或許是我多心了，但我覺得政府目前用來控制房價的方式還挺有趣的，不知道大家記不記得我有提過房市要怎麼樣才會崩跌，沒錯，就是市場上所有買方講好，這一年就是完全不買，我相信一年內，房仲會倒很多長，房價也會跌很多成，但我也告訴過大家，一定會有人不守信用，在三個月看到有便宜可撿時就買下去，所以房價還蠻難崩跌的，但政府現在正在偷偷的製造大家購買的困難。
下手的方式主要可以分成兩種，第一種是散佈消息面，第二種是在銀行端緊縮貸款成數。
第一種，奢侈稅
我想大家都看到咱們偉大的奢侈稅政策了，不太了解奢侈稅的人可以去看這篇奢侈稅之我見，台灣人的特性就是受消息面的影響很大，看到黑影不只是開槍，可能都拿火箭筒出來射了，但無奈也有一個特性是，遺忘的非常快。
而奢侈稅這個消息面，在三月造成了幾個現象，新北市某區域的某大仲介公司，一整個月，每家店平均只成交兩件，這個數目，別說業務底薪了，連水電管理租金都付不起才對，再來是台北市某尚稱精華區的名代書，一整個月沒有簽到半間案子，這種情況，恐怕比雷曼的時候還要再壯烈一些。
政府很聰明，先用奢侈稅來阻擋了329檔期，我猜3個月後，應該會再出其他招數來提醒健忘的台灣人民，個人認為會從利率或貸款成數來下手才對。
第二種，緊縮貸款
這個目前還沒有太多人發現，也沒什麼人在罵，但一段時間，成交量回升後，就會很多人怨聲載道了，原本自備款有160萬的朋友，會認為自己的兩成自備款，可以買個750~800萬的房子才對，沒想到銀行現在放款都先從成交價的6成開始估起，如果物件的條件太差，那很抱歉，真的只能放款6成，請你拿出4成的自備款來，所以原本有160萬的朋友，變成只能買400萬的房子了，在新北市，400萬能買到個屁呀?沒錯!!政府就是要你不要買!!!
也不是真的要不讓你買房子，只是政府理想的狀況是透過提高自備款門檻，來降低房屋買賣成交量，來實現一整年都沒有人買房子的夢想，房價就會應聲倒地，民怨之首的高房價也迎刃而解。
成交量會歸零嗎??當然不會，政府要做的只是讓手上只有160萬的買方好好的想一想，照著過往的思維邏輯，買了7~800萬的房子，突然背上540萬~640萬的貸款，以年利率3%計算，每月本利和支出為3萬~3萬5千，這樣的負擔會不會太重，買下去會不會受不了，升息到4%,5%,6%的話呢???
一方面讓買方猶豫，一方面又鑑價鑑的很低，再一方面緩步的升息，完美地阻止了買方瘋狂的購買行為，而且目前媒體並未著重於這個議題，還是把沒啥實質效用的奢侈稅炒的沸沸揚揚，算是以聲東擊西的方式來抑止一直不斷高漲的房價。
其餘配套
政府一邊修改稅制，一邊叫國稅局開始查稅，一邊拿大投客來開刀，又一邊叫金管會關注銀行房貸放款情形，再一邊請央行咬牙升息(不懂央行升息為何要咬牙的朋友，請看民國一百年大泡沫)，這一切的一切就是為了阻止房地產泡沫化這件事的發生。
說真的，政府下手下的有些慢了，早已經有一大部分的熱錢成為我們啤酒上頭的小泡沫了，但若完全什麼都不做，任憑房市一直狂飆，我覺得房市在2011年，應該會成為貨真價實的超級大泡沫，屆時要是破滅了，引起的經濟危機恐怕不會太簡單。
現在祭出的各種招數，如果站在一般買方的角度來看，我覺得都還蠻值得給政府掌聲鼓勵的，政府用這些方法，讓房地產回到基本的供需市場上，而不單單只是投機炒作的溫床。
結論
很多人在該說：”房價都沒有狂跌呀!!”
我倒是想請教，之前一路飆漲上來時，有很多也是自住型的買方買來自用的，現在利率又是2%左右而已，奢侈稅又有這麼多漏洞可以供投資客來鑽，這樣種種因素加總起來，你要他一個月就暴跌，這合理嗎??
我覺得目前的政策，是把房地產導向一個較健康的市場的，但也還是留有一些空間讓人去想像，多空的拉距會多久我並不知道，我有個朋友的說法是”強者恆強，弱者恆弱”，現在跌最多的，都是那些披著狼皮的羊，皮一燒掉，就原形畢露，但真的很精華又極少釋出的地區卻還是屹立不搖，精華區不是只有大安區或中正區，我們能力有限，不用去跟別人爭這些地區，每個行政區都有自己的一個精華區，只要細心挑選，我想還是可以買到合理價格的好房子的，與大家共勉之。
沒有留言:
張貼留言