績優股與績優屋

在房價節節上升的時代，一般人不太敢買，不得不說，投資客需要比一般人更大的勇氣，但回頭想想，也沒什麼勇氣不勇氣的，今天買的只要不是預售屋或新成屋，其實不太有跌價的問題，這邊要特別的說明一下，預售屋和新成屋做的，其實是一個挑戰該區段行情的工作，絕對不可能會便宜，但會讓人們有一種預期漲價的心態，說真的，新成屋可能已經比周遭中古屋貴上2~3萬/P，但它後續兩三年的價格，卻要受到一個關鍵-社區管委會的影響，有可能，今天這棟大樓，是一個超優的標的，但卻因為紙糊的爛管委會，就讓社區價格一直處於低檔，欲振乏力，而中古屋相較之下，本身已經有了幾年的風評，才會形塑出今天這個社區的一個價格來，已經有了經年累月的考驗，所以價格上面，就算不大漲，也不太應該有突然下跌的情形發生。

而今天我們要怎麼安心的買房呢??其實就跟安心的買股票是一樣的??今天大家可能都知道種花電信、中肛、台雞店這些股票是每年會有固定股利，而且股本非常大，股票表現一向穩健的績優股票，但買方的心目中，也會有一個這股票應該有的合理價格，如果今天中肛到了100元，說真的，敢買進的人，真的是條了不起的漢子，所以會讓人可以安心的買進股票的方式，就是對的公司+對的股價，而買房子其實也一樣，房子也有所謂的績優屋，從建商、地段、格局、裝璜、鄰居、公設等等種種因素組合起來做判斷，這不會是個選擇題或是否題，它比較像是一個似是而非的申論題，只要你說的出原因，且多數人贊成，就會是一個漂亮的答案，所以要確認自己的房子好不好，你大可找10個朋友跟你一起去看，只要有5個以上喜歡，那至少證明你的房子第一眼看過去，算是還不賴的，而今天找到了績優屋，還有一個就是價格的問題，記得我之前說過的嗎??因為台灣的房屋買賣是可以連同土地一起買的，而且世上沒有兩間相同的房子，所以價格，並沒有一個絕對，不過多方收集參數，還是可以做到至少不比別人貴這件事，要取得對的價格參數，其實有很多種方法，我最常用的是請教仲介，還有請一些銀行調一下資料庫中的歷史成交行情，透過這些方法做確認後，雖沒買便宜，但至少能知道自己應該沒有買貴。

買績優股可以等著發股利，那買績優屋呢？我只能說，景氣持平時，它的保值性非常強，景氣差時，它的抗跌性不在話下，景氣好的時候，起漲的爆發力，一定優於其他的物件。所以我一直告訴大家，價格真的不是太重要，只要不是貴到慘絕人寰、沒天良的地步，用市價去買一間超績優的房屋，就算沒打算賣掉來賺錢，但提早十年做卡位的動作，是一定比十年後再去買貴到翻的新成屋來的要好。但這一切是建立在你很了解區段行情的前提下，放假沒事時，多去看看房子吧，就算買不起，認識幾個仲介朋友，提早去規劃未來的家的模樣，也不會是什麼壞事。