為何要選精華區

Location!! Location!! Location!!
這個說法，相信大家都有聽過，但面臨到現在這個市場，同一個行政區中精華地段和非精華地段，一差可以差到10萬/P的情況下，很多人心中一定有個問號，我真的值得多花那2~300萬元，只為了住的精華一點嗎？

有一種說法是，地段是不會變的，最抗跌的就是精華地段的房子，捷運、公園、學校、賣場，這些機能，蓋好了就是蓋好了，改變的機會不是沒有，但說實在的，很小!!而這類的屋子，多頭時漲最兇，空頭時最抗跌。

而非精華地段的房子呢？在多頭或空頭的時候，價格上的異動，可以說是微乎其微，因為這類非精華區，會來買的多半是當地的住戶，而能接受的價格，往往也很固定，大多頭的時候，其實也很難漲到這個區塊來，大空頭的時候，也不太會跌價，為什麼不會跌？當初漲就沒漲到它咩，沒道理跌的時候要跌到它呀。

以前我有說過，要房價跌很簡單，全台灣的人講好，我們這三年就是不買天龍國的房子，大家等著看，三年內天龍國一定會變璧虎給你看，但我也可以跟大家先講好，大家絕不會遵守約定，三年內都不買房的，所以三年後會發現自己是唯一沒買房子的傻蛋，為什麼如此肯定呢？因為這就是人性。

今天在跟朋友討論的過程中，他提供了我一個和上述觀念相同的看法做為參考。

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買精華區的房子，要承擔一個很大的風險是，它當初漲了多少上來，跌的時候，就有可能會跌多少回去，就算不全跌，跌一半也是很有機會的，和台股一樣，從4000~9000，今天跌回來，不跌到7~8000點，有點說不過去，房子也一樣，如果一年內從20萬/P硬是漲到40萬/P，今天要反轉時，就算只賠10萬/P，30坪的房子，你也是要賠掉300萬元的價差來。

買非精華區的房子，有個好處是，10年前是18萬/P，雷曼時可能也不過跌個2萬/P到16萬/P，這兩年多頭，漲再多，也不過漲到20萬/P，今天再讓你跌，能跌多低嗎？其實很難，本來就沒漲到，憑什麼要我賠回去？了不起回到原點，18萬/P，最多賠個2萬/P，30坪的房子也只賠個60萬。

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乍看之下，自住的人，好像買非精華區的房子會比較好，所以要買非精華區的房子嗎？不～靜下心來思考後，會發現有很多矛盾的地方，下面要來簡單講述幾個買精華區的理由。

1.精華區才有成交量
上述講的空頭，都還是建立在市場有交易量的前提下，如果今天市場真的是接近停擺、靜止呢？價格先下跌的會是那些漲過頭的捷運周遭精華區沒錯，但當下跌5萬/P，一些原本預算有少許差距的人可能就會接手了，再跌5萬/P時，就更多人來進場了，成交量上揚時，價格當時也有所支持，甚至會再有漲勢，但在下跌時，非精華區是真的有可能出現成交量靜止的情況的，一靜止，就進入到零成交量，也就是所謂有行無市的狀況，最後只好等下修到有行有市的狀態才會成交，但…那可能會是很久很久很久以後了，如果有兩間房子，分別是走路10分鐘和騎車10分鐘到捷運的房子，價差不到100萬，我相信大部分的人，就算多背100萬的房貸，也會盡可能買下走路10分鐘到捷運的這間才對，誰不想住的方便一點呢？
2.精華區有大量承租方
在遇到房市反轉時，一般投資方或是一般民眾，最重要的就是撐的過這段空頭，因為人是容易遺忘的動物，只要撐過這一波反轉，房子不賣，是不會賠的，不賣時，就租吧，而捷運旁的房子，一向是最好租的，所收到的租金，才能幫助屋主，去撐過不景氣的時期。
3.精華區會更精華
以政府而言，是會把資金投資在已有基本規格，可創造經濟產值的地區，還是放在一片荒蕪，造鎮完也沒什麼意義的地區呢？看台北市和新北市的捷運網，應該不難猜到答案為何。(而重劃區多半也不會挑太誇張的地方，三重、內湖、文山、淡海，都算是開發後會有所回報的區域)

基於以上三種理由，精華區即使貴，只要不是貴到沒有天良，或者會讓人生活不下去，我覺得，都應該牙咬著，多擔待一些，置產在較已發展完成或未來還有其他建設的精華區，雖然我知道現在的房價都很沒有天良，也都會讓人失去生活品質，但只要用心找，一定找的到還有空間補漲，或價格還沒發酵完畢的地區，買下有能力負擔，最適合自己的小窩!!