民國一百年大快樂

哈哈…在從2010年跨到2011年的歡欣氣氛中，我想泡不泡沫這種事，留著討論啤酒的泡沫就好，這種日子，是該虛心檢討自己過去的一年，並開開心心的迎接新的一年才對。

這一年，是我個人很酷的一年，發生了很多難忘的事，點點滴滴都刻在心頭，在4月中時離開了前東家，開始追尋自己的夢想-房地產投機客，有過一兩次成功的經驗，也正進行著兩個失敗的經驗，兩種比起來，其實失敗真的比較有學習的價值，這時不禁會回想起Trump以前常講的”每次失敗都會是一次經驗，成功的人就是失敗的比較多次的人”，而成功固然是喜悅的，但喜悅的點應該只是我有能力去支付失敗時的損失吧，算一算都快損益兩平了，有時會質疑，那我這一年到底在幹嘛(笑～)，但”經驗”是別人偷不走的，對我以後還很長的人生而言，我相信有一天，會有使用到這些經驗的時候。

這一年，我要感謝的人非常的多，以幾個大類別來做區分好了：

老虎團隊的大家
雖然我從6月開始就沒有在上課了，但說真的，我非常感謝Trump(這不是狗腿，是真心的)，儘管我沒有像大家一樣跟緊團隊，從團隊中取得龐大獲利，但Trump著實改變了我的腦袋，我也不知道是不是改成有錢人的腦袋了，但至少不再是以前傻傻笨笨不會去思考的窮人腦袋，所以這邊，我非常感謝Trump老師，希望你挑戰賺錢極限成功。
而在台北能實際開始經營房地產，我最感謝的其實是台北的這群同伴，因為太多夥伴，我只挑影響我最大的一個來講就好－百事哥!!你著實對我有很大的影響，不論是講課的專業和感染力，還有令人稱羨的悠閒生活型態，完全就是塑造一個很令人嚮往的形象，而也是因為追逐著你的腳步，讓我一次又一次的上台分享，一間又一間的出手物件，而當我覺得自己還不錯時，又看到你變得更強了，就會讓我鞭策自己，還有很大的進步空間，可能和Trump講的一樣吧，”高手就是拿來超越的”，我一直將你做為超越的目標，希望你可以一直變強，一直難以超越，哈哈。
而夥伴們，就有點像以前上班時的同事們，大家有著共通的語言，來討論著物件，經常會有困惑和迷惘的時候，而這時很需要有人可以聽我說說話，雖然不見得會有最佳解出現，但在溝通中，時常我都可以發現其他的思考方式和邏輯，也謝謝大家給彼此一個有歸屬感的地方，有時或許只是來拉塞，但整個就會很有家的感覺，希望大家都可以朝自己的目標前進，成為財務自由，心靈自由，肉體自由的人，不知道有什麼可以幫大家的，但只要我能做的，我都會盡力努力的，大家一起加油吧。

周遭的朋友們
可能很多人搞不懂我在幹嘛，也很多人暗暗的希望我失敗，但我相信更多人會祝福著我，希望看到我是成功的，有了這些不了解，看衰和期待，我才會不斷的修正自己的表達能力，激勵自己不能輕易放棄，並且期待自己有一天，可以抬頭挺胸的跟我的好朋友們說:”我想我沒有讓你們失望”，可以讓我的好朋友在平常聚會時很驕傲的說:”我有個常把人體器官掛在嘴邊的朋友在投資房地產，做的很不錯，有相問題都可以問他耶!!”
聽起來或許有點愛慕虛榮，但或許這就是讓我一直前進的動力，為了別人而努力，我想會拼的更有力一些。

讓我失敗的人，唱衰過我的人
騙過我的人，倒過我帳的人，害我資金卡住的人，我真的非常感謝你們，如我前述的，失敗是成功者最好的朋友，沒有你們在我的道路上搞鬼，我可能會以為路就是這麼順遂，我就是這麼強，強到只有成功在等著我，眼光超準確，我看中的人，都是可以信任的人，全世界沒有人騙的到我。
多虧有了你們，讓我學到，我就是這麼好騙，我就是太容易相信別人，我還沒認清，人只能靠自己，其他都是假的這件事，在不到30歲的時候幹過這些傻事和蠢事，希望我可以一直記到要進棺材的前一刻，以免第二次的犯錯。
而唱衰過我的人，透過這次事件，我學習到了，要做大事的人不要去被小事干擾，要做老闆的人就是要有氣度和氣量，你可以看不起我，但我沒有理由為了你去看不起自己，我追求的不該是旁人的眼光，而是對自我的認同，就算是今天有人每天捧我的LP，把我捧的跟黑人的一樣，我也不會有任何一點滿足，滿足永遠是自己才能給自己的，再次的感謝你，讓我學到了這麼多。

羅小禎
感謝你一直陪著一個瘋瘋癲癲，不知所謂的死孩子，我想妳是最明白我徬徨和脆弱的人，你的直言有時很傷人，但確實很有效，每次都讓我痛到心崁裡，卻又感激妳沒有像傻子一樣的只會說好話給我聽，而是讓我不斷的檢討反省自己，新的一年請妳繼續多多指教，阿易吸蝶魯，哈哈哈。

和我有發生過關聯的人真的太多了，沒辦法一一對你們說話，但我著實是有著滿滿的感謝，謝謝我們一直有在聯絡，謝謝你們讓我覺得，自己不是孤單的。

新年新希望
健康!!
騎車小心!!
多花點時間陪爸媽!!
比今年多做一間物件!!
著手安排2012年個人規畫!!
謹記失敗的經驗，追求成功!!

最後祝大家民國百年，新年快樂，健健康康，快快樂樂。

Wind SPA心得體驗!!

前一次做精油SPA，記得是在泰國，脫得剩條小內褲，被耕田的大嬸撫弄全身，做完的時候，心中只有一個”爽”字，而這一次應我的好朋友光輝哥之邀，來到他開的個人工作室，體驗另一次的SPA之旅，心中是既期待又怕受傷害的，畢竟大家都是男人，脫得只剩小褲褲是很害羞的，不過還好，後來才知道，原來不一定要脫的這麼精光和徹底。

因為沒圖沒真相，請大家先來看圖!!!

走進工作室的4到5F之間，發現典型的地中海藍白配色，結果一打開門，靠!!怎麼變成峇里島了?不過是個可愛的小地方就是了。衣物和包包，光輝哥說，都放在門口的小椅子上就好了，放完東西後，他就問我要不要先洗澡(心中怪異感油然而生，一進門就問我要不要洗澡，怎麼覺得援助那個什麼交際的也是這樣XDD)，後來問了才知道，他說，因為身體毛孔要吸收精油，所以先去除油漬和髒污，效果會比較好一些，走進浴室後，看到擺滿的洗面乳和保養品，聽著心靈音樂，感覺的到光輝哥的細心，聞到精油的芬芳，又看到淋浴間放了南方松和石頭，感受到光輝哥的用心，但看著白白的磁磚面，有一種自己在公廁中淋浴的錯覺感，哈哈…光輝哥賺了大錢後，記得把磁磚也換掉唷，洗完澡後的毛巾和浴袍，據說都是五星級飯店在用的，實際使用後，我必須老實的說，我其實分不太出來XDD，不過保暖度很夠倒是真的。
這邊附帶一提，男生會在裕袍中穿著個人準備的內褲，而光輝哥有特別準備衣物供女客更換，當然，女客選擇穿著自己的內衣內褲也是沒問題的，打電話預約時再跟光輝哥確認一下吧。

洗完澡後，一出來，光輝就叫我先用左手挑一支精油，據他的說法，左手代表直覺，因為控制左半身體的右腦主要功能是直覺、想像、整合等能力，將左手輕輕靠近精油木盒去感受精油散發出來的能量，感受完後直覺抽出1支精油來，那個就會是我們身體最需要的精油。

再來進行的是泡腳行程，泡到一半，我就快流汗了，聽光輝哥說，每天泡腳20分鐘到半小時，是可以增加抵抗力的，泡一泡真的超舒服的，身體整個熱呼呼的，這時有請光輝哥開一下空調，沒想到這是我此舉是我這次SPA最大的敗筆XD。

泡腳時，光輝哥也倒了一杯香草水(不確定叫什麼，反正就是一株植物泡在水裡)給我，那時我剛洗完澡，又在流汗，所以大口大口咕嚕咕嚕的喝了很多水下去，這是我此行第二大的敗筆，喝完水後，就要開始進行我們的SPA療程了，開始前光輝哥會先細心的詢問，有沒有哪邊特別不舒服的，之後他會針對那些地方做較深層的按壓，才剛開始而已，我就發現”靠~~真的會按耶!!!”，本來心中一直很害怕光輝哥是神棍類的SPA按摩師，但在開始按的5分鐘內，我的身體感受到和在泰國時一樣的舒暢，真的是專業的!!!後來約20分左右，我就很安穩的睡著了(還是剛才的水裡有下藥??)，不過…因為那時我是上半身赤裸的狀況，所以睡了一下後，突然醒來發現，頭…頭好像有點痛，半夢半醒間其實好像有點冷的說，但因為太好睡，我不小心就睡著了，完全忘了請光輝哥把冷氣關掉，後來迎接我的，就是頭有點給他痛XDD，後來做到下半身時，我整個…有點給他想尿尿，完全是水喝太多所造成的下場，只好一直忍一直忍一直忍(其實也可以跟老闆說一聲就去尿尿，但我很怕浪費他剛灑在我身上的精油，所以….只好默默的吞下去!!不是啦，是忍下去，哈哈)，再來要翻身做正面的按摩時，光輝哥因為怕我的小葡萄跳出來，很細心的幫我用兩層布遮著，才要我轉過來，按完正面的下半身後，我接著又做了付費指定項目的頭部療程(600元)，除了頭部按摩，還有頭皮刮砂，刮砂時整個頭皮很痛，不過刮完按完，本來很重的感覺，都不見了，整個頭部非常的”輕”爽~~頭有時會重重的人，應該很懂我說的那種感覺才對。

做完整套療程後，我飛奔去廁所噓噓，出來後，在桌上看到了豐盛的茶點(馬可先生的!!!)還有頭痛的人很需要的熱紅茶(用英式茶壺裝的!!!)，整個熱淚盈眶，真是太貼心了，以後想每個月都去吃下午茶怎麼辦??

從一開始有地方可以淋浴淨身，用的是五星級飯店的浴巾和浴衣，抹在身上是沒有任何油膩感的高級精油，結束後的高級下午茶，這一整套高貴不貴的服務，體驗價是799元，在特殊活動期間(99/12/31前)，附上一篇部落文只要399元(我的頭部療程是另外加的，有多付600元，所以總共是999元，在外面可能光頭部就不止了)，不知道體驗價會進行到什麼時候，也不知道何時才會再有新的優惠出現，平時勞心勞力，在寒冬中想要疼愛自己一下的上班族們，不要猶豫，上Wind SPA部落格參觀一下吧，有興趣就拿起你的電話預約，保證正派經營，部落格上有很多我女性朋友的心得，大家都可以很放心，不敢隻身前往的女性朋友，可以兩人相約同行，不敢隻身前往的男性朋友，我用生命擔保，連這麼誘人的我，老闆都沒對我下手了，你們是絕對安全的!!!

房地產過熱？？

一段時間來一篇文章，記下自己的心得，是很困難卻必要的基本功，希望我可以一直有此熱情和很多新的發現與驚喜。
今天要跟大家分享的主題有兩個，一個是近來房地產景氣的氛圍，另一個則是如果真的要買，要買怎麼樣的房子呢？

氛圍
熱!!熱!!熱!!超熱!!這應該是所有代書、仲介、工班、投機客的相同心聲才對，而這也是事實，現在市場上的投機客，根本是用掃貨的方式在買，買在行情??沒差!!買!!!買在高點??沒關係!!買!!當你問他們為什麼要這樣買時，他們會回答你”阿不這樣買就買不到貨啦，不買怎麼行”，而市場上全都是投機客在買嗎？別鬧了，自住客的買氣也非常的強烈。

原因無他，明年是難得的建國百年，正常人!!一生應該只能經歷一次，或甚至完全無法經歷到，雖然在百年結婚，不一定能百年好合，但還是很多人選在很旺的這一年來結婚，而婚後願意跟公婆住的媳婦可以算是驚世媳婦了，因應自我意識高脹的年代，一定要有個窩再來結婚的想法，油然而生，而在三次五次的看屋中，因為猶豫被別人搶先達陣的不甘，一點一滴的累積在兩人的心中，一方面怪罪對方的猶豫不決，一方面也痛恨自己的憂柔寡斷。

終於在一個周六的下午，天氣好的不得了，早上起床看著窗外時，好似有神明在跟自己說話:”就是今天啦~~”，在下午看屋時，走進屋內，採光好到自己睜不開眼來，儼然忘了”這..這是西曬吧”，這房子的大小適中，價格宜人，根本就是為自己準備的嘛，就在今天，我要讓未來的老婆知道，我是真正的男子漢，馬上走下樓去便利商店，領出辛辛苦苦存了三個月的五萬元，帥氣的寫了斡旋書，只對仲介嗆一句：”底價多少??我要直接打底!!!!”，恭喜您，買到了一間西曬的房子，接下來二十個暑假，您的冷氣費，可能都會多到靠背唷。

成交的速度愈來愈快，快到前幾天在簽約時，代書都在講”最近超忙的，都沒空陪老公孩子了”，從這句話，可以看出，成交的量真的很大，自住客買不到好房子之下，就會加快決定的速度，尤其是”真的有需求時”，下手更是毫不手軟。而投機客在知道自住客的心態下，一定會快一步把好房子搶在手中，搶屋大戰，方興未艾，那會一直炒到什麼時候呢？其實用時間點來算，我就有點像投顧老師了，個人不是很喜歡這樣算，那該怎麼算呢？

我覺得可以用國民年平均所得去推估，以雙薪家庭而言，兩個人收入約8~10萬，以每月支出三分之一最為適當，大概可以繳兩萬七～三萬三的房貸，以年利率3%回推，約可負擔五百~六百萬的房貸，再以貸款八成來回推，能買的房價總價約在六百二十萬～七百五十萬元之間，而每個區域的發展不同，在同一個區域中，一開始這個錢可能可以買電梯三房，接著變電梯兩房，再來是公寓三房，公寓兩房，最後可能只能買的起套房，其實到連公寓兩房都買不起的時候，我覺得，這個區域的總價有一點偏離實際市場的狀況了，至於單價呢？我覺得那只是參考用，大家真的可以不用太介意。所以當總價炒過頭時，該區域的上脹空間會被壓縮到，腳步會放慢，但一定還是會逐步的往上疊，所以大家買房才會一直往台北市外圍移，所以我們要跟著移嗎？？我覺得，能在貼近市中心的區域買到還是最好，耐心的找，應該還是會有總價上可以接受的產品的。買在太外圍，漲沒你的份，最後先跌的卻一定會是你，不可不慎。

拉回較宏觀的經濟面來看，我覺得2012年之前，房市都還不會有大崩盤的現象，只要央行不升息，政府房價打不動，這個榮景應該還可以再維持個兩三年才對，不過這兩三年其實有點像股市的末升段就是了XDD，真的有需求的朋友，可以忍的話，就忍個兩三年吧，我覺得是有機會可以看到小回檔的，但崩盤，我活著的27年也還沒見過，我就不敢隨便斷言了。
但您要是真的忍不住的話，閉著眼睛買下去吧，但記得要買好一點的地點，不要買到山上或郊區就好。二十年之後，我想你的房子不會讓你失望的，就算不賺錢，但它會是一間有故事，有回憶，陪著你一直到老的溫馨小窩地，與其租金付給房東，不如拿去銀行繳利息，繳的雖多，擁有的也會更多。

怎麼買
很多種說法，諸如顏董派：Location!!Loctaion!!Location!!!!，還有風水派：這個壁刀呀，路衝呀，穿堂呀!!!，還有新貴派：這是巴洛克時期的建築風，由名師操刀，一坪成本就超過二十萬了，我覺得這些人講的東西，其實都很簡單，房子的條件可以分成兩種，一種是自己能改變的條件，另一種是自己不能改變的條件，請各位務必張開您雪亮的雙眼，看清楚，有哪些是不能改變的!!

舉例而言，地點是無法改變的，你不可能今天本來在中和市，想說隔天叫台車把房子載到永和去，就移動房子的地點。還有呢？座向是無法改變的，座東朝西的西曬屋，怎麼變都不可能變成座南朝北的東暖夏涼屋。再來，採光和通風是無法改變的，就是只有一面採光，就算你那一面整面牆都敲掉，你還是只有一面採光呀，身處巷弄間，通風聞的不是油煙就是水肥味，怎麼種花，也不會變花香。樓下是傳統市場，每天都得看被解剖的豬，被斷頭的雞，就算你今天整攤都包下來，叫他回家睡覺，隔天他還是會再捲土重來。

有太多太多東西，是我們無法改變的，大家挑房子之前，請把有關這房子一切無法改變的條件（或稱缺點）列成清單，跟最愛的另一半一起看，兩人都能接受的就打一個勾，如果全都可以接受的話，再來認真考慮購買這間房子。

也有人說，我不想買投機客的房子耶，那我這邊給大家一個觀念好了，何謂投機，以一個價值取得某一物品，在未來欲用更高的價格將物品售予他人，即稱之為投機，那我三個月前買，跟三十年前買，有什麼不一樣？不就是持有時間而已嗎？有人說會比較好議價，相信我，投機客是有賺算的過就會賣了，但一般屋主呢？如果沒有經濟壓力，他要是沒賣到他要的價格，打死都絕對不會賣。

再來又有人說，可是我想要自己裝潢呀，天地牆全動的15坪空間，基本就要50萬起跳，這個錢，大家都要存很久，如果今天這個裝潢風格我喜歡，房屋價格尚稱合理，那我可以用10萬的頭款，去買到50萬的裝潢，其他40萬是用房貸2%的利息來支付，比起自己要去信貸50萬，繳5%的利率，我覺得前者也算是還不錯的一種選擇，只是….裝潢的愈誇張的真的要愈小心，漂漂亮亮的木工背後，也許是裝滿積水的天花板，華麗的壁紙後頭也可能是佈滿壁癌的斑駁牆面，這與專業相關，就無法強求各位客倌了。

有時候看到房子跟二次世界大戰過後一樣的景象，請開心的露出微笑來，這代表，這大多不會是投機客的房子，最差最差我們都會請人來粉刷再出售，而能看到這種景象，腦中要閃過兩個想法，首先，屋主極缺錢，沒有半仙可以請人來油漆粉刷。再來，破爛的屋況就是議價最好的時候，只要不能改變的條件，我們都能接受，破爛的屋況à絕對是可以改變的條件，我們不就撿到寶了嗎，花點錢來大改造一番，不就可以得到我們的甜蜜小屋了嗎？

有任何問題都歡迎提出，批評，指教，我能力範圍所及，都很樂意回答大家，感謝大家撥冗看完我的文章。

泡沫前的激情

泡沫變紮實了？
在這邊我必須說，我也沒辦法判斷房市或股市的泡沫，會不會到來或是何時會來？因為那是由人性所決定的，而且是群眾的人性，我只是組成群眾這個大機器的一個小元件，要去判斷或影響機器想怎麼運作，好像是太自我感覺良好了一些，不過對每一件事情都要有自己的觀點，那是人生一個很重要的課題。

在民國一百年大泡沫中，我跟大家說，要悲觀一點，擬一些方案以因應泡沫的到來，但根據我本月得到的最新資料，信義房屋上個月業績又破新高，中和這邊每個店頭大概都創下一年來的新高，這代表什麼??
我個人的解讀是，資金和熱情又回到房地產市場了，而且不只是自己回來，也帶動著周邊的朋友們一起回來，這是迴光返照嗎??我覺得，並不是。房地產這種東西在交易時，連帶要支付的成本和費用，高的非常驚人，買或賣的時候都不會是一件輕率的事情，所以如果只是短暫的激情，說真的，應該無法帶起太大的交易量來，比較好的解釋是：
群眾這個大機器中，有一部分沒有看屋經驗的人，經過報章媒體的教育，認為房地產是致富的不二法門，只要買了，最少都可以保值，可以說是只賺不賠的投資，高點還未到，現在不買，以後只會更買不起而已。另一部分有看屋經驗的人，發現愈看愈看不到好房子了，好不容易看到一間，卻在猶豫的時候，被其他人捷足先登給買走了，所以發狠，一看到喜歡的馬上就下決定。還有一部分是投機客們，看著現在的市場上，成交件數中，僅有20%是持有一年以內轉移的(大多是投機客買賣的)，另外80%是持有一年以上的轉移(大多是一手屋主，或住一段時間換屋的人們)，我們的解讀是，這個比例，其實和過去十年相去不遠，原本不透明的市場，其實依舊的不透明，這其中還是有我們可以賺錢的機會，開始閉著眼睛進貨。

把泡沫具體化！
有人問我，被我這麼一說，愈來愈像迴光返照了不是嗎？我只能跟大家說，不是。如果一個市場裡，有八成是一般自住型買方撐起來的，說真的，我們真的不用太過擔心，而且如同我之前提過的，好房子，一被買走，就真的沒了，你只能等待有人願意放手，而且一定得用更高的價錢去跟他買，所以這樣的情況下，我們還是可以大膽進入這個市場的，只是做法上要有所改變，要注意的重點如下：
一、選擇自住型市場
以前我有提過，買房子有單價、總價、產品跟量四個評斷基準，量的部分是最重要的，要考慮的是方圓500公尺內出售的同類型產品數量，我現在修正一下，應該要確認方圓500公尺內同類型產品都是實際有人在住，且都住了一兩年以上，重點是，還沒什麼人想拿出來賣。
這就是一個很典型的自住型市場，一個好社區中的好房子，大多數人，只要不缺錢，通常都不會想賣，因為他們知道，這房子的後市可期，而且我現在賣掉，就算用相同價錢也買不到另一間更好，甚至是一樣好的房子了。
舉個例而言，台北市的大安、中正區就是很典型的自住市場佔多數的市場，而南邊的那個港口，說真的，這一區，除了心臟夠強，口袋夠深，忽視供需嚴重失衡外，我找不到任何要買進這一區的理由。所以買這區不會賺錢嗎??是賺的到的，只是風險的成分稍稍高了一些，請記住，投資永遠要先考慮風險，而不是報酬。
二、選擇開發中市場
開發中市場?是南港嗎??我上一點已經說過了，所以不會是南港，當然南港也有在開發啦，不過我覺得這一區在畫大餅的情況有一些些太嚴重，我所說的開發中市場，指的其實是，未來還看的到有成長力道的地區，舉例而言，新北市三環三線的捷運站附近、新店裕隆城附近，總之，就是還有值得期待的利多地區，有人會問說，政府明明就一直在建設，不是每個地方都是後勢可期嗎？
真的不是，用心去找，你一定可以發現有那種，未來五年內，不會有任何捷運，道路，大型商場會出現在附近的地區。這種情況下，買這種地區的人，不就只能祈禱對面的國中，可能哪一年突然半數都考進建中北一女，變身超級名校，再不然就是地底下突然挖出了石油和脈礦，除此之外，我們真的找不到任何理由去買進這樣的區域，雖然說現實是殘酷的，但起碼有個做美夢的機會，好讓人買的開心一些。
三、賣不掉也要租的掉
看到這個，也有一些朋友會說：＂這個我知道！買套房對不對？＂這個答案，沒有絕對對，也沒有絕對不對，我只能說，看狀況，今天如果你是買在台北市，兩房最少也要1500萬才買的起，我也找不到理由阻止你買一間800萬的套房來置產，但如果今天是在台北縣，我明確的跟你說，800萬可以買到公寓三房和電梯兩房，那我可以拜託你不要再這麼死鴨子嘴硬，硬要買300萬的套房了嗎??
這一點我要說的道理，其實也很簡單，一個房子，如果賣不掉時，每個月還是要繳銀行的本利和，還有房屋的管理費以及每年申報的房屋稅、地價稅，這些都是錢，如果景氣真的不太對時，如果我們找到的是一個很好租的物件，就先租出去吧，在寬限期時，就算貸八成是650萬，一個月也只要繳1萬1千元，我相信一個電梯兩房要租個1萬3到1萬5不會是什麼難事才對。
那什麼樣的房子不好租呢??我想應該是…總價2000萬的大四房吧，貸八成的話，寬限期時，月繳利息大約要2萬8~3萬，一個月租金租到2萬5以上來租一個大四房，我真的覺得一般人會選擇買個3房，大家來擠一下才對，所以在購買這個房子時，要有進可攻退可守的思維，賣不掉也要好租是最好的，而且如果有閒錢和頭腦可以創造出更高的租金收期時，也許不只能繳息，還能當個包租公，積少成多，賺賺小錢。
這個準則，我想放諸住宅或店面皆準，有固定現金收益的資金投入，才是我們所謂的投資，不是嗎？
四、M型化的兩端
這邊要說的是一個很現實的問題，M型化的社會，買房子的真的只有M型化的兩端，這個情形在台灣各地都會有，當然就依民情而有所不同了，有時會發現，大安區M型化的左端，到了台中，可能會變成M型化的極右端，所以今天要買某個區域時，請要先做功課，研究出M型化兩端的價碼各自落在哪裡，再來就是，M型化兩端的客戶人數各有多少。
我的建議，還是買一些M型化左端的房子會比較實際一些，根據一般坊間的媒體報導，M型化的右端，未來會有大陸ECFA榮景，而且美國已經在大印鈔票了，一定會在東南亞最便宜的首都－台北置產的，我只能說，這些榮景和熱錢，我們一般市井小民是看不到聽不到也碰不到的，那與其勇敢的挑戰這類型產品，我覺得不如買一些看的到聽的到也摸的到的價格來做置產的動作，大陸人來不來，美國熱錢來不來，我們還是要住房子嘛，雙薪家庭，一個月就是只有8萬元可以用，能拿來繳房貸的就是只有2萬7，祖上有積陰德，父母拿個300萬出來幫忙，怎麼買就是只買的起800萬的房子嘛，那我們何必一定要買個1800萬的房子放著貢奉呢??不如買個兩間800萬的房子，賣不掉就租掉嘛，租個兩年，總是會漲個3~5萬吧，到時再拿出來賣，不是也很好嗎？不要爭一時，我們爭兩冬總可以吧。

激情？熱情？
認識我的人都知道，我不是個喜歡說話不負責的人，這邊還是要說幾個小故事跟大家聊一天。
房地產這個產業，大體上而言是一個內需型的市場，持有的人，有九成九以上，都會是這個國家的民眾，賺錢的人都在賺自己人的錢，對國家的貿易順逆差，其實沒什麼幫助。
政府大印鈔票時，大家都在預期消費能力增強，發生通貨膨脹的情形，不過只要有刺激到消費，應該就可以帶動著經濟，讓經濟慢慢的繁榮起來。
有個國家的民眾，在金融風暴中，受了重傷，再也不敢亂花錢，手上即使有錢，也只想把錢存進銀行，或拿去買有形的資產，如房地產。
把上述三個小故事串起來，大家可能會發現這樣一個流程，國家印鈔->人民拿到錢->存進銀行->貸款買房地產->內需市場交易旺盛->把印出來的鈔票放回房地產和銀行中->經濟並不如預期的繁榮起來->可能性的通貨緊縮->等待市場機制自動調回平衡->失落的X年。

要在投資市場中賺錢，我們不應該悲觀，但至少要能判斷出可能的風險躲在哪裡，我們能因應的方法有哪些，如果說，最樂觀的時代還是有人賠錢賠到要跳樓，那麼，最悲觀的時代裡，我相信還是有人賺錢賺到蓋大樓才對，只要用心努力，我想大家都會成功的，與各位共勉之。