民國一百年大泡沫<嚴禁轉載及分享，謝謝大家>

這本書，很適合現在打算進場買房或進股市廝殺的朋友們買來翻閱，而手頭上已經有房地產和大筆股票的朋友們，看完後，或許你會害怕，會徬徨，會不知所措，也有可能覺得這筆者說的都是屁話，不值一晒，不過不論如何，我覺得多吸收一些知識，對自己總是好的。

書的一開頭是在說明，國家間的幣值如何決定高低，從以前的金本位制度，講到現在的美元本位制度，說真的，以前的我一直為此所困擾，因為我始終搞不太懂，到底國家間的幣值如何決定高低，看完後有一種恍然大悟的感覺。

以金本位制度來說明，簡單講就是…現在有兩個國家-A國和B國，持有黃金的量不同
假設
A國的黃金多，B國的黃金少
A國的幣值就會比較高，那幣值高的國家在出口貿易上，是比較吃虧的
相反的
幣值較低的B國在進出口貿易上，是比較吃香的
這樣一來，B國的出口量就會大於進口量，代表B國在賺其他國家的錢
然而
B國賺到A國的錢後，就可以跟A國去買黃金
買著買著
B國的黃金就變多
B國的幣值會上升
黃金變少的A國
幣值反而會下降
接著
幣值上升的B國
會慢慢失去原本的進出口優勢
反而會開始跟幣值較低的A國買東西
B國的進口量就會大於出口量了
慢慢的A國又賺到了B國的錢
就會再跟B國買回黃金
之後B國的黃金變少，幣值下降，又拿回進出口貿易的優勢…….
就是這樣的一個循環，來維持世界各國之間的貨幣平衡
(不知道我說明的好不好，不過我看完書後，那種搞懂一件事的興奮度，大概和第一次學會騎腳踏車一樣吧)

而演進到現代，大家把黃金換成了美元，但意涵上是一樣的，就是把美元變成世界貨幣通用交換的標準，不過因為演進到現代，各國之間有了進出口貿易上的競爭，有一些國家，就會想辦法把自己國家的幣值維持在低檔，這對國內人民是壞事，因為每次去貨幣強勢的國家，都會覺得自己很可憐，看著牌子上的價錢，既買不起也吃不起。但對國內企業就是好事了，因為台幣幣值低，其他國家會比較想跟台灣買東西，而台灣政府為了維持進出口優勢，就設立了一個機構，叫做央行，來幫我們維持貨幣的弱勢。

央行的作法很簡單，就是印台幣出來，跟企業和人民買我們從國外賺來的美金，然後再用這些美金去跟美國買長期的公債，這個動作要稍微解釋一下
台灣製造商品->賺到美金->持有的美金變多->台幣升值
這是理論上正常的進展
但我們親愛的央行把故事變成
台灣製造商品->賺到美金->央行印台幣買民眾的美金->國內通膨->買到的美金去跟美國買公債->美國馬上把美金賺回來->台幣幣值維持不動->維持進出口優勢
大家看到物價上漲的原因了嗎??看到台幣如此弱勢的原因了嗎??看到台灣外匯存底全世界第四的原因了嗎??看到外匯存底如此高，人民GDP如此慘烈的原因了嗎??
而東南亞一些其他國家，如韓國、日本等等，賺到錢之後，就是去跟國外買高深的技術和設備，但台灣卻把錢貍貓換太子的換成了長期的弱勢台幣和通膨，讓台灣充斥著一堆不入流的中小企業苟延殘喘，但在國際上的競爭力卻愈來愈弱。該倒的企業讓他倒一倒，留下好的公司來整併，才會讓台灣全體競爭力愈來愈強才對。

其實書中還有說明央行為何不能讓台幣升值的原因(簡單講就是央行當初用一美元就收購了三十元的台幣，如果現在台幣升值到1:15，那央行的資產馬上折半，要用兩美元才能還三十元的台幣，那台灣政府創立的銀行就要馬上倒閉了)，不過此段故事有點長，請有興趣的讀者再去細細品味。

接著再來說明，那印出來的新台幣去哪裡了??只有物價上漲嗎??很可惜的，如果我們物價真的漲翻天，那倒也還好，不好的是，我們的新台幣通通住進了可愛的房地產和股票市場裡頭了，這邊從頭來說起：
市場上新台幣充斥->民眾存錢到銀行->銀行資金過多，要放款給民眾->當時向銀行借款的利率很高->沒人想借錢->銀行資金沒有出口，而且也付不出高額的利息->銀行開始調降利息及房貸借款利率(並且衍生出信貸車貸等新產品)->把大把的鈔票借出來給民眾->民眾借錢變容易了->大肆購買股票及房地產->股市有修正過一段時間->但房地產近十年，從未跌價，連2008年的雷曼都沒影響，一路狂漲至今，開啟了天龍國傳說
這中間，我們看到了，股市和房市的熱絡，但仔細去思考，那不正是政府印出過多的新台幣藏身其中嗎??也正是我們所謂的泡沫，如果覺得房地產不會崩盤的朋友，可以去看看鄰近的島國-日本1990年開始一連串失落的十年，到現在都還沒復原，那時也沒人覺得房地產會跌，但它就是很無情的崩跌給你看。
現在把時空切換到201X年6月的台灣，股市站上一萬兩千點，大安區的房子，不論公寓或大樓，全都100萬/P起跳，銀行利率仍在歷史低檔，年利率2%，但7月時豬羊變色，銀行升息，升回7%以上，民眾無力繳房貸，只好賣股票變現，而以民眾從眾的心態，會引發一連串的賣壓，外資看情況不妙，也大舉拋售，大家都要賣的時候，不就是沒人買了嗎??股市開始無量下跌，融資戶發現現金要回補，但手頭現金不足，只好開始賣屋變現，市場上出現大批住宅，手中沒有房地產的民眾，看機不可失，收手三個月，不買就是不買，房價也開始大幅下跌，房子賣不掉，銀行來討債那怎麼辦，就是開始法拍啦，拍到三拍再出手，原本100萬/P馬上變成64萬/P，中間的36萬/P去哪了呢？不好意思，時間到了泡沫本來就應該要破掉的。

所以銀行的升息與否，其實是會決定台灣這個恐怖平衡能撐多久的關鍵因素，而我上面說的情況會不會來臨??書上是說，一定會發生，只是早晚的問題，不要冀望著政府可以解決，政府自己本身的勞保大洞，勞退基金，都不一定撐的過去了，到最後還是全民要來買單，所以，只要你是台灣人，就不要想著自己可以置身事外，應該要正視這可能發生的危機，提早思考因應之道。

一定很多人想問，那我怎麼還該做房地產投機??我只能說，201X年才會發生的事，我這麼早就來擔心，其實是有一些太早了，而且房地產市場通常會比股市再慢個1~2年反應，只要在股市出事後，我快速將手上的房屋認賠殺出，其實我受傷的程度還是有限的，總之，就是需要評估過風險，在每個時間點都知道自己能承擔的風險究竟有多高，而且適時調配自己的槓桿，就是最好的明哲保身之道。

所以還沒買房的朋友們，可以再等一等，反正現在也是貴到靠背，下不了手，玩股票的朋友們，部位的調整最好可以注意一下，設個停損，該賣就賣，以免受重傷，雖然我覺得看了一本書就把明天當做世界末日，是不太合理的行為，但…投資者首先要考慮的永遠是風險而不是報酬，同樣要上賭桌，選擇勝率20%的不如選擇勝率80%的來玩，那不知道勝率多少的時候呢??那就麻煩您離開牌桌，我想會是比較好的做法。

這本書提到的觀念其實還有很多，有興趣了解的大家，很推薦到書局翻一翻，若能認同書中的觀點，再買回家好好的研讀，我想多知道一些，對人生不會是壞事的，希望大家在風暴來臨時都能安然無恙，風暴過去後能能抓住機會進場卡位，把握這大賺一筆的機會，若風暴真的沒有來呢??那大家有購屋方面的困擾都可以詢問我，我很樂意向各位解答的。