為何要選精華區

Location!! Location!! Location!!
這個說法，相信大家都有聽過，但面臨到現在這個市場，同一個行政區中精華地段和非精華地段，一差可以差到10萬/P的情況下，很多人心中一定有個問號，我真的值得多花那2~300萬元，只為了住的精華一點嗎？

有一種說法是，地段是不會變的，最抗跌的就是精華地段的房子，捷運、公園、學校、賣場，這些機能，蓋好了就是蓋好了，改變的機會不是沒有，但說實在的，很小!!而這類的屋子，多頭時漲最兇，空頭時最抗跌。

而非精華地段的房子呢？在多頭或空頭的時候，價格上的異動，可以說是微乎其微，因為這類非精華區，會來買的多半是當地的住戶，而能接受的價格，往往也很固定，大多頭的時候，其實也很難漲到這個區塊來，大空頭的時候，也不太會跌價，為什麼不會跌？當初漲就沒漲到它咩，沒道理跌的時候要跌到它呀。

以前我有說過，要房價跌很簡單，全台灣的人講好，我們這三年就是不買天龍國的房子，大家等著看，三年內天龍國一定會變璧虎給你看，但我也可以跟大家先講好，大家絕不會遵守約定，三年內都不買房的，所以三年後會發現自己是唯一沒買房子的傻蛋，為什麼如此肯定呢？因為這就是人性。

今天在跟朋友討論的過程中，他提供了我一個和上述觀念相同的看法做為參考。

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買精華區的房子，要承擔一個很大的風險是，它當初漲了多少上來，跌的時候，就有可能會跌多少回去，就算不全跌，跌一半也是很有機會的，和台股一樣，從4000~9000，今天跌回來，不跌到7~8000點，有點說不過去，房子也一樣，如果一年內從20萬/P硬是漲到40萬/P，今天要反轉時，就算只賠10萬/P，30坪的房子，你也是要賠掉300萬元的價差來。

買非精華區的房子，有個好處是，10年前是18萬/P，雷曼時可能也不過跌個2萬/P到16萬/P，這兩年多頭，漲再多，也不過漲到20萬/P，今天再讓你跌，能跌多低嗎？其實很難，本來就沒漲到，憑什麼要我賠回去？了不起回到原點，18萬/P，最多賠個2萬/P，30坪的房子也只賠個60萬。

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乍看之下，自住的人，好像買非精華區的房子會比較好，所以要買非精華區的房子嗎？不～靜下心來思考後，會發現有很多矛盾的地方，下面要來簡單講述幾個買精華區的理由。

1.精華區才有成交量
上述講的空頭，都還是建立在市場有交易量的前提下，如果今天市場真的是接近停擺、靜止呢？價格先下跌的會是那些漲過頭的捷運周遭精華區沒錯，但當下跌5萬/P，一些原本預算有少許差距的人可能就會接手了，再跌5萬/P時，就更多人來進場了，成交量上揚時，價格當時也有所支持，甚至會再有漲勢，但在下跌時，非精華區是真的有可能出現成交量靜止的情況的，一靜止，就進入到零成交量，也就是所謂有行無市的狀況，最後只好等下修到有行有市的狀態才會成交，但…那可能會是很久很久很久以後了，如果有兩間房子，分別是走路10分鐘和騎車10分鐘到捷運的房子，價差不到100萬，我相信大部分的人，就算多背100萬的房貸，也會盡可能買下走路10分鐘到捷運的這間才對，誰不想住的方便一點呢？
2.精華區有大量承租方
在遇到房市反轉時，一般投資方或是一般民眾，最重要的就是撐的過這段空頭，因為人是容易遺忘的動物，只要撐過這一波反轉，房子不賣，是不會賠的，不賣時，就租吧，而捷運旁的房子，一向是最好租的，所收到的租金，才能幫助屋主，去撐過不景氣的時期。
3.精華區會更精華
以政府而言，是會把資金投資在已有基本規格，可創造經濟產值的地區，還是放在一片荒蕪，造鎮完也沒什麼意義的地區呢？看台北市和新北市的捷運網，應該不難猜到答案為何。(而重劃區多半也不會挑太誇張的地方，三重、內湖、文山、淡海，都算是開發後會有所回報的區域)

基於以上三種理由，精華區即使貴，只要不是貴到沒有天良，或者會讓人生活不下去，我覺得，都應該牙咬著，多擔待一些，置產在較已發展完成或未來還有其他建設的精華區，雖然我知道現在的房價都很沒有天良，也都會讓人失去生活品質，但只要用心找，一定找的到還有空間補漲，或價格還沒發酵完畢的地區，買下有能力負擔，最適合自己的小窩!!

可笑的自己

很喜歡寫東西，我想是因為我是個喜歡回憶，卻很容易遺忘的人，常常回憶，可以放慢遺忘的速度，但該忘的還是會忘，不想記得的卻總是會記的清清楚楚，看著去年的自己，26歲，看似一個該成熟的年紀，檢視行為後才發現，還是一樣的幼稚不是嗎？不過這邊要說的其實是，看著當初在研究著房地產的自己，做了很多真的很可笑的事情。

晚上七點才去看房子，看完後騎快車拼了命趕回家，飯也不吃，馬上打開電腦，趕八點前把建物謄本調出來，調出來一看，原來真的是一手屋主!!!隔天一大早先打給八家銀行做估價再一家一家慢慢追，為的就是要用估價平均值來做為出價基準。

時至今日，謄本已經不知道多久沒調了，估價也只有成交後要問貸款才會真的去估，是因為做久了開始擺譜嗎？其實也不是，只是發現了很多更快更實際的做法而已，於是淘汰了比較土法鍊鋼的方式，回頭看看當初既熱血又可笑的自己，其實很欣賞那樣的熱血，雖然很傻，但這股傻勁，在我看來是非常迷人，也很有價值的。

找個時間，拉開抽屜看看多年前的自己寫下的文字，或許可笑，但我想也會覺得自己這一路來，真的改變不少，也成長了許多，合上抽屜時可以偷偷的告訴自己：”我非常喜歡這樣可笑的自己”。

1988-我想和這個世界談談

這是大陸作家－韓寒，寫的小說，出版已經一段時間了，我到了現在才把它看完，說真格的，我不大會寫小說類的讀書心得，可能是因為商管類的書，總會有個主題，寫心得時，跟著這個主題去延伸，說出自己的想法，亦或是切身發生過，與本書主題有相關的經歷，說好聽一點，是寫出自己的觀感來，說的中肯一些，也不過就是把作者說過的話，換句話說而已，有時換的漂亮，可能可以獲得一些掌聲，換的醜了些，就請朋友們按個上一頁跳出，當我沒寫過這些東西好了。

這本書和村上春樹的1Q84並沒什麼關聯性，硬要扯點關係出來，可能是只有在爺爺喪禮上見的上一面的超遠房親戚之類的那種關聯吧，兩本書都有在不同的主線中跳躍來，跳躍去，差別在於1Q84是從章節和不同角色來做切換，1988則是在主角的回憶和現實中間來做跳躍，而正所謂殊途同歸，兩本書最後都是要回到同一條主線上頭的，我個人很喜歡1988的一點是，他在跳躍時，我們明知他已經跳到不同的地方了，但卻甚至看不出來他有做過跳躍這個動作，閱讀起來的流暢度和合理性，和吃牛肉麵本來就該加酸菜和小辣一樣。

故事發展是這樣的，開著一輛中古車的主人翁在路途上遇到了一個挺有趣的女孩，在女孩需要幫助的情況下，他很自然的帶著他上路，過程中，透過兩人的對話及主角的回憶，交織而成這本小說，奇妙的是在峰迴路轉時，總會發現，自己又回到原來的地方，但我們卻又很享受於這峰迴路轉的過程，在每一個拐彎駐足，再期待著下一個轉角的風景。

不知道大家有沒有看過韓寒的其他作品或是部落文章，有看過的人，應該不時會驚喜於他的創意及文采，看過的人，可以把這本書想像成一個世界，而世界中有著許多角色和人物，而這些角色，都是由韓寒戴上面具所飾演的，這些人物一邊要讓故事發展下去，一邊又要暗諷社會的現象，念台詞時得兼顧著有角色的個性，最後還得看的出編劇是韓寒的風格，光想就覺得挺有趣的，更何況是在您洗完澡後，坐在書桌前，打開案頭的燈，配上一杯無糖熱拿鐵，聚精會神的看看這個世界要告訴我們的故事，花兩個小時左右就夠了，但我相信，心中的澎湃和感動，不會少於看了二十個小時的長篇小說的。

不太會寫這類的心得，寫的過頭怕矯情，寫的縮頭怕平淡，但希望能讓各位感受到我很推薦這本書的心情，有空去書局翻一翻，沒空就買回家擺著吧，也許哪天無聊時，會坐在書桌前翻一翻，在韓寒和這個世界談談時，你也可以在這個世界和韓寒談談。