Long long time ago

雖然我知道，一個荒廢了近四個月的blog
是不太會有人點進來看的
但我還是想要在這說明一下自己在做些什麼
離職三周以來，被詢問度最高的就是以下兩個問題
"你接下來在哪上班???"
"新工作找好了嗎???"
每每被問到這個問題的時候
就彷彿志玲姐被問到跟言老兄的關係一樣
回答時帶點沒把握加上不知所措，因為我知道我的答案很難讓人理解
是的，我沒有找下一份工作
說我先休息也可以~~說我還沒找到也對~~
我想要來做"房地產投資客"


講到這件事的時候，大家多半的反應是以下幾種
第一種，瞬間覺得自己不太了解我的問法
1.你中樂透囉??
2.你哪來的錢呀??
3.是仲介嗎??還是你有什麼證照??
第二種，強壓著滿肚子的懷疑很鎮定的與我對答
1.是唷!?風險很大吧~
2.這要怎麼做呀??
3.加油唷~發達了不要忘了請客
第三種，知道我在幹嘛也很相信我是認真的人
1.媽的!太屌了!
2.兄弟!加油!你可以的!

這些反應我都很喜歡
因為代表著你們是關心著我發生了什麼事的人們
而我覺得...在這裡簡單交待一下前言是比較好的方式
總之，在去年9月我上班上到龜蘭爬火的時候
就一直在想著自己還能做些什麼!?
以我這種喇叭嘴和三寸不爛之舌該去做做業務的
做什麼的業務好呢??當時最火熱的
就是房地產仲介啦，於是乎我開始找這條路的可能做法
不過找著找著，其實會跟自己溝通
我真的想要變成一天工作16個小時，周休一日不到
朋友只剩仲介的一種人嗎??(雖然事後我了解也沒那麼誇張)
但我那時決定了，我不想!!

接著就開始想，那如果是投資房地產呢???
我跟大家一樣，一開始的狐疑是以下三個
1.錢哪裡來?
2.怎樣買才會賺?
3.當包租公好爽~但要怎麼當個好的包租公?
於是乎，接下來我在網站上找到了一個論壇-實踐家與夢想家
在這邊，我學習到我想要的一切知識

的確，四萬元的學費，當初讓我考慮很久
但我的想法是，不踏出第一步，我永遠不會改變
就花了四萬元的學費去上課，上了半年，我不敢自稱有多強多強(因為我常翹課)
不過起碼我現在買房子，大概有八成的機會不會買貴
我會的不只是去判斷這個房子優不優
還能找出這個房屋真正應該有的價格為何
在跟仲介議價的時候，不會隨著他們起舞
也不會一昧的只想著再殺低一點
因為出價要出在合理的區間，弄的屋主心癢癢的
才有出來談的機會，才能取得我們想要的家
總之，我有了這些知識，加上一群志同道合的投資朋友們
我就開始做我的投資之路了

說真的，這條路走起來，我自己都會怕
但想了想也沒什麼好怕的

怕的點是什麼??
我是用銀行去當槓桿操作房地產
而且一操作就是一千萬左右的房子
一千萬應該就是一般上班族不吃不喝工作二十年的錢吧
對於這麼大的一筆錢，我應該要感到恐懼的

沒什麼好怕的話,是因為房地產算是最穩的投資標的了
撇開現在飆漲的房市不談
房子我們能掌握的參數實在太多了
歷年來的房地產成交價格
銀行為我們評估房子的應有價值
累積對房市的敏感度等等
都可以協助我們判斷價格
此外,就算只是買在行情價
房子本身就是抗通膨最佳的工作
只要是格局良好,地點生活機能成熟,交通運輸便利
不是兇宅,沒有海砂屋問題

就算買了沒有當下的價差
放一段時間，我想穩定的逐年漲價是肯定的
在逐年成長的期間，不自住的話還可以收租
一定也能有一筆豐厚的租金收益
來幫助自己繳納房屋貸款
好運碰到今年這種飆漲，把房子賣了變現，就是一筆絕佳的投資

跟投資股票相比
只是因為希臘這個我沒去過的國家
就讓台股應聲倒地
這個參數，我想是怎麼掌握都掌握不到的吧
我想房地產真的是相對算非常穩定的投資之路

說了這些，只是想要說明我懂的，了解的東西有哪些
以及我接下來要走的路是什麼
我不保證我一定會成功，但我會非常努力
我也給自己設了個停損點
努力半年到一年，如果真的無法從中獲利
我會乖乖的回頭去上班，早日買一間房子來存錢+投資
大家有任何買賣房屋的問題，都可以找我討論
大家有興趣想要投資，不知道怎麼開始的
也可以來問我
當然，有想要跟我合作一起賺錢的也可以和我聊聊
that's what i do right now