為了一棵樹，放棄了整座森林

這個標題，乍看之下是要探討感情上的問題，不過…其實我是要來談談從感情衍生的一些事情。

前幾天，和好朋友聚餐時，我問了他:”你單身多久啦，好不習慣你一直沒有女朋友”，進而聊到幾個他身邊的對象，說起來，他周遭的幾位，條件都不錯，我不太能理解，那怎麼還不跟其中一位交往呢?他答道:”因為她們沒有那種…讓我想要放棄大好江山的衝動”，聽到這種話，一般人緊接著應該就是要罵他一句”畜牲”，我罵完畜就忍住了衝動，聽他怎麼解釋。
他告訴我，他指的”江山”，不是指外頭的花花世界，而是他自己很多想要做的事情，大至友情、家庭、事業，小到喝酒、打牌、看漫畫，聽他解釋完，我覺得這關乎一個人的生活方式，並不僅僅是男女之間兒女私情這類小插曲。

每個人的一天，都是24個小時，每分每秒都是用來寫下屬於自己的人生故事，或許糜爛、腐敗、墮落，也可能熣燦、華麗、浪漫，但一旦我們決定做某一件事，人生故事就被記載為這一件事，沒有辦法再重寫一遍。所寫下的這個故事，或許會被人評斷為不務正業，也可能會傳誦為豐功偉業，那些評價如何，事實上，並不是那麼的重要，重要的是正在寫著故事的自己，自己是什麼感受，更勝於社會上大多數人對這篇故事的評價。

而我這位朋友，目前選擇單身的生活，我覺得，他正在寫著他的故事，他有著單身的瀟灑和自在，也失去了兩個人的甜蜜及圓滿。回到家不會有人在他耳邊嘮嘮叨叨，同樣的，他的枕邊耳語，只有在鬼壓床時會有對象可以傾訴。
或許他偶有一夜情之類的康樂活動，但我相信這種活動他得到的回應多半只會是”harder!! harder!!”或是＂快一點! 快一點!”之類的，跟別人談心，若得到這種回應，跟碰一鼻子灰好像也沒什麼兩樣。

當看著一棵樹的同時，就應該要細心地灌溉及呵護它，因為我們捨棄了森林裡的其他樹和動物，把時間花在這棵樹上，如果是無意識的狀態看著它，對它，和那些被忽略的動植物，都是一種不尊重，要種樹時，請用心的種，同樣的，要活，請時時刻刻都有意識的活，對自己的行為有意識，知道自己正在寫著什麼樣的故事，如果寫的好，請接著寫，寫的不好，也適時的停下筆來。
動筆需要勇氣，停筆也需要一定的智慧，與大家共勉之。

奢侈稅之我見

又好一段時間沒有寫文章了，也沒什麼特別的原因，就只是政府打投機，最近這段時間在收拾行囊，準備跑路(笑~~)。
很多朋友問我，政府打房，你們有沒有受影響呀，這邊很坦然的告訴大家:當然有!!房地產市場要熱，一定要有充沛的成交量來輔助，才有可能熱起來，在農曆春節前的那一波，每周一代書中心都大爆滿的情況，就是一種別人買我也要跟著買的氣氛帶動的火熱市場，而政府的打投機政策一出爐，讓三成自住客馬上冷靜下來，不再隨著瘋狂的市場起舞，這其實是一種好現象，太過瘋狂的市場，是會加速市場的滅亡的。


政策面
先就奢侈稅這個政策來討論好了，法令上大致上要課稅的對象是”非自用住宅，持有兩年以內，有買賣的情形，第一年課成交價15%，第二年課成交價的10%”，而非自用住宅的定義是”本人與配偶及未成年子女名下，第二間以上的房子，即為非自用住宅”。

就政策面而言，該害怕的是名下有兩間以上房產的現金型投資客，但這其中存在著一個矛盾點，如果他是現金型投資客，手上一定有充沛的資金來撐過這兩年，那政府怎麼課的到稅呢??

說真的，我覺得一開始政府就不打算要課到稅，他們所做的事情是”我們有做些什麼來干擾市場的投機歪風唷!!不要說我們都沒做事唷!!”所以政府說他們在打投機，而不是打房，他們要的是房地產回到正常的市場機制上頭，而不是房價全面性的崩盤，平時大家多觀察一下央行利率和空地稅這兩個參數，這兩個才是真正掐住房地產市場咽喉的雙刃。

地區面
房地產怎麼投資??往人多的地方衝就對了!!!

就”新聞面報導”，以房屋”銷售開價”而言
台北市下殺成數最多的三個區塊是:南港、大安、中山，新北市則是三峽、三重、林口三個地區，這裡面比較令人意外的，我想大家會覺得是大安、中山、三重這三個區塊，其他三個地區，只是先把未來五年的價格，拉到現在提前反應而已，本來就是一直繞著美夢在漲的，如今政府叫大家醒醒，別再做夢時，美夢破了，人就該跑了。

中山區是產品上不太對，以套房佔多數的市場而言，價格修正時，跑第一名是正確的抉擇。
三重這個地區，就地點而言，是還蠻OK的，捷運通了，離台北市又只是一橋之隔，比較可惜，這一橋隔的是萬華、大同這類北市的後段班，而目前價格比較驚人的區塊是在重劃區附近，三重最大的問題，應該在於能接受住在這個區塊的，仍以本地人居多，外來客數並不算多，以衛星都市而言，三重的基底已經打好了，但行銷面的功夫沒有下足，所以仍需要一段時間的磨合。
大安區呢??開價本來就已經跟天一樣高了，現在微調一些，調成喜瑪拉雅山的高度，其實也並不令人意外。

眼尖的看倌，應該有發現，我文章一開頭有先說，這是媒體報導和開價兩個面向來做討論的文章，實際上成交價有沒有下滑??這其實還在未知之數。

賣方面
分成三種賣方：一般客銷售自有住宅，每個人頭手上僅有一間的投機客，一個人手上有多間物件的大投機客。

這個政策，其實影響到的大多是那些手上有兩間以上的換屋潮賣方以及有資金變現需求的一般賣方，賣方都很擔心，要是7月前我還沒賣掉，不就要被課稅了，所以這類換屋型賣方，這時價格是很有談判空間的。

而第二類投機客，我覺得幾乎沒有議價空間，大家來想像一個情形，從現在到七月，是第一類和第三類賣方的逃命波，但一到七月之後，就算要出租撐兩年，第一和第三類賣方也絕對不肯拿出來賣，除非有人出的到比行情多15%的價格來，那七月後，第二類賣方，是不是就能寡佔這個市場了呢??賣方會怕沒人買自己的房子，買方其實更怕自己買不到房子，到了選擇愈來愈少，需求者愈來愈多的情況下，坐地起價的現象，是可以預期的，但這場買賣方的角力戰，孰勝孰負，其實還在未定之數。

第三類投客，說真的，有分兩種，實力雄厚，跟實力小厚的，前者就算要撐兩年，眉頭都不會動一下，畢竟”老子就是有錢，兩年不工作還是可以開名車住豪宅玩名媛＂，後者小厚的會先拋掉地點條件沒那麼優的物件，而留著條件比較好的，在兩年後再拿出來坐享其成。

買方面
買方剛好也有分三類：觀望型買方、果斷型買方、實力雄厚的投客。

觀望型的這類買方，發現政府好像真的有在打房，會冷靜下來，看看房市的風向球，吹向哪邊，但不得不說，這類買方，發現一兩個月內房價都沒有動的話，又會重回市場開始找房子，但那時應該也沒剩什麼好房子了，因為都被後面兩類買方收購走了，但若兩個月內房價有了明顯修正，這類買方會跳回市場大殺特殺，殺到流血斷頭價才肯下手，哪那麼多投客肯流血斷頭呀，所以這類買方，到七月都還買不到的時候，市場供貨量一緊縮，他們就只剩新成屋還有第二類賣方的物件可以選擇了，到時一定會掉到買不下手的循環中，這類買方，要買到房子，運氣層面真的佔很大的比重。

果斷型買方呢?有大部分是馬上跳進市場，盡可能的議到行情價左右，就出手買下，另外有一小部分，打定主意老娘兩年內就是不買，兩三年後再來買。

實力雄厚的投客，在去年下半年賺超飽的情況下，口袋麥克麥克，馬上會跳進市場中來補貨，只要案子的條件好，議到行情左右就馬上收購，因為他們深信仍有下一波高潮-房之諸神會臨幸。

自體觀察面
大家可以仔細觀察媒體，最近一定是大肆報導房地產的負面消息，這些消息面是真是假，我無從判斷，畢竟我也不是神，每個地區都能得到資訊，但看的出來的是，媒體有試圖將市場操作到某一個方向上頭。

以我所在區域中永和而言，的確有”一些”投機客急著要拋售，但…說真的，我聽到他們的拋售價，還是一點去看屋的意願都沒有，因為真的完全沒有便宜到的感覺。

而且所謂市場急凍，在中永和也沒有看到，新推案照推，開價照開天價，只要成交一間就夠，其他餘屋就會慢慢賣，畢竟建商去年都已經賺飽了，現在有賣就是多賺，不賣也沒差，有的是時間和小市民慢慢耗，而仲介那邊也是一直有成交的訊息發出，成交量有下滑一些，但也只是回到正常的水位而已，房市寒冬??似乎沒這回事~~

有些人會問我說，現在房子到底能不能買，我個人的建議是，如果是要投機，除非你口袋夠深，不然不要冒然出手，如果是要自住，也請試算利率調至5%時，你是否能夠負擔房貸本利和的支出，如果可以的話，請挑選夠好的地點，議到對方目露兇光的價格再出手買房。

再來是議價方面，以我自己而言，現在我手上的物件，說真的，只要能不賠錢，或是小賺，我應該都會願意放手，畢竟我不是屬於口袋很深的投客，風險是我們這種人第一個要考慮的，如果閉上眼睛和耳朵不去吸收周遭的訊息而改變決策，那我做的和賭博又有什麼兩樣？和我同樣想法的投客，我相信一定不在少數，這個時期，的確是一個適合議價的好時機點。

這邊順便跟大家說一個議價小撇步，所謂議價，不是叫你跟仲介在那邊討價還價，而是要盡可能把賣方拉出來見面談，見面談才是仲介能盡情演出的舞台，也只有在長時間的疲勞轟炸賣方的情況下，你才有機會用較低的價格去買到房子，但請注意，身為買方，你也有可能會被賣方疲勞轟炸，被仲介的諸多手法所左右，請寫下一個數字，這是你自己的最後底價，在賣方要離開前的最後一次出價才能亮出來，至於能不能成交，就真的是看天意了，希望大家在這個時機點，還是可以買到自己心目中理想的家!!

PS.之後房價的漲跌我無法負責，以上撰文僅供參考，如有雷同，純屬巧合。
PS2.天佑人類,希望地球不要再有重大天災了