哈哈…在從2010年跨到2011年的歡欣氣氛中，我想泡不泡沫這種事，留著討論啤酒的泡沫就好，這種日子，是該虛心檢討自己過去的一年，並開開心心的迎接新的一年才對。
這一年，是我個人很酷的一年，發生了很多難忘的事，點點滴滴都刻在心頭，在4月中時離開了前東家，開始追尋自己的夢想-房地產投機客，有過一兩次成功的經驗，也正進行著兩個失敗的經驗，兩種比起來，其實失敗真的比較有學習的價值，這時不禁會回想起Trump以前常講的”每次失敗都會是一次經驗，成功的人就是失敗的比較多次的人”，而成功固然是喜悅的，但喜悅的點應該只是我有能力去支付失敗時的損失吧，算一算都快損益兩平了，有時會質疑，那我這一年到底在幹嘛(笑～)，但”經驗”是別人偷不走的，對我以後還很長的人生而言，我相信有一天，會有使用到這些經驗的時候。
這一年，我要感謝的人非常的多，以幾個大類別來做區分好了：
老虎團隊的大家
雖然我從6月開始就沒有在上課了，但說真的，我非常感謝Trump(這不是狗腿，是真心的)，儘管我沒有像大家一樣跟緊團隊，從團隊中取得龐大獲利，但Trump著實改變了我的腦袋，我也不知道是不是改成有錢人的腦袋了，但至少不再是以前傻傻笨笨不會去思考的窮人腦袋，所以這邊，我非常感謝Trump老師，希望你挑戰賺錢極限成功。
而在台北能實際開始經營房地產，我最感謝的其實是台北的這群同伴，因為太多夥伴，我只挑影響我最大的一個來講就好－百事哥!!你著實對我有很大的影響，不論是講課的專業和感染力，還有令人稱羨的悠閒生活型態，完全就是塑造一個很令人嚮往的形象，而也是因為追逐著你的腳步，讓我一次又一次的上台分享，一間又一間的出手物件，而當我覺得自己還不錯時，又看到你變得更強了，就會讓我鞭策自己，還有很大的進步空間，可能和Trump講的一樣吧，”高手就是拿來超越的”，我一直將你做為超越的目標，希望你可以一直變強，一直難以超越，哈哈。
而夥伴們，就有點像以前上班時的同事們，大家有著共通的語言，來討論著物件，經常會有困惑和迷惘的時候，而這時很需要有人可以聽我說說話，雖然不見得會有最佳解出現，但在溝通中，時常我都可以發現其他的思考方式和邏輯，也謝謝大家給彼此一個有歸屬感的地方，有時或許只是來拉塞，但整個就會很有家的感覺，希望大家都可以朝自己的目標前進，成為財務自由，心靈自由，肉體自由的人，不知道有什麼可以幫大家的，但只要我能做的，我都會盡力努力的，大家一起加油吧。
周遭的朋友們
可能很多人搞不懂我在幹嘛，也很多人暗暗的希望我失敗，但我相信更多人會祝福著我，希望看到我是成功的，有了這些不了解，看衰和期待，我才會不斷的修正自己的表達能力，激勵自己不能輕易放棄，並且期待自己有一天，可以抬頭挺胸的跟我的好朋友們說:”我想我沒有讓你們失望”，可以讓我的好朋友在平常聚會時很驕傲的說:”我有個常把人體器官掛在嘴邊的朋友在投資房地產，做的很不錯，有相問題都可以問他耶!!”
聽起來或許有點愛慕虛榮，但或許這就是讓我一直前進的動力，為了別人而努力，我想會拼的更有力一些。
讓我失敗的人，唱衰過我的人
騙過我的人，倒過我帳的人，害我資金卡住的人，我真的非常感謝你們，如我前述的，失敗是成功者最好的朋友，沒有你們在我的道路上搞鬼，我可能會以為路就是這麼順遂，我就是這麼強，強到只有成功在等著我，眼光超準確，我看中的人，都是可以信任的人，全世界沒有人騙的到我。
多虧有了你們，讓我學到，我就是這麼好騙，我就是太容易相信別人，我還沒認清，人只能靠自己，其他都是假的這件事，在不到30歲的時候幹過這些傻事和蠢事，希望我可以一直記到要進棺材的前一刻，以免第二次的犯錯。
而唱衰過我的人，透過這次事件，我學習到了，要做大事的人不要去被小事干擾，要做老闆的人就是要有氣度和氣量，你可以看不起我，但我沒有理由為了你去看不起自己，我追求的不該是旁人的眼光，而是對自我的認同，就算是今天有人每天捧我的LP，把我捧的跟黑人的一樣，我也不會有任何一點滿足，滿足永遠是自己才能給自己的，再次的感謝你，讓我學到了這麼多。
羅小禎
感謝你一直陪著一個瘋瘋癲癲，不知所謂的死孩子，我想妳是最明白我徬徨和脆弱的人，你的直言有時很傷人，但確實很有效，每次都讓我痛到心崁裡，卻又感激妳沒有像傻子一樣的只會說好話給我聽，而是讓我不斷的檢討反省自己，新的一年請妳繼續多多指教，阿易吸蝶魯，哈哈哈。
和我有發生過關聯的人真的太多了，沒辦法一一對你們說話，但我著實是有著滿滿的感謝，謝謝我們一直有在聯絡，謝謝你們讓我覺得，自己不是孤單的。
新年新希望
健康!!
騎車小心!!
多花點時間陪爸媽!!
比今年多做一間物件!!
著手安排2012年個人規畫!!
謹記失敗的經驗，追求成功!!
最後祝大家民國百年，新年快樂，健健康康，快快樂樂。
2010年12月28日
Wind SPA心得體驗!!
前一次做精油SPA，記得是在泰國，脫得剩條小內褲，被耕田的大嬸撫弄全身，做完的時候，心中只有一個”爽”字，而這一次應我的好朋友光輝哥之邀，來到他開的個人工作室，體驗另一次的SPA之旅，心中是既期待又怕受傷害的，畢竟大家都是男人，脫得只剩小褲褲是很害羞的，不過還好，後來才知道，原來不一定要脫的這麼精光和徹底。
因為沒圖沒真相，請大家先來看圖!!!
走進工作室的4到5F之間，發現典型的地中海藍白配色，結果一打開門，靠!!怎麼變成峇里島了?不過是個可愛的小地方就是了。衣物和包包，光輝哥說，都放在門口的小椅子上就好了，放完東西後，他就問我要不要先洗澡(心中怪異感油然而生，一進門就問我要不要洗澡，怎麼覺得援助那個什麼交際的也是這樣XDD)，後來問了才知道，他說，因為身體毛孔要吸收精油，所以先去除油漬和髒污，效果會比較好一些，走進浴室後，看到擺滿的洗面乳和保養品，聽著心靈音樂，感覺的到光輝哥的細心，聞到精油的芬芳，又看到淋浴間放了南方松和石頭，感受到光輝哥的用心，但看著白白的磁磚面，有一種自己在公廁中淋浴的錯覺感，哈哈…光輝哥賺了大錢後，記得把磁磚也換掉唷，洗完澡後的毛巾和浴袍，據說都是五星級飯店在用的，實際使用後，我必須老實的說，我其實分不太出來XDD，不過保暖度很夠倒是真的。
這邊附帶一提，男生會在裕袍中穿著個人準備的內褲，而光輝哥有特別準備衣物供女客更換，當然，女客選擇穿著自己的內衣內褲也是沒問題的，打電話預約時再跟光輝哥確認一下吧。
洗完澡後，一出來，光輝就叫我先用左手挑一支精油，據他的說法，左手代表直覺，因為控制左半身體的右腦主要功能是直覺、想像、整合等能力，將左手輕輕靠近精油木盒去感受精油散發出來的能量，感受完後直覺抽出1支精油來，那個就會是我們身體最需要的精油。
再來進行的是泡腳行程，泡到一半，我就快流汗了，聽光輝哥說，每天泡腳20分鐘到半小時，是可以增加抵抗力的，泡一泡真的超舒服的，身體整個熱呼呼的，這時有請光輝哥開一下空調，沒想到這是我此舉是我這次SPA最大的敗筆XD。
泡腳時，光輝哥也倒了一杯香草水(不確定叫什麼，反正就是一株植物泡在水裡)給我，那時我剛洗完澡，又在流汗，所以大口大口咕嚕咕嚕的喝了很多水下去，這是我此行第二大的敗筆，喝完水後，就要開始進行我們的SPA療程了，開始前光輝哥會先細心的詢問，有沒有哪邊特別不舒服的，之後他會針對那些地方做較深層的按壓，才剛開始而已，我就發現”靠~~真的會按耶!!!”，本來心中一直很害怕光輝哥是神棍類的SPA按摩師，但在開始按的5分鐘內，我的身體感受到和在泰國時一樣的舒暢，真的是專業的!!!後來約20分左右，我就很安穩的睡著了(還是剛才的水裡有下藥??)，不過…因為那時我是上半身赤裸的狀況，所以睡了一下後，突然醒來發現，頭…頭好像有點痛，半夢半醒間其實好像有點冷的說，但因為太好睡，我不小心就睡著了，完全忘了請光輝哥把冷氣關掉，後來迎接我的，就是頭有點給他痛XDD，後來做到下半身時，我整個…有點給他想尿尿，完全是水喝太多所造成的下場，只好一直忍一直忍一直忍(其實也可以跟老闆說一聲就去尿尿，但我很怕浪費他剛灑在我身上的精油，所以….只好默默的吞下去!!不是啦，是忍下去，哈哈)，再來要翻身做正面的按摩時，光輝哥因為怕我的小葡萄跳出來，很細心的幫我用兩層布遮著，才要我轉過來，按完正面的下半身後，我接著又做了付費指定項目的頭部療程(600元)，除了頭部按摩，還有頭皮刮砂，刮砂時整個頭皮很痛，不過刮完按完，本來很重的感覺，都不見了，整個頭部非常的”輕”爽~~頭有時會重重的人，應該很懂我說的那種感覺才對。
做完整套療程後，我飛奔去廁所噓噓，出來後，在桌上看到了豐盛的茶點(馬可先生的!!!)還有頭痛的人很需要的熱紅茶(用英式茶壺裝的!!!)，整個熱淚盈眶，真是太貼心了，以後想每個月都去吃下午茶怎麼辦??
從一開始有地方可以淋浴淨身，用的是五星級飯店的浴巾和浴衣，抹在身上是沒有任何油膩感的高級精油，結束後的高級下午茶，這一整套高貴不貴的服務，體驗價是799元，在特殊活動期間(99/12/31前)，附上一篇部落文只要399元(我的頭部療程是另外加的，有多付600元，所以總共是999元，在外面可能光頭部就不止了)，不知道體驗價會進行到什麼時候，也不知道何時才會再有新的優惠出現，平時勞心勞力，在寒冬中想要疼愛自己一下的上班族們，不要猶豫，上Wind SPA部落格參觀一下吧，有興趣就拿起你的電話預約，保證正派經營，部落格上有很多我女性朋友的心得，大家都可以很放心，不敢隻身前往的女性朋友，可以兩人相約同行，不敢隻身前往的男性朋友，我用生命擔保，連這麼誘人的我，老闆都沒對我下手了，你們是絕對安全的!!!
因為沒圖沒真相，請大家先來看圖!!!
走進工作室的4到5F之間，發現典型的地中海藍白配色，結果一打開門，靠!!怎麼變成峇里島了?不過是個可愛的小地方就是了。衣物和包包，光輝哥說，都放在門口的小椅子上就好了，放完東西後，他就問我要不要先洗澡(心中怪異感油然而生，一進門就問我要不要洗澡，怎麼覺得援助那個什麼交際的也是這樣XDD)，後來問了才知道，他說，因為身體毛孔要吸收精油，所以先去除油漬和髒污，效果會比較好一些，走進浴室後，看到擺滿的洗面乳和保養品，聽著心靈音樂，感覺的到光輝哥的細心，聞到精油的芬芳，又看到淋浴間放了南方松和石頭，感受到光輝哥的用心，但看著白白的磁磚面，有一種自己在公廁中淋浴的錯覺感，哈哈…光輝哥賺了大錢後，記得把磁磚也換掉唷，洗完澡後的毛巾和浴袍，據說都是五星級飯店在用的，實際使用後，我必須老實的說，我其實分不太出來XDD，不過保暖度很夠倒是真的。
這邊附帶一提，男生會在裕袍中穿著個人準備的內褲，而光輝哥有特別準備衣物供女客更換，當然，女客選擇穿著自己的內衣內褲也是沒問題的，打電話預約時再跟光輝哥確認一下吧。
洗完澡後，一出來，光輝就叫我先用左手挑一支精油，據他的說法，左手代表直覺，因為控制左半身體的右腦主要功能是直覺、想像、整合等能力，將左手輕輕靠近精油木盒去感受精油散發出來的能量，感受完後直覺抽出1支精油來，那個就會是我們身體最需要的精油。
再來進行的是泡腳行程，泡到一半，我就快流汗了，聽光輝哥說，每天泡腳20分鐘到半小時，是可以增加抵抗力的，泡一泡真的超舒服的，身體整個熱呼呼的，這時有請光輝哥開一下空調，沒想到這是我此舉是我這次SPA最大的敗筆XD。
泡腳時，光輝哥也倒了一杯香草水(不確定叫什麼，反正就是一株植物泡在水裡)給我，那時我剛洗完澡，又在流汗，所以大口大口咕嚕咕嚕的喝了很多水下去，這是我此行第二大的敗筆，喝完水後，就要開始進行我們的SPA療程了，開始前光輝哥會先細心的詢問，有沒有哪邊特別不舒服的，之後他會針對那些地方做較深層的按壓，才剛開始而已，我就發現”靠~~真的會按耶!!!”，本來心中一直很害怕光輝哥是神棍類的SPA按摩師，但在開始按的5分鐘內，我的身體感受到和在泰國時一樣的舒暢，真的是專業的!!!後來約20分左右，我就很安穩的睡著了(還是剛才的水裡有下藥??)，不過…因為那時我是上半身赤裸的狀況，所以睡了一下後，突然醒來發現，頭…頭好像有點痛，半夢半醒間其實好像有點冷的說，但因為太好睡，我不小心就睡著了，完全忘了請光輝哥把冷氣關掉，後來迎接我的，就是頭有點給他痛XDD，後來做到下半身時，我整個…有點給他想尿尿，完全是水喝太多所造成的下場，只好一直忍一直忍一直忍(其實也可以跟老闆說一聲就去尿尿，但我很怕浪費他剛灑在我身上的精油，所以….只好默默的吞下去!!不是啦，是忍下去，哈哈)，再來要翻身做正面的按摩時，光輝哥因為怕我的小葡萄跳出來，很細心的幫我用兩層布遮著，才要我轉過來，按完正面的下半身後，我接著又做了付費指定項目的頭部療程(600元)，除了頭部按摩，還有頭皮刮砂，刮砂時整個頭皮很痛，不過刮完按完，本來很重的感覺，都不見了，整個頭部非常的”輕”爽~~頭有時會重重的人，應該很懂我說的那種感覺才對。
做完整套療程後，我飛奔去廁所噓噓，出來後，在桌上看到了豐盛的茶點(馬可先生的!!!)還有頭痛的人很需要的熱紅茶(用英式茶壺裝的!!!)，整個熱淚盈眶，真是太貼心了，以後想每個月都去吃下午茶怎麼辦??
從一開始有地方可以淋浴淨身，用的是五星級飯店的浴巾和浴衣，抹在身上是沒有任何油膩感的高級精油，結束後的高級下午茶，這一整套高貴不貴的服務，體驗價是799元，在特殊活動期間(99/12/31前)，附上一篇部落文只要399元(我的頭部療程是另外加的，有多付600元，所以總共是999元，在外面可能光頭部就不止了)，不知道體驗價會進行到什麼時候，也不知道何時才會再有新的優惠出現，平時勞心勞力，在寒冬中想要疼愛自己一下的上班族們，不要猶豫，上Wind SPA部落格參觀一下吧，有興趣就拿起你的電話預約，保證正派經營，部落格上有很多我女性朋友的心得，大家都可以很放心，不敢隻身前往的女性朋友，可以兩人相約同行，不敢隻身前往的男性朋友，我用生命擔保，連這麼誘人的我，老闆都沒對我下手了，你們是絕對安全的!!!
2010年12月21日
房地產過熱？？
一段時間來一篇文章，記下自己的心得，是很困難卻必要的基本功，希望我可以一直有此熱情和很多新的發現與驚喜。
今天要跟大家分享的主題有兩個，一個是近來房地產景氣的氛圍，另一個則是如果真的要買，要買怎麼樣的房子呢？
氛圍
熱!!熱!!熱!!超熱!!這應該是所有代書、仲介、工班、投機客的相同心聲才對，而這也是事實，現在市場上的投機客，根本是用掃貨的方式在買，買在行情??沒差!!買!!!買在高點??沒關係!!買!!當你問他們為什麼要這樣買時，他們會回答你”阿不這樣買就買不到貨啦，不買怎麼行”，而市場上全都是投機客在買嗎？別鬧了，自住客的買氣也非常的強烈。
原因無他，明年是難得的建國百年，正常人!!一生應該只能經歷一次，或甚至完全無法經歷到，雖然在百年結婚，不一定能百年好合，但還是很多人選在很旺的這一年來結婚，而婚後願意跟公婆住的媳婦可以算是驚世媳婦了，因應自我意識高脹的年代，一定要有個窩再來結婚的想法，油然而生，而在三次五次的看屋中，因為猶豫被別人搶先達陣的不甘，一點一滴的累積在兩人的心中，一方面怪罪對方的猶豫不決，一方面也痛恨自己的憂柔寡斷。
終於在一個周六的下午，天氣好的不得了，早上起床看著窗外時，好似有神明在跟自己說話:”就是今天啦~~”，在下午看屋時，走進屋內，採光好到自己睜不開眼來，儼然忘了”這..這是西曬吧”，這房子的大小適中，價格宜人，根本就是為自己準備的嘛，就在今天，我要讓未來的老婆知道，我是真正的男子漢，馬上走下樓去便利商店，領出辛辛苦苦存了三個月的五萬元，帥氣的寫了斡旋書，只對仲介嗆一句：”底價多少??我要直接打底!!!!”，恭喜您，買到了一間西曬的房子，接下來二十個暑假，您的冷氣費，可能都會多到靠背唷。
成交的速度愈來愈快，快到前幾天在簽約時，代書都在講”最近超忙的，都沒空陪老公孩子了”，從這句話，可以看出，成交的量真的很大，自住客買不到好房子之下，就會加快決定的速度，尤其是”真的有需求時”，下手更是毫不手軟。而投機客在知道自住客的心態下，一定會快一步把好房子搶在手中，搶屋大戰，方興未艾，那會一直炒到什麼時候呢？其實用時間點來算，我就有點像投顧老師了，個人不是很喜歡這樣算，那該怎麼算呢？
我覺得可以用國民年平均所得去推估，以雙薪家庭而言，兩個人收入約8~10萬，以每月支出三分之一最為適當，大概可以繳兩萬七～三萬三的房貸，以年利率3%回推，約可負擔五百~六百萬的房貸，再以貸款八成來回推，能買的房價總價約在六百二十萬～七百五十萬元之間，而每個區域的發展不同，在同一個區域中，一開始這個錢可能可以買電梯三房，接著變電梯兩房，再來是公寓三房，公寓兩房，最後可能只能買的起套房，其實到連公寓兩房都買不起的時候，我覺得，這個區域的總價有一點偏離實際市場的狀況了，至於單價呢？我覺得那只是參考用，大家真的可以不用太介意。所以當總價炒過頭時，該區域的上脹空間會被壓縮到，腳步會放慢，但一定還是會逐步的往上疊，所以大家買房才會一直往台北市外圍移，所以我們要跟著移嗎？？我覺得，能在貼近市中心的區域買到還是最好，耐心的找，應該還是會有總價上可以接受的產品的。買在太外圍，漲沒你的份，最後先跌的卻一定會是你，不可不慎。
拉回較宏觀的經濟面來看，我覺得2012年之前，房市都還不會有大崩盤的現象，只要央行不升息，政府房價打不動，這個榮景應該還可以再維持個兩三年才對，不過這兩三年其實有點像股市的末升段就是了XDD，真的有需求的朋友，可以忍的話，就忍個兩三年吧，我覺得是有機會可以看到小回檔的，但崩盤，我活著的27年也還沒見過，我就不敢隨便斷言了。
但您要是真的忍不住的話，閉著眼睛買下去吧，但記得要買好一點的地點，不要買到山上或郊區就好。二十年之後，我想你的房子不會讓你失望的，就算不賺錢，但它會是一間有故事，有回憶，陪著你一直到老的溫馨小窩地，與其租金付給房東，不如拿去銀行繳利息，繳的雖多，擁有的也會更多。
怎麼買
很多種說法，諸如顏董派：Location!!Loctaion!!Location!!!!，還有風水派：這個壁刀呀，路衝呀，穿堂呀!!!，還有新貴派：這是巴洛克時期的建築風，由名師操刀，一坪成本就超過二十萬了，我覺得這些人講的東西，其實都很簡單，房子的條件可以分成兩種，一種是自己能改變的條件，另一種是自己不能改變的條件，請各位務必張開您雪亮的雙眼，看清楚，有哪些是不能改變的!!
舉例而言，地點是無法改變的，你不可能今天本來在中和市，想說隔天叫台車把房子載到永和去，就移動房子的地點。還有呢？座向是無法改變的，座東朝西的西曬屋，怎麼變都不可能變成座南朝北的東暖夏涼屋。再來，採光和通風是無法改變的，就是只有一面採光，就算你那一面整面牆都敲掉，你還是只有一面採光呀，身處巷弄間，通風聞的不是油煙就是水肥味，怎麼種花，也不會變花香。樓下是傳統市場，每天都得看被解剖的豬，被斷頭的雞，就算你今天整攤都包下來，叫他回家睡覺，隔天他還是會再捲土重來。
有太多太多東西，是我們無法改變的，大家挑房子之前，請把有關這房子一切無法改變的條件（或稱缺點）列成清單，跟最愛的另一半一起看，兩人都能接受的就打一個勾，如果全都可以接受的話，再來認真考慮購買這間房子。
也有人說，我不想買投機客的房子耶，那我這邊給大家一個觀念好了，何謂投機，以一個價值取得某一物品，在未來欲用更高的價格將物品售予他人，即稱之為投機，那我三個月前買，跟三十年前買，有什麼不一樣？不就是持有時間而已嗎？有人說會比較好議價，相信我，投機客是有賺算的過就會賣了，但一般屋主呢？如果沒有經濟壓力，他要是沒賣到他要的價格，打死都絕對不會賣。
再來又有人說，可是我想要自己裝潢呀，天地牆全動的15坪空間，基本就要50萬起跳，這個錢，大家都要存很久，如果今天這個裝潢風格我喜歡，房屋價格尚稱合理，那我可以用10萬的頭款，去買到50萬的裝潢，其他40萬是用房貸2%的利息來支付，比起自己要去信貸50萬，繳5%的利率，我覺得前者也算是還不錯的一種選擇，只是….裝潢的愈誇張的真的要愈小心，漂漂亮亮的木工背後，也許是裝滿積水的天花板，華麗的壁紙後頭也可能是佈滿壁癌的斑駁牆面，這與專業相關，就無法強求各位客倌了。
有時候看到房子跟二次世界大戰過後一樣的景象，請開心的露出微笑來，這代表，這大多不會是投機客的房子，最差最差我們都會請人來粉刷再出售，而能看到這種景象，腦中要閃過兩個想法，首先，屋主極缺錢，沒有半仙可以請人來油漆粉刷。再來，破爛的屋況就是議價最好的時候，只要不能改變的條件，我們都能接受，破爛的屋況à絕對是可以改變的條件，我們不就撿到寶了嗎，花點錢來大改造一番，不就可以得到我們的甜蜜小屋了嗎？
有任何問題都歡迎提出，批評，指教，我能力範圍所及，都很樂意回答大家，感謝大家撥冗看完我的文章。
今天要跟大家分享的主題有兩個，一個是近來房地產景氣的氛圍，另一個則是如果真的要買，要買怎麼樣的房子呢？
氛圍
熱!!熱!!熱!!超熱!!這應該是所有代書、仲介、工班、投機客的相同心聲才對，而這也是事實，現在市場上的投機客，根本是用掃貨的方式在買，買在行情??沒差!!買!!!買在高點??沒關係!!買!!當你問他們為什麼要這樣買時，他們會回答你”阿不這樣買就買不到貨啦，不買怎麼行”，而市場上全都是投機客在買嗎？別鬧了，自住客的買氣也非常的強烈。
原因無他，明年是難得的建國百年，正常人!!一生應該只能經歷一次，或甚至完全無法經歷到，雖然在百年結婚，不一定能百年好合，但還是很多人選在很旺的這一年來結婚，而婚後願意跟公婆住的媳婦可以算是驚世媳婦了，因應自我意識高脹的年代，一定要有個窩再來結婚的想法，油然而生，而在三次五次的看屋中，因為猶豫被別人搶先達陣的不甘，一點一滴的累積在兩人的心中，一方面怪罪對方的猶豫不決，一方面也痛恨自己的憂柔寡斷。
終於在一個周六的下午，天氣好的不得了，早上起床看著窗外時，好似有神明在跟自己說話:”就是今天啦~~”，在下午看屋時，走進屋內，採光好到自己睜不開眼來，儼然忘了”這..這是西曬吧”，這房子的大小適中，價格宜人，根本就是為自己準備的嘛，就在今天，我要讓未來的老婆知道，我是真正的男子漢，馬上走下樓去便利商店，領出辛辛苦苦存了三個月的五萬元，帥氣的寫了斡旋書，只對仲介嗆一句：”底價多少??我要直接打底!!!!”，恭喜您，買到了一間西曬的房子，接下來二十個暑假，您的冷氣費，可能都會多到靠背唷。
成交的速度愈來愈快，快到前幾天在簽約時，代書都在講”最近超忙的，都沒空陪老公孩子了”，從這句話，可以看出，成交的量真的很大，自住客買不到好房子之下，就會加快決定的速度，尤其是”真的有需求時”，下手更是毫不手軟。而投機客在知道自住客的心態下，一定會快一步把好房子搶在手中，搶屋大戰，方興未艾，那會一直炒到什麼時候呢？其實用時間點來算，我就有點像投顧老師了，個人不是很喜歡這樣算，那該怎麼算呢？
我覺得可以用國民年平均所得去推估，以雙薪家庭而言，兩個人收入約8~10萬，以每月支出三分之一最為適當，大概可以繳兩萬七～三萬三的房貸，以年利率3%回推，約可負擔五百~六百萬的房貸，再以貸款八成來回推，能買的房價總價約在六百二十萬～七百五十萬元之間，而每個區域的發展不同，在同一個區域中，一開始這個錢可能可以買電梯三房，接著變電梯兩房，再來是公寓三房，公寓兩房，最後可能只能買的起套房，其實到連公寓兩房都買不起的時候，我覺得，這個區域的總價有一點偏離實際市場的狀況了，至於單價呢？我覺得那只是參考用，大家真的可以不用太介意。所以當總價炒過頭時，該區域的上脹空間會被壓縮到，腳步會放慢，但一定還是會逐步的往上疊，所以大家買房才會一直往台北市外圍移，所以我們要跟著移嗎？？我覺得，能在貼近市中心的區域買到還是最好，耐心的找，應該還是會有總價上可以接受的產品的。買在太外圍，漲沒你的份，最後先跌的卻一定會是你，不可不慎。
拉回較宏觀的經濟面來看，我覺得2012年之前，房市都還不會有大崩盤的現象，只要央行不升息，政府房價打不動，這個榮景應該還可以再維持個兩三年才對，不過這兩三年其實有點像股市的末升段就是了XDD，真的有需求的朋友，可以忍的話，就忍個兩三年吧，我覺得是有機會可以看到小回檔的，但崩盤，我活著的27年也還沒見過，我就不敢隨便斷言了。
但您要是真的忍不住的話，閉著眼睛買下去吧，但記得要買好一點的地點，不要買到山上或郊區就好。二十年之後，我想你的房子不會讓你失望的，就算不賺錢，但它會是一間有故事，有回憶，陪著你一直到老的溫馨小窩地，與其租金付給房東，不如拿去銀行繳利息，繳的雖多，擁有的也會更多。
怎麼買
很多種說法，諸如顏董派：Location!!Loctaion!!Location!!!!，還有風水派：這個壁刀呀，路衝呀，穿堂呀!!!，還有新貴派：這是巴洛克時期的建築風，由名師操刀，一坪成本就超過二十萬了，我覺得這些人講的東西，其實都很簡單，房子的條件可以分成兩種，一種是自己能改變的條件，另一種是自己不能改變的條件，請各位務必張開您雪亮的雙眼，看清楚，有哪些是不能改變的!!
舉例而言，地點是無法改變的，你不可能今天本來在中和市，想說隔天叫台車把房子載到永和去，就移動房子的地點。還有呢？座向是無法改變的，座東朝西的西曬屋，怎麼變都不可能變成座南朝北的東暖夏涼屋。再來，採光和通風是無法改變的，就是只有一面採光，就算你那一面整面牆都敲掉，你還是只有一面採光呀，身處巷弄間，通風聞的不是油煙就是水肥味，怎麼種花，也不會變花香。樓下是傳統市場，每天都得看被解剖的豬，被斷頭的雞，就算你今天整攤都包下來，叫他回家睡覺，隔天他還是會再捲土重來。
有太多太多東西，是我們無法改變的，大家挑房子之前，請把有關這房子一切無法改變的條件（或稱缺點）列成清單，跟最愛的另一半一起看，兩人都能接受的就打一個勾，如果全都可以接受的話，再來認真考慮購買這間房子。
也有人說，我不想買投機客的房子耶，那我這邊給大家一個觀念好了，何謂投機，以一個價值取得某一物品，在未來欲用更高的價格將物品售予他人，即稱之為投機，那我三個月前買，跟三十年前買，有什麼不一樣？不就是持有時間而已嗎？有人說會比較好議價，相信我，投機客是有賺算的過就會賣了，但一般屋主呢？如果沒有經濟壓力，他要是沒賣到他要的價格，打死都絕對不會賣。
再來又有人說，可是我想要自己裝潢呀，天地牆全動的15坪空間，基本就要50萬起跳，這個錢，大家都要存很久，如果今天這個裝潢風格我喜歡，房屋價格尚稱合理，那我可以用10萬的頭款，去買到50萬的裝潢，其他40萬是用房貸2%的利息來支付，比起自己要去信貸50萬，繳5%的利率，我覺得前者也算是還不錯的一種選擇，只是….裝潢的愈誇張的真的要愈小心，漂漂亮亮的木工背後，也許是裝滿積水的天花板，華麗的壁紙後頭也可能是佈滿壁癌的斑駁牆面，這與專業相關，就無法強求各位客倌了。
有時候看到房子跟二次世界大戰過後一樣的景象，請開心的露出微笑來，這代表，這大多不會是投機客的房子，最差最差我們都會請人來粉刷再出售，而能看到這種景象，腦中要閃過兩個想法，首先，屋主極缺錢，沒有半仙可以請人來油漆粉刷。再來，破爛的屋況就是議價最好的時候，只要不能改變的條件，我們都能接受，破爛的屋況à絕對是可以改變的條件，我們不就撿到寶了嗎，花點錢來大改造一番，不就可以得到我們的甜蜜小屋了嗎？
有任何問題都歡迎提出，批評，指教，我能力範圍所及，都很樂意回答大家，感謝大家撥冗看完我的文章。
2010年12月2日
泡沫前的激情
泡沫變紮實了？
在這邊我必須說，我也沒辦法判斷房市或股市的泡沫，會不會到來或是何時會來？因為那是由人性所決定的，而且是群眾的人性，我只是組成群眾這個大機器的一個小元件，要去判斷或影響機器想怎麼運作，好像是太自我感覺良好了一些，不過對每一件事情都要有自己的觀點，那是人生一個很重要的課題。
在民國一百年大泡沫中，我跟大家說，要悲觀一點，擬一些方案以因應泡沫的到來，但根據我本月得到的最新資料，信義房屋上個月業績又破新高，中和這邊每個店頭大概都創下一年來的新高，這代表什麼??
我個人的解讀是，資金和熱情又回到房地產市場了，而且不只是自己回來，也帶動著周邊的朋友們一起回來，這是迴光返照嗎??我覺得，並不是。房地產這種東西在交易時，連帶要支付的成本和費用，高的非常驚人，買或賣的時候都不會是一件輕率的事情，所以如果只是短暫的激情，說真的，應該無法帶起太大的交易量來，比較好的解釋是：
群眾這個大機器中，有一部分沒有看屋經驗的人，經過報章媒體的教育，認為房地產是致富的不二法門，只要買了，最少都可以保值，可以說是只賺不賠的投資，高點還未到，現在不買，以後只會更買不起而已。另一部分有看屋經驗的人，發現愈看愈看不到好房子了，好不容易看到一間，卻在猶豫的時候，被其他人捷足先登給買走了，所以發狠，一看到喜歡的馬上就下決定。還有一部分是投機客們，看著現在的市場上，成交件數中，僅有20%是持有一年以內轉移的(大多是投機客買賣的)，另外80%是持有一年以上的轉移(大多是一手屋主，或住一段時間換屋的人們)，我們的解讀是，這個比例，其實和過去十年相去不遠，原本不透明的市場，其實依舊的不透明，這其中還是有我們可以賺錢的機會，開始閉著眼睛進貨。
把泡沫具體化！
有人問我，被我這麼一說，愈來愈像迴光返照了不是嗎？我只能跟大家說，不是。如果一個市場裡，有八成是一般自住型買方撐起來的，說真的，我們真的不用太過擔心，而且如同我之前提過的，好房子，一被買走，就真的沒了，你只能等待有人願意放手，而且一定得用更高的價錢去跟他買，所以這樣的情況下，我們還是可以大膽進入這個市場的，只是做法上要有所改變，要注意的重點如下：
一、選擇自住型市場
以前我有提過，買房子有單價、總價、產品跟量四個評斷基準，量的部分是最重要的，要考慮的是方圓500公尺內出售的同類型產品數量，我現在修正一下，應該要確認方圓500公尺內同類型產品都是實際有人在住，且都住了一兩年以上，重點是，還沒什麼人想拿出來賣。
這就是一個很典型的自住型市場，一個好社區中的好房子，大多數人，只要不缺錢，通常都不會想賣，因為他們知道，這房子的後市可期，而且我現在賣掉，就算用相同價錢也買不到另一間更好，甚至是一樣好的房子了。
舉個例而言，台北市的大安、中正區就是很典型的自住市場佔多數的市場，而南邊的那個港口，說真的，這一區，除了心臟夠強，口袋夠深，忽視供需嚴重失衡外，我找不到任何要買進這一區的理由。所以買這區不會賺錢嗎??是賺的到的，只是風險的成分稍稍高了一些，請記住，投資永遠要先考慮風險，而不是報酬。
二、選擇開發中市場
開發中市場?是南港嗎??我上一點已經說過了，所以不會是南港，當然南港也有在開發啦，不過我覺得這一區在畫大餅的情況有一些些太嚴重，我所說的開發中市場，指的其實是，未來還看的到有成長力道的地區，舉例而言，新北市三環三線的捷運站附近、新店裕隆城附近，總之，就是還有值得期待的利多地區，有人會問說，政府明明就一直在建設，不是每個地方都是後勢可期嗎？
真的不是，用心去找，你一定可以發現有那種，未來五年內，不會有任何捷運，道路，大型商場會出現在附近的地區。這種情況下，買這種地區的人，不就只能祈禱對面的國中，可能哪一年突然半數都考進建中北一女，變身超級名校，再不然就是地底下突然挖出了石油和脈礦，除此之外，我們真的找不到任何理由去買進這樣的區域，雖然說現實是殘酷的，但起碼有個做美夢的機會，好讓人買的開心一些。
三、賣不掉也要租的掉
看到這個，也有一些朋友會說：＂這個我知道！買套房對不對？＂這個答案，沒有絕對對，也沒有絕對不對，我只能說，看狀況，今天如果你是買在台北市，兩房最少也要1500萬才買的起，我也找不到理由阻止你買一間800萬的套房來置產，但如果今天是在台北縣，我明確的跟你說，800萬可以買到公寓三房和電梯兩房，那我可以拜託你不要再這麼死鴨子嘴硬，硬要買300萬的套房了嗎??
這一點我要說的道理，其實也很簡單，一個房子，如果賣不掉時，每個月還是要繳銀行的本利和，還有房屋的管理費以及每年申報的房屋稅、地價稅，這些都是錢，如果景氣真的不太對時，如果我們找到的是一個很好租的物件，就先租出去吧，在寬限期時，就算貸八成是650萬，一個月也只要繳1萬1千元，我相信一個電梯兩房要租個1萬3到1萬5不會是什麼難事才對。
那什麼樣的房子不好租呢??我想應該是…總價2000萬的大四房吧，貸八成的話，寬限期時，月繳利息大約要2萬8~3萬，一個月租金租到2萬5以上來租一個大四房，我真的覺得一般人會選擇買個3房，大家來擠一下才對，所以在購買這個房子時，要有進可攻退可守的思維，賣不掉也要好租是最好的，而且如果有閒錢和頭腦可以創造出更高的租金收期時，也許不只能繳息，還能當個包租公，積少成多，賺賺小錢。
這個準則，我想放諸住宅或店面皆準，有固定現金收益的資金投入，才是我們所謂的投資，不是嗎？
四、M型化的兩端
這邊要說的是一個很現實的問題，M型化的社會，買房子的真的只有M型化的兩端，這個情形在台灣各地都會有，當然就依民情而有所不同了，有時會發現，大安區M型化的左端，到了台中，可能會變成M型化的極右端，所以今天要買某個區域時，請要先做功課，研究出M型化兩端的價碼各自落在哪裡，再來就是，M型化兩端的客戶人數各有多少。
我的建議，還是買一些M型化左端的房子會比較實際一些，根據一般坊間的媒體報導，M型化的右端，未來會有大陸ECFA榮景，而且美國已經在大印鈔票了，一定會在東南亞最便宜的首都－台北置產的，我只能說，這些榮景和熱錢，我們一般市井小民是看不到聽不到也碰不到的，那與其勇敢的挑戰這類型產品，我覺得不如買一些看的到聽的到也摸的到的價格來做置產的動作，大陸人來不來，美國熱錢來不來，我們還是要住房子嘛，雙薪家庭，一個月就是只有8萬元可以用，能拿來繳房貸的就是只有2萬7，祖上有積陰德，父母拿個300萬出來幫忙，怎麼買就是只買的起800萬的房子嘛，那我們何必一定要買個1800萬的房子放著貢奉呢??不如買個兩間800萬的房子，賣不掉就租掉嘛，租個兩年，總是會漲個3~5萬吧，到時再拿出來賣，不是也很好嗎？不要爭一時，我們爭兩冬總可以吧。
激情？熱情？
認識我的人都知道，我不是個喜歡說話不負責的人，這邊還是要說幾個小故事跟大家聊一天。
房地產這個產業，大體上而言是一個內需型的市場，持有的人，有九成九以上，都會是這個國家的民眾，賺錢的人都在賺自己人的錢，對國家的貿易順逆差，其實沒什麼幫助。
政府大印鈔票時，大家都在預期消費能力增強，發生通貨膨脹的情形，不過只要有刺激到消費，應該就可以帶動著經濟，讓經濟慢慢的繁榮起來。
有個國家的民眾，在金融風暴中，受了重傷，再也不敢亂花錢，手上即使有錢，也只想把錢存進銀行，或拿去買有形的資產，如房地產。
把上述三個小故事串起來，大家可能會發現這樣一個流程，國家印鈔->人民拿到錢->存進銀行->貸款買房地產->內需市場交易旺盛->把印出來的鈔票放回房地產和銀行中->經濟並不如預期的繁榮起來->可能性的通貨緊縮->等待市場機制自動調回平衡->失落的X年。
要在投資市場中賺錢，我們不應該悲觀，但至少要能判斷出可能的風險躲在哪裡，我們能因應的方法有哪些，如果說，最樂觀的時代還是有人賠錢賠到要跳樓，那麼，最悲觀的時代裡，我相信還是有人賺錢賺到蓋大樓才對，只要用心努力，我想大家都會成功的，與各位共勉之。
在這邊我必須說，我也沒辦法判斷房市或股市的泡沫，會不會到來或是何時會來？因為那是由人性所決定的，而且是群眾的人性，我只是組成群眾這個大機器的一個小元件，要去判斷或影響機器想怎麼運作，好像是太自我感覺良好了一些，不過對每一件事情都要有自己的觀點，那是人生一個很重要的課題。
在民國一百年大泡沫中，我跟大家說，要悲觀一點，擬一些方案以因應泡沫的到來，但根據我本月得到的最新資料，信義房屋上個月業績又破新高，中和這邊每個店頭大概都創下一年來的新高，這代表什麼??
我個人的解讀是，資金和熱情又回到房地產市場了，而且不只是自己回來，也帶動著周邊的朋友們一起回來，這是迴光返照嗎??我覺得，並不是。房地產這種東西在交易時，連帶要支付的成本和費用，高的非常驚人，買或賣的時候都不會是一件輕率的事情，所以如果只是短暫的激情，說真的，應該無法帶起太大的交易量來，比較好的解釋是：
群眾這個大機器中，有一部分沒有看屋經驗的人，經過報章媒體的教育，認為房地產是致富的不二法門，只要買了，最少都可以保值，可以說是只賺不賠的投資，高點還未到，現在不買，以後只會更買不起而已。另一部分有看屋經驗的人，發現愈看愈看不到好房子了，好不容易看到一間，卻在猶豫的時候，被其他人捷足先登給買走了，所以發狠，一看到喜歡的馬上就下決定。還有一部分是投機客們，看著現在的市場上，成交件數中，僅有20%是持有一年以內轉移的(大多是投機客買賣的)，另外80%是持有一年以上的轉移(大多是一手屋主，或住一段時間換屋的人們)，我們的解讀是，這個比例，其實和過去十年相去不遠，原本不透明的市場，其實依舊的不透明，這其中還是有我們可以賺錢的機會，開始閉著眼睛進貨。
把泡沫具體化！
有人問我，被我這麼一說，愈來愈像迴光返照了不是嗎？我只能跟大家說，不是。如果一個市場裡，有八成是一般自住型買方撐起來的，說真的，我們真的不用太過擔心，而且如同我之前提過的，好房子，一被買走，就真的沒了，你只能等待有人願意放手，而且一定得用更高的價錢去跟他買，所以這樣的情況下，我們還是可以大膽進入這個市場的，只是做法上要有所改變，要注意的重點如下：
一、選擇自住型市場
以前我有提過，買房子有單價、總價、產品跟量四個評斷基準，量的部分是最重要的，要考慮的是方圓500公尺內出售的同類型產品數量，我現在修正一下，應該要確認方圓500公尺內同類型產品都是實際有人在住，且都住了一兩年以上，重點是，還沒什麼人想拿出來賣。
這就是一個很典型的自住型市場，一個好社區中的好房子，大多數人，只要不缺錢，通常都不會想賣，因為他們知道，這房子的後市可期，而且我現在賣掉，就算用相同價錢也買不到另一間更好，甚至是一樣好的房子了。
舉個例而言，台北市的大安、中正區就是很典型的自住市場佔多數的市場，而南邊的那個港口，說真的，這一區，除了心臟夠強，口袋夠深，忽視供需嚴重失衡外，我找不到任何要買進這一區的理由。所以買這區不會賺錢嗎??是賺的到的，只是風險的成分稍稍高了一些，請記住，投資永遠要先考慮風險，而不是報酬。
二、選擇開發中市場
開發中市場?是南港嗎??我上一點已經說過了，所以不會是南港，當然南港也有在開發啦，不過我覺得這一區在畫大餅的情況有一些些太嚴重，我所說的開發中市場，指的其實是，未來還看的到有成長力道的地區，舉例而言，新北市三環三線的捷運站附近、新店裕隆城附近，總之，就是還有值得期待的利多地區，有人會問說，政府明明就一直在建設，不是每個地方都是後勢可期嗎？
真的不是，用心去找，你一定可以發現有那種，未來五年內，不會有任何捷運，道路，大型商場會出現在附近的地區。這種情況下，買這種地區的人，不就只能祈禱對面的國中，可能哪一年突然半數都考進建中北一女，變身超級名校，再不然就是地底下突然挖出了石油和脈礦，除此之外，我們真的找不到任何理由去買進這樣的區域，雖然說現實是殘酷的，但起碼有個做美夢的機會，好讓人買的開心一些。
三、賣不掉也要租的掉
看到這個，也有一些朋友會說：＂這個我知道！買套房對不對？＂這個答案，沒有絕對對，也沒有絕對不對，我只能說，看狀況，今天如果你是買在台北市，兩房最少也要1500萬才買的起，我也找不到理由阻止你買一間800萬的套房來置產，但如果今天是在台北縣，我明確的跟你說，800萬可以買到公寓三房和電梯兩房，那我可以拜託你不要再這麼死鴨子嘴硬，硬要買300萬的套房了嗎??
這一點我要說的道理，其實也很簡單，一個房子，如果賣不掉時，每個月還是要繳銀行的本利和，還有房屋的管理費以及每年申報的房屋稅、地價稅，這些都是錢，如果景氣真的不太對時，如果我們找到的是一個很好租的物件，就先租出去吧，在寬限期時，就算貸八成是650萬，一個月也只要繳1萬1千元，我相信一個電梯兩房要租個1萬3到1萬5不會是什麼難事才對。
那什麼樣的房子不好租呢??我想應該是…總價2000萬的大四房吧，貸八成的話，寬限期時，月繳利息大約要2萬8~3萬，一個月租金租到2萬5以上來租一個大四房，我真的覺得一般人會選擇買個3房，大家來擠一下才對，所以在購買這個房子時，要有進可攻退可守的思維，賣不掉也要好租是最好的，而且如果有閒錢和頭腦可以創造出更高的租金收期時，也許不只能繳息，還能當個包租公，積少成多，賺賺小錢。
這個準則，我想放諸住宅或店面皆準，有固定現金收益的資金投入，才是我們所謂的投資，不是嗎？
四、M型化的兩端
這邊要說的是一個很現實的問題，M型化的社會，買房子的真的只有M型化的兩端，這個情形在台灣各地都會有，當然就依民情而有所不同了，有時會發現，大安區M型化的左端，到了台中，可能會變成M型化的極右端，所以今天要買某個區域時，請要先做功課，研究出M型化兩端的價碼各自落在哪裡，再來就是，M型化兩端的客戶人數各有多少。
我的建議，還是買一些M型化左端的房子會比較實際一些，根據一般坊間的媒體報導，M型化的右端，未來會有大陸ECFA榮景，而且美國已經在大印鈔票了，一定會在東南亞最便宜的首都－台北置產的，我只能說，這些榮景和熱錢，我們一般市井小民是看不到聽不到也碰不到的，那與其勇敢的挑戰這類型產品，我覺得不如買一些看的到聽的到也摸的到的價格來做置產的動作，大陸人來不來，美國熱錢來不來，我們還是要住房子嘛，雙薪家庭，一個月就是只有8萬元可以用，能拿來繳房貸的就是只有2萬7，祖上有積陰德，父母拿個300萬出來幫忙，怎麼買就是只買的起800萬的房子嘛，那我們何必一定要買個1800萬的房子放著貢奉呢??不如買個兩間800萬的房子，賣不掉就租掉嘛，租個兩年，總是會漲個3~5萬吧，到時再拿出來賣，不是也很好嗎？不要爭一時，我們爭兩冬總可以吧。
激情？熱情？
認識我的人都知道，我不是個喜歡說話不負責的人，這邊還是要說幾個小故事跟大家聊一天。
房地產這個產業，大體上而言是一個內需型的市場，持有的人，有九成九以上，都會是這個國家的民眾，賺錢的人都在賺自己人的錢，對國家的貿易順逆差，其實沒什麼幫助。
政府大印鈔票時，大家都在預期消費能力增強，發生通貨膨脹的情形，不過只要有刺激到消費，應該就可以帶動著經濟，讓經濟慢慢的繁榮起來。
有個國家的民眾，在金融風暴中，受了重傷，再也不敢亂花錢，手上即使有錢，也只想把錢存進銀行，或拿去買有形的資產，如房地產。
把上述三個小故事串起來，大家可能會發現這樣一個流程，國家印鈔->人民拿到錢->存進銀行->貸款買房地產->內需市場交易旺盛->把印出來的鈔票放回房地產和銀行中->經濟並不如預期的繁榮起來->可能性的通貨緊縮->等待市場機制自動調回平衡->失落的X年。
要在投資市場中賺錢，我們不應該悲觀，但至少要能判斷出可能的風險躲在哪裡，我們能因應的方法有哪些，如果說，最樂觀的時代還是有人賠錢賠到要跳樓，那麼，最悲觀的時代裡，我相信還是有人賺錢賺到蓋大樓才對，只要用心努力，我想大家都會成功的，與各位共勉之。
2010年11月10日
民國一百年大泡沫<嚴禁轉載及分享，謝謝大家>
這本書，很適合現在打算進場買房或進股市廝殺的朋友們買來翻閱，而手頭上已經有房地產和大筆股票的朋友們，看完後，或許你會害怕，會徬徨，會不知所措，也有可能覺得這筆者說的都是屁話，不值一晒，不過不論如何，我覺得多吸收一些知識，對自己總是好的。
書的一開頭是在說明，國家間的幣值如何決定高低，從以前的金本位制度，講到現在的美元本位制度，說真的，以前的我一直為此所困擾，因為我始終搞不太懂，到底國家間的幣值如何決定高低，看完後有一種恍然大悟的感覺。
以金本位制度來說明，簡單講就是…現在有兩個國家-A國和B國，持有黃金的量不同
假設
A國的黃金多，B國的黃金少
A國的幣值就會比較高，那幣值高的國家在出口貿易上，是比較吃虧的
相反的
幣值較低的B國在進出口貿易上，是比較吃香的
這樣一來，B國的出口量就會大於進口量，代表B國在賺其他國家的錢
然而
B國賺到A國的錢後，就可以跟A國去買黃金
買著買著
B國的黃金就變多
B國的幣值會上升
黃金變少的A國
幣值反而會下降
接著
幣值上升的B國
會慢慢失去原本的進出口優勢
反而會開始跟幣值較低的A國買東西
B國的進口量就會大於出口量了
慢慢的A國又賺到了B國的錢
就會再跟B國買回黃金
之後B國的黃金變少，幣值下降，又拿回進出口貿易的優勢…….
就是這樣的一個循環，來維持世界各國之間的貨幣平衡
(不知道我說明的好不好，不過我看完書後，那種搞懂一件事的興奮度，大概和第一次學會騎腳踏車一樣吧)
而演進到現代，大家把黃金換成了美元，但意涵上是一樣的，就是把美元變成世界貨幣通用交換的標準，不過因為演進到現代，各國之間有了進出口貿易上的競爭，有一些國家，就會想辦法把自己國家的幣值維持在低檔，這對國內人民是壞事，因為每次去貨幣強勢的國家，都會覺得自己很可憐，看著牌子上的價錢，既買不起也吃不起。但對國內企業就是好事了，因為台幣幣值低，其他國家會比較想跟台灣買東西，而台灣政府為了維持進出口優勢，就設立了一個機構，叫做央行，來幫我們維持貨幣的弱勢。
央行的作法很簡單，就是印台幣出來，跟企業和人民買我們從國外賺來的美金，然後再用這些美金去跟美國買長期的公債，這個動作要稍微解釋一下
台灣製造商品->賺到美金->持有的美金變多->台幣升值
這是理論上正常的進展
但我們親愛的央行把故事變成
台灣製造商品->賺到美金->央行印台幣買民眾的美金->國內通膨->買到的美金去跟美國買公債->美國馬上把美金賺回來->台幣幣值維持不動->維持進出口優勢
大家看到物價上漲的原因了嗎??看到台幣如此弱勢的原因了嗎??看到台灣外匯存底全世界第四的原因了嗎??看到外匯存底如此高，人民GDP如此慘烈的原因了嗎??
而東南亞一些其他國家，如韓國、日本等等，賺到錢之後，就是去跟國外買高深的技術和設備，但台灣卻把錢貍貓換太子的換成了長期的弱勢台幣和通膨，讓台灣充斥著一堆不入流的中小企業苟延殘喘，但在國際上的競爭力卻愈來愈弱。該倒的企業讓他倒一倒，留下好的公司來整併，才會讓台灣全體競爭力愈來愈強才對。
其實書中還有說明央行為何不能讓台幣升值的原因(簡單講就是央行當初用一美元就收購了三十元的台幣，如果現在台幣升值到1:15，那央行的資產馬上折半，要用兩美元才能還三十元的台幣，那台灣政府創立的銀行就要馬上倒閉了)，不過此段故事有點長，請有興趣的讀者再去細細品味。
接著再來說明，那印出來的新台幣去哪裡了??只有物價上漲嗎??很可惜的，如果我們物價真的漲翻天，那倒也還好，不好的是，我們的新台幣通通住進了可愛的房地產和股票市場裡頭了，這邊從頭來說起：
市場上新台幣充斥->民眾存錢到銀行->銀行資金過多，要放款給民眾->當時向銀行借款的利率很高->沒人想借錢->銀行資金沒有出口，而且也付不出高額的利息->銀行開始調降利息及房貸借款利率(並且衍生出信貸車貸等新產品)->把大把的鈔票借出來給民眾->民眾借錢變容易了->大肆購買股票及房地產->股市有修正過一段時間->但房地產近十年，從未跌價，連2008年的雷曼都沒影響，一路狂漲至今，開啟了天龍國傳說
這中間，我們看到了，股市和房市的熱絡，但仔細去思考，那不正是政府印出過多的新台幣藏身其中嗎??也正是我們所謂的泡沫，如果覺得房地產不會崩盤的朋友，可以去看看鄰近的島國-日本1990年開始一連串失落的十年，到現在都還沒復原，那時也沒人覺得房地產會跌，但它就是很無情的崩跌給你看。
現在把時空切換到201X年6月的台灣，股市站上一萬兩千點，大安區的房子，不論公寓或大樓，全都100萬/P起跳，銀行利率仍在歷史低檔，年利率2%，但7月時豬羊變色，銀行升息，升回7%以上，民眾無力繳房貸，只好賣股票變現，而以民眾從眾的心態，會引發一連串的賣壓，外資看情況不妙，也大舉拋售，大家都要賣的時候，不就是沒人買了嗎??股市開始無量下跌，融資戶發現現金要回補，但手頭現金不足，只好開始賣屋變現，市場上出現大批住宅，手中沒有房地產的民眾，看機不可失，收手三個月，不買就是不買，房價也開始大幅下跌，房子賣不掉，銀行來討債那怎麼辦，就是開始法拍啦，拍到三拍再出手，原本100萬/P馬上變成64萬/P，中間的36萬/P去哪了呢？不好意思，時間到了泡沫本來就應該要破掉的。
所以銀行的升息與否，其實是會決定台灣這個恐怖平衡能撐多久的關鍵因素，而我上面說的情況會不會來臨??書上是說，一定會發生，只是早晚的問題，不要冀望著政府可以解決，政府自己本身的勞保大洞，勞退基金，都不一定撐的過去了，到最後還是全民要來買單，所以，只要你是台灣人，就不要想著自己可以置身事外，應該要正視這可能發生的危機，提早思考因應之道。
一定很多人想問，那我怎麼還該做房地產投機??我只能說，201X年才會發生的事，我這麼早就來擔心，其實是有一些太早了，而且房地產市場通常會比股市再慢個1~2年反應，只要在股市出事後，我快速將手上的房屋認賠殺出，其實我受傷的程度還是有限的，總之，就是需要評估過風險，在每個時間點都知道自己能承擔的風險究竟有多高，而且適時調配自己的槓桿，就是最好的明哲保身之道。
所以還沒買房的朋友們，可以再等一等，反正現在也是貴到靠背，下不了手，玩股票的朋友們，部位的調整最好可以注意一下，設個停損，該賣就賣，以免受重傷，雖然我覺得看了一本書就把明天當做世界末日，是不太合理的行為，但…投資者首先要考慮的永遠是風險而不是報酬，同樣要上賭桌，選擇勝率20%的不如選擇勝率80%的來玩，那不知道勝率多少的時候呢??那就麻煩您離開牌桌，我想會是比較好的做法。
這本書提到的觀念其實還有很多，有興趣了解的大家，很推薦到書局翻一翻，若能認同書中的觀點，再買回家好好的研讀，我想多知道一些，對人生不會是壞事的，希望大家在風暴來臨時都能安然無恙，風暴過去後能能抓住機會進場卡位，把握這大賺一筆的機會，若風暴真的沒有來呢??那大家有購屋方面的困擾都可以詢問我，我很樂意向各位解答的。
書的一開頭是在說明，國家間的幣值如何決定高低，從以前的金本位制度，講到現在的美元本位制度，說真的，以前的我一直為此所困擾，因為我始終搞不太懂，到底國家間的幣值如何決定高低，看完後有一種恍然大悟的感覺。
以金本位制度來說明，簡單講就是…現在有兩個國家-A國和B國，持有黃金的量不同
假設
A國的黃金多，B國的黃金少
A國的幣值就會比較高，那幣值高的國家在出口貿易上，是比較吃虧的
相反的
幣值較低的B國在進出口貿易上，是比較吃香的
這樣一來，B國的出口量就會大於進口量，代表B國在賺其他國家的錢
然而
B國賺到A國的錢後，就可以跟A國去買黃金
買著買著
B國的黃金就變多
B國的幣值會上升
黃金變少的A國
幣值反而會下降
接著
幣值上升的B國
會慢慢失去原本的進出口優勢
反而會開始跟幣值較低的A國買東西
B國的進口量就會大於出口量了
慢慢的A國又賺到了B國的錢
就會再跟B國買回黃金
之後B國的黃金變少，幣值下降，又拿回進出口貿易的優勢…….
就是這樣的一個循環，來維持世界各國之間的貨幣平衡
(不知道我說明的好不好，不過我看完書後，那種搞懂一件事的興奮度，大概和第一次學會騎腳踏車一樣吧)
而演進到現代，大家把黃金換成了美元，但意涵上是一樣的，就是把美元變成世界貨幣通用交換的標準，不過因為演進到現代，各國之間有了進出口貿易上的競爭，有一些國家，就會想辦法把自己國家的幣值維持在低檔，這對國內人民是壞事，因為每次去貨幣強勢的國家，都會覺得自己很可憐，看著牌子上的價錢，既買不起也吃不起。但對國內企業就是好事了，因為台幣幣值低，其他國家會比較想跟台灣買東西，而台灣政府為了維持進出口優勢，就設立了一個機構，叫做央行，來幫我們維持貨幣的弱勢。
央行的作法很簡單，就是印台幣出來，跟企業和人民買我們從國外賺來的美金，然後再用這些美金去跟美國買長期的公債，這個動作要稍微解釋一下
台灣製造商品->賺到美金->持有的美金變多->台幣升值
這是理論上正常的進展
但我們親愛的央行把故事變成
台灣製造商品->賺到美金->央行印台幣買民眾的美金->國內通膨->買到的美金去跟美國買公債->美國馬上把美金賺回來->台幣幣值維持不動->維持進出口優勢
大家看到物價上漲的原因了嗎??看到台幣如此弱勢的原因了嗎??看到台灣外匯存底全世界第四的原因了嗎??看到外匯存底如此高，人民GDP如此慘烈的原因了嗎??
而東南亞一些其他國家，如韓國、日本等等，賺到錢之後，就是去跟國外買高深的技術和設備，但台灣卻把錢貍貓換太子的換成了長期的弱勢台幣和通膨，讓台灣充斥著一堆不入流的中小企業苟延殘喘，但在國際上的競爭力卻愈來愈弱。該倒的企業讓他倒一倒，留下好的公司來整併，才會讓台灣全體競爭力愈來愈強才對。
其實書中還有說明央行為何不能讓台幣升值的原因(簡單講就是央行當初用一美元就收購了三十元的台幣，如果現在台幣升值到1:15，那央行的資產馬上折半，要用兩美元才能還三十元的台幣，那台灣政府創立的銀行就要馬上倒閉了)，不過此段故事有點長，請有興趣的讀者再去細細品味。
接著再來說明，那印出來的新台幣去哪裡了??只有物價上漲嗎??很可惜的，如果我們物價真的漲翻天，那倒也還好，不好的是，我們的新台幣通通住進了可愛的房地產和股票市場裡頭了，這邊從頭來說起：
市場上新台幣充斥->民眾存錢到銀行->銀行資金過多，要放款給民眾->當時向銀行借款的利率很高->沒人想借錢->銀行資金沒有出口，而且也付不出高額的利息->銀行開始調降利息及房貸借款利率(並且衍生出信貸車貸等新產品)->把大把的鈔票借出來給民眾->民眾借錢變容易了->大肆購買股票及房地產->股市有修正過一段時間->但房地產近十年，從未跌價，連2008年的雷曼都沒影響，一路狂漲至今，開啟了天龍國傳說
這中間，我們看到了，股市和房市的熱絡，但仔細去思考，那不正是政府印出過多的新台幣藏身其中嗎??也正是我們所謂的泡沫，如果覺得房地產不會崩盤的朋友，可以去看看鄰近的島國-日本1990年開始一連串失落的十年，到現在都還沒復原，那時也沒人覺得房地產會跌，但它就是很無情的崩跌給你看。
現在把時空切換到201X年6月的台灣，股市站上一萬兩千點，大安區的房子，不論公寓或大樓，全都100萬/P起跳，銀行利率仍在歷史低檔，年利率2%，但7月時豬羊變色，銀行升息，升回7%以上，民眾無力繳房貸，只好賣股票變現，而以民眾從眾的心態，會引發一連串的賣壓，外資看情況不妙，也大舉拋售，大家都要賣的時候，不就是沒人買了嗎??股市開始無量下跌，融資戶發現現金要回補，但手頭現金不足，只好開始賣屋變現，市場上出現大批住宅，手中沒有房地產的民眾，看機不可失，收手三個月，不買就是不買，房價也開始大幅下跌，房子賣不掉，銀行來討債那怎麼辦，就是開始法拍啦，拍到三拍再出手，原本100萬/P馬上變成64萬/P，中間的36萬/P去哪了呢？不好意思，時間到了泡沫本來就應該要破掉的。
所以銀行的升息與否，其實是會決定台灣這個恐怖平衡能撐多久的關鍵因素，而我上面說的情況會不會來臨??書上是說，一定會發生，只是早晚的問題，不要冀望著政府可以解決，政府自己本身的勞保大洞，勞退基金，都不一定撐的過去了，到最後還是全民要來買單，所以，只要你是台灣人，就不要想著自己可以置身事外，應該要正視這可能發生的危機，提早思考因應之道。
一定很多人想問，那我怎麼還該做房地產投機??我只能說，201X年才會發生的事，我這麼早就來擔心，其實是有一些太早了，而且房地產市場通常會比股市再慢個1~2年反應，只要在股市出事後，我快速將手上的房屋認賠殺出，其實我受傷的程度還是有限的，總之，就是需要評估過風險，在每個時間點都知道自己能承擔的風險究竟有多高，而且適時調配自己的槓桿，就是最好的明哲保身之道。
所以還沒買房的朋友們，可以再等一等，反正現在也是貴到靠背，下不了手，玩股票的朋友們，部位的調整最好可以注意一下，設個停損，該賣就賣，以免受重傷，雖然我覺得看了一本書就把明天當做世界末日，是不太合理的行為，但…投資者首先要考慮的永遠是風險而不是報酬，同樣要上賭桌，選擇勝率20%的不如選擇勝率80%的來玩，那不知道勝率多少的時候呢??那就麻煩您離開牌桌，我想會是比較好的做法。
這本書提到的觀念其實還有很多，有興趣了解的大家，很推薦到書局翻一翻，若能認同書中的觀點，再買回家好好的研讀，我想多知道一些，對人生不會是壞事的，希望大家在風暴來臨時都能安然無恙，風暴過去後能能抓住機會進場卡位，把握這大賺一筆的機會，若風暴真的沒有來呢??那大家有購屋方面的困擾都可以詢問我，我很樂意向各位解答的。
2010年10月27日
花伯是個好人
在濕濕冷冷的這天，受老母的朋友之邀
我和老母和老兄及老母的朋友一同去參觀了試營運的花博
試營運的意思!!就是都還不用收門票!!
但也代表著有部分設施是未完成的
不過說真的，儘管我在免費的狀況下參加過未完成版的花博
等開幕之後，我還是很樂意花錢買票再來參觀花博的
原因很簡單，花個三百元，我就可以看到咱們政府
斥資XXX億舉辦的世界級活動
而且會場中一堆香港人!印度人!美國人!歐洲人!日本人!大陸人!
他們不辭千里，長時間的舟車勞頓來到台灣
為的就是來參加我們台灣主辦的花卉博覽會
就住在這片土地上的台灣人，不花點時間來看看
豈不是太可惜了嗎??
即使是高雄的朋友，只要花一千五不到，坐一小時半的車
也能來台北參加這場盛會，我相信參加完後，大家會覺得這是值得的
爭艷館
從上面那個地方出來後，大家會最先到達的
應該就是我們的爭艷館啦
顧名思義，就是有很多作品在裡頭爭奇鬥艷啦
上圖的作品是愛的抱抱，是用園藝雕塑出一對小新人要結婚的畫面
看了整個覺得超可愛的，裡頭大多是這種會謀殺底片殺到爆的園藝創作
有評一些金銀銅獎出來，但...我覺得沒得獎的有時反而比較可愛
可能是我不懂園藝吧，但藝術本無對錯，大家可以自己找尋最愛的作品
上圖有名模~~~~~~嗎??
放這張圖是要奉勸大家，一開始進來看花博
一定會超興奮的拿起相機猛拍(就像上圖的人們)
這個作品拍的人已經算少了，其他的更多
我覺得難得來看展覽，就該好好享受當下，享受這場盛會
頂多和自己最喜歡的作品合照一張就好了
想看照片的話，和想看101煙火的影片一樣
上網Google一下就有好幾百個連結供您享用
所以，收起你的相機，打開你的心，enjoy your time
流行館
看完爭艷館後，來到了遠東集團設立的流行館
這整個館都是有寶特瓶做成的
這個館是要排隊的，因為它有控管同時入館的人數
我們在這種下雨天，排了約二十分鐘就排到了
如果天氣好，又是六日的話嘛......
我覺得各位看倌可以帶本輕薄的小品
一整天的排隊時間，應該是足以讓您看完村上先生的新作-1Q84才對
入館後會有可愛或很可愛的導覽小姐帶著大家參觀唷
左圖是遠拍，右圖是近看
這張是排隊時太無聊拍的
上圖右那個超像海殤君的(老霹靂迷應該知道我在說誰)
這些麻豆的衣服，都是用環保的素材做成的
我覺得每件都很特別也很漂亮
這個展是放在一樓，我們一進去就能看到!!
這也是全館我覺得最值得看的一部分
但導覽小姐會快速的帶過(畢竟怕旅客們塞車塞住咩)
但...我建議各位可以偷偷脫隊，等看到爽拍到爽之後
再偷偷加入後面的隊伍，跟著走就好囉
噓~~被抓到不要說是我教的，我會否認
養生館
結語
我和老母和老兄及老母的朋友一同去參觀了試營運的花博
試營運的意思!!就是都還不用收門票!!
但也代表著有部分設施是未完成的
不過說真的，儘管我在免費的狀況下參加過未完成版的花博
等開幕之後，我還是很樂意花錢買票再來參觀花博的
原因很簡單，花個三百元，我就可以看到咱們政府
斥資XXX億舉辦的世界級活動
而且會場中一堆香港人!印度人!美國人!歐洲人!日本人!大陸人!
他們不辭千里，長時間的舟車勞頓來到台灣
為的就是來參加我們台灣主辦的花卉博覽會
就住在這片土地上的台灣人，不花點時間來看看
豈不是太可惜了嗎??
即使是高雄的朋友，只要花一千五不到，坐一小時半的車
也能來台北參加這場盛會，我相信參加完後，大家會覺得這是值得的
捷運坐到圓山站，出站後往左邊一看!!!
就會看到我們的會場入口啦
入口就在右上圖那些字的左邊
會場有超多服務人員的，如果迷路了
只要問他們，他們都會非常親切的為我們解答
所以不用擔心迷路的問題，盡情的亂走吧!!
入場後很快的會看到一個詢問處和資訊站
裡面有一些基本的花卉資料
也有互動式的場地簡介
更有詢問處可以為我們解答疑難雜症
還有一些有趣的小玩意，大家可以來逛逛
舉例一個有趣的小玩意好了
像上頭左圖的紙雕，就是十二個月份的花神們
右圖是圖文解說，我是很想一個一個細看啦
但由於是團體行動，老母要衝進去，我只好乖乖跟著老母了
而且要是我停在那停太久，也可能會被後頭的人白眼XD
所以我很識趣的拍完照後~~快快飄走~~
爭艷館
從上面那個地方出來後，大家會最先到達的
應該就是我們的爭艷館啦
顧名思義，就是有很多作品在裡頭爭奇鬥艷啦
上圖的作品是愛的抱抱，是用園藝雕塑出一對小新人要結婚的畫面
看了整個覺得超可愛的，裡頭大多是這種會謀殺底片殺到爆的園藝創作
有評一些金銀銅獎出來，但...我覺得沒得獎的有時反而比較可愛
可能是我不懂園藝吧，但藝術本無對錯，大家可以自己找尋最愛的作品
上圖有名模~~~~~~嗎??
放這張圖是要奉勸大家，一開始進來看花博
一定會超興奮的拿起相機猛拍(就像上圖的人們)
這個作品拍的人已經算少了，其他的更多
我覺得難得來看展覽，就該好好享受當下，享受這場盛會
頂多和自己最喜歡的作品合照一張就好了
想看照片的話，和想看101煙火的影片一樣
上網Google一下就有好幾百個連結供您享用
所以，收起你的相機，打開你的心，enjoy your time
流行館
看完爭艷館後，來到了遠東集團設立的流行館
這整個館都是有寶特瓶做成的
這個館是要排隊的，因為它有控管同時入館的人數
我們在這種下雨天，排了約二十分鐘就排到了
如果天氣好，又是六日的話嘛......
我覺得各位看倌可以帶本輕薄的小品
一整天的排隊時間，應該是足以讓您看完村上先生的新作-1Q84才對
入館後會有可愛或很可愛的導覽小姐帶著大家參觀唷
左圖是遠拍，右圖是近看
這張是排隊時太無聊拍的
上圖右那個超像海殤君的(老霹靂迷應該知道我在說誰)
這些麻豆的衣服，都是用環保的素材做成的
我覺得每件都很特別也很漂亮
這個展是放在一樓，我們一進去就能看到!!
這也是全館我覺得最值得看的一部分
但導覽小姐會快速的帶過(畢竟怕旅客們塞車塞住咩)
但...我建議各位可以偷偷脫隊，等看到爽拍到爽之後
再偷偷加入後面的隊伍，跟著走就好囉
噓~~被抓到不要說是我教的，我會否認
只有遠傳，沒有距離
左圖的那個電視很有趣
他上頭有個電話號碼，只要您是遠傳的門號
打過去是不收費的，而且你只要一直對話筒發出聲音
會有一個小種子，慢慢發芽，變成一朵美麗的花兒
不出聲音的話，它就會停著不動不長大
掛掉電話後，就又變回種子了
各位說，是不是很有趣呢??
右圖是遊客們在牆前照相，有興致的大夥也可以試試
右圖是遊客們在牆前照相，有興致的大夥也可以試試
感覺還挺有趣的
養生館
流行館出來後，我橫越到夢區
找到了養生館
它也有控管入場人數，所以也要排隊
但這邊快多了，大概5min就排完了吧
我研判，從圓山入場的人比較多
如果從其他入口進來，倒著玩，搞不好可以錯過人潮唷
總共有五個出入口：圓山、兒育、美術、新生、大佳
詳情大家可以上花博官方網站看一下囉
養生館的館內是不能照相的，大家要注意囉
逛完全館後，會到戶外區，這邊好像就可以照相了
大家別小看這邊盆栽囉，隨便一盆的年紀大概都是我的兩倍大
最有年歲的大概是上千歲吧，也就是活了一千年以上
真的是超酷的啦~
看著枝葉的細節時，心靈會莫名的變的很平靜
靠近它們時，呼吸到的空氣也覺得特別新鮮
我想這是它取名養生館的原因吧
結語
好吧，從下午兩點到五點的這三個小時，我就只逛了三個館
而整區裡頭有十四個主題館
你沒看錯，就是十四個!!!
而且每個館可能都要排隊
但是每館又都很有內涵，都很值得我們細細品味
所以一天之內，就算是走馬看花
要逛完，可以說是....難度極~~高
我覺得要來花博的話，可以排六日兩天
上網做做功課，找幾個想逛的館去排隊進去細細品味
其他的時間，去星巴克買杯咖啡
找一個和下圖一樣漂亮悠閒的地方坐著
(順道一提，會場裡這種漂亮的地方大概超過一百個吧)
很舒服的享受著陽光、微風和路旁的正妹
不也別有一番滋味嗎??
誰規定展覽一定要看到完??
看的舒服看的爽比較重要吧
人家問我有沒有去過花博
我只去過三個館，都可以講的我好像全逛完了
真的不必太在意少看了些什麼
重要的是看了些什麼
並且認真地把看過的東西埋在我們靈魂的深處
會場裡是有很多店家在賣食物飲料的
不必前一晚熬夜準備便當
想吃什麼~~現場應該都有才對~~
由左而右是星巴克、亞尼克、CoCo
除此之外還有好多好多店家
路邊也有很多台販賣機
放心，茶X王一罐還是20元
CoCo的價格也並沒有變成Gozo
另外會場中備有很多間廁所和許多休息區
廁所外頭還有高科技設施告訴你，是否有空的廁所可使用
人不必擠在裡頭，在外頭排隊即可
另外廁所旁大多會有飲水機，而且還有四台
大家環保一點，帶著水瓶來花博
渴了就來裝水，累了就在路旁歇歇
沒有人付我稿費叫我說花博的好話
沒有人拿刀壓著我脖子叫我做宣傳
我只是覺得這是個
適合全家大小一齊出遊的好地方
男女老幼皆可參與的好活動
人可能會很多，展館旁可能會很擠
但花點時間來這個漂亮的地方，享受天倫之樂
我想會是家人間一個永遠難忘的回憶才對
2010年10月19日
四年，1461天
其實寫文章前，我考慮了很久，因為妳平時是個認真上班的好孩子，所以可能要隔很久才會看到我寫的東西，再則，寫出這一篇，我不想要閃瞎各位我的好朋友們，只是想讓大家知道，我很幸運擁有一個女朋友，同時身兼伴侶、導師、好朋友三種身分，而且三種角色都扮演的相當良好。
四年前的晚上，跑去上官大帝找你聊天前，我打了通電話給冬冬祝他生日快樂，電話中的他明顯的喝醉了，問我在幹嘛，我說：”就去找妹妹呀，還能幹嘛??”
他就跟我說：”是有沒有要追呀，有就快點，沒有就別鬧了，不要浪費人家的時間”，所以那一晚，我跟妳告白了，很驚慌失措的妳，一晚大概問了兩百遍的”怎麼會這樣?”，但幸好最後妳的答案是好。
交往的這段日子來，其實我知道我們大小的磨擦不斷，但卻總能秉持著一顆愛對方的心，繼續去呵護這段感情。這些磨擦讓我了解，一方面，我們是一模一樣的人，但在深層的個性上卻又全然的不相同，我愛一群好友的喧鬧，妳愛兩個人獨處的悠然自得，所幸，很多時候我們還是能夠相互尊重對方，給予對方空間和想要的自由。
還記得前陣子我摔車前，那段時間，我們真的吵很兇，那時我總想著往外跑、出去玩，而妳總是跟我抱怨著，說我不在乎妳，都不陪妳，都跑出去玩，那時我的心態覺得妳根本在無理取鬧，而且很多時候覺得跟妳溝通真的有些累，就連講都懶得講了，不過這時，剛好我發生了一場車禍，雖然不是多嚴重的車禍，但這段時間，我成了個哪都去不了的傷殘人士，只能待在家裡，而待在家裡的時候，讓我想了很多。
受傷的這段期間，儘管妳加班加到再晚，再忙再累，回到家還是會耐心的幫我洗頭、擦身體、換藥，而以往妳丟在一旁的家事，變成通通一手包辦，我才明白，很多事情，不是妳不會做，只是希望自己的男人可以幫自己做，想要的，只是那份被呵護的感覺，這也讓我反省了自己，已經很久很久沒有給妳，那份被呵護的感覺了，一直把自己當成重心的我，看不清，人再堅強、再獨立，還是沒辦法自己一個人生活這件事實，發生車禍，需要被照顧時，才知道身邊這個人平時對我有多好，又對我有多麼的容忍與包容，才又回憶起了當初那份很愛很愛妳的心情。
我的壞習慣，其實我自己都知道，我會試著去改，但希望妳能再多多包容，而妳的壞習慣，我看的出來，妳已經很努力的在調整了，兩個人在一起，是沒有十全十美的，一定有小磨擦，一定會有不順心，不定會有不如意，但希望我們能夠牽著手一起去努力，去面對。
謝謝妳在我太常跟妳在一起時，會主動叫我回家去陪陪家人，只因為我有好一段時間沒有關心家裡的家人了。
謝謝妳在我迷失的時候，會狠狠的踢我一腳，把我踢醒，只因為妳不喜歡我迷迷糊糊的過日子。
謝謝妳在我三心二意，不知要做什麼事，毫無遮掩的直指我的缺點，只因為妳不希望我凡事三分鐘熱度，忙了好幾年，最後卻一事無成。
謝謝妳在我去喝酒前，都會告訴我，妳最討厭我，喝酒喝死算啦，只因為妳不希望有哪天我得胃癌或是猛爆性肝炎。
謝謝妳在我去溯溪前，都會跟我說，最近山區都有午後雷陣雨，你真的還要去嗎?只因為妳不希望哪天在社會版頭條看到我。
謝謝妳在有人佔我便宜的時候，適時提醒我不要做濫好人，不要再受騙上當，只因為妳知道我就是個講義氣沒大腦的濫好人。
謝謝妳在有人欺負我的時候，會一直站在我身邊，讓我知道我不是單獨一個人，只因為妳了解，我有多害怕孤單和寂寞。
看完只希望妳了解，妳對我的好，我點滴都記在心頭，妳不必回覆我什麼，因為我知道那不是妳擅長的，這類的事情還是比較適合很會裝模做樣和嬌情做作的黃小智了(笑)。
四年再四年，四年再四年，我們一定會再一起度過好幾十個四年的，希望到時候七老八十，滿嘴假牙時，妳還是會拿著枴杖，跟著黃小智的老屁股跑跑跑，追追追，對我而言，那就是最幸福的一幅畫面了。
四年前的晚上，跑去上官大帝找你聊天前，我打了通電話給冬冬祝他生日快樂，電話中的他明顯的喝醉了，問我在幹嘛，我說：”就去找妹妹呀，還能幹嘛??”
他就跟我說：”是有沒有要追呀，有就快點，沒有就別鬧了，不要浪費人家的時間”，所以那一晚，我跟妳告白了，很驚慌失措的妳，一晚大概問了兩百遍的”怎麼會這樣?”，但幸好最後妳的答案是好。
交往的這段日子來，其實我知道我們大小的磨擦不斷，但卻總能秉持著一顆愛對方的心，繼續去呵護這段感情。這些磨擦讓我了解，一方面，我們是一模一樣的人，但在深層的個性上卻又全然的不相同，我愛一群好友的喧鬧，妳愛兩個人獨處的悠然自得，所幸，很多時候我們還是能夠相互尊重對方，給予對方空間和想要的自由。
還記得前陣子我摔車前，那段時間，我們真的吵很兇，那時我總想著往外跑、出去玩，而妳總是跟我抱怨著，說我不在乎妳，都不陪妳，都跑出去玩，那時我的心態覺得妳根本在無理取鬧，而且很多時候覺得跟妳溝通真的有些累，就連講都懶得講了，不過這時，剛好我發生了一場車禍，雖然不是多嚴重的車禍，但這段時間，我成了個哪都去不了的傷殘人士，只能待在家裡，而待在家裡的時候，讓我想了很多。
受傷的這段期間，儘管妳加班加到再晚，再忙再累，回到家還是會耐心的幫我洗頭、擦身體、換藥，而以往妳丟在一旁的家事，變成通通一手包辦，我才明白，很多事情，不是妳不會做，只是希望自己的男人可以幫自己做，想要的，只是那份被呵護的感覺，這也讓我反省了自己，已經很久很久沒有給妳，那份被呵護的感覺了，一直把自己當成重心的我，看不清，人再堅強、再獨立，還是沒辦法自己一個人生活這件事實，發生車禍，需要被照顧時，才知道身邊這個人平時對我有多好，又對我有多麼的容忍與包容，才又回憶起了當初那份很愛很愛妳的心情。
我的壞習慣，其實我自己都知道，我會試著去改，但希望妳能再多多包容，而妳的壞習慣，我看的出來，妳已經很努力的在調整了，兩個人在一起，是沒有十全十美的，一定有小磨擦，一定會有不順心，不定會有不如意，但希望我們能夠牽著手一起去努力，去面對。
謝謝妳在我太常跟妳在一起時，會主動叫我回家去陪陪家人，只因為我有好一段時間沒有關心家裡的家人了。
謝謝妳在我迷失的時候，會狠狠的踢我一腳，把我踢醒，只因為妳不喜歡我迷迷糊糊的過日子。
謝謝妳在我三心二意，不知要做什麼事，毫無遮掩的直指我的缺點，只因為妳不希望我凡事三分鐘熱度，忙了好幾年，最後卻一事無成。
謝謝妳在我去喝酒前，都會告訴我，妳最討厭我，喝酒喝死算啦，只因為妳不希望有哪天我得胃癌或是猛爆性肝炎。
謝謝妳在我去溯溪前，都會跟我說，最近山區都有午後雷陣雨，你真的還要去嗎?只因為妳不希望哪天在社會版頭條看到我。
謝謝妳在有人佔我便宜的時候，適時提醒我不要做濫好人，不要再受騙上當，只因為妳知道我就是個講義氣沒大腦的濫好人。
謝謝妳在有人欺負我的時候，會一直站在我身邊，讓我知道我不是單獨一個人，只因為妳了解，我有多害怕孤單和寂寞。
看完只希望妳了解，妳對我的好，我點滴都記在心頭，妳不必回覆我什麼，因為我知道那不是妳擅長的，這類的事情還是比較適合很會裝模做樣和嬌情做作的黃小智了(笑)。
四年再四年，四年再四年，我們一定會再一起度過好幾十個四年的，希望到時候七老八十，滿嘴假牙時，妳還是會拿著枴杖，跟著黃小智的老屁股跑跑跑，追追追，對我而言，那就是最幸福的一幅畫面了。
2010年10月15日
方向是要不斷調整的，離目標才會愈來愈近
今天在看房子時，碰到一個仲介，發現他一直在使用一個簡單卻很有效的技巧，來快速的和我拉近距離，而且是在無聲無息，沒有壓力，一直都那麼自然的情況下拉近，而且他拉近的是能加速我找到物件的距離。
一般我們在看房子時，應該都能找到一些房子的缺點，而因為這些缺點，我們對這個房子就會產有猶疑，而一旦有所猶疑的話，我們往往也不會願意掏錢來買這間房子，而這名仲介，在我提出問題後，非常技巧性的詢問我，除了這點外，這間房子是否還有其他的問題，那如果解決了這些問題是不是就是你想要的房子了呢?這是哪一招?他設了一個讓我很難說”不”的局讓我跳。
第一間看的房子是大致上採光通風都很好的兩房產品，但因為他是三房打成兩房的，房間大小落差太大，大的那間要動格局改回三房，而且比較小的那間還沒有很方正，採光又稍差，造成規劃上有一定的困難，社區質感不錯，不過每棟一樓的門都是大開的，這點倒是讓我不太能接受。
第二間看的，標準三房帶車位，格局都很好，不必再動格局，動線的規劃也相當不錯，連主臥的衛浴都有對外窗，不過屋內的採光相當的不優，可能是天氣不好吧，不過我想他離隔壁棟的建築太近應該才是主因。這間大門一進去我就看到垃圾集中的地方，這點讓人相當的不舒服，一入大廳就見垃圾?是看到黃金嗎?我卻無法有任何喜悅之情，社區質感還是很重要的。
第三間看的，新大樓，小坪數的兩房，但每房都方正，有一間的採光稍差，但尚能接受，這間唯一令人垢病的，我想就是價格吧。
不過~~拿價格去打槍仲介其實是最不得已的情況下才能使用的招數，因為當你說太貴時，仲介下一句就是問，那你覺得多少錢比較合理，如果你說出的價格有貼近屋主底價，那仲介就會說，不妨出個價，我們去跟屋主談看看，或許他會願意退個一兩步，然後就被帶到信義代書中心被疲勞轟炸，最後因為想睡覺就加了五十萬上來，以後的20年每月都必須多繳2773元，只因為當初的想睡覺還有不小心出了價。
而這個仲介很聰明的歸納出
1.每個客廳，房間都要對外窗，而且採光都要很好
2.大樓門口不能直接看到垃圾處理
3.坪數不大沒關係，但房間要方正，動線要良好
歸納完後，他又說，關於房子部分，除了這些還有其他的要求嗎?我回答他大概沒有吧，他馬上又補了一刀，那價格部分您能接受的是?我就說，一千萬上下應該都還好吧，他就說:”好，那有類似的物件，我會馬上再推薦給您”。
各位看倌應該有注意到，他僅用一天帶看的時間，就摸清了我的底-1000萬，而且確認了我對房子最重視的幾個需求，而且在我打這篇文章的同時，他馬上又撥了電話約我去看一間新接到的案子，雖然地點不對，但其他條件均符合，以後只要碰到符合我條件的案子，而且在我的預算以內，我其實不太能用價錢來打槍他，甚至可能一定得丟個價錢給他，他非常成功的抓住了一般客的心態，很值得學習的一個做事方法及態度。
而這種方法也許可以套用在各種事情之上：
如果今天我是在公司工作，每天都問問同事和主管，我今天做的事情是否有需要改進或加強的地方，時時的自我反省，應該可以讓工作更快速的上手，而工作的效率應該也會更好才對。
如果今天用在跟女友的約會，也可以問問，今天跟我約會開心嗎?除了身高，長像，口袋的深度外，有沒有其他需要改進的地方呢?
如果用在.....
其實每件事應該都可以套用才對，希望大家都修正的愈來愈快，離成功愈來愈近。
一般我們在看房子時，應該都能找到一些房子的缺點，而因為這些缺點，我們對這個房子就會產有猶疑，而一旦有所猶疑的話，我們往往也不會願意掏錢來買這間房子，而這名仲介，在我提出問題後，非常技巧性的詢問我，除了這點外，這間房子是否還有其他的問題，那如果解決了這些問題是不是就是你想要的房子了呢?這是哪一招?他設了一個讓我很難說”不”的局讓我跳。
第一間看的房子是大致上採光通風都很好的兩房產品，但因為他是三房打成兩房的，房間大小落差太大，大的那間要動格局改回三房，而且比較小的那間還沒有很方正，採光又稍差，造成規劃上有一定的困難，社區質感不錯，不過每棟一樓的門都是大開的，這點倒是讓我不太能接受。
第二間看的，標準三房帶車位，格局都很好，不必再動格局，動線的規劃也相當不錯，連主臥的衛浴都有對外窗，不過屋內的採光相當的不優，可能是天氣不好吧，不過我想他離隔壁棟的建築太近應該才是主因。這間大門一進去我就看到垃圾集中的地方，這點讓人相當的不舒服，一入大廳就見垃圾?是看到黃金嗎?我卻無法有任何喜悅之情，社區質感還是很重要的。
第三間看的，新大樓，小坪數的兩房，但每房都方正，有一間的採光稍差，但尚能接受，這間唯一令人垢病的，我想就是價格吧。
不過~~拿價格去打槍仲介其實是最不得已的情況下才能使用的招數，因為當你說太貴時，仲介下一句就是問，那你覺得多少錢比較合理，如果你說出的價格有貼近屋主底價，那仲介就會說，不妨出個價，我們去跟屋主談看看，或許他會願意退個一兩步，然後就被帶到信義代書中心被疲勞轟炸，最後因為想睡覺就加了五十萬上來，以後的20年每月都必須多繳2773元，只因為當初的想睡覺還有不小心出了價。
而這個仲介很聰明的歸納出
1.每個客廳，房間都要對外窗，而且採光都要很好
2.大樓門口不能直接看到垃圾處理
3.坪數不大沒關係，但房間要方正，動線要良好
歸納完後，他又說，關於房子部分，除了這些還有其他的要求嗎?我回答他大概沒有吧，他馬上又補了一刀，那價格部分您能接受的是?我就說，一千萬上下應該都還好吧，他就說:”好，那有類似的物件，我會馬上再推薦給您”。
各位看倌應該有注意到，他僅用一天帶看的時間，就摸清了我的底-1000萬，而且確認了我對房子最重視的幾個需求，而且在我打這篇文章的同時，他馬上又撥了電話約我去看一間新接到的案子，雖然地點不對，但其他條件均符合，以後只要碰到符合我條件的案子，而且在我的預算以內，我其實不太能用價錢來打槍他，甚至可能一定得丟個價錢給他，他非常成功的抓住了一般客的心態，很值得學習的一個做事方法及態度。
而這種方法也許可以套用在各種事情之上：
如果今天我是在公司工作，每天都問問同事和主管，我今天做的事情是否有需要改進或加強的地方，時時的自我反省，應該可以讓工作更快速的上手，而工作的效率應該也會更好才對。
如果今天用在跟女友的約會，也可以問問，今天跟我約會開心嗎?除了身高，長像，口袋的深度外，有沒有其他需要改進的地方呢?
如果用在.....
其實每件事應該都可以套用才對，希望大家都修正的愈來愈快，離成功愈來愈近。
2010年10月14日
沒頭沒腦比較會賺
今天跑去中和連城路華中橋頭那附近去看房子，看到了一間建案，那間建案，在我還不懂房地產時，就有個仲介報我這個案子，那時因為我不懂，所以我遲遲不敢買，而在我懂的今天，發現，我懂的有點慢了，這個案子從一年前的23萬/P，一坪硬是漲了個5~7萬，這件事情，讓我在回家的路上一直想著，會不會很多事情，根本就不要知道，就可以用單純的頭腦和直覺去做判斷，而做出來的判斷，往往也是對自己有利的呢??
其實要找理由”不”去做一件事，真的太容易了，最常用的就是”明天再做就好”，明天又明天，明天再明天，明天還明天，這件事就可以擱著永遠不要再提起了，而要找出理由來反駁自己做一件事，也真的是容易到不行，只要把未知的結果，找一個最恐怖的講給你聽就好了，所以很多事情反覆算計到最後，其實都會算入一個死局，事情往往就再也不會進行下去。
這樣說，當然也不是要人完全的樂觀，因為要是真的這麼樂觀，就賭台股會上一萬兩千點吧，馬上去貸款來梭哈，一年後，就可以躺著數鈔票了，我覺得，只要適當的評估風險，把最慘最慘的狀況給衡量出來，會不會讓自己的生活受到重大影響，如果不會，那每一件事都是可以鼓起勇氣去嘗試的，這麼說只是要告訴自己，凡事都有輸的可能性，只要輸了不至於輸到死，那就樂觀開朗的承受風險來衝刺吧，以免一再的把自己丟到悔恨的無限迴圈中。
其實要找理由”不”去做一件事，真的太容易了，最常用的就是”明天再做就好”，明天又明天，明天再明天，明天還明天，這件事就可以擱著永遠不要再提起了，而要找出理由來反駁自己做一件事，也真的是容易到不行，只要把未知的結果，找一個最恐怖的講給你聽就好了，所以很多事情反覆算計到最後，其實都會算入一個死局，事情往往就再也不會進行下去。
這樣說，當然也不是要人完全的樂觀，因為要是真的這麼樂觀，就賭台股會上一萬兩千點吧，馬上去貸款來梭哈，一年後，就可以躺著數鈔票了，我覺得，只要適當的評估風險，把最慘最慘的狀況給衡量出來，會不會讓自己的生活受到重大影響，如果不會，那每一件事都是可以鼓起勇氣去嘗試的，這麼說只是要告訴自己，凡事都有輸的可能性，只要輸了不至於輸到死，那就樂觀開朗的承受風險來衝刺吧，以免一再的把自己丟到悔恨的無限迴圈中。
2010年9月26日
現在非做不可的事，與做不做都可的事
嗯...最近的生活有一些小混亂，其實主因很簡單，有一些規劃和原本設想的不一樣，造成了我必須調整很多地方來做修正，而調整這件事，也不是說調就能調的，畢竟資源是有限的情況下，同時若有三個專案都需要這有限的資源時，勢必會有打了結，卻解不開的情況發生。
和很多朋友聊天聊到，我有著一些什麼想法，而有些朋友，其實聽不懂我在說什麼，但他們覺得，我想幹嘛就幹嘛，應該沒差吧，也有些朋友，聽懂了我的想法，但他們覺得我應該要想清楚一些，很多事，在這個時間點你不做，以後可能就沒機會做了，也有很多事，就算現在不做，過個三五年十年再做，也並不會有什麼損失，舉個例子來說，剛出社會的話，其實有點腦殘腦殘智障智障的，那時想過很多事來做，想開早餐店、想開咖啡廳、想去種田、想去養螃蟹、想去賣雞排、想去日本拍A片、想成為海賊王，有著許許多多的想法在心中，不過那時周遭有一些朋友跟我說，這些事情，你覺得你27歲時做跟47歲時做會有什麼差嗎??
這句話其實是一句很值得深入探討的議題，一般會分兩派來說：
第一派，想做就去做呀，趁著年輕不去追夢，到老才來追，浪費這二十年，不覺得很可惜嗎??
第二派，還這麼年輕，學歷又這麼好，做這些事情，不覺得浪費了台灣的教育資源嗎?父母把你栽培念到這麼高，結果你跑去田裡養螃蟹，或在路邊賣雞排，也太浪費了吧，想賣等退休再去賣!想養等退休再去養不就好了!!
這兩派，說起來其實都對，要怎麼做也沒有一定好或一定壞~
選了第一派去追夢的人，一百個裡可能有一兩個是成功的，但這邊我們定義的成功，可能是大賺一筆錢，可能是成為該項領域中的專家、達人，其他九十幾個人，在追過夢之後，可能發現自己並不適合夢想的這條道路，坐起身來，拍拍屁股，抽完最後一根煙後，往現實的大門走了過去。
選了第二派的人，可能在辦公桌坐了十八年，有一天痔瘡有點痛，想站起來減輕壓迫感時，老闆走了過來說："謝謝你這十八年的付出，明天開始不用來囉，回鄉種田吧，痔瘡會好的比較快唷"，這時除了痔瘡有可能破掉滲血出來之外，我想心中也會很幹的想著："早知道十八年前就去種田了，現在應該已經變成大地主，在家養老才對啦!!!"，不過也有些人靠上班分紅配股，拚個十年就退休，快樂的當著大地主，在家裡馬桶種種芋仔就好了。
這邊舉的例子有些極端，但在社會上可以說是履見不鮮，值得探討的不是選哪條路才對，而是自己的態度到底是什麼，人窮盡一生，總有些夢想要去完成，如果今天在27歲這一刻，我就是想挑戰加藤鷹的地位，那我別無選擇，我只能去日本發展，但如果我想的只是，能跟松島楓來一下，那說真的，我還是只能去日本發展，若是我有很多條路可以選，我就真的不見得要去日本發展了。
想說的是，正視心中的想法，不要因為"不知道"，或是"都可以"，就讓自己走上與一般人截然不同的道路，要走這類的路，沒什麼不行，但需要很強烈的態度來支持著自己，不然走上這條路後，一旦走到了死路或走上了叉路，除了自己，是不會有人提醒你，終點在哪的。
和很多朋友聊天聊到，我有著一些什麼想法，而有些朋友，其實聽不懂我在說什麼，但他們覺得，我想幹嘛就幹嘛，應該沒差吧，也有些朋友，聽懂了我的想法，但他們覺得我應該要想清楚一些，很多事，在這個時間點你不做，以後可能就沒機會做了，也有很多事，就算現在不做，過個三五年十年再做，也並不會有什麼損失，舉個例子來說，剛出社會的話，其實有點腦殘腦殘智障智障的，那時想過很多事來做，想開早餐店、想開咖啡廳、想去種田、想去養螃蟹、想去賣雞排、想去日本拍A片、想成為海賊王，有著許許多多的想法在心中，不過那時周遭有一些朋友跟我說，這些事情，你覺得你27歲時做跟47歲時做會有什麼差嗎??
這句話其實是一句很值得深入探討的議題，一般會分兩派來說：
第一派，想做就去做呀，趁著年輕不去追夢，到老才來追，浪費這二十年，不覺得很可惜嗎??
第二派，還這麼年輕，學歷又這麼好，做這些事情，不覺得浪費了台灣的教育資源嗎?父母把你栽培念到這麼高，結果你跑去田裡養螃蟹，或在路邊賣雞排，也太浪費了吧，想賣等退休再去賣!想養等退休再去養不就好了!!
這兩派，說起來其實都對，要怎麼做也沒有一定好或一定壞~
選了第一派去追夢的人，一百個裡可能有一兩個是成功的，但這邊我們定義的成功，可能是大賺一筆錢，可能是成為該項領域中的專家、達人，其他九十幾個人，在追過夢之後，可能發現自己並不適合夢想的這條道路，坐起身來，拍拍屁股，抽完最後一根煙後，往現實的大門走了過去。
選了第二派的人，可能在辦公桌坐了十八年，有一天痔瘡有點痛，想站起來減輕壓迫感時，老闆走了過來說："謝謝你這十八年的付出，明天開始不用來囉，回鄉種田吧，痔瘡會好的比較快唷"，這時除了痔瘡有可能破掉滲血出來之外，我想心中也會很幹的想著："早知道十八年前就去種田了，現在應該已經變成大地主，在家養老才對啦!!!"，不過也有些人靠上班分紅配股，拚個十年就退休，快樂的當著大地主，在家裡馬桶種種芋仔就好了。
這邊舉的例子有些極端，但在社會上可以說是履見不鮮，值得探討的不是選哪條路才對，而是自己的態度到底是什麼，人窮盡一生，總有些夢想要去完成，如果今天在27歲這一刻，我就是想挑戰加藤鷹的地位，那我別無選擇，我只能去日本發展，但如果我想的只是，能跟松島楓來一下，那說真的，我還是只能去日本發展，若是我有很多條路可以選，我就真的不見得要去日本發展了。
想說的是，正視心中的想法，不要因為"不知道"，或是"都可以"，就讓自己走上與一般人截然不同的道路，要走這類的路，沒什麼不行，但需要很強烈的態度來支持著自己，不然走上這條路後，一旦走到了死路或走上了叉路，除了自己，是不會有人提醒你，終點在哪的。
2010年9月14日
爛工作的三個跡象
在書局放了斗大的三個字-爛工作，真的是很容易吸引正做著爛工作的可憐上班族們，伸出右手，去把這本綠綠的書抽出來翻一翻看一看，看完後才發現，作者是以虛構的第一人稱角色來講述爛工作這樣的一個概念(也不確定啦，搞不好是真有其事也說不定)，整本書的故事是以一個退休的執行長，儘管在享受著退休生活，卻因為個人太熱愛管理職的工作，在意外的情況下，入股了一間披薩店，而透過這披薩店的振作，來說明一個人對於好工作的想法及看法，也闌述了什麼樣的工作是爛工作，並告訴我們該如何避免讓自己的工作變成一份爛工作，而這本書不僅適合覺得自己做著爛工作的員工們看，也很適合管理階層、公司營運狀況不佳的執行長們閱讀，透過書中的各個案例，也許我們能夠發現，就是”我”害得周遭的人們正在做著一份爛工作，從”我”開始有所改變，不僅能轉變自己原本想離職的心態，也可能會幫本來死氣沉沉的公司起死回生。
雖然說書中的管理角度出發點有些特別，強調的並不是營運方針和績效指標等數字，但從最基層去思考員工們內心的渴望，不也是每一個老闆們該做的事嗎?廢話不多說，究竟什麼是爛工作的三個跡象呢??
與我何甘：
每一份工作，通常都會與其他人產生關聯性，而做著爛工作的人們，會不知道自己做的事情與其他人有何相干，而若不知道與他人有何相關時，很容易落入自覺自己的工作沒有意義，那愈做就會愈悶，心中就愈多不好的念頭:”我這麼辛苦究竟是為了什麼??”、 “做著這麼沒意義的工作，根本是在浪費生命嘛”、”如果今天做的是其他工作就不會這麼挫折了才對”。
一般通常最容易和他人有直接關聯的，就是面對顧客的第一線服務業人員，而這類人員並不太會出現這項問題，因為顧客的心情、感受、消費經驗都可以透過一個笑容來告訴服務人員，而服務人員只要看到顧客的臭臉，應該大概都能知道自己有些地方沒做好，所以服務業人員工作時可以透過顧客的笑容來讓自己感受到”我做的工作是有意義的!!”，但以一些內勤的工作人員來說，如會計、行政人員而言??以正常而論，沒有靈異現象的情形下，財務報表應該是不會擺臭臉給會計看的，公文被打開時，我想它也笑不太出來，所以會計可能會有種心態”我不就是在玩數字遊戲嗎??叫誰來做不都一樣??”、行政人員也會想著”公文這東西，我請三個高中生工讀生來蓋章不就好了嗎??弄錯又有什麼差，弄對也沒人說我做的好呀!!”。
但其實一家公司當中，每個位置的人員都應該是息息相關的才對，但當做的工作屬於較個人或是較內勤化的職位時，與人的關聯性降低，那麼工作時會極度容易心生”與我何干”的想法，有我沒我有什麼差?做好做壞又有什麼差?
這和我前一份在會計師事務所的工作其實有點類似，我在電X審計部門工作，每週都會到不同的客戶端進行查核，每週都會給客戶一個發現事項清單(其實就是要請客戶改善的部分)，另外也要產出一份查核報告給reviewer進行review，而reviewer不會是固定的，風格也不太一樣，今天給A副理看，可能只有10條notes要改，但若是給B副理看，可能變成30條notes要改，每個人重視的點並不相同是可以被理解的，而且這樣查核才會比較周全，但今天如果是同一個副理看，在他很忙跟很不忙時給他看的結果通常也不太一樣，心中便會有一種感覺產生，每週要產一份報告已經夠硬了，重點是還沒有一個絕對的標準，而回來的notes其實是會大幅增加自己工作量的東西，客戶那邊就更不用提了，有些客戶對於我們提的建議一點感覺都沒有，完全就是個不痛不癢，有些客戶會據理力爭不許我們的清單裡有提建議，因為這和他們的工作績效評量是有相關的，那我到底該怎麼做呢?是不是怎麼做都沒差??怎麼做都可以??
今天報告寫的好會被出notes，寫的不好還是會被出notes，缺失出的多客戶會反彈，出的少自己會覺得好像怪怪的，沒有善盡個人職責，在客戶端被剿不打緊，回到公司也只是被上面追著要底稿，在這種裡外不是人的情況下，我報告到底該怎麼寫??寫的愈細寫的愈好，等於是把自己搞死，而且公司端比較在意的是有沒有完成每一家公司的查核，並不是寫了一份超讚的查核報告就可以抵兩家，在先天不良，後天自我認知又失調時，自然會讓人不太能接受這樣的工作。
而主管部分應該要怎麼幫助這樣的我呢??離職前我才懂得很多道理，其實從一開始，要做的應該是告訴我們，我們所做的工作，是要供審計組同事參考使用，證明該客戶產出會計報表的資訊系統是足以採信的，而我們產出的報告，其實會做為審計組同事查核財報時，輔助的工具。而提供給客戶的改善建議，一方面是希望客戶可以改善，另一方面，其實是要告訴審計組同事，客戶的哪些部分有小缺失，可能會有一些舞弊的風險，請審計組同事們注意，而客戶那邊不接受我們提的改善建議，問題可能出在兩個部分:1.客戶的財務部門沒有與資訊部門溝通好. 2.客戶對風險的概念認知不足，如果主管有跟我們先建立這兩項認知，我想我會比較能夠接受客戶的反彈，而且會盡力去建立客戶的風險認知。而查核報告方面，因為客戶太多，不可能每個資深同仁都能親臨現場查核，所以要靠Staff在第一線做查核，記憶力再強也沒有用，不如寫成一份完善的報告，讓副理們透過報告可以了解這間公司，他會出Notes，表示他有看不懂的地方，那就是我們底稿製作的能力不足，視產業別不同，公司規模大小，客戶前幾年的查核結果不同，副理們所需要的底稿精細度可能是不同的，有時問題其實是出在我們自己身上，但我們卻習慣於去怪罪周遭其他的人事物上頭。加班時間長，可能真的是自己能力不足，不要去羨慕別人有比較輕鬆的reviewer，就算碰到最硬的reviewer，也能做到每份底稿都一次過，不就不必再花時間來follow客戶要資料，也不用改notes了，以免碰到其他reviewer也沒什麼好擔心的不是嗎??
講了這麼多，我覺得可以簡述成工作要有一種”使命”感，我所做的事情，就是可以對XXX有貢獻，我要是做不好，連帶會拖累到上頭的XXX，若影響到商譽，搞不好整間公司上千人都會因為此舉，生活產生影響，對客戶也好，對上司也好，對下屬也罷，每個齒輪都有自己該做的事，對自己做的事只要有使命感，就不會覺得自己做的是一份爛工作，無法完成使命，是工作的內容還是自己的問題，我覺得是很值得探討的。
不知好壞：
這個地方，要說的是，能對自己的工作做出評量，像上面所提到的服務人員而言，他們就是以送餐的速度，顧客的笑容、滿意度來為自己評分，但儘管有這些東西，也要有跡象來告訴自己，我有做的更快更好了，才會有”感覺”，以馬斯洛的金字塔理論而言，人類最基本的需求是生理需求->安全需求->愛與歸屬感->尊敬->自我實現，雖然順序上而言，自我實現是擺在最後一位，但工作時若是完全不能判斷自己做的好或壞，那在自我實現層面，得到的近乎是零。
而這時候，通常要靠旁人的協助來讓自己意識到”我有所進步了!!”及”我確實的把這件事情做好了!!”，當然不是用摸摸頭的方式說”你做的很好唷~~”，但以我在早餐店打工為例，一開始我只負責倒飲料而已，到後來我會開始收桌，接下來可以接客人的點單，一開始記兩組就忘了，到現在可以記六組左右，以前倒飲料，一天下來會錯五杯以上，接電話，餐點會錯兩三份左右，到現在一天最多錯一份，以前會忘了放筷子和吸管，現在頂多忘了餐巾紙，像這類的工作，我可以從做錯的數量來判斷自己有沒有進步，今天比昨天少錯一件事，就是值得開心的事情，但若犯太多錯，有可能就是自己不夠專心，我自然可以知道自己做的好不好，就不會有每天都在原地踏步，或是犯錯不知改善的狀況發生，這樣自然工作起來會有目標，有動力，每一天都讓自己做的更好。
很多公司會有一些年度評量表，那個東西基本上太祟高太制式化了，填寫完要花一小時，但看的人可能只花5min，然後這輩子就再也不會有人去翻閱了，這樣子一年下來只做這麼一次，真的無法判斷自己有沒有長進，而且甚至只是一種交差了事的制式化作業，知道自己有沒有把事做好，應該是每個當下都能意識到的事，最久也不應該拖過一天，古人說的”吾日三省吾身”，不也正是這個原因嗎??就是要不斷的端正自己，讓自己每天都過的更好。
這邊不得不再度提出我的前公司來做舉例了，一般而言我們接收到的都是上面下給我的review notes，告訴我要修改底稿的哪些部分，不然就是客戶那邊制式化的感謝和反彈，我們到底有沒有好好執行我的工作??要透過notes數量來判斷嗎?但這又是個因人而異的標準，難道剛好都做到大客戶，內容都很廣，reviewer的人又比較強硬一些，我的notes又相對比較多，就是我做的不好嗎?也沒有人說reviewer一定是正確的呀，那如果我的客戶都很制式化的感謝後就送我離開，是我很會應對客戶的功勞嗎?會不會根本是我運氣太好，一直都遇到好客戶呢?我覺得單兵出去作戰是無可厚非的，但在主管看底稿時，一方面透過notes告訴我們有哪些地方是主管們看不懂的，另一方面在信件中或電話裡，應該也可以跟我們說說，有沒有做的好的地方，或是聽我們解釋一下做不好的地方，亞洲人講究的不就是人情味嗎?真的要和外商一樣硬繃繃的，麻煩請給我外商的福利和優惠，那你就可以不要對我講情份(只是開個玩笑)，但我覺得單單透過書信和文字的往來，而且又有著老師指導學生的味道，在持續工作下來，全然接受打擊，一點振奮都沒有，而且改了這又錯那，改了那，又弄錯這的，永遠弄不清楚怎麼做，在前半年這樣的對待著新人，我想…汰換率高也是合情合理的。
這一點我覺得，我們只是需要一些成就感，做錯可以跟我說，我不是不會改，但請不要跟我說，我做的都是錯的，有時只需要一點點小鼓勵，告訴我，我也是有做的好的地方，我就會更努力，人都喜歡被讚美，就算真的找不出地方可以讚美，也可以說一句”辛苦了，寫的不錯，雖然可能還是很多地方要改，但不要太晚睡把身體弄壞唷”。我們不是傻子，自己都會知道要早一點上手，把自己的工作做的更快更好，我們就會有更多的時間，也會有更多客戶，就會有更好的薪資和福利，有時，多推的這一小把，是很有幫助的!!
只是過客：
這一點其實我很想用簡短的一句－士為知己者死，來帶過，員工覺得自己在公司中存在感薄弱，有我沒我都沒差，事情又執行的還可以而已，沒有特別優秀，最後能留住他的是什麼呢??其實就是一個了解自己的老闆。
試問每個老闆，你除了知道員工履歷表上寫的東西，你還知道些什麼??如果沒有更多，那你可能並不是一個好老闆，有時候多關心一下他的租屋情形，健康狀況，家庭成員，感情方面，未來規劃，會讓他有被重視的感覺，而且很有存在感。
嗯~~說的比較白，其實就是用”感情”，還有被需要的感覺來抓住員工的心，員工如果覺得和你有一定的交情，除非有什麼重大的事故，或是經濟上真的支撐不下去了，不然員工會為了這一些情份，再陪著老闆們多走一小段路的。
也許有人會問，那如果跟同事間感情很好呢??說真的，那也是一種加分和牽掛，但…份量不太一樣，畢竟你們是站在同一條線上，一起幫老闆做事，或是替主管賣命，就算你在這間公司或在別間公司，其實都是可以維持的，但上下之間的關係是不同的，有個人賞識我，了解把我放在什麼位置能有最大的效用，這是無可取代的，而且他也關心著我的生活，了解我的一切，雖然有朋友的關係，但階級上我仍然會緊守老闆和員工的分界，這樣的伯樂，是難以取代的。另一方面，如果老闆願意跟我分享他自己的生活，那整個層次就又更高一些了，我不過是個小員工，但老闆告訴我他的小兒子要上小學了，或是女兒本周末有舞蹈表演，這種淡淡的交心感，看似普通，但其實意味深長。
在大公司中，要做到這點其實有些困難，而且很多交往容易流於形式化，每年和大老闆說到話的時間，應該就是他們每桌敬酒的時候，而和大老闆不熟其實沒什麼差，重點在於中階的主管們，畢竟和我們第一線員工最直接有相關的，就是我們的中階主管們，如果他肯多關心我一些，或是跟我分享一些他自己的事，我應該就會覺得我們關係比較深厚一些，在做事時我會更努力一些，也會盡力避免造成他的麻煩，對他也比較不會隱瞞，也比較掏心掏肺，但…我可不會抱著犯了錯要請主管罩我的心態，因為那就有一些太超過了。
在前東家，我其實常和一定層級的高層們聊天，但很容易就分的出來，哪些人是比較小心，不願意與我深交，哪些人是很自然的，願意和我分享心情的，前者能力確實很強，但…和後者相較之下，我覺得後者在職涯上應該會走的比較順遂一些才對，前者也不是不好，他也會主動的關心著每一位夥伴，但…就是把自己保護的太好，我個人是不太呷意這種感覺啦，但也無所謂，人總有選擇自己要怎麼做的權利。
每個人都希望自己有被賦予使命，有成就感，是被需要，是被重視的，這些東西，只要運用一些小技巧就可以輕鬆達到，只看自己願不願意用心去做。
每進一間公司，確認它值得我投入青春，換取我想要的生活時，請務必注意以上三點，因為這三件事的發生，不見得永遠是別人造成的，有時可能是我們自己不願意花時間去經營一個良好的工作環境和工作氛圍，當別人試著了解我們時，或許我們老是趕著離開，只為了趕著吃完飯洗完澡，舒舒服服的躺在沙發上看今天的康熙，書本封面的副標寫的很好-老想著”閃人”的話，別想找到好工作，一份工作好壞與否，不見得全然是由公司所決定的，今天帶種一點，有GUTS一些，你大可走去敲敲大老闆的門，告訴他們你有什麼不滿的，最糟最糟也不過是走人而已，和自己原本的計畫正好不謀而合，但或許，這一敲，你發現老闆很願意幫你解決這些問題，又或者，你所提出的問題，有一大半是你自己造成的，那你也只好自我做調整了，我相信老闆們是想要聽到基層的聲音的，再則，天底下一定有比自己現在做的更好的工作，或是更壞的工作，不要想著下一份會更好，或許可以想想，我該怎麼讓我的工作，在現在!!就變的更好!!更吸引人!!
雖然說書中的管理角度出發點有些特別，強調的並不是營運方針和績效指標等數字，但從最基層去思考員工們內心的渴望，不也是每一個老闆們該做的事嗎?廢話不多說，究竟什麼是爛工作的三個跡象呢??
與我何甘：
每一份工作，通常都會與其他人產生關聯性，而做著爛工作的人們，會不知道自己做的事情與其他人有何相干，而若不知道與他人有何相關時，很容易落入自覺自己的工作沒有意義，那愈做就會愈悶，心中就愈多不好的念頭:”我這麼辛苦究竟是為了什麼??”、 “做著這麼沒意義的工作，根本是在浪費生命嘛”、”如果今天做的是其他工作就不會這麼挫折了才對”。
一般通常最容易和他人有直接關聯的，就是面對顧客的第一線服務業人員，而這類人員並不太會出現這項問題，因為顧客的心情、感受、消費經驗都可以透過一個笑容來告訴服務人員，而服務人員只要看到顧客的臭臉，應該大概都能知道自己有些地方沒做好，所以服務業人員工作時可以透過顧客的笑容來讓自己感受到”我做的工作是有意義的!!”，但以一些內勤的工作人員來說，如會計、行政人員而言??以正常而論，沒有靈異現象的情形下，財務報表應該是不會擺臭臉給會計看的，公文被打開時，我想它也笑不太出來，所以會計可能會有種心態”我不就是在玩數字遊戲嗎??叫誰來做不都一樣??”、行政人員也會想著”公文這東西，我請三個高中生工讀生來蓋章不就好了嗎??弄錯又有什麼差，弄對也沒人說我做的好呀!!”。
但其實一家公司當中，每個位置的人員都應該是息息相關的才對，但當做的工作屬於較個人或是較內勤化的職位時，與人的關聯性降低，那麼工作時會極度容易心生”與我何干”的想法，有我沒我有什麼差?做好做壞又有什麼差?
這和我前一份在會計師事務所的工作其實有點類似，我在電X審計部門工作，每週都會到不同的客戶端進行查核，每週都會給客戶一個發現事項清單(其實就是要請客戶改善的部分)，另外也要產出一份查核報告給reviewer進行review，而reviewer不會是固定的，風格也不太一樣，今天給A副理看，可能只有10條notes要改，但若是給B副理看，可能變成30條notes要改，每個人重視的點並不相同是可以被理解的，而且這樣查核才會比較周全，但今天如果是同一個副理看，在他很忙跟很不忙時給他看的結果通常也不太一樣，心中便會有一種感覺產生，每週要產一份報告已經夠硬了，重點是還沒有一個絕對的標準，而回來的notes其實是會大幅增加自己工作量的東西，客戶那邊就更不用提了，有些客戶對於我們提的建議一點感覺都沒有，完全就是個不痛不癢，有些客戶會據理力爭不許我們的清單裡有提建議，因為這和他們的工作績效評量是有相關的，那我到底該怎麼做呢?是不是怎麼做都沒差??怎麼做都可以??
今天報告寫的好會被出notes，寫的不好還是會被出notes，缺失出的多客戶會反彈，出的少自己會覺得好像怪怪的，沒有善盡個人職責，在客戶端被剿不打緊，回到公司也只是被上面追著要底稿，在這種裡外不是人的情況下，我報告到底該怎麼寫??寫的愈細寫的愈好，等於是把自己搞死，而且公司端比較在意的是有沒有完成每一家公司的查核，並不是寫了一份超讚的查核報告就可以抵兩家，在先天不良，後天自我認知又失調時，自然會讓人不太能接受這樣的工作。
而主管部分應該要怎麼幫助這樣的我呢??離職前我才懂得很多道理，其實從一開始，要做的應該是告訴我們，我們所做的工作，是要供審計組同事參考使用，證明該客戶產出會計報表的資訊系統是足以採信的，而我們產出的報告，其實會做為審計組同事查核財報時，輔助的工具。而提供給客戶的改善建議，一方面是希望客戶可以改善，另一方面，其實是要告訴審計組同事，客戶的哪些部分有小缺失，可能會有一些舞弊的風險，請審計組同事們注意，而客戶那邊不接受我們提的改善建議，問題可能出在兩個部分:1.客戶的財務部門沒有與資訊部門溝通好. 2.客戶對風險的概念認知不足，如果主管有跟我們先建立這兩項認知，我想我會比較能夠接受客戶的反彈，而且會盡力去建立客戶的風險認知。而查核報告方面，因為客戶太多，不可能每個資深同仁都能親臨現場查核，所以要靠Staff在第一線做查核，記憶力再強也沒有用，不如寫成一份完善的報告，讓副理們透過報告可以了解這間公司，他會出Notes，表示他有看不懂的地方，那就是我們底稿製作的能力不足，視產業別不同，公司規模大小，客戶前幾年的查核結果不同，副理們所需要的底稿精細度可能是不同的，有時問題其實是出在我們自己身上，但我們卻習慣於去怪罪周遭其他的人事物上頭。加班時間長，可能真的是自己能力不足，不要去羨慕別人有比較輕鬆的reviewer，就算碰到最硬的reviewer，也能做到每份底稿都一次過，不就不必再花時間來follow客戶要資料，也不用改notes了，以免碰到其他reviewer也沒什麼好擔心的不是嗎??
講了這麼多，我覺得可以簡述成工作要有一種”使命”感，我所做的事情，就是可以對XXX有貢獻，我要是做不好，連帶會拖累到上頭的XXX，若影響到商譽，搞不好整間公司上千人都會因為此舉，生活產生影響，對客戶也好，對上司也好，對下屬也罷，每個齒輪都有自己該做的事，對自己做的事只要有使命感，就不會覺得自己做的是一份爛工作，無法完成使命，是工作的內容還是自己的問題，我覺得是很值得探討的。
不知好壞：
這個地方，要說的是，能對自己的工作做出評量，像上面所提到的服務人員而言，他們就是以送餐的速度，顧客的笑容、滿意度來為自己評分，但儘管有這些東西，也要有跡象來告訴自己，我有做的更快更好了，才會有”感覺”，以馬斯洛的金字塔理論而言，人類最基本的需求是生理需求->安全需求->愛與歸屬感->尊敬->自我實現，雖然順序上而言，自我實現是擺在最後一位，但工作時若是完全不能判斷自己做的好或壞，那在自我實現層面，得到的近乎是零。
而這時候，通常要靠旁人的協助來讓自己意識到”我有所進步了!!”及”我確實的把這件事情做好了!!”，當然不是用摸摸頭的方式說”你做的很好唷~~”，但以我在早餐店打工為例，一開始我只負責倒飲料而已，到後來我會開始收桌，接下來可以接客人的點單，一開始記兩組就忘了，到現在可以記六組左右，以前倒飲料，一天下來會錯五杯以上，接電話，餐點會錯兩三份左右，到現在一天最多錯一份，以前會忘了放筷子和吸管，現在頂多忘了餐巾紙，像這類的工作，我可以從做錯的數量來判斷自己有沒有進步，今天比昨天少錯一件事，就是值得開心的事情，但若犯太多錯，有可能就是自己不夠專心，我自然可以知道自己做的好不好，就不會有每天都在原地踏步，或是犯錯不知改善的狀況發生，這樣自然工作起來會有目標，有動力，每一天都讓自己做的更好。
很多公司會有一些年度評量表，那個東西基本上太祟高太制式化了，填寫完要花一小時，但看的人可能只花5min，然後這輩子就再也不會有人去翻閱了，這樣子一年下來只做這麼一次，真的無法判斷自己有沒有長進，而且甚至只是一種交差了事的制式化作業，知道自己有沒有把事做好，應該是每個當下都能意識到的事，最久也不應該拖過一天，古人說的”吾日三省吾身”，不也正是這個原因嗎??就是要不斷的端正自己，讓自己每天都過的更好。
這邊不得不再度提出我的前公司來做舉例了，一般而言我們接收到的都是上面下給我的review notes，告訴我要修改底稿的哪些部分，不然就是客戶那邊制式化的感謝和反彈，我們到底有沒有好好執行我的工作??要透過notes數量來判斷嗎?但這又是個因人而異的標準，難道剛好都做到大客戶，內容都很廣，reviewer的人又比較強硬一些，我的notes又相對比較多，就是我做的不好嗎?也沒有人說reviewer一定是正確的呀，那如果我的客戶都很制式化的感謝後就送我離開，是我很會應對客戶的功勞嗎?會不會根本是我運氣太好，一直都遇到好客戶呢?我覺得單兵出去作戰是無可厚非的，但在主管看底稿時，一方面透過notes告訴我們有哪些地方是主管們看不懂的，另一方面在信件中或電話裡，應該也可以跟我們說說，有沒有做的好的地方，或是聽我們解釋一下做不好的地方，亞洲人講究的不就是人情味嗎?真的要和外商一樣硬繃繃的，麻煩請給我外商的福利和優惠，那你就可以不要對我講情份(只是開個玩笑)，但我覺得單單透過書信和文字的往來，而且又有著老師指導學生的味道，在持續工作下來，全然接受打擊，一點振奮都沒有，而且改了這又錯那，改了那，又弄錯這的，永遠弄不清楚怎麼做，在前半年這樣的對待著新人，我想…汰換率高也是合情合理的。
這一點我覺得，我們只是需要一些成就感，做錯可以跟我說，我不是不會改，但請不要跟我說，我做的都是錯的，有時只需要一點點小鼓勵，告訴我，我也是有做的好的地方，我就會更努力，人都喜歡被讚美，就算真的找不出地方可以讚美，也可以說一句”辛苦了，寫的不錯，雖然可能還是很多地方要改，但不要太晚睡把身體弄壞唷”。我們不是傻子，自己都會知道要早一點上手，把自己的工作做的更快更好，我們就會有更多的時間，也會有更多客戶，就會有更好的薪資和福利，有時，多推的這一小把，是很有幫助的!!
只是過客：
這一點其實我很想用簡短的一句－士為知己者死，來帶過，員工覺得自己在公司中存在感薄弱，有我沒我都沒差，事情又執行的還可以而已，沒有特別優秀，最後能留住他的是什麼呢??其實就是一個了解自己的老闆。
試問每個老闆，你除了知道員工履歷表上寫的東西，你還知道些什麼??如果沒有更多，那你可能並不是一個好老闆，有時候多關心一下他的租屋情形，健康狀況，家庭成員，感情方面，未來規劃，會讓他有被重視的感覺，而且很有存在感。
嗯~~說的比較白，其實就是用”感情”，還有被需要的感覺來抓住員工的心，員工如果覺得和你有一定的交情，除非有什麼重大的事故，或是經濟上真的支撐不下去了，不然員工會為了這一些情份，再陪著老闆們多走一小段路的。
也許有人會問，那如果跟同事間感情很好呢??說真的，那也是一種加分和牽掛，但…份量不太一樣，畢竟你們是站在同一條線上，一起幫老闆做事，或是替主管賣命，就算你在這間公司或在別間公司，其實都是可以維持的，但上下之間的關係是不同的，有個人賞識我，了解把我放在什麼位置能有最大的效用，這是無可取代的，而且他也關心著我的生活，了解我的一切，雖然有朋友的關係，但階級上我仍然會緊守老闆和員工的分界，這樣的伯樂，是難以取代的。另一方面，如果老闆願意跟我分享他自己的生活，那整個層次就又更高一些了，我不過是個小員工，但老闆告訴我他的小兒子要上小學了，或是女兒本周末有舞蹈表演，這種淡淡的交心感，看似普通，但其實意味深長。
在大公司中，要做到這點其實有些困難，而且很多交往容易流於形式化，每年和大老闆說到話的時間，應該就是他們每桌敬酒的時候，而和大老闆不熟其實沒什麼差，重點在於中階的主管們，畢竟和我們第一線員工最直接有相關的，就是我們的中階主管們，如果他肯多關心我一些，或是跟我分享一些他自己的事，我應該就會覺得我們關係比較深厚一些，在做事時我會更努力一些，也會盡力避免造成他的麻煩，對他也比較不會隱瞞，也比較掏心掏肺，但…我可不會抱著犯了錯要請主管罩我的心態，因為那就有一些太超過了。
在前東家，我其實常和一定層級的高層們聊天，但很容易就分的出來，哪些人是比較小心，不願意與我深交，哪些人是很自然的，願意和我分享心情的，前者能力確實很強，但…和後者相較之下，我覺得後者在職涯上應該會走的比較順遂一些才對，前者也不是不好，他也會主動的關心著每一位夥伴，但…就是把自己保護的太好，我個人是不太呷意這種感覺啦，但也無所謂，人總有選擇自己要怎麼做的權利。
每個人都希望自己有被賦予使命，有成就感，是被需要，是被重視的，這些東西，只要運用一些小技巧就可以輕鬆達到，只看自己願不願意用心去做。
每進一間公司，確認它值得我投入青春，換取我想要的生活時，請務必注意以上三點，因為這三件事的發生，不見得永遠是別人造成的，有時可能是我們自己不願意花時間去經營一個良好的工作環境和工作氛圍，當別人試著了解我們時，或許我們老是趕著離開，只為了趕著吃完飯洗完澡，舒舒服服的躺在沙發上看今天的康熙，書本封面的副標寫的很好-老想著”閃人”的話，別想找到好工作，一份工作好壞與否，不見得全然是由公司所決定的，今天帶種一點，有GUTS一些，你大可走去敲敲大老闆的門，告訴他們你有什麼不滿的，最糟最糟也不過是走人而已，和自己原本的計畫正好不謀而合，但或許，這一敲，你發現老闆很願意幫你解決這些問題，又或者，你所提出的問題，有一大半是你自己造成的，那你也只好自我做調整了，我相信老闆們是想要聽到基層的聲音的，再則，天底下一定有比自己現在做的更好的工作，或是更壞的工作，不要想著下一份會更好，或許可以想想，我該怎麼讓我的工作，在現在!!就變的更好!!更吸引人!!
2010年9月6日
我這樣考上東大和哈佛-百發百中的16倍速學習法
這本書會吸引我的原因其實蠻簡單的，一來，我其實一直是個不太會念書的人，二來，這本書並不厚，很適合沒什麼耐心，想要快速看完一本書的我，看完之後，我學習的能力真的變成16倍了嗎??嗯!!沒有!!那…我有從書中獲得一些什麼嗎??這個問題的答案，我可以很肯定的說”是”!!
本書的中心主旨一直圍繞在
成果=資質+策略+時間+效率，若四個要點的每一項，都能做到兩倍的效果，最後就會得到2x2x2x2=16倍的效果，也就是書本所謂的16倍速學習法。
雖然書中一直以考東大呀，念哈佛呀，考英文、韓文、西班牙文等筆者本身的經歷做為成果的代表，但換成其他東西不行嗎??其實是可以的~~舉凡是學做菜、學跳舞、學把妹、學彈吉他，只要跟學習有關的事情，應該都是可以相互替換的，因為每一個學習都應該有所成果，有成果的事情，就該適用於這種學習法。
這邊來簡略的說明四個要點各自的意涵
資質:
書中是以閱讀、書寫、算數等三種基礎能力來說明一個人的資質的好壞，大家有沒有一種熟悉的感覺，國文、英文、數學這些主要科目，要能念的好，關鍵不就在於一個人的三種基礎能力嗎?難道真的有人天生比較笨嗎??其實沒有，應該只是腦域的某一塊有沒有開發，或者是有沒有精通於某一項專業才對。
頭腦比較好，應該就是資質比較好吧，頭腦的好壞，和身體的強壯度一樣，是可以鍛鍊的，那應該怎麼做呢??有人數學就比較好，我想那是因為這樣的人花了很多時間在計算的練習和理解方程式上頭吧，有人很會寫文章，這類的人多半寫了不知道多少篇的文章，有人看書時很容易抓到重點，他們也是經歷過大量的閱讀，才練就了抓到重點的功夫，哪一塊比較不擅長，就更應該去鍛鍊那一塊才對，要讓資質變好的步驟如下:相信自己頭腦是很好的!!好好閱讀每一本書，讀完後，用自己的方法把心得寫下來，心得可以是讓別人快速了解書本菁華的重點摘要，但不能只是把書頁中的粗體字標出來，這樣做是沒有意義的，寫出來的摘要，應該是自己消化過後，用自己的文字表達出來，如果能寫的比作者更淺顯易懂，那不也是一件相當痛快的事情嗎??看->寫->說，如果可以用幾句話，把書本的重點，很有系統化的表達出來，我想那代表著，我們真正吸收了這本書的要點才是。
而計算這塊，和數理邏輯是相關的，平時可以常常記憶他人的電話號碼，有機會做簡單的計算時，不要靠計算機，而是靠自己的腦袋去算出來，類似1560元的鞋子，打85折的話是多少錢呢??絕大部分的人都會想用計算機去算，但換做是我，反而會快速的在腦中把1560拆成10等分，9折的價格是減去156元，8折的價格是減去156*2元，那85折呢，不就是減去156元後才減去156的1/2=78元嗎?所以腦中快速閃過的會是1560-156-78這段數字來，很多位數的乘法，瞬間成為了簡略的減法，就成為人人都很容易計算的方式，大家都可以快速計算出是1326元來了。
這三種能力，在日常生活中隨時都可以練習，也就可以不斷鍛鍊自己，讓自己變的聰明。
策略:
書中提到的，筆者開始擬定策略的方式是多去看考上東大及哈佛的人的心得和做法，包括他們看了哪些書，準備了多久，付出了多少努力，簡而言之就是向成功的人借鏡，這其實是個還不錯的方法，不過若沒有模仿對象的話怎麼辦??亦或是我就是不想跟這個人用同樣方式的前提存在的話呢??
一直以來，我都是個憑感覺在做事的人，下一秒，明天，下周二，我自己會想要做些什麼??說真的，我自己也不知道。這類的人活的很隨性很帥氣很灑脫，但乎也很容易耗費掉很多時間。並不是不能按自己的意思隨心所欲做事，只是…在隨心所欲的同時，似乎可以想想，我是否有我自己的人生目標??我現在是否有將人生目標的進度往前推移呢??
擬定策略的流程應該是這樣子走的:訂定目標->蒐集資訊->擬定計畫->提高本身的動機。
在訂定目標時，一定要清楚且明確，最好不要是什麼體重變輕、提高搭訕技巧、做運動這類虛無且模糊的事，要就訂減輕3公斤、要到5個陌生女子的電話、每周三次，每次跑步30分鐘這類清楚的目標。
蒐集資訊:這個有很多種方式，但最好是有指標性的人物可以學習，以上述目標而論，減輕3公斤、要到5個陌生女子的電話、每周三次，每次跑步30分鐘的方式有很多種，可以上網，去書局找資料，找一找之後，再來決定自己比較喜歡哪一種做法。
而決定怎麼做之後，一定要擬定計畫，像要到5個陌生女子的電話，我們可以先決定，在3個月內一定要完成，那我們可以把第一個月當成資料蒐集期，第2個月來降低自己可能會被拒絕的可能性-置裝、向有經驗人士請教、決定最適合自己的客群，第3個月的第1周，可能做為練功期，可能去飲料店買飲料時，就一定要聊超過5分鐘，或得到一些店員的資料，或是找個火車站，1天一定要跟10個陌生女子開口說話，接著第2～第4週就是實戰期，一切以要到電話為首要任務，其他事情都該拋諸腦後。
其實計畫的擬定沒有一定規則，但要是可行的，以念書為例，如果計畫中排的是連續一個月每天念書20小時，我想進行到第3天就會送醫院打點滴才對。
提高動機，我個人是比較喜歡以置之死地而後生的方式來努力，以體重要減3公斤為例，如果我是女生，我就會安排…3個月是夏天，拎祖媽就是要挑一個六日穿著比基尼去海邊，又或者是，買一件緊到穿不下又超貴的褲子，目標就是要瘦到可以穿的下。搭配方案可以是把自己目前穿比基尼的照片黏著牆上，或是把褲子掛在床頭等等，我想都可以讓人的動機十足才對，維持動機，其實也是策略中很重要的一環，大家不要忽略了。
時間：
時間管理上，我個人就比較不擅長了，大致上該朝下面幾種方式去努力
1.避免浪費時間在與目標無關的事情上
2.把要做什麼事的時間提前安排好
3.盡量挖出時間來加快自己完成目標的進度
4.善用零碎的時間:坐車、吃飯、上大號等等
5.利用標準化的方式來節省時間
一名研究生原本一天花3小時做研究，可能努力兩年才能寫完論文，如果一天改花6小時做研究，也許努力個一年就能把論文給寫完了，我們的人生有很多時間都花在莫名的事情上頭。
相信大家都有相同的經驗，打開電腦原本只是要查一個資料，不小心看到了Facebook、Plurk、MSN、Blog這些東西，一回神來，兩三個小時就已經過去了，做這些事情不是不好，但要找到適當的時間來安置這些事情，例如，吃完飯後的1小時，就是做這些事情的時候，設定1小時後，電腦就是自動關機，或是訂個鬧鐘提醒自己時間已經到了，這種做法最困難的地方，就是不能跟自己妥協，再多聊個5分鐘就好啦，那個誰誰誰又有新消息了耶，這些事情，跟我們的目標，如果沒有相關，那就是完全不必留戀，可以直接忽略掉的活動，學生時代的我，就是不留戀短期目標，又忽略了長期目標，簡稱”沒有目標”所以才會畢業時依然一事無成的模樣，幸好後來有慢慢給自己一些目標，才讓自己比較像樣了起來。
第3、4點而言，其實就是好好的善用時間，同時完成2件需要完成的事，從台北坐火車去台中，大約是兩小時，你可以選擇看看報紙，睡睡覺，或是拿起一本想讀的書來念和用紙筆寫下自己這三個月的時間規劃來，假使是想念英文，那坐捷運和上廁所時，都可以背三五個英文單字才對，一天只要上一次大號，一年也是增加了1000~1500的單字量。
最後一點，利用標準化這件事，其實還蠻淺顯易懂的，每次寫完信，最後的留下姓名及聯絡方式，一般我們都會設定為一封信的基本樣式，不僅發信前不必重打一次，發信後如果對方不清楚，對方也可以立即利用聯絡方式聯絡自己，不需要再去找電話，不僅幫自己，也為對方節省了一定的時間，所有事情都是可以標準化的，利用標準化，我們一定可以找出更多時間的。
以上5點只是一些小技巧，我相信一定有更多節省時間的方式的，只要我們願意，一定能更完善的利用時間。
效率:
其實要做一件事情，最重要的就是集中力要高，而在影響集中力的眾多因素中，環境是第一要件，如果環境不對的話，我覺得儘管技巧再高超，能力再卓越，都會造成集中力的分散，效率自然也不會高囉，舉個例子，如果今天我的目標是這個月多存五千元，但每個六日朋友們都找我去百貨周年慶或是東區、西門町這種血拚聖地，我覺得要達成這個目標的效率應該會極差無比!!所以要做一件事情前，都要先給自己一個良善的環境，想念書時，請把電腦關掉，想上網找一個資料，找完就下線的話，請不要打開您的FB、Plurk、MSN等高度干擾軟體，如此便能提高自己的集中力才對。
再來要完成一件事，執行的順序，往往也會去影響我們最終的結果，我們可以先執行自己比較擅長的部分，讓自己有成就感，引起自己的興趣，會比較容易進行下去，以搭訕女生而言，超正的冰山美人和笑容可人的可愛小妞，我想後者會是優先下手的選擇，前一百個都先從親和力較高的小妞下手，我想有了足夠的經驗值和自信後，再去找冰山美人下手，成功機率相對會提高不少。
加強動機，我覺得…達成目標的速度決定於執著的程度，而執著的程度決定於動機的強弱，要維持自己強大動機的方法有很多種，我個人最常用的方式是”做夢”和”寫下來貼在床頭”這兩種，做夢當然不是叫你去睡覺的意思，而是每天早上起床和睡前都閉上眼睛去想像，達成了這個目標，是一件多麼爽的事情，自己會有多麼開心，努力終於有了成果，每天早晚都做著這麼個開心的夢，我想在醒著或是睡夢中，我們都可以一心一意的想著如何早日完成目標吧，第二點我想是很淺顯易懂的，人都是很容易懶散還有對自己妥協的，雖然也不用到一天24小時都活的這麼汲汲營營，但在走回房間上網時，要躺下來睡午覺前，不斷看到自己的目標，就算這小時想要休息一下，我想下一個小時也會上緊發條，再好好衝刺才是。
書中舉的當然不是這些例子，我只是用我自己的方式來解讀書中要告訴我們的事情，讀書本來就該學以致用不是嗎??這本書大約花2~3小時就可以看完，看完時會想要好好的努力來做些什麼事，如果能好好持續這股熱情，我想是可以完成一些什麼想法的，與大家共勉之。
本書的中心主旨一直圍繞在
成果=資質+策略+時間+效率，若四個要點的每一項，都能做到兩倍的效果，最後就會得到2x2x2x2=16倍的效果，也就是書本所謂的16倍速學習法。
雖然書中一直以考東大呀，念哈佛呀，考英文、韓文、西班牙文等筆者本身的經歷做為成果的代表，但換成其他東西不行嗎??其實是可以的~~舉凡是學做菜、學跳舞、學把妹、學彈吉他，只要跟學習有關的事情，應該都是可以相互替換的，因為每一個學習都應該有所成果，有成果的事情，就該適用於這種學習法。
這邊來簡略的說明四個要點各自的意涵
資質:
書中是以閱讀、書寫、算數等三種基礎能力來說明一個人的資質的好壞，大家有沒有一種熟悉的感覺，國文、英文、數學這些主要科目，要能念的好，關鍵不就在於一個人的三種基礎能力嗎?難道真的有人天生比較笨嗎??其實沒有，應該只是腦域的某一塊有沒有開發，或者是有沒有精通於某一項專業才對。
頭腦比較好，應該就是資質比較好吧，頭腦的好壞，和身體的強壯度一樣，是可以鍛鍊的，那應該怎麼做呢??有人數學就比較好，我想那是因為這樣的人花了很多時間在計算的練習和理解方程式上頭吧，有人很會寫文章，這類的人多半寫了不知道多少篇的文章，有人看書時很容易抓到重點，他們也是經歷過大量的閱讀，才練就了抓到重點的功夫，哪一塊比較不擅長，就更應該去鍛鍊那一塊才對，要讓資質變好的步驟如下:相信自己頭腦是很好的!!好好閱讀每一本書，讀完後，用自己的方法把心得寫下來，心得可以是讓別人快速了解書本菁華的重點摘要，但不能只是把書頁中的粗體字標出來，這樣做是沒有意義的，寫出來的摘要，應該是自己消化過後，用自己的文字表達出來，如果能寫的比作者更淺顯易懂，那不也是一件相當痛快的事情嗎??看->寫->說，如果可以用幾句話，把書本的重點，很有系統化的表達出來，我想那代表著，我們真正吸收了這本書的要點才是。
而計算這塊，和數理邏輯是相關的，平時可以常常記憶他人的電話號碼，有機會做簡單的計算時，不要靠計算機，而是靠自己的腦袋去算出來，類似1560元的鞋子，打85折的話是多少錢呢??絕大部分的人都會想用計算機去算，但換做是我，反而會快速的在腦中把1560拆成10等分，9折的價格是減去156元，8折的價格是減去156*2元，那85折呢，不就是減去156元後才減去156的1/2=78元嗎?所以腦中快速閃過的會是1560-156-78這段數字來，很多位數的乘法，瞬間成為了簡略的減法，就成為人人都很容易計算的方式，大家都可以快速計算出是1326元來了。
這三種能力，在日常生活中隨時都可以練習，也就可以不斷鍛鍊自己，讓自己變的聰明。
策略:
書中提到的，筆者開始擬定策略的方式是多去看考上東大及哈佛的人的心得和做法，包括他們看了哪些書，準備了多久，付出了多少努力，簡而言之就是向成功的人借鏡，這其實是個還不錯的方法，不過若沒有模仿對象的話怎麼辦??亦或是我就是不想跟這個人用同樣方式的前提存在的話呢??
一直以來，我都是個憑感覺在做事的人，下一秒，明天，下周二，我自己會想要做些什麼??說真的，我自己也不知道。這類的人活的很隨性很帥氣很灑脫，但乎也很容易耗費掉很多時間。並不是不能按自己的意思隨心所欲做事，只是…在隨心所欲的同時，似乎可以想想，我是否有我自己的人生目標??我現在是否有將人生目標的進度往前推移呢??
擬定策略的流程應該是這樣子走的:訂定目標->蒐集資訊->擬定計畫->提高本身的動機。
在訂定目標時，一定要清楚且明確，最好不要是什麼體重變輕、提高搭訕技巧、做運動這類虛無且模糊的事，要就訂減輕3公斤、要到5個陌生女子的電話、每周三次，每次跑步30分鐘這類清楚的目標。
蒐集資訊:這個有很多種方式，但最好是有指標性的人物可以學習，以上述目標而論，減輕3公斤、要到5個陌生女子的電話、每周三次，每次跑步30分鐘的方式有很多種，可以上網，去書局找資料，找一找之後，再來決定自己比較喜歡哪一種做法。
而決定怎麼做之後，一定要擬定計畫，像要到5個陌生女子的電話，我們可以先決定，在3個月內一定要完成，那我們可以把第一個月當成資料蒐集期，第2個月來降低自己可能會被拒絕的可能性-置裝、向有經驗人士請教、決定最適合自己的客群，第3個月的第1周，可能做為練功期，可能去飲料店買飲料時，就一定要聊超過5分鐘，或得到一些店員的資料，或是找個火車站，1天一定要跟10個陌生女子開口說話，接著第2～第4週就是實戰期，一切以要到電話為首要任務，其他事情都該拋諸腦後。
其實計畫的擬定沒有一定規則，但要是可行的，以念書為例，如果計畫中排的是連續一個月每天念書20小時，我想進行到第3天就會送醫院打點滴才對。
提高動機，我個人是比較喜歡以置之死地而後生的方式來努力，以體重要減3公斤為例，如果我是女生，我就會安排…3個月是夏天，拎祖媽就是要挑一個六日穿著比基尼去海邊，又或者是，買一件緊到穿不下又超貴的褲子，目標就是要瘦到可以穿的下。搭配方案可以是把自己目前穿比基尼的照片黏著牆上，或是把褲子掛在床頭等等，我想都可以讓人的動機十足才對，維持動機，其實也是策略中很重要的一環，大家不要忽略了。
時間：
時間管理上，我個人就比較不擅長了，大致上該朝下面幾種方式去努力
1.避免浪費時間在與目標無關的事情上
2.把要做什麼事的時間提前安排好
3.盡量挖出時間來加快自己完成目標的進度
4.善用零碎的時間:坐車、吃飯、上大號等等
5.利用標準化的方式來節省時間
一名研究生原本一天花3小時做研究，可能努力兩年才能寫完論文，如果一天改花6小時做研究，也許努力個一年就能把論文給寫完了，我們的人生有很多時間都花在莫名的事情上頭。
相信大家都有相同的經驗，打開電腦原本只是要查一個資料，不小心看到了Facebook、Plurk、MSN、Blog這些東西，一回神來，兩三個小時就已經過去了，做這些事情不是不好，但要找到適當的時間來安置這些事情，例如，吃完飯後的1小時，就是做這些事情的時候，設定1小時後，電腦就是自動關機，或是訂個鬧鐘提醒自己時間已經到了，這種做法最困難的地方，就是不能跟自己妥協，再多聊個5分鐘就好啦，那個誰誰誰又有新消息了耶，這些事情，跟我們的目標，如果沒有相關，那就是完全不必留戀，可以直接忽略掉的活動，學生時代的我，就是不留戀短期目標，又忽略了長期目標，簡稱”沒有目標”所以才會畢業時依然一事無成的模樣，幸好後來有慢慢給自己一些目標，才讓自己比較像樣了起來。
第3、4點而言，其實就是好好的善用時間，同時完成2件需要完成的事，從台北坐火車去台中，大約是兩小時，你可以選擇看看報紙，睡睡覺，或是拿起一本想讀的書來念和用紙筆寫下自己這三個月的時間規劃來，假使是想念英文，那坐捷運和上廁所時，都可以背三五個英文單字才對，一天只要上一次大號，一年也是增加了1000~1500的單字量。
最後一點，利用標準化這件事，其實還蠻淺顯易懂的，每次寫完信，最後的留下姓名及聯絡方式，一般我們都會設定為一封信的基本樣式，不僅發信前不必重打一次，發信後如果對方不清楚，對方也可以立即利用聯絡方式聯絡自己，不需要再去找電話，不僅幫自己，也為對方節省了一定的時間，所有事情都是可以標準化的，利用標準化，我們一定可以找出更多時間的。
以上5點只是一些小技巧，我相信一定有更多節省時間的方式的，只要我們願意，一定能更完善的利用時間。
效率:
其實要做一件事情，最重要的就是集中力要高，而在影響集中力的眾多因素中，環境是第一要件，如果環境不對的話，我覺得儘管技巧再高超，能力再卓越，都會造成集中力的分散，效率自然也不會高囉，舉個例子，如果今天我的目標是這個月多存五千元，但每個六日朋友們都找我去百貨周年慶或是東區、西門町這種血拚聖地，我覺得要達成這個目標的效率應該會極差無比!!所以要做一件事情前，都要先給自己一個良善的環境，想念書時，請把電腦關掉，想上網找一個資料，找完就下線的話，請不要打開您的FB、Plurk、MSN等高度干擾軟體，如此便能提高自己的集中力才對。
再來要完成一件事，執行的順序，往往也會去影響我們最終的結果，我們可以先執行自己比較擅長的部分，讓自己有成就感，引起自己的興趣，會比較容易進行下去，以搭訕女生而言，超正的冰山美人和笑容可人的可愛小妞，我想後者會是優先下手的選擇，前一百個都先從親和力較高的小妞下手，我想有了足夠的經驗值和自信後，再去找冰山美人下手，成功機率相對會提高不少。
加強動機，我覺得…達成目標的速度決定於執著的程度，而執著的程度決定於動機的強弱，要維持自己強大動機的方法有很多種，我個人最常用的方式是”做夢”和”寫下來貼在床頭”這兩種，做夢當然不是叫你去睡覺的意思，而是每天早上起床和睡前都閉上眼睛去想像，達成了這個目標，是一件多麼爽的事情，自己會有多麼開心，努力終於有了成果，每天早晚都做著這麼個開心的夢，我想在醒著或是睡夢中，我們都可以一心一意的想著如何早日完成目標吧，第二點我想是很淺顯易懂的，人都是很容易懶散還有對自己妥協的，雖然也不用到一天24小時都活的這麼汲汲營營，但在走回房間上網時，要躺下來睡午覺前，不斷看到自己的目標，就算這小時想要休息一下，我想下一個小時也會上緊發條，再好好衝刺才是。
書中舉的當然不是這些例子，我只是用我自己的方式來解讀書中要告訴我們的事情，讀書本來就該學以致用不是嗎??這本書大約花2~3小時就可以看完，看完時會想要好好的努力來做些什麼事，如果能好好持續這股熱情，我想是可以完成一些什麼想法的，與大家共勉之。
2010年8月25日
專注才會有所成果
又來延續持續力的話題了，今年我一定要把英文學好!!我要減肥5公斤!!明年夏天我一定要學會游泳!!這些目標，其中有80%會一再的出現在我們的目標清單中，年復一年，日復一日，真的很怕有一天，我的孫子問我說:"爺爺，你學會游泳了嗎?"，我這邊要討論的是人類的惰性嗎?這種顯而易見，而且不是寫一篇網誌就能解決的問題，我想還是容後再議好了，這邊我要討論的其實是人生的問題。
之前常和朋友聊到，我現在應該要做什麼事?他回答我的是:"你這麼早決定幹嘛??還這麼年輕~"，我還年輕??聽到還蠻驚訝的，不過以退伍為分水嶺，其實我也才活了兩年左右而已，感覺退伍後，我才真的開始對自己的選擇負責任，而先前的我，很急著要在某一個領域中證明自己的價值，會很急的想找個地方去做衝刺，但其實，這樣的想法和行為，很像一種動物-無頭蒼蠅，人在還沒有定下方向時，真的不要太急著跨出下一步，不然走錯時，要退回來原位，可能都要花一番功夫。
所以我們應該一直待在原地嗎？這樣也太哀傷了吧，學如逆水行舟，不進則退，人生也是一樣，雖然沒辦法每天都比昨天更充實一點，但至少每天都要好好的去體會，我們可以看著遠方的大樹，選擇一棵想要到達的樹，然後開始踏出我們的每一步，雖然不知道現在走的路是對還是不對，但只要行走中，有不時的確認自己有無偏離航道即可，有時儘管會多花一些時間，多走一些冤枉，但這些經歷都會溶入我們的血液中，留在我們身體裡頭，下次再遇到類似的情形時，身體自然會發現有危險，就會更加小心一些。
而有了方向，再來就是持續和改進的功夫了，不要隨便更換自己的大方向，但要不斷一點一滴的修正自己的小步伐，把每一步踩的更好一些，走的應該會更快也更踏實一些，國父當初如果革命失敗第三次時就想到"事不過三"，那我們還有現在的中華民國嗎??以前有個人叫kevin，帶著一百萬隻身從台北殺到花蓮去經營溯溪，前三年賠到差點餓死，但在第四年他成功了，一個暑假就把賠的錢都賺回來了。愛迪生做燈炮時，在失敗的前999次時，他從不曾心灰意冷過，他想的反而是，起碼我知道這999種材料是不對的，才在第1000次時成功。上述這些人的故事各有不同，但相同的是，他們都相信，持續堅持做一件事，在過程中，不論失敗或成功，都會有些積累，而這些積累會在哪天發酵，甚至會不會發酵，他們都不知道，不過堅持下去就對了，堅持還有可能會有所得，放棄的話，要做的就是重新再堅持一遍，想想當初放棄的自己，應該完全能體會堅持有多難，這麼難的事，做一次就好，不要隨便就想著要換條路走或重來一次，不會比較輕鬆，而且失敗的機會也更大一些。
不過這樣的說法也有例外啦，如果眼前有兩條路，一條是硬撐會死，另一條可以先活下去，之後再繞回來就好的話，那請走可以活下去的那條路，畢竟人生只有一回，掛了就沒了，要好好愛惜～～
之前常和朋友聊到，我現在應該要做什麼事?他回答我的是:"你這麼早決定幹嘛??還這麼年輕~"，我還年輕??聽到還蠻驚訝的，不過以退伍為分水嶺，其實我也才活了兩年左右而已，感覺退伍後，我才真的開始對自己的選擇負責任，而先前的我，很急著要在某一個領域中證明自己的價值，會很急的想找個地方去做衝刺，但其實，這樣的想法和行為，很像一種動物-無頭蒼蠅，人在還沒有定下方向時，真的不要太急著跨出下一步，不然走錯時，要退回來原位，可能都要花一番功夫。
所以我們應該一直待在原地嗎？這樣也太哀傷了吧，學如逆水行舟，不進則退，人生也是一樣，雖然沒辦法每天都比昨天更充實一點，但至少每天都要好好的去體會，我們可以看著遠方的大樹，選擇一棵想要到達的樹，然後開始踏出我們的每一步，雖然不知道現在走的路是對還是不對，但只要行走中，有不時的確認自己有無偏離航道即可，有時儘管會多花一些時間，多走一些冤枉，但這些經歷都會溶入我們的血液中，留在我們身體裡頭，下次再遇到類似的情形時，身體自然會發現有危險，就會更加小心一些。
而有了方向，再來就是持續和改進的功夫了，不要隨便更換自己的大方向，但要不斷一點一滴的修正自己的小步伐，把每一步踩的更好一些，走的應該會更快也更踏實一些，國父當初如果革命失敗第三次時就想到"事不過三"，那我們還有現在的中華民國嗎??以前有個人叫kevin，帶著一百萬隻身從台北殺到花蓮去經營溯溪，前三年賠到差點餓死，但在第四年他成功了，一個暑假就把賠的錢都賺回來了。愛迪生做燈炮時，在失敗的前999次時，他從不曾心灰意冷過，他想的反而是，起碼我知道這999種材料是不對的，才在第1000次時成功。上述這些人的故事各有不同，但相同的是，他們都相信，持續堅持做一件事，在過程中，不論失敗或成功，都會有些積累，而這些積累會在哪天發酵，甚至會不會發酵，他們都不知道，不過堅持下去就對了，堅持還有可能會有所得，放棄的話，要做的就是重新再堅持一遍，想想當初放棄的自己，應該完全能體會堅持有多難，這麼難的事，做一次就好，不要隨便就想著要換條路走或重來一次，不會比較輕鬆，而且失敗的機會也更大一些。
不過這樣的說法也有例外啦，如果眼前有兩條路，一條是硬撐會死，另一條可以先活下去，之後再繞回來就好的話，那請走可以活下去的那條路，畢竟人生只有一回，掛了就沒了，要好好愛惜～～
2010年8月24日
三天打漁，兩天曬網的人
我承認我是個持續力不久的人(不是指那件事，我有污點證人!!)，我一直很佩服部落格寫手那些人，單只討論一篇文章而言，我覺得我應該寫了五十篇，應該會有個一兩篇的文章品質可以跟他們相去不遠，但他們厲害的地方是，他們每一天寫的每一篇，都能維持的一定水準以上，即便不能得到大量的回應數，所寫的內容，也大多值得我們花時間去品昧一番，寫東西其實是一件很重要的事情，因為這是透過第一人稱的角度，來對於所看到的人事物或是腦中所想到的畫面，做出評論和說明，等於是把想法轉化為文字呈獻的一個過程，而做到這步後，通常下一步就是把文字轉化為口語來表達，就成為行銷高手或是演講專家了，所以把想法寫下來，似乎也不失為是鍛鍊自己的一個好方法。
七月初說要定期寫網誌，持續不到兩個禮拜，就被一堆雜務給掩蓋了，腦中的很多想法，稍縱即逝，沒有用文字的方式記錄下來，真的是辜負我這個一天到晚胡思亂想的鬼頭腦了，以後應該要養成好習慣－隨身帶本筆記本，沒事就打開了翻翻寫寫的習慣，要是看了很有意義的書，三天內就要上網寫寫讀後觀，就算只有一百字也比什麼都沒寫下來要來的好，而房地產方面，要是有心得，更是要馬上提筆寫下，錯就錯，起碼以後的自己看了會反省，也知道自己到底錯在哪邊，怎麼說都會是件好事才對。
持續力才是人性最難克服的弱點，就算再簡單的事，也是一樣的，與大家共勉之。
七月初說要定期寫網誌，持續不到兩個禮拜，就被一堆雜務給掩蓋了，腦中的很多想法，稍縱即逝，沒有用文字的方式記錄下來，真的是辜負我這個一天到晚胡思亂想的鬼頭腦了，以後應該要養成好習慣－隨身帶本筆記本，沒事就打開了翻翻寫寫的習慣，要是看了很有意義的書，三天內就要上網寫寫讀後觀，就算只有一百字也比什麼都沒寫下來要來的好，而房地產方面，要是有心得，更是要馬上提筆寫下，錯就錯，起碼以後的自己看了會反省，也知道自己到底錯在哪邊，怎麼說都會是件好事才對。
持續力才是人性最難克服的弱點，就算再簡單的事，也是一樣的，與大家共勉之。
2010年7月9日
績優股與績優屋
在房價節節上升的時代，一般人不太敢買，不得不說，投資客需要比一般人更大的勇氣，但回頭想想，也沒什麼勇氣不勇氣的，今天買的只要不是預售屋或新成屋，其實不太有跌價的問題，這邊要特別的說明一下，預售屋和新成屋做的，其實是一個挑戰該區段行情的工作，絕對不可能會便宜，但會讓人們有一種預期漲價的心態，說真的，新成屋可能已經比周遭中古屋貴上2~3萬/P，但它後續兩三年的價格，卻要受到一個關鍵-社區管委會的影響，有可能，今天這棟大樓，是一個超優的標的，但卻因為紙糊的爛管委會，就讓社區價格一直處於低檔，欲振乏力，而中古屋相較之下，本身已經有了幾年的風評，才會形塑出今天這個社區的一個價格來，已經有了經年累月的考驗，所以價格上面，就算不大漲，也不太應該有突然下跌的情形發生。
而今天我們要怎麼安心的買房呢??其實就跟安心的買股票是一樣的??今天大家可能都知道種花電信、中肛、台雞店這些股票是每年會有固定股利，而且股本非常大，股票表現一向穩健的績優股票，但買方的心目中，也會有一個這股票應該有的合理價格，如果今天中肛到了100元，說真的，敢買進的人，真的是條了不起的漢子，所以會讓人可以安心的買進股票的方式，就是對的公司+對的股價，而買房子其實也一樣，房子也有所謂的績優屋，從建商、地段、格局、裝璜、鄰居、公設等等種種因素組合起來做判斷，這不會是個選擇題或是否題，它比較像是一個似是而非的申論題，只要你說的出原因，且多數人贊成，就會是一個漂亮的答案，所以要確認自己的房子好不好，你大可找10個朋友跟你一起去看，只要有5個以上喜歡，那至少證明你的房子第一眼看過去，算是還不賴的，而今天找到了績優屋，還有一個就是價格的問題，記得我之前說過的嗎??因為台灣的房屋買賣是可以連同土地一起買的，而且世上沒有兩間相同的房子，所以價格，並沒有一個絕對，不過多方收集參數，還是可以做到至少不比別人貴這件事，要取得對的價格參數，其實有很多種方法，我最常用的是請教仲介，還有請一些銀行調一下資料庫中的歷史成交行情，透過這些方法做確認後，雖沒買便宜，但至少能知道自己應該沒有買貴。
買績優股可以等著發股利，那買績優屋呢？我只能說，景氣持平時，它的保值性非常強，景氣差時，它的抗跌性不在話下，景氣好的時候，起漲的爆發力，一定優於其他的物件。所以我一直告訴大家，價格真的不是太重要，只要不是貴到慘絕人寰、沒天良的地步，用市價去買一間超績優的房屋，就算沒打算賣掉來賺錢，但提早十年做卡位的動作，是一定比十年後再去買貴到翻的新成屋來的要好。但這一切是建立在你很了解區段行情的前提下，放假沒事時，多去看看房子吧，就算買不起，認識幾個仲介朋友，提早去規劃未來的家的模樣，也不會是什麼壞事。
而今天我們要怎麼安心的買房呢??其實就跟安心的買股票是一樣的??今天大家可能都知道種花電信、中肛、台雞店這些股票是每年會有固定股利，而且股本非常大，股票表現一向穩健的績優股票，但買方的心目中，也會有一個這股票應該有的合理價格，如果今天中肛到了100元，說真的，敢買進的人，真的是條了不起的漢子，所以會讓人可以安心的買進股票的方式，就是對的公司+對的股價，而買房子其實也一樣，房子也有所謂的績優屋，從建商、地段、格局、裝璜、鄰居、公設等等種種因素組合起來做判斷，這不會是個選擇題或是否題，它比較像是一個似是而非的申論題，只要你說的出原因，且多數人贊成，就會是一個漂亮的答案，所以要確認自己的房子好不好，你大可找10個朋友跟你一起去看，只要有5個以上喜歡，那至少證明你的房子第一眼看過去，算是還不賴的，而今天找到了績優屋，還有一個就是價格的問題，記得我之前說過的嗎??因為台灣的房屋買賣是可以連同土地一起買的，而且世上沒有兩間相同的房子，所以價格，並沒有一個絕對，不過多方收集參數，還是可以做到至少不比別人貴這件事，要取得對的價格參數，其實有很多種方法，我最常用的是請教仲介，還有請一些銀行調一下資料庫中的歷史成交行情，透過這些方法做確認後，雖沒買便宜，但至少能知道自己應該沒有買貴。
買績優股可以等著發股利，那買績優屋呢？我只能說，景氣持平時，它的保值性非常強，景氣差時，它的抗跌性不在話下，景氣好的時候，起漲的爆發力，一定優於其他的物件。所以我一直告訴大家，價格真的不是太重要，只要不是貴到慘絕人寰、沒天良的地步，用市價去買一間超績優的房屋，就算沒打算賣掉來賺錢，但提早十年做卡位的動作，是一定比十年後再去買貴到翻的新成屋來的要好。但這一切是建立在你很了解區段行情的前提下，放假沒事時，多去看看房子吧，就算買不起，認識幾個仲介朋友，提早去規劃未來的家的模樣，也不會是什麼壞事。
2010年6月29日
房地產投資-跨區域比較
之前的文章，我一再的提到，房地產這種東西，真的有要用的時候，而且又看到不錯的好物件時，請毫不猶豫的出手買下這個物件來，但最近在市場滾一滾，我發現到一個現象是，賣方履創天價。
這個現象，我個人的解讀是，卡到好位子的賣方，不僅惜售，而且要力求挑戰行情的新高點，而買方，可能也有看到我的部落格，被我的看法洗了一下腦，想說，這間房子超優的，也很符合我的需求，只要買下來，等十年後一定會漲價的，到時我一賣出就可以有大筆的獲利。在心中浮現這種想法的同時，我必須要提醒大家，會不會，其實你當下買到的，就是十年以後的價格呢?
跨區域比較
以小顏的同心圓理論來買房，其實現在市面上，可能真的已經沒有房子可以買了，但要判斷出明顯不合理的價格，也並不是什麼難事，同心圓理論的另一個應用的重點是－跨區域的比較，以中和為例好了，我之前有提到過，中和景安捷運站周遭十五年內的電梯大樓，可能都已經站穩30萬/坪的價格了，這個數字代表了中和這邊的行情，那我們要怎麼判斷有沒有溢漲呢?很簡單，我們要開始用力的找，在永安市場站、大坪林站等更優的捷運生活圈，用30萬/坪的價格能不能買到同樣條件的物件呢?”更優”的含義其實很模糊，但簡而言之，就是更精華的地段，更優良的整體環境，更高的居民素質，更完整的軟硬體設施，就可以稱之為是更優的地區。
再換一個角度來看，用30萬/坪的價格到底能在哪些地區買到同等條件的物件呢?以現今而言，應該只剩蘆洲、三重等地還有這種行情，但跟中和比起來，可能因為捷運剛通車而已，整體的便利性還不算很完整，設施也尚未建構完成，所以這兩地用這個價格，或許可以買到新成屋或是條件更讚的房子才對。
綜觀以上兩種看法，我們可以判斷在中和這邊買到30萬/坪的價格，似乎算是相當合理的一個區間。
我們買房並不是很單純的就只比較這個物件的周遭行情而已，或許周遭都已經溢漲非常多了，溢漲的部分就應該要往回做修正才對，而不是坦然的接受溢漲的現象，要知道某個區域有沒有溢漲，我們要做的就是跟其他有同樣環境且相同水平的物件來做價格上的比較，一比之下，我們才能確認這樣的價格並沒有失真，如此一來出手去買房時，才會比較客觀一些唷。
實際案例
當中永和大樓都漲到30~40萬/P，台北市大同區文山區可能也有同等價位的產品時，這兩個區域的居民調性或許差異非常的大，但如果價格一樣，那麼一定有某一個區域貴了，或是有某一個區域太便宜了，而真實的答案為何，我想我也不用說的太明白，有心人士稍微思考一下，應該就可以知道答案是什麼才對。
再者，我們北縣的大安區－新板特區以及北縣的信義區－新莊富都心，前者已經有100萬/P的案子了，後者則是站穩了40萬/P的行情價，這兩個地區的未來，我個人是非常看好的，一來有人，二來有熱錢，三來地方政府肯開發，四則房價不漲也難，但是…一個地區的氛圍，不是短時間就可以形塑出來的，向來逛街聚餐地點的選擇上，我們選擇東區跟選擇新板特區的比例應該是99:1才對，是新板的餐比較難吃?衣服比較醜嗎?其實並不是，而是人們的習慣難以去做改變，一個地區的風氣要成熟起來，至少也需要個2,30年才會略有小成，不是一朝一夕就可以形成的，北縣大安和北縣信義，或許是個可以實現的美夢，但實現的早晚快慢，就不是我們這邊能做預測的了，所以這時用100萬/P的價格去買新板，我個人認為並不算是太明智的選擇，這個價格甚至都可以買在大安區的精華地段了，為何我們還要捨近求遠的跑去新板買房子呢?這在區位價值上，明顯的存在著很不合理的落差，各位看倌在買房時不可不慎。
比較分類
要做比較的話，大家應該要盡可能找路線比較相近的區域，可以做以下幾種分類
1.北市貴族世家-大安、信義、中正、內湖
2.北市貧民區-萬華、文山、大同
3.一線衛星都市-新店、永和、板橋
4.二線衛星都市-中和、蘆洲、三重
大致上照著這種原則去比較，會比較容易完成跨區域的一個比較，但也並不是說不同類別之間不能比，只是在比較時，要把交通建設、學區、重大建設、居民素質等等不同的參數都考慮進來，才能讓我們的比較更周延更具參考價值。
這個現象，我個人的解讀是，卡到好位子的賣方，不僅惜售，而且要力求挑戰行情的新高點，而買方，可能也有看到我的部落格，被我的看法洗了一下腦，想說，這間房子超優的，也很符合我的需求，只要買下來，等十年後一定會漲價的，到時我一賣出就可以有大筆的獲利。在心中浮現這種想法的同時，我必須要提醒大家，會不會，其實你當下買到的，就是十年以後的價格呢?
跨區域比較
以小顏的同心圓理論來買房，其實現在市面上，可能真的已經沒有房子可以買了，但要判斷出明顯不合理的價格，也並不是什麼難事，同心圓理論的另一個應用的重點是－跨區域的比較，以中和為例好了，我之前有提到過，中和景安捷運站周遭十五年內的電梯大樓，可能都已經站穩30萬/坪的價格了，這個數字代表了中和這邊的行情，那我們要怎麼判斷有沒有溢漲呢?很簡單，我們要開始用力的找，在永安市場站、大坪林站等更優的捷運生活圈，用30萬/坪的價格能不能買到同樣條件的物件呢?”更優”的含義其實很模糊，但簡而言之，就是更精華的地段，更優良的整體環境，更高的居民素質，更完整的軟硬體設施，就可以稱之為是更優的地區。
再換一個角度來看，用30萬/坪的價格到底能在哪些地區買到同等條件的物件呢?以現今而言，應該只剩蘆洲、三重等地還有這種行情，但跟中和比起來，可能因為捷運剛通車而已，整體的便利性還不算很完整，設施也尚未建構完成，所以這兩地用這個價格，或許可以買到新成屋或是條件更讚的房子才對。
綜觀以上兩種看法，我們可以判斷在中和這邊買到30萬/坪的價格，似乎算是相當合理的一個區間。
我們買房並不是很單純的就只比較這個物件的周遭行情而已，或許周遭都已經溢漲非常多了，溢漲的部分就應該要往回做修正才對，而不是坦然的接受溢漲的現象，要知道某個區域有沒有溢漲，我們要做的就是跟其他有同樣環境且相同水平的物件來做價格上的比較，一比之下，我們才能確認這樣的價格並沒有失真，如此一來出手去買房時，才會比較客觀一些唷。
實際案例
當中永和大樓都漲到30~40萬/P，台北市大同區文山區可能也有同等價位的產品時，這兩個區域的居民調性或許差異非常的大，但如果價格一樣，那麼一定有某一個區域貴了，或是有某一個區域太便宜了，而真實的答案為何，我想我也不用說的太明白，有心人士稍微思考一下，應該就可以知道答案是什麼才對。
再者，我們北縣的大安區－新板特區以及北縣的信義區－新莊富都心，前者已經有100萬/P的案子了，後者則是站穩了40萬/P的行情價，這兩個地區的未來，我個人是非常看好的，一來有人，二來有熱錢，三來地方政府肯開發，四則房價不漲也難，但是…一個地區的氛圍，不是短時間就可以形塑出來的，向來逛街聚餐地點的選擇上，我們選擇東區跟選擇新板特區的比例應該是99:1才對，是新板的餐比較難吃?衣服比較醜嗎?其實並不是，而是人們的習慣難以去做改變，一個地區的風氣要成熟起來，至少也需要個2,30年才會略有小成，不是一朝一夕就可以形成的，北縣大安和北縣信義，或許是個可以實現的美夢，但實現的早晚快慢，就不是我們這邊能做預測的了，所以這時用100萬/P的價格去買新板，我個人認為並不算是太明智的選擇，這個價格甚至都可以買在大安區的精華地段了，為何我們還要捨近求遠的跑去新板買房子呢?這在區位價值上，明顯的存在著很不合理的落差，各位看倌在買房時不可不慎。
比較分類
要做比較的話，大家應該要盡可能找路線比較相近的區域，可以做以下幾種分類
1.北市貴族世家-大安、信義、中正、內湖
2.北市貧民區-萬華、文山、大同
3.一線衛星都市-新店、永和、板橋
4.二線衛星都市-中和、蘆洲、三重
大致上照著這種原則去比較，會比較容易完成跨區域的一個比較，但也並不是說不同類別之間不能比，只是在比較時，要把交通建設、學區、重大建設、居民素質等等不同的參數都考慮進來，才能讓我們的比較更周延更具參考價值。
2010年6月21日
房地產投資-搞清楚自己的目的
之前有提過了，90%買房的人，都抱持著一個想法是，我的房子未來能夠有所增值，這邊就要來跟大家闌明幾個道理了，”未來”這兩個字，是一段很難以定義的區間，一小時後是未來，一年後也是未來，一個世紀後也是未來，你的未來，到底是多久以後？這個問題和股市持有的時間其實是一樣的問題，雖然房地產的波動理論上，沒有股市來的這麼大、這麼快、這麼驚心動魄、這麼高潮迭起，但股市中也有所謂的短線，中單，長期投資，理所應然，房市也是有這麼回事。
走進仲介公司的人，常常會跟仲介說:”我要買房子來自住，然後希望也有一些投資價值，最好是有未來性的”，這句話其實是很有問題的，仲介心中想的通常是，自住用的好房子，其實都已經在生活機能很成熟，交通建設很方便，周遭住戶風氣已然形成的區塊，而這種房子，我們通常稱之為有”保值”的功用，但未來並不具有太大的投資報酬率，因為已經沒有未來的話題性，可以再讓這個地方飆漲了，當然，上述這段話，並不包含大安區、信義區的一級戰區，因為這兩個區位有著極為難得的稀有性，被買走就沒了，並不需要什麼新的話題，下一個接手人，買貴是應該的，前手屋主只有賺多和賺少的話題，因為就這最後一間，你不買還有很多人要買，這兩區徹底的掌握了稀有性，所以算是我這段話的一個小例外，而今天，如果你期待買入的房子，在一段時間後脫手，能夠有一定的報酬率，起碼一坪漲他個五萬八萬的，那你必須明確的告訴別人你的期望，而不是給仲介一個很模糊的需求，這樣不僅會讓你多花很多時間在與仲介取得共識上，也會讓自己陷入難以出手的狀態下，所以投資房地產的第一課，就是先能清楚描敘出心目中的好房子來。
而”投資房地產”大略可以分成以下三種獲利模式-短期轉手、養房千日、包租公，這邊簡單的跟大家說明一下，這三種操作方式的差異。
短期轉手
這個真的很不容易，簡而言之，就是你要能夠買到，在當下就有利差的物件，以買股票為例，也就是說，你們公司正在興櫃期間，下個月準備上市然後股價在興櫃掛120元，現在公司開放認股，一張12元，這就叫所謂的當下就有利差，而房地產這種東西，正如我所說的，並不是只看價格這麼單純的投資標的，但如果今天我已經確認過，這個物件是一個很優的物件，而且正對面的物件，以原始屋況，就在上個月以30萬/坪成交，而今天這個物件只賣你25萬/坪，這時，明確的價差就出現了，這個時候我們就可以大膽的入手，評估這物件優不優要比照以下四個原則(量>產品>總價>單價，請詳見我的這一篇文章http://jh703.blogspot.com/2010/06/blog-post.html)
養房千日
這種其實看的就是未來性、話題性及增值性，買了我就是邊住邊等，或者是邊租人邊等，等什麼?等這個物件的話題性引爆或是未來性實現，或是等這個地方，自然而然的漲價，簡單講也就是兩種，一是我之前提到的大安區和信義區的超精華地段，你買了放著，他就是會年年上漲，會漲到一千萬/坪嗎??應該不至於，但我覺得很平緩的一年上漲個5~10%，並不算是太過份的漲幅，二呢？買具有未來性和話題性的產品，白話的講，也就是說，買未來捷運站(興建中的環狀線，或未來會有兩條線以上交錯的點)，或是未來會有重大建設的地方(EX:遠雄大巨蛋之類，會把人和資金吸過去的大型建設)，而這邊要提醒大家一點，沒有自住客的市場盡量不要碰，這類的市場，雖然話題性很夠，但大多是口袋很深的企業家在玩，一般小老百姓進去玩，搞個十年不漲不賺，第十一年受不了投降才一坪狂噴二十萬，是很有可能的，類似汐止隔壁那個什麼港呀，或是新莊什麼心的呀，這兩塊地方其實話題性大過於實質上的自住盤，我認同他們有一天會漲，但我比較說，這兩個地方的自住盤跟目前的價格，其實是存在著很大的不合理性地。
附帶一提，在台北縣市買房子，請盡量跟著捷運站跑，已經存在的捷運站我們辜且不說，最少也要買在未來捷運站旁，在十～二十年後，捷運網會跟現在的公車站牌一樣密集，捷運不再是個優勢，但如果連捷運都沒有，我必須說，你連一丁點的未來性和競爭力都不再擁有(無意貶低家中附近無捷運站的朋友，只是說明一個現象和事實而已)，所以，如果想要撈一筆，又不知道怎麼找有價差的物件的朋友們，可以往環境優良的未來捷運站周遭尋覓唷。
包租公
要當一名好的包租公，說真的，並不容易，因為今天當你買了一間30坪的公寓，要隔成6間套房來出租的這一秒開始，你就變成一個小老闆，而且你的客戶有6個，個個都比天還大，只要他們有一絲一毫的不開心不如意，他們會一天24小時不論晴天雨天颱風天的來找你麻煩，你如果請他去別家店，那你每個月就會少掉8000~10000的現金流，你真的會欲哭無淚，而且在台北改一間套房，大約要花35萬現金(改好一點)，改6間就要210萬，這個錢，銀行是不會貸款給你的，同樣地，下一手屋主要接手時，銀行也同樣的不會把這210萬貸給下一任屋主，所以你要承擔的現金部位，就變的非常非常大，未來你的買方，也必須是資金雄厚的買方才行。
而且如果你沒有自己配合的工班，在隔套房的過程中，一定會被騙走很多裝潢費，這點不能不慎唷。
而且現在的法規有所改變，如果有是管委會的大樓，你任意分隔套房，未經管委會同意，是會被報拆的，而在台北縣市，一般的公寓分割套房，如果被住抗的太嚴重，也是會被報拆的，所以其實這是一件很麻煩的差事，但也不失為是一個不錯的被動收入，好好規劃的話，是有利可圖的，這邊順道提一下，現今的公寓分隔套房，在北市的報酬率約為3~5%，在北縣大概是6~8%，如果你連這個報酬率都沒有的話，建議您就別考慮當包租公了，報酬率計算方式如下：每月租金*套房間數*12個月/公寓買價+隔間成本，分母的公寓買價千萬不要只算頭期款的部分，因為貸款也是成本，只是可以慢慢還而已，千萬別忽略囉。
而包租公也有兩種操作方式，一種是固定來收租的包租公，另外一種是隔好套房，讓他滿租後，再把套房賣給別人來當包租公的，若是想要用後者來獲利的話，你必須要能創造更高的報酬率，這樣用報酬率百分比來回推時，才能夠為下一任買方所接受，假設你今天在台北縣，總成本為一千萬，一年可收租一百萬，你的報酬率是10%，明顯高於一般的6~8%，這時你就可以以報酬率7%來回推賣價，以1400萬來賣給下一任屋主，下一任屋主有報酬率7%的感覺時，才會想要出手買這個公寓改套房產品。
所以不論是自住或單純投資，先搞清楚自己的屬性再來好好研究一下市場，一有機會就果敢的出手投資吧，與大家共勉之。
走進仲介公司的人，常常會跟仲介說:”我要買房子來自住，然後希望也有一些投資價值，最好是有未來性的”，這句話其實是很有問題的，仲介心中想的通常是，自住用的好房子，其實都已經在生活機能很成熟，交通建設很方便，周遭住戶風氣已然形成的區塊，而這種房子，我們通常稱之為有”保值”的功用，但未來並不具有太大的投資報酬率，因為已經沒有未來的話題性，可以再讓這個地方飆漲了，當然，上述這段話，並不包含大安區、信義區的一級戰區，因為這兩個區位有著極為難得的稀有性，被買走就沒了，並不需要什麼新的話題，下一個接手人，買貴是應該的，前手屋主只有賺多和賺少的話題，因為就這最後一間，你不買還有很多人要買，這兩區徹底的掌握了稀有性，所以算是我這段話的一個小例外，而今天，如果你期待買入的房子，在一段時間後脫手，能夠有一定的報酬率，起碼一坪漲他個五萬八萬的，那你必須明確的告訴別人你的期望，而不是給仲介一個很模糊的需求，這樣不僅會讓你多花很多時間在與仲介取得共識上，也會讓自己陷入難以出手的狀態下，所以投資房地產的第一課，就是先能清楚描敘出心目中的好房子來。
而”投資房地產”大略可以分成以下三種獲利模式-短期轉手、養房千日、包租公，這邊簡單的跟大家說明一下，這三種操作方式的差異。
短期轉手
這個真的很不容易，簡而言之，就是你要能夠買到，在當下就有利差的物件，以買股票為例，也就是說，你們公司正在興櫃期間，下個月準備上市然後股價在興櫃掛120元，現在公司開放認股，一張12元，這就叫所謂的當下就有利差，而房地產這種東西，正如我所說的，並不是只看價格這麼單純的投資標的，但如果今天我已經確認過，這個物件是一個很優的物件，而且正對面的物件，以原始屋況，就在上個月以30萬/坪成交，而今天這個物件只賣你25萬/坪，這時，明確的價差就出現了，這個時候我們就可以大膽的入手，評估這物件優不優要比照以下四個原則(量>產品>總價>單價，請詳見我的這一篇文章http://jh703.blogspot.com/2010/06/blog-post.html)
養房千日
這種其實看的就是未來性、話題性及增值性，買了我就是邊住邊等，或者是邊租人邊等，等什麼?等這個物件的話題性引爆或是未來性實現，或是等這個地方，自然而然的漲價，簡單講也就是兩種，一是我之前提到的大安區和信義區的超精華地段，你買了放著，他就是會年年上漲，會漲到一千萬/坪嗎??應該不至於，但我覺得很平緩的一年上漲個5~10%，並不算是太過份的漲幅，二呢？買具有未來性和話題性的產品，白話的講，也就是說，買未來捷運站(興建中的環狀線，或未來會有兩條線以上交錯的點)，或是未來會有重大建設的地方(EX:遠雄大巨蛋之類，會把人和資金吸過去的大型建設)，而這邊要提醒大家一點，沒有自住客的市場盡量不要碰，這類的市場，雖然話題性很夠，但大多是口袋很深的企業家在玩，一般小老百姓進去玩，搞個十年不漲不賺，第十一年受不了投降才一坪狂噴二十萬，是很有可能的，類似汐止隔壁那個什麼港呀，或是新莊什麼心的呀，這兩塊地方其實話題性大過於實質上的自住盤，我認同他們有一天會漲，但我比較說，這兩個地方的自住盤跟目前的價格，其實是存在著很大的不合理性地。
附帶一提，在台北縣市買房子，請盡量跟著捷運站跑，已經存在的捷運站我們辜且不說，最少也要買在未來捷運站旁，在十～二十年後，捷運網會跟現在的公車站牌一樣密集，捷運不再是個優勢，但如果連捷運都沒有，我必須說，你連一丁點的未來性和競爭力都不再擁有(無意貶低家中附近無捷運站的朋友，只是說明一個現象和事實而已)，所以，如果想要撈一筆，又不知道怎麼找有價差的物件的朋友們，可以往環境優良的未來捷運站周遭尋覓唷。
包租公
要當一名好的包租公，說真的，並不容易，因為今天當你買了一間30坪的公寓，要隔成6間套房來出租的這一秒開始，你就變成一個小老闆，而且你的客戶有6個，個個都比天還大，只要他們有一絲一毫的不開心不如意，他們會一天24小時不論晴天雨天颱風天的來找你麻煩，你如果請他去別家店，那你每個月就會少掉8000~10000的現金流，你真的會欲哭無淚，而且在台北改一間套房，大約要花35萬現金(改好一點)，改6間就要210萬，這個錢，銀行是不會貸款給你的，同樣地，下一手屋主要接手時，銀行也同樣的不會把這210萬貸給下一任屋主，所以你要承擔的現金部位，就變的非常非常大，未來你的買方，也必須是資金雄厚的買方才行。
而且如果你沒有自己配合的工班，在隔套房的過程中，一定會被騙走很多裝潢費，這點不能不慎唷。
而且現在的法規有所改變，如果有是管委會的大樓，你任意分隔套房，未經管委會同意，是會被報拆的，而在台北縣市，一般的公寓分割套房，如果被住抗的太嚴重，也是會被報拆的，所以其實這是一件很麻煩的差事，但也不失為是一個不錯的被動收入，好好規劃的話，是有利可圖的，這邊順道提一下，現今的公寓分隔套房，在北市的報酬率約為3~5%，在北縣大概是6~8%，如果你連這個報酬率都沒有的話，建議您就別考慮當包租公了，報酬率計算方式如下：每月租金*套房間數*12個月/公寓買價+隔間成本，分母的公寓買價千萬不要只算頭期款的部分，因為貸款也是成本，只是可以慢慢還而已，千萬別忽略囉。
而包租公也有兩種操作方式，一種是固定來收租的包租公，另外一種是隔好套房，讓他滿租後，再把套房賣給別人來當包租公的，若是想要用後者來獲利的話，你必須要能創造更高的報酬率，這樣用報酬率百分比來回推時，才能夠為下一任買方所接受，假設你今天在台北縣，總成本為一千萬，一年可收租一百萬，你的報酬率是10%，明顯高於一般的6~8%，這時你就可以以報酬率7%來回推賣價，以1400萬來賣給下一任屋主，下一任屋主有報酬率7%的感覺時，才會想要出手買這個公寓改套房產品。
所以不論是自住或單純投資，先搞清楚自己的屬性再來好好研究一下市場，一有機會就果敢的出手投資吧，與大家共勉之。
2010年6月19日
判斷合理房價的祕訣
我在這期6月份的住展雜誌看到基泰建設馮先勉先生寫的一篇文章，文章的名稱是”判斷合理房價的秘訣”，我必須說，寫的相當的精闢，值得各位朋友們一看，目前市場上估價師一般
是常在用的方法有三種-市價比較法、收益還原法、成本法，而這三種方法，不是本文的重點，所以我簡單的描述帶過，市價比較法，就是找周遭有成交過的行情來當做基準點，來評估該間標的物的價格，收益還原法，則是以年報酬租金來回推該標的物的合理價格，成本法的話，就是把房屋的成本算出來，基本公式=土地取得成本和開發成本+建築物開發成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤-建築物折舊，在文中，筆者指出來，目前銀行的一些估價師，使用的都是這些方式，但我必須說一句，這些方式確實有所失準!!
今天我們判斷合理房價的主要影響因素應該是”私有權價值＂才對，不應是租金或是收益能力或周邊成交行情，這邊先補充說明一下，什麼是私有權價值
私有權價值
台灣的房地產，不論是民間建設公司蓋的，或是政府興建的軍宅國宅，建物和土地都是可以轉移及買賣的，阿公可以把房子(連同土地)，傳給爸爸，爸爸住一住再傳給兒子，中間經歷的三五十年，只要遇到一次都更，整體建物的價值就會再往上拉抬一次，算是可以當成傳家寶的有價私有權。
而台北車站共構的那個京站，算是私有權有所限制的產品，它本身是一種只能買賣地上建物使用權的產品，它賣給你時，並沒有連同土地一起買賣，而地上建物使用權的使用期限，我們抓個50年，50年之後，國家可能會改建一次，而你是直接繼承嗎?當然不是，想要再住下去，麻煩你再買接下來50年的地上建物使用權，所以這種產品，大概傳到你老爸那邊，就快沒什麼價值了，因為他的使用年限是固定的，使用到49年時，要賣給下一任屋主，能賣多少錢?我想你就直接算一年的租金是多少，就用這種價格賣給下任屋主吧，所以並不如一般產品有傳家的價值。
而從以上兩個例子，我們可以看出一個結論，政府要如何抑制房價?很簡單，只要土地收為國有化，建設要蓋房子就來跟政府租用50年，大家夥買的都是一個居住50年的權利，而不是購買一份類似資產的私有權，這樣子投資客能炒房嗎??我想應該只能回家炒飯而已吧!!但土地要收為國有??我只能說，國家真的太窮了，要全部收回來，有相當高的難度，所以我們可以回過頭來討論私有權價值的意涵。
目前建物和土地都能買賣的情況下，稀有性才是我們買房最該關注的點，大家在看書應該都會看到，世界上絕對沒有兩間一模一樣的房子，這代表著，一間標的物被買走後，我們如果想再買一間一樣的標的物，就只能向權狀的所有人購買，就算你今天再有錢，買了整塊地蓋出跟想要的標的物一模一樣的樓層，裝潢，環境來，這兩個標的物還是不一樣，這也說明了，為什麼我們要買房子??我們在做的其實是一個卡位的動作!!這是房市和股市不同的點，你會怕買不到股票嗎??我想應該不太會!!但你會怕買不到好房子嗎??我想大家都在怕!!因為好房子一買走就沒有了，就算我明知對方買的是1000萬，今天我出1億跟他買，他都可以選擇不賣，所以才會有這一波的房地產熱潮出現。
區位價值
今天如果連我們依賴的房地產估價師，都是用周遭成交行情或是租金收益來評估房子的價值，說真的，這種方法真的太容易失準了，因為買賣的市價只是一種參考，租金更是大家看看就好，不要太認真，沒有人規定今天出到市價的兩倍，或是該物件年報酬只有2%，賣方就非把房子賣出去不可，但估價師們評估房地產，用的卻大多是這些方式，也讓我們買方陷入了他們的邏輯當中，覺得好像應該要這樣去評估房地產的價格，卻不知，我們該在意的是這間房子應該擁有的根本價格，不是我隔壁那棟成交多少，或是對角的預售屋開價多少，馮總的文章中，把這樣的根本價格，用區位價值這個一個詞來描述。
雖然他並沒有寫的很白話，但我個人的解讀是，每個縣市的每條路的每個位置都應該有一個價格，而在這個位置上，哪一間建設公司，用怎麼樣的建材，蓋出哪種產品，管委會的管理有多優良，這些種種因素綜合起來，才會是這間房子該有的區位價格，用最簡單的例子來說明，今天在同一條路上，有一間茅草農舍和一棟RC蓋的透天厝，兩間的坪數大小、土地持分都一模一樣，今天兩棟要賣一樣的價格，請問你能接受嗎??我相信應該是不太能才對!!所以今天我們在評估一間房子的合理價格時，只能找出所有的參數(周遭行情、租金收益)做為參考，明確的檢視自己的需求是什麼，才能買到一間最適合自己的房子!!
而知道了什麼是區位價值時，其實很容易讓人買房時加倍的猶豫，因為這是一種概念，一個無從證實的概念，而且市場上沒有任何具有公信力的組織來告訴我們每個地段的區位價值是多少，或許我可以說，在現在這個時刻，中和市景安站周遭的大樓已經站穩30萬/坪的位置，但這個30萬/坪就是這邊該有的區位價值嗎??其實我不敢向各位打包票，或許他每坪溢漲了3~5萬元，但今天你出價25萬/坪，可能就是只能買到公寓而已，這就是市場所決定的價格，也是現今房地產市場這麼火熱的主因，沒有人可以跟市場挑戰，我不行，你不行，巴菲特也不行，所以若沒有更透明或公信力的研究資料讓我們判斷區位價值時，暫且我們可能就要屈就於市場價格這個參數來出手買房子!!
愈早買愈好
那一般民眾看著愈來愈高的房價，到底應該怎麼做呢??相信大家都聽過一句話，機會是留給有準備的人的，在房地產的世界裡，我必須說，獲利是留給有心的人的，今天只要有心，自己可以去形塑入手物件的一個價值，形塑的手法有很多種，裝潢也可以，在社區中凝聚向心力，同時迫使管委會成長也可以，找出產品的新價值也可以(日租套房就是一種)，但前提是什麼??手上必須要有一個物件來讓自己操作，或許你今天只是想要找一個家，但不可否認的，大家買房子，九成以上都是因為”房子有增值性”而買的，雖然有一成的人會抗議道，我只是想要有份歸屬感和安全感而已，但以現今的超低租金報酬而言，你大可跟房東打一紙十年的合約，然後一直租屋而居就好，既然希望自己能擁有一間房子，而且是能增值的房子，及早進入這個市場會是比較好的選擇。
現在的房地產熱潮，其實已經造就了全民投資客的狀態，要從中獲利真的愈來愈難了，花心力去研究，可能到最後不會有任何的報酬，但我必須告訴大家，你要是不研究，就只有等著被其他人坑殺而已，一間房子買貴50萬到100萬，就是你1~3年的薪水，那不如從現在開始，關心一下房市的問題，覺得現在是高檔的話，大可以忍著先租屋而居，但怕的是，我們一直不接觸這個市場，可能會變成，低檔已經來了卻渾然不知，而錯過這一波低檔，接下來房地產一漲不回頭，我們想要買到一個自己的家，就變的愈來愈難，愈來愈不可能了。
在大環境不會改變的情況下，台灣的私有權制度要改變也是愈來愈難，既然房地產持續是一個可以買賣的私有權，那我們就該掌握這個優勢，先從小屋買起也無所謂，所謂萬丈高樓平地起，但你也要先開始拌水泥才有機會蓋房子，不管自己現在有錢沒錢，房地產是不是在歷史高，未來是不是會大幅修正，你不開始做，永遠不會有結果，機會是人找的，方法是人想的，夢想是人實現的，與各位共勉之!!
是常在用的方法有三種-市價比較法、收益還原法、成本法，而這三種方法，不是本文的重點，所以我簡單的描述帶過，市價比較法，就是找周遭有成交過的行情來當做基準點，來評估該間標的物的價格，收益還原法，則是以年報酬租金來回推該標的物的合理價格，成本法的話，就是把房屋的成本算出來，基本公式=土地取得成本和開發成本+建築物開發成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤-建築物折舊，在文中，筆者指出來，目前銀行的一些估價師，使用的都是這些方式，但我必須說一句，這些方式確實有所失準!!
今天我們判斷合理房價的主要影響因素應該是”私有權價值＂才對，不應是租金或是收益能力或周邊成交行情，這邊先補充說明一下，什麼是私有權價值
私有權價值
台灣的房地產，不論是民間建設公司蓋的，或是政府興建的軍宅國宅，建物和土地都是可以轉移及買賣的，阿公可以把房子(連同土地)，傳給爸爸，爸爸住一住再傳給兒子，中間經歷的三五十年，只要遇到一次都更，整體建物的價值就會再往上拉抬一次，算是可以當成傳家寶的有價私有權。
而台北車站共構的那個京站，算是私有權有所限制的產品，它本身是一種只能買賣地上建物使用權的產品，它賣給你時，並沒有連同土地一起買賣，而地上建物使用權的使用期限，我們抓個50年，50年之後，國家可能會改建一次，而你是直接繼承嗎?當然不是，想要再住下去，麻煩你再買接下來50年的地上建物使用權，所以這種產品，大概傳到你老爸那邊，就快沒什麼價值了，因為他的使用年限是固定的，使用到49年時，要賣給下一任屋主，能賣多少錢?我想你就直接算一年的租金是多少，就用這種價格賣給下任屋主吧，所以並不如一般產品有傳家的價值。
而從以上兩個例子，我們可以看出一個結論，政府要如何抑制房價?很簡單，只要土地收為國有化，建設要蓋房子就來跟政府租用50年，大家夥買的都是一個居住50年的權利，而不是購買一份類似資產的私有權，這樣子投資客能炒房嗎??我想應該只能回家炒飯而已吧!!但土地要收為國有??我只能說，國家真的太窮了，要全部收回來，有相當高的難度，所以我們可以回過頭來討論私有權價值的意涵。
目前建物和土地都能買賣的情況下，稀有性才是我們買房最該關注的點，大家在看書應該都會看到，世界上絕對沒有兩間一模一樣的房子，這代表著，一間標的物被買走後，我們如果想再買一間一樣的標的物，就只能向權狀的所有人購買，就算你今天再有錢，買了整塊地蓋出跟想要的標的物一模一樣的樓層，裝潢，環境來，這兩個標的物還是不一樣，這也說明了，為什麼我們要買房子??我們在做的其實是一個卡位的動作!!這是房市和股市不同的點，你會怕買不到股票嗎??我想應該不太會!!但你會怕買不到好房子嗎??我想大家都在怕!!因為好房子一買走就沒有了，就算我明知對方買的是1000萬，今天我出1億跟他買，他都可以選擇不賣，所以才會有這一波的房地產熱潮出現。
區位價值
今天如果連我們依賴的房地產估價師，都是用周遭成交行情或是租金收益來評估房子的價值，說真的，這種方法真的太容易失準了，因為買賣的市價只是一種參考，租金更是大家看看就好，不要太認真，沒有人規定今天出到市價的兩倍，或是該物件年報酬只有2%，賣方就非把房子賣出去不可，但估價師們評估房地產，用的卻大多是這些方式，也讓我們買方陷入了他們的邏輯當中，覺得好像應該要這樣去評估房地產的價格，卻不知，我們該在意的是這間房子應該擁有的根本價格，不是我隔壁那棟成交多少，或是對角的預售屋開價多少，馮總的文章中，把這樣的根本價格，用區位價值這個一個詞來描述。
雖然他並沒有寫的很白話，但我個人的解讀是，每個縣市的每條路的每個位置都應該有一個價格，而在這個位置上，哪一間建設公司，用怎麼樣的建材，蓋出哪種產品，管委會的管理有多優良，這些種種因素綜合起來，才會是這間房子該有的區位價格，用最簡單的例子來說明，今天在同一條路上，有一間茅草農舍和一棟RC蓋的透天厝，兩間的坪數大小、土地持分都一模一樣，今天兩棟要賣一樣的價格，請問你能接受嗎??我相信應該是不太能才對!!所以今天我們在評估一間房子的合理價格時，只能找出所有的參數(周遭行情、租金收益)做為參考，明確的檢視自己的需求是什麼，才能買到一間最適合自己的房子!!
而知道了什麼是區位價值時，其實很容易讓人買房時加倍的猶豫，因為這是一種概念，一個無從證實的概念，而且市場上沒有任何具有公信力的組織來告訴我們每個地段的區位價值是多少，或許我可以說，在現在這個時刻，中和市景安站周遭的大樓已經站穩30萬/坪的位置，但這個30萬/坪就是這邊該有的區位價值嗎??其實我不敢向各位打包票，或許他每坪溢漲了3~5萬元，但今天你出價25萬/坪，可能就是只能買到公寓而已，這就是市場所決定的價格，也是現今房地產市場這麼火熱的主因，沒有人可以跟市場挑戰，我不行，你不行，巴菲特也不行，所以若沒有更透明或公信力的研究資料讓我們判斷區位價值時，暫且我們可能就要屈就於市場價格這個參數來出手買房子!!
愈早買愈好
那一般民眾看著愈來愈高的房價，到底應該怎麼做呢??相信大家都聽過一句話，機會是留給有準備的人的，在房地產的世界裡，我必須說，獲利是留給有心的人的，今天只要有心，自己可以去形塑入手物件的一個價值，形塑的手法有很多種，裝潢也可以，在社區中凝聚向心力，同時迫使管委會成長也可以，找出產品的新價值也可以(日租套房就是一種)，但前提是什麼??手上必須要有一個物件來讓自己操作，或許你今天只是想要找一個家，但不可否認的，大家買房子，九成以上都是因為”房子有增值性”而買的，雖然有一成的人會抗議道，我只是想要有份歸屬感和安全感而已，但以現今的超低租金報酬而言，你大可跟房東打一紙十年的合約，然後一直租屋而居就好，既然希望自己能擁有一間房子，而且是能增值的房子，及早進入這個市場會是比較好的選擇。
現在的房地產熱潮，其實已經造就了全民投資客的狀態，要從中獲利真的愈來愈難了，花心力去研究，可能到最後不會有任何的報酬，但我必須告訴大家，你要是不研究，就只有等著被其他人坑殺而已，一間房子買貴50萬到100萬，就是你1~3年的薪水，那不如從現在開始，關心一下房市的問題，覺得現在是高檔的話，大可以忍著先租屋而居，但怕的是，我們一直不接觸這個市場，可能會變成，低檔已經來了卻渾然不知，而錯過這一波低檔，接下來房地產一漲不回頭，我們想要買到一個自己的家，就變的愈來愈難，愈來愈不可能了。
在大環境不會改變的情況下，台灣的私有權制度要改變也是愈來愈難，既然房地產持續是一個可以買賣的私有權，那我們就該掌握這個優勢，先從小屋買起也無所謂，所謂萬丈高樓平地起，但你也要先開始拌水泥才有機會蓋房子，不管自己現在有錢沒錢，房地產是不是在歷史高，未來是不是會大幅修正，你不開始做，永遠不會有結果，機會是人找的，方法是人想的，夢想是人實現的，與各位共勉之!!
2010年6月11日
房地產這回事!?
自從接觸這塊專業以來，其實周遭常常會出現一些聲音，有些聲音是向我提問的，有些聲音是否定我的，也有更多聲音，是對我表示肯定的，其實我最愛聽的一句話就是＂你真的很屌耶～＂，或許到了八十歲，我還是會為了這句話努力不懈(洩)吧XDD，很抱歉我離題了，我最常被詢問到的問題其實是以下兩個，第一個是房地產之後會不會跌呀??第二個是你到底怎麼評估什麼樣的物件可以投資呢?
Question1，我要告訴大家的是，房地產現在的確是很熱，也站在一個歷史的高點上，好像有種泡沫化的氣味飄來，但是房地產這種東西，和什麼網路股呀，或是蛋塔之類的東西不大一樣，他是貨真價實的由建商花錢在有價值的土地上蓋的一種有價產品，而且不論或租或買或借用，這是可以有多種用途，而且人人都會需要的一種產品，它泡沫的機率，相對是小的，如果今天我說，捷運站周遭的大樓，還會再回到20萬/坪的價錢，請問大家能接受嗎??講這種話其實是要看地段，土城、蘆洲、三重可能都還會有，但講真的，除了當地的自住客外，我想外地人會想住這三個地方的人應該不會太多（無意冒犯目前住在這三個地區的朋友們，只是各地風土民情各有不同，要大家接受，可能需要花一定的時間），所以我覺得房價會修正，但不會到”跌”!!
這個問題的延伸性的問題是，那什麼時候才是買房子的好買點?這個問題我覺得，你必須要先了解自己，你到底是個怎麼樣的人，無意賣弄文字，而是，如果你今天收入還不錯，卻是個月光族，或是只知道存活存，沒辦法透過投資創造現金流，再者，你今天就是要結婚了，而且想要有個”家＂，那其實你都還蠻適合買房子的，可以把錢存在房子裡，利用房地產的特性來抵抗通澎，真的可以說是投資自住兩相宜，要考量的因素其實還有很多，像是你的收入是否穩定？手上的資金，除了投入房地產外，投入其他工具，有沒有沒辦法創造更高的報酬率？
如果今天你買了這房子，一住就是要住20年，那我覺得，你也沒什麼買貴不買貴的，現在買一定會比你20年之後再買還便宜，但若你只是小家庭兩個人，想先買小房，再慢慢換大房這種的，總價500萬的
Question2，你到底怎麼評估什麼樣的物件可以投資呢？其實我在找的物件也是一般人會很想要住的物件呀，只是，我一定要取得的很便宜，才會有獲利的空間，說真的，這邊要跟大家來講解一下，評斷一個物件是不是好物件，其實可以從單價＜總價＜產品類型＜量去做判斷(這是顏董書上說的)，重要性由左至右遞增，單價就是我剛才說的
單價和總價我可以一起講，其實單價是最不重要的一環，因為你其實不可能把房子拆開來賣，房子是一個綜合性的產品，今天並沒有辦法說，我只賣
產品的話，我必須告訴大家，真的要盡可能避開套房，可能今天只負擔的起三五百萬，又想住在較精華的區段，就選擇了台北市的一間小套房，自己住的時候，的確很爽又很舒服，心中甚至有種，自己買了一個家的感覺，但回頭一想，有一天，應該是會論及婚嫁，不小心就結了婚，會需要更大的居住空間，而這時會想說，住了五年的小套房，賣掉應該還會有一點獲利才對，可以補貼到下一個家的頭期款預算中，孰不知，賣了五個月，還是乏人問津，這就是產品出了問題，試想，今天社會上的單身貴族，會想要買房子的原因，多半是因為有了家庭才會想買房，如果只是單純的想享受人生，說真的，租就好了，沒什麼必要買，所以”家庭”是市場上購買房地產的主力，沒有九成應該也有個八成才對，而主力想買的東西，通常至少會是兩房以上的產品(但四房卻又有點太多了，不是坪數太大，總價過高，就是坪數不夠大，隔成了四小房，隔局怪異，使用不便)，主力絕對不會想要去買一間室內空間只有
說到量，這邊可以先順道解釋一下上述套房不好的原因，市場上目前供給量遠大於需求量的一種產品是什麼？我想有看過房子的單身貴族們應該都知道，就是”套房”!!供給太大代表什麼？代表你今天如果要拿出來賣時，方圓
先前在仁愛圓環那帶，有間法拍屋標出90萬/坪的高價來，很多人說，是投資客在炒作啦，怎麼可能是那種價錢，但講真的，去標的人是要自住的自住客，那他買進的觀念是什麼？仁愛圓環周遭有名校仁愛國小，而且生活機能超優，完全就是無庸置疑，這棟大樓近半年根本就沒有房子在賣，好不容易有一間法拍釋出，雖然半年前成交的那間，可能只有60萬/坪的價格而已，但在物以稀為貴的概念下，屋主勢在必得，絕對要買到的態度，屋主已經用超高價格表露無遺，當記者訪問時，他只說:”我最起碼會住個十年，只要十年後，這邊漲到90萬/坪，那我這十年都是住不用錢的”，這個思維，真的很先進，怪不得他有能耐出手這種價格的物件，一般人覺得他現在買貴了，但他就是想住這棟大樓，又真的就是沒人在賣，為了標得這間房子，他情願用十年後才會有的價格來標，畢竟，或許接下來十年也不會再有任何釋出，那他到底是賺到還是賠到，這也是目前我們所無法定論的。
很多老百姓在責怪投資客把房價炒的很高，我覺得這是個不太公正的說法，因為市場上其實九成的買家都還是自住客，只有一成的是投資客，而現今房地產的這種高價，其實九成都是自住客們互相廝殺下，所得到的結果，這個價格是有＂市場＂所決定的，再強的投資客也沒辦法去跟市場做挑戰，不相信!?你可以去北海岸沿岸那邊買個1000萬的新大樓，再花1000萬去做超頂級裝潢，再拿到市場上試賣看看，賣2100萬就好，你覺得會有人跟你買嗎？有2100萬的人，真的會想買在海岸線這邊嗎？答案是真~~~~~~~~的不會!!這就是市場決定的結果，人性都是貪婪的，大家都覺得自己的房子值得賣到更高的價格，尤其在這個時間點，大家都很怕買不到好房子，所以看到還不錯的房子，毫不猶豫就會想要出手去購買，就是超出自己的收入能力，舉債度日，過著非常辛苦的生活，還是會急著去買下超出能力的房子來，各位朋友，你們就是市場，價格真的是由你們來決定的，如果你覺得現在的價格不合理，那你可以選擇多忍個幾年看會不會合理一點再買，但…很有可能，只有你一個人覺得現在的價格不合理，市場覺得是很合理的，幾年後，你會發現，本來700萬可以買公寓三房，到時可能只能買海砂屋兩房了。
真的有購屋需求的朋友們，歡迎你們來電或寄信詢問我，但請不要叫我幫你們找房子，我能做的只是判斷你們這個物件的合理價格是多少？而不是這個物件你和你的閃光會不會喜歡，請弄清楚產品使用說明後再來詢問唷。
2010年6月2日
[讀書心得]發現我的天才-打開34個天賦的禮物
其實看到這類書的書名
感覺他要講的東西,應該三言兩語就可以帶過了
所以通常我會站在書店翻一翻,看到想看的內容後
就拍拍屁股走人了
不過好巧不巧,這本書是在二手書店看到的
而且我翻一翻之後,還蠻喜歡他的筆觸的
就把它帶回家了,但有句良心話要奉勸大家
別~買~二~手~的~~~~
因為他書中有個測驗,要有一組序號才能做
而這組序號,一本書只有一個,用過就不能再用了
SO~~~我沒法做這個測驗
而這個測驗應該是本書最重要的核心才對
這是一個幫助大家找出自己最主要的五大天賦的測驗
有興趣或覺得自己有需要的大大可以去買本新書來做做測驗
書中比較有價值的內容果然用三五句話就可以帶過
1.所謂的能力不是在一種活動中近乎完美的表現,而是在一種活動中"持續"近乎完美的表現.
以閨房之事來舉例說明的話,就算有某一次可以撐到1個小時,我想你的女友還是會跟你算其他99次都只有5分鐘的帳才對.
2.成功者很少是全方位的人才,但必然特質鮮明.
麥可喬登真的把籃球打好就夠了,我想這個例子很能說明這整句話的背後意涵.
3.將能力發揮到極致才能脫穎而出,沒有人是靠改善弱點而揚名立萬的.
諸葛孔明如果上陣殺敵,應該5秒鐘就被砍成兩段了吧,就算他每天跑3000公尺再配上重訓1小時,我想也只是從5秒進步到15秒而已,他還是好好當他的軍師就好.
4.知識+技巧不等於天賦
很多人靠著後天的努力,可以修補自己很多不足的部分,但能把一件事情做的很好,並不代表那是你的天賦,真正的天賦不只是能把事情做好,而是在自然的情況下,能把一件事做到令人驚嘆!!
5.天賦不死
天賦像是一種毒藥,你沒找到時,不知道它有多好,但當你在某個轉角遇到它時,你整個人會欲罷不能,不知如何自己,所以,用心去找尋自己的天賦吧!!
看完以上零零種種
應該會覺得講跟沒講一樣
不過書中有訪問了數百位在各種不同專業領域有所成就的成功人士
進而將人會成功的特質區分為34種,由於簇繁不及備載,而我個人又沒做過書中的測驗,我僅憑著直覺,挑選出幾項比較符合自己的天賦(不是我自我感覺良好,而是這本書講的是天賦,所以用字都是非常positive的,各位讀者請見諒)
成就
成就的主導特質說明了你對成就感的持續需求.對你而言,每天似乎都是從零開始,在一天結束前必須完成某件事才對得起自己.你所謂的每一天指的是包含工作日,周末及假日的所有日子,不論多需要休息,如果哪天一事無成就覺得不滿意.你的內心永遠燃燒著一把熊熊烈火,促使你完成更多事,成就更多成果.每完成一項任務,火勢會暫時稍微減弱,但是很快又重燃烈焰,迫使你朝一個又一個的目標邁進.你追求成就的努力不懈或許缺乏邏輯,甚至漫無邊際,然而,這股需求卻是永遠無法滿足的,並伴隨你一生.身為追求成就者,必須學會跟這股不滿足感和平共處,畢竟它不乏益處.這種特質帶給人動力,使人能長時間工作而不知疲倦.不時還使人奮起,迎接新的任務和挑戰.成就的特質使你精力充沛,並且替你的工作團隊設定工作進度和業績指標,是推動你不斷前進的主導特質.
統籌
你是一個統籌者.遇到涉及眾多因素的複雜環境時,喜歡反覆排列所有因素,直到確認為最佳組合為止.此種行為在你看來毫無特別之處,不過是試圖找出最佳的解決之道而已.其他人由於缺乏此特質,對你的本領瞠目結舌.他們會問:"你腦袋裡怎麼能同時裝那麼多事?","你的彈性怎麼那麼大?可以不假思索地放棄經過深思熟慮的原訂計畫,採取突發奇想的全新方案?",這是你的一貫作風.你是高度靈活性的傑出代表.如果你發現更好的轉機地點或更優惠的票價,就會在最後一刻突然更改行程,同樣,你會為了思考一個新事項的最佳人選和資源組合絞盡腦汁.你總是鉅細靡遺尋找最佳配置.形勢越是變化無常,你就越出眾.有人面對不測,會堅持不能更改原先周詳的計畫,而另外有些人以既定的規則或方法明哲保身.你反而會奮不顧身投入混亂的局面,設計新方案,搜尋新捷徑,思考新的合作關係,總有可能找到更好的方案.
統率
你有大將之風,也肩負重責大任.與他人不同之處在於,你不覺得將自己的觀點加諸於人有何不妥;相反的,觀點一旦成形一定與人分享;目標一旦設定,就要說服別人才安心.你不怕與人衝突,因為衝突是解決難題的第一步.其他人對於生活中的不愉快往往避之唯恐不及,但是你覺得無論事實真相多麼不堪,都堅持要真實呈獻.你會掃除人與人之間的誤會,因此要求他們明辨是非,開誠布公.為催促大家承擔風險,甚至不惜出言恫嚇,雖然有人因此心生怨恨,認為你剛愎自用,但還是願意將主控權交給你.人們往往會擁戴那些立場鮮明,目標明確,引領他們前進的人,因此,你能發號施令,一呼百應.
溝通
你樂於解釋,描述,主持,公開演說,也喜歡寫作.這就是你"溝通"的主導特質使然.對你而言,概念通常是枯燥的,事件是呆板的,你想賦予它們生命,使其生氣勃勃,打動人心也引人入勝.所以會將事件變成故事,反覆演練,利用形象,案例和比喻使枯燥的概念活靈活現.你相信大多數人的注意力很短暫,天天受到大量訊息轟炸,但是真正記得的卻有限.你希望自己傳達的思想,事件,產品的特點與功能,發明或是一堂課,都能讓人全神貫注,因此,會絞盡腦汁想出最完美的措辭,自己也會受到語不驚人死不休的文辭吸引,這就是別人喜歡聽你侃侃而談的原因.你的言詞在在引發人們的興趣,開拓人們的視野,並激發其採取行動.
積極
你不吝於讚美他人,總是笑容可掬,注意積極面.有人說你無憂無慮,有人希望能像你一樣樂觀豁達,大家都喜歡與你相處.由於你的熱情具有感染力,人們在你身旁會感覺世界更美好.有些人甚至發現,少了你的精力和樂觀,世界便陷入一成不變,死氣沈沈,或者更糟.你總是幫他們打氣,千方百計使每件事生機勃勃,激動人心,並為每項成就鼓掌稱慶.由於你的精力充,可能會引起憤世嫉俗者的冷潮熱諷和排斥,但你卻很少因此受挫.你深信活著真好,樂在工作,無論有任何挫折,都不能失去幽默感.
交往
交往的主導特質描繪出你對人際關係的態度,讓你與熟人的關係更緊密.你不見得羞於認識陌生人,事實上,也許其他的主導特質,使你享受跟陌生人成為朋友的新鮮感,但是跟好友相處的確讓你得到極大的樂趣與力量.你習慣與人親近,與人結識後,便希望加深彼此的關係.你對朋友敞開心扉,希望成為他們的知己,了解他們的感覺,目標,恐懼及夢想,也希望他們以相同的方式了解你.你知道這種親密感同時代表相當程度的風險,別人可能因此佔你便宜,但是你願意接受這種風險.對你而言,唯有真誠的關係才有價值.檢驗雙方關係唯一的辦法就是完全信賴對方.越了解彼此,共同承擔的風險就越多,但也越能證明彼此的關係是真誠的.這些都是建立真正友誼的步驟,讓你甘之如飴.
追求
你希望在別人眼裡舉足輕重,真正被肯定,也希望別人聽到你的聲音,引人注目,成名,尤其希望獨特的優勢廣為人知,備受讚賞,並渴望自己因為值得信賴,專業,成功而受推崇.也渴望結交值得信賴,專業,成功的人.如果朋友不是這樣,你會促使他們朝此目標努力,否則寧可棄他而去.你天性獨立,希望工作是一種生活方式而不只是職業而已,並且要求擁有工作自主權,能依自己的方式執行.對自己的渴望感受強烈並付諸行動,因此生活中充斥著你所渴望的目標,成就和資格認證.無論你將重心置於何處-每個人的目標都不同-但這種追求的動機能讓你持續向上提升,擺脫平凡,出類拔萃進而達成目的.
講真的,自我感覺有這些天賦,好像有一些些太自我感覺良好了,但不得不說,我覺得現代人很缺乏對自我的肯定,在工作中我只能是一個棋子或是一個小齒輪,這樣的我,到底該何去何從??
透過看看這本書,會幫助自己把一些優點放大,也可以轉化缺點成為優點,一個很龜毛的人,有可能只是思緒非常慎密,那這樣的人不論做稽核或是做測試,我想都會有一個可以發光發熱的舞台.
每天喜歡天馬行空胡思亂想,是個典型的創業家,若不幸沒什麼行動力怎麼辦??這也不是什麼太嚴重的事,大可找一個沒什麼創意,但行動力很強的麻吉來一起合作事業,有行動力的人是不會讓事情停滯不前的.
每個人都有自己的天賦,也有自己不擅長的地方,只要把自己放對位置,就是該我發光發熱的時候了,與各位共勉之,努力找出自己的定位吧!!!
感覺他要講的東西,應該三言兩語就可以帶過了
所以通常我會站在書店翻一翻,看到想看的內容後
就拍拍屁股走人了
不過好巧不巧,這本書是在二手書店看到的
而且我翻一翻之後,還蠻喜歡他的筆觸的
就把它帶回家了,但有句良心話要奉勸大家
別~買~二~手~的~~~~
因為他書中有個測驗,要有一組序號才能做
而這組序號,一本書只有一個,用過就不能再用了
SO~~~我沒法做這個測驗
而這個測驗應該是本書最重要的核心才對
這是一個幫助大家找出自己最主要的五大天賦的測驗
有興趣或覺得自己有需要的大大可以去買本新書來做做測驗
書中比較有價值的內容果然用三五句話就可以帶過
1.所謂的能力不是在一種活動中近乎完美的表現,而是在一種活動中"持續"近乎完美的表現.
以閨房之事來舉例說明的話,就算有某一次可以撐到1個小時,我想你的女友還是會跟你算其他99次都只有5分鐘的帳才對.
2.成功者很少是全方位的人才,但必然特質鮮明.
麥可喬登真的把籃球打好就夠了,我想這個例子很能說明這整句話的背後意涵.
3.將能力發揮到極致才能脫穎而出,沒有人是靠改善弱點而揚名立萬的.
諸葛孔明如果上陣殺敵,應該5秒鐘就被砍成兩段了吧,就算他每天跑3000公尺再配上重訓1小時,我想也只是從5秒進步到15秒而已,他還是好好當他的軍師就好.
4.知識+技巧不等於天賦
很多人靠著後天的努力,可以修補自己很多不足的部分,但能把一件事情做的很好,並不代表那是你的天賦,真正的天賦不只是能把事情做好,而是在自然的情況下,能把一件事做到令人驚嘆!!
5.天賦不死
天賦像是一種毒藥,你沒找到時,不知道它有多好,但當你在某個轉角遇到它時,你整個人會欲罷不能,不知如何自己,所以,用心去找尋自己的天賦吧!!
看完以上零零種種
應該會覺得講跟沒講一樣
不過書中有訪問了數百位在各種不同專業領域有所成就的成功人士
進而將人會成功的特質區分為34種,由於簇繁不及備載,而我個人又沒做過書中的測驗,我僅憑著直覺,挑選出幾項比較符合自己的天賦(不是我自我感覺良好,而是這本書講的是天賦,所以用字都是非常positive的,各位讀者請見諒)
成就
成就的主導特質說明了你對成就感的持續需求.對你而言,每天似乎都是從零開始,在一天結束前必須完成某件事才對得起自己.你所謂的每一天指的是包含工作日,周末及假日的所有日子,不論多需要休息,如果哪天一事無成就覺得不滿意.你的內心永遠燃燒著一把熊熊烈火,促使你完成更多事,成就更多成果.每完成一項任務,火勢會暫時稍微減弱,但是很快又重燃烈焰,迫使你朝一個又一個的目標邁進.你追求成就的努力不懈或許缺乏邏輯,甚至漫無邊際,然而,這股需求卻是永遠無法滿足的,並伴隨你一生.身為追求成就者,必須學會跟這股不滿足感和平共處,畢竟它不乏益處.這種特質帶給人動力,使人能長時間工作而不知疲倦.不時還使人奮起,迎接新的任務和挑戰.成就的特質使你精力充沛,並且替你的工作團隊設定工作進度和業績指標,是推動你不斷前進的主導特質.
統籌
你是一個統籌者.遇到涉及眾多因素的複雜環境時,喜歡反覆排列所有因素,直到確認為最佳組合為止.此種行為在你看來毫無特別之處,不過是試圖找出最佳的解決之道而已.其他人由於缺乏此特質,對你的本領瞠目結舌.他們會問:"你腦袋裡怎麼能同時裝那麼多事?","你的彈性怎麼那麼大?可以不假思索地放棄經過深思熟慮的原訂計畫,採取突發奇想的全新方案?",這是你的一貫作風.你是高度靈活性的傑出代表.如果你發現更好的轉機地點或更優惠的票價,就會在最後一刻突然更改行程,同樣,你會為了思考一個新事項的最佳人選和資源組合絞盡腦汁.你總是鉅細靡遺尋找最佳配置.形勢越是變化無常,你就越出眾.有人面對不測,會堅持不能更改原先周詳的計畫,而另外有些人以既定的規則或方法明哲保身.你反而會奮不顧身投入混亂的局面,設計新方案,搜尋新捷徑,思考新的合作關係,總有可能找到更好的方案.
統率
你有大將之風,也肩負重責大任.與他人不同之處在於,你不覺得將自己的觀點加諸於人有何不妥;相反的,觀點一旦成形一定與人分享;目標一旦設定,就要說服別人才安心.你不怕與人衝突,因為衝突是解決難題的第一步.其他人對於生活中的不愉快往往避之唯恐不及,但是你覺得無論事實真相多麼不堪,都堅持要真實呈獻.你會掃除人與人之間的誤會,因此要求他們明辨是非,開誠布公.為催促大家承擔風險,甚至不惜出言恫嚇,雖然有人因此心生怨恨,認為你剛愎自用,但還是願意將主控權交給你.人們往往會擁戴那些立場鮮明,目標明確,引領他們前進的人,因此,你能發號施令,一呼百應.
溝通
你樂於解釋,描述,主持,公開演說,也喜歡寫作.這就是你"溝通"的主導特質使然.對你而言,概念通常是枯燥的,事件是呆板的,你想賦予它們生命,使其生氣勃勃,打動人心也引人入勝.所以會將事件變成故事,反覆演練,利用形象,案例和比喻使枯燥的概念活靈活現.你相信大多數人的注意力很短暫,天天受到大量訊息轟炸,但是真正記得的卻有限.你希望自己傳達的思想,事件,產品的特點與功能,發明或是一堂課,都能讓人全神貫注,因此,會絞盡腦汁想出最完美的措辭,自己也會受到語不驚人死不休的文辭吸引,這就是別人喜歡聽你侃侃而談的原因.你的言詞在在引發人們的興趣,開拓人們的視野,並激發其採取行動.
積極
你不吝於讚美他人,總是笑容可掬,注意積極面.有人說你無憂無慮,有人希望能像你一樣樂觀豁達,大家都喜歡與你相處.由於你的熱情具有感染力,人們在你身旁會感覺世界更美好.有些人甚至發現,少了你的精力和樂觀,世界便陷入一成不變,死氣沈沈,或者更糟.你總是幫他們打氣,千方百計使每件事生機勃勃,激動人心,並為每項成就鼓掌稱慶.由於你的精力充,可能會引起憤世嫉俗者的冷潮熱諷和排斥,但你卻很少因此受挫.你深信活著真好,樂在工作,無論有任何挫折,都不能失去幽默感.
交往
交往的主導特質描繪出你對人際關係的態度,讓你與熟人的關係更緊密.你不見得羞於認識陌生人,事實上,也許其他的主導特質,使你享受跟陌生人成為朋友的新鮮感,但是跟好友相處的確讓你得到極大的樂趣與力量.你習慣與人親近,與人結識後,便希望加深彼此的關係.你對朋友敞開心扉,希望成為他們的知己,了解他們的感覺,目標,恐懼及夢想,也希望他們以相同的方式了解你.你知道這種親密感同時代表相當程度的風險,別人可能因此佔你便宜,但是你願意接受這種風險.對你而言,唯有真誠的關係才有價值.檢驗雙方關係唯一的辦法就是完全信賴對方.越了解彼此,共同承擔的風險就越多,但也越能證明彼此的關係是真誠的.這些都是建立真正友誼的步驟,讓你甘之如飴.
追求
你希望在別人眼裡舉足輕重,真正被肯定,也希望別人聽到你的聲音,引人注目,成名,尤其希望獨特的優勢廣為人知,備受讚賞,並渴望自己因為值得信賴,專業,成功而受推崇.也渴望結交值得信賴,專業,成功的人.如果朋友不是這樣,你會促使他們朝此目標努力,否則寧可棄他而去.你天性獨立,希望工作是一種生活方式而不只是職業而已,並且要求擁有工作自主權,能依自己的方式執行.對自己的渴望感受強烈並付諸行動,因此生活中充斥著你所渴望的目標,成就和資格認證.無論你將重心置於何處-每個人的目標都不同-但這種追求的動機能讓你持續向上提升,擺脫平凡,出類拔萃進而達成目的.
講真的,自我感覺有這些天賦,好像有一些些太自我感覺良好了,但不得不說,我覺得現代人很缺乏對自我的肯定,在工作中我只能是一個棋子或是一個小齒輪,這樣的我,到底該何去何從??
透過看看這本書,會幫助自己把一些優點放大,也可以轉化缺點成為優點,一個很龜毛的人,有可能只是思緒非常慎密,那這樣的人不論做稽核或是做測試,我想都會有一個可以發光發熱的舞台.
每天喜歡天馬行空胡思亂想,是個典型的創業家,若不幸沒什麼行動力怎麼辦??這也不是什麼太嚴重的事,大可找一個沒什麼創意,但行動力很強的麻吉來一起合作事業,有行動力的人是不會讓事情停滯不前的.
每個人都有自己的天賦,也有自己不擅長的地方,只要把自己放對位置,就是該我發光發熱的時候了,與各位共勉之,努力找出自己的定位吧!!!
2010年5月18日
好想打沙排~
在安坑那邊有個陽光運動園區在去年八月落成啟用
佔地二十公頃,是一個很漂亮的地方
每到六日都超多人湧入的
帶著狗狗來散步,或是騎著單車來閒逛
因為真的超大的,所以不會有太擁擠的感覺
而其中~~最令我感到心動的
就是這片沙灘排球場啦!!!!
.jpg)
平時六日總是一群孩子在那邊玩沙
實在讓人覺得有些浪費
畢竟有一塊這麼好的排球場地
感覺就應該來玩一下呀
不過....要在這邊打球還有幾點顧慮的
1.後面的柵桿很矮,球一飛,大概要撿個半小時
2.打完後,身上的沙不易洗淨,那邊沒得沖水或洗澡
3.怕會把旁邊的小孩打死,真的有超多孩子在那邊不怕死的
不過昨晚去騎單車時發現
他晚上也有開燈耶~
或許哪天可以來約個夜間沙灘排球賽唷~
佔地二十公頃,是一個很漂亮的地方
每到六日都超多人湧入的
帶著狗狗來散步,或是騎著單車來閒逛
因為真的超大的,所以不會有太擁擠的感覺
而其中~~最令我感到心動的
就是這片沙灘排球場啦!!!!
.jpg)
平時六日總是一群孩子在那邊玩沙
實在讓人覺得有些浪費
畢竟有一塊這麼好的排球場地
感覺就應該來玩一下呀
不過....要在這邊打球還有幾點顧慮的
1.後面的柵桿很矮,球一飛,大概要撿個半小時
2.打完後,身上的沙不易洗淨,那邊沒得沖水或洗澡
3.怕會把旁邊的小孩打死,真的有超多孩子在那邊不怕死的
不過昨晚去騎單車時發現
他晚上也有開燈耶~
或許哪天可以來約個夜間沙灘排球賽唷~
2010年5月10日
青年安心成家方案重點如下
「青年安心成家專案」，200萬零利房貸 兩年省下14萬
200萬零利房貸 兩年省下14萬
兌現馬英九總統競選政見，行政院昨天宣布「青年安心成家專案」，廿歲到卅九歲的青年一生可享受兩次，前兩年新台幣兩百萬元零利率房貸，預計明年起實施。每年可協助四萬戶新婚青年或因生育子女換屋的家庭，減輕住宅貸款利息負擔。
根據內政部規劃，這項優惠措施適用對象是廿歲至卅九歲青年，而且家庭年收入在百分之五十分位點以下的「新婚家庭」首次購屋，或「因生育子女換屋的家庭」。這兩種情況購屋，前兩年的兩百萬額度房貸利息，全額由政府補貼，兩年共可省下近十四萬元的利息負擔
新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：
1. 20歲以上至40歲以下。
2. 住宅狀況應符合下列條件之一：
（1）家庭成員均無自有住宅。
（2）僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅。
3.家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
育有子女換屋者，應具備下列各款條件：
1.20歲以上至45歲以下。
2.家庭成員僅有一戶住宅，該住宅應符合「青年安心成家作業規定」第17點第3項規定。
3.家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
第17點第3項規定如下
家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：
1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。
2.列冊低收入戶：低收入戶證明影本
3.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。
4.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。
5.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。
不過這個方案比較麻煩的部分是
要有結婚或有子女，而且家中其他成員不能有太多房子
如果沒結婚也沒子女，家中成員又有很多房子
可以考慮改用
中央銀行2000億優惠房貸
或是
內政部住宅補貼專案
200萬零利房貸 兩年省下14萬
兌現馬英九總統競選政見，行政院昨天宣布「青年安心成家專案」，廿歲到卅九歲的青年一生可享受兩次，前兩年新台幣兩百萬元零利率房貸，預計明年起實施。每年可協助四萬戶新婚青年或因生育子女換屋的家庭，減輕住宅貸款利息負擔。
根據內政部規劃，這項優惠措施適用對象是廿歲至卅九歲青年，而且家庭年收入在百分之五十分位點以下的「新婚家庭」首次購屋，或「因生育子女換屋的家庭」。這兩種情況購屋，前兩年的兩百萬額度房貸利息，全額由政府補貼，兩年共可省下近十四萬元的利息負擔
新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：
1. 20歲以上至40歲以下。
2. 住宅狀況應符合下列條件之一：
（1）家庭成員均無自有住宅。
（2）僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅。
3.家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
育有子女換屋者，應具備下列各款條件：
1.20歲以上至45歲以下。
2.家庭成員僅有一戶住宅，該住宅應符合「青年安心成家作業規定」第17點第3項規定。
3.家庭年收入在80%分位點以下（附件三）。
第17點第3項規定如下
家庭成員具備下列條件之證明文件；不具備者，免附：
1.身心障礙者：身心障礙手冊影本。
2.列冊低收入戶：低收入戶證明影本
3.單親家庭：當月全戶戶籍謄本，另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。
4.重大傷病者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。
5.重大災害災民經相關主管機關認定者：該主管機關認定之文件影本。
不過這個方案比較麻煩的部分是
要有結婚或有子女，而且家中其他成員不能有太多房子
如果沒結婚也沒子女，家中成員又有很多房子
可以考慮改用
中央銀行2000億優惠房貸
或是
內政部住宅補貼專案
2010年5月9日
Long long time ago
雖然我知道，一個荒廢了近四個月的blog
是不太會有人點進來看的
但我還是想要在這說明一下自己在做些什麼
離職三周以來，被詢問度最高的就是以下兩個問題
"你接下來在哪上班???"
"新工作找好了嗎???"
每每被問到這個問題的時候
就彷彿志玲姐被問到跟言老兄的關係一樣
回答時帶點沒把握加上不知所措，因為我知道我的答案很難讓人理解
是的，我沒有找下一份工作
說我先休息也可以~~說我還沒找到也對~~
我想要來做"房地產投資客"
講到這件事的時候，大家多半的反應是以下幾種
第一種，瞬間覺得自己不太了解我的問法
1.你中樂透囉??
2.你哪來的錢呀??
3.是仲介嗎??還是你有什麼證照??
第二種，強壓著滿肚子的懷疑很鎮定的與我對答
1.是唷!?風險很大吧~
2.這要怎麼做呀??
3.加油唷~發達了不要忘了請客
第三種，知道我在幹嘛也很相信我是認真的人
1.媽的!太屌了!
2.兄弟!加油!你可以的!
這些反應我都很喜歡
因為代表著你們是關心著我發生了什麼事的人們
而我覺得...在這裡簡單交待一下前言是比較好的方式
總之，在去年9月我上班上到龜蘭爬火的時候
就一直在想著自己還能做些什麼!?
以我這種喇叭嘴和三寸不爛之舌該去做做業務的
做什麼的業務好呢??當時最火熱的
就是房地產仲介啦，於是乎我開始找這條路的可能做法
不過找著找著，其實會跟自己溝通
我真的想要變成一天工作16個小時，周休一日不到
朋友只剩仲介的一種人嗎??(雖然事後我了解也沒那麼誇張)
但我那時決定了，我不想!!
接著就開始想，那如果是投資房地產呢???
我跟大家一樣，一開始的狐疑是以下三個
1.錢哪裡來?
2.怎樣買才會賺?
3.當包租公好爽~但要怎麼當個好的包租公?
於是乎，接下來我在網站上找到了一個論壇-實踐家與夢想家
在這邊，我學習到我想要的一切知識
的確，四萬元的學費，當初讓我考慮很久
但我的想法是，不踏出第一步，我永遠不會改變
就花了四萬元的學費去上課，上了半年，我不敢自稱有多強多強(因為我常翹課)
不過起碼我現在買房子，大概有八成的機會不會買貴
我會的不只是去判斷這個房子優不優
還能找出這個房屋真正應該有的價格為何
在跟仲介議價的時候，不會隨著他們起舞
也不會一昧的只想著再殺低一點
因為出價要出在合理的區間，弄的屋主心癢癢的
才有出來談的機會，才能取得我們想要的家
總之，我有了這些知識，加上一群志同道合的投資朋友們
我就開始做我的投資之路了
說真的，這條路走起來，我自己都會怕
但想了想也沒什麼好怕的
怕的點是什麼??
我是用銀行去當槓桿操作房地產
而且一操作就是一千萬左右的房子
一千萬應該就是一般上班族不吃不喝工作二十年的錢吧
對於這麼大的一筆錢，我應該要感到恐懼的
沒什麼好怕的話,是因為房地產算是最穩的投資標的了
撇開現在飆漲的房市不談
房子我們能掌握的參數實在太多了
歷年來的房地產成交價格
銀行為我們評估房子的應有價值
累積對房市的敏感度等等
都可以協助我們判斷價格
此外,就算只是買在行情價
房子本身就是抗通膨最佳的工作
只要是格局良好,地點生活機能成熟,交通運輸便利
不是兇宅,沒有海砂屋問題
就算買了沒有當下的價差
放一段時間，我想穩定的逐年漲價是肯定的
在逐年成長的期間，不自住的話還可以收租
一定也能有一筆豐厚的租金收益
來幫助自己繳納房屋貸款
好運碰到今年這種飆漲，把房子賣了變現，就是一筆絕佳的投資
跟投資股票相比
只是因為希臘這個我沒去過的國家
就讓台股應聲倒地
這個參數，我想是怎麼掌握都掌握不到的吧
我想房地產真的是相對算非常穩定的投資之路
說了這些，只是想要說明我懂的，了解的東西有哪些
以及我接下來要走的路是什麼
我不保證我一定會成功，但我會非常努力
我也給自己設了個停損點
努力半年到一年，如果真的無法從中獲利
我會乖乖的回頭去上班，早日買一間房子來存錢+投資
大家有任何買賣房屋的問題，都可以找我討論
大家有興趣想要投資，不知道怎麼開始的
也可以來問我
當然，有想要跟我合作一起賺錢的也可以和我聊聊
that's what i do right now
是不太會有人點進來看的
但我還是想要在這說明一下自己在做些什麼
離職三周以來，被詢問度最高的就是以下兩個問題
"你接下來在哪上班???"
"新工作找好了嗎???"
每每被問到這個問題的時候
就彷彿志玲姐被問到跟言老兄的關係一樣
回答時帶點沒把握加上不知所措，因為我知道我的答案很難讓人理解
是的，我沒有找下一份工作
說我先休息也可以~~說我還沒找到也對~~
我想要來做"房地產投資客"
講到這件事的時候，大家多半的反應是以下幾種
第一種，瞬間覺得自己不太了解我的問法
1.你中樂透囉??
2.你哪來的錢呀??
3.是仲介嗎??還是你有什麼證照??
第二種，強壓著滿肚子的懷疑很鎮定的與我對答
1.是唷!?風險很大吧~
2.這要怎麼做呀??
3.加油唷~發達了不要忘了請客
第三種，知道我在幹嘛也很相信我是認真的人
1.媽的!太屌了!
2.兄弟!加油!你可以的!
這些反應我都很喜歡
因為代表著你們是關心著我發生了什麼事的人們
而我覺得...在這裡簡單交待一下前言是比較好的方式
總之，在去年9月我上班上到龜蘭爬火的時候
就一直在想著自己還能做些什麼!?
以我這種喇叭嘴和三寸不爛之舌該去做做業務的
做什麼的業務好呢??當時最火熱的
就是房地產仲介啦，於是乎我開始找這條路的可能做法
不過找著找著，其實會跟自己溝通
我真的想要變成一天工作16個小時，周休一日不到
朋友只剩仲介的一種人嗎??(雖然事後我了解也沒那麼誇張)
但我那時決定了，我不想!!
接著就開始想，那如果是投資房地產呢???
我跟大家一樣，一開始的狐疑是以下三個
1.錢哪裡來?
2.怎樣買才會賺?
3.當包租公好爽~但要怎麼當個好的包租公?
於是乎，接下來我在網站上找到了一個論壇-實踐家與夢想家
在這邊，我學習到我想要的一切知識
的確，四萬元的學費，當初讓我考慮很久
但我的想法是，不踏出第一步，我永遠不會改變
就花了四萬元的學費去上課，上了半年，我不敢自稱有多強多強(因為我常翹課)
不過起碼我現在買房子，大概有八成的機會不會買貴
我會的不只是去判斷這個房子優不優
還能找出這個房屋真正應該有的價格為何
在跟仲介議價的時候，不會隨著他們起舞
也不會一昧的只想著再殺低一點
因為出價要出在合理的區間，弄的屋主心癢癢的
才有出來談的機會，才能取得我們想要的家
總之，我有了這些知識，加上一群志同道合的投資朋友們
我就開始做我的投資之路了
說真的，這條路走起來，我自己都會怕
但想了想也沒什麼好怕的
怕的點是什麼??
我是用銀行去當槓桿操作房地產
而且一操作就是一千萬左右的房子
一千萬應該就是一般上班族不吃不喝工作二十年的錢吧
對於這麼大的一筆錢，我應該要感到恐懼的
沒什麼好怕的話,是因為房地產算是最穩的投資標的了
撇開現在飆漲的房市不談
房子我們能掌握的參數實在太多了
歷年來的房地產成交價格
銀行為我們評估房子的應有價值
累積對房市的敏感度等等
都可以協助我們判斷價格
此外,就算只是買在行情價
房子本身就是抗通膨最佳的工作
只要是格局良好,地點生活機能成熟,交通運輸便利
不是兇宅,沒有海砂屋問題
就算買了沒有當下的價差
放一段時間，我想穩定的逐年漲價是肯定的
在逐年成長的期間，不自住的話還可以收租
一定也能有一筆豐厚的租金收益
來幫助自己繳納房屋貸款
好運碰到今年這種飆漲，把房子賣了變現，就是一筆絕佳的投資
跟投資股票相比
只是因為希臘這個我沒去過的國家
就讓台股應聲倒地
這個參數，我想是怎麼掌握都掌握不到的吧
我想房地產真的是相對算非常穩定的投資之路
說了這些，只是想要說明我懂的，了解的東西有哪些
以及我接下來要走的路是什麼
我不保證我一定會成功，但我會非常努力
我也給自己設了個停損點
努力半年到一年，如果真的無法從中獲利
我會乖乖的回頭去上班，早日買一間房子來存錢+投資
大家有任何買賣房屋的問題，都可以找我討論
大家有興趣想要投資，不知道怎麼開始的
也可以來問我
當然，有想要跟我合作一起賺錢的也可以和我聊聊
that's what i do right now
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好吧...雖然不是今天的事,但...反正就是...我工作滿一年了~~恭喜老爺,賀喜夫人!!記得一位離開的同事說過，如果你以後想在事務所這條路上發展，請你至少做個三年，如果你以後沒打算走這條路，一年你差不多就可以閃人了，因為這邊的東西，差不多一年就可以學完了，剩下...就只是熟練度...
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很對不起一直有在收看我網誌的大家 都快兩個月了 還是一篇新文章都沒有 當然並不是真的忙到沒空寫網誌 只是~~ 似乎真的很容易懶散 有時似乎該學學邱智元 短短的幾行 訴盡心中無限話語 太愛靠背和長篇大論 往往是我的一個罩門 簡單交待一下這兩個月的生活吧 在6/9畢典之前 我都在斗六...
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先來張我的愛車照吧 畢竟欠大家欠很大 FUJI的NEVADA 1.0LE 藍白車身,看起來真的超爽的 雖然變速器的等級可能小遜Iguana一籌 但一萬元的車,就是要買看的爽的 而我看它看的很爽很爽 哈哈 今天下午,天氣很好,想說該去運動一下 就覺得去騎上次沒有騎完的河濱公園 不過...