奢侈稅之後的房市怎麼走??

雖然我知道拖稿跟不寫文章這兩件事的共通點在於，都是一件對讀者很失禮的事情，但…當作者自顧不暇時，我想讀者是可以體諒作者才對的，簡單介紹一下個人近況，我…重新開始上班了，在哪上班也不是頂重要的，但這份工作我個人做的還挺開心的就是了，可能個性對了，什麼事情做起來，都會開心一些吧，這時應該很多人會想問:”為什麼不當投資客了??是空頭要來了嗎??真的活不下去了嗎??”

而我的回答很簡單，就是…沒有那個肚子，不要吃那個瀉藥，知道內情的人應該知道，我的頭期款，大多數都不是自己的，有賺到錢，也都會優先照顧股東，而股東顧一顧發現，風險堆疊很高的同時，我的毛利率卻只是九牛一毛，儘管這份事業，看起來閒雲野鶴，人人稱羨，但這樣玩下去，真的會很累也很疲憊，所以我決定，把它當一個投資工具來看待，我想我會比較輕鬆自在，人追求的不就是吃飽睡好嗎??所以在能力範圍內，我把它當一個第二專長，來讓我交交朋友，偶爾賺點小錢開心開心，而一邊有著一份能保有部分個人生活的正當工作，我覺得這樣的我，著實開心了不少。

寫這種個人觀感的文章，不來點專業的東西，讀者是會慢慢流失的，那我就說明一下奢侈稅之後的市場吧，難得看到新聞有寫的很中肯的，三五月的房地產低潮，在接近六月時，逐漸撥雲見日。
如同之前某F姓讀者寫過的”口袋夠深，管他什麼稅??”，買方想撿便宜，賣方在2%的利率下，真的可以選擇”拎背不吃你這套”，而且誰想的到，才三個月的時間，買方就淡忘了當初說好的:”不是說好這一年，我們打死不要買嗎??只要撐個一年，仲介倒個幾百間，房價一定可以下殺七成的!!”，不到三個月，有許多買方都覺得，再不買買不到了，再不買就要回春了，再不買房價就要一去不回頭了，所以他們一個一個都買了，他們是天才還是呆瓜??除了市場，沒有人可以下定論。而市場會怎麼走呢?

我在FB說過一段話” 當民國一百年結婚潮來襲,每一間房仲店頭,待售物件都從350件->170件,170件裡頭又有25%是漲價15%去賣,請各位聰明的立X們告訴我,房價到底該何去何從呢???”
這段話裡，我少講了一件事”前三個月，有七成忍著不買的買方，在知道自己被其他偷買的買方騙了之後，六月後全部又回到市場來看房子了”，而且看的時候，愈看愈想哭，愈看愈買不下去，但…只要平衡被打破，有人開始出手買走你看中的那些美麗物件，買方很快就會陷入瘋狂搶購的狀態，又回到去年年底的那片榮景，用總價買房子，房貸不夠貸信貸，信貸不夠爸媽在!!

接下來會有一段僧多粥少的情形出現，一堆人，搶食著價格不斐，但價值有待商確的白粥，會不會哪天睡醒發現，自己陷入一個別人當草我當寶的情境，回頭想想才發現，自己接下來二十年都要為這個不合理的決定，每月付出三、四萬元的代價，連吃頓大餐都變成奢侈，該最有朝氣與活力的年紀，卻被房子壓的喘不過氣，等到頭髮花白繳完房貸後才發現，我...我的房子怎麼都沒漲??這…倒也不是一件不可能發生的事情。

聰明人應該有發現我講話前後矛盾了，但我最近體認到一件事情，這世上推祟的，永遠不會是講話實實在在，有條有理，思路邏輯清楚明暢的演說家，世上大家祟拜的只會是那個口袋最飽，有最多成功經驗，但講話結結巴巴，前後文相斥，牛頭完全不對馬嘴的假半仙。在這以成敗論英雄的世界，我們看事情，都不應該只看事情的單一面，在高房價的現在，我們看看台灣的左邊(香港、中國)，房價可說是一山還有一山高，峰峰相連到天邊。但再看看台灣的右邊(日本、美國)，房價則是一朝被蛇咬，暮然回首，房價卻在腳邊陰暗處。我不是大預言家，所以我選擇提供資訊和看法供大家參考，但最後要怎麼決定怎麼做，我覺得還是由各位自行決定會比較甘願一點。

但我覺得最理想的狀態，還是在負擔得起的情況下，買下一個符合自己需要的房子，住著住著，哪天想換房子時，發現這些年來，房子漲了不少，小賺了一筆，來貼補下一間房子的頭期款，或是索性變成自己的退休金，這種意外之財的投資方式，會是最好的一個狀況才是。