想要成為怎麼樣的人

小時候，這常常會是我們的作文題目－我的志願，國中時老師們通常不太敢出這個題目，應該是很怕男同學有一半都想在志願填上”加藤鷹”的名字吧(笑)，而時至今日，年近30，有時其實不太敢去思考這個問題，可能是自己不夠成熟，能力不足，還沒有成為自己想要的模樣，也或許很怕現實提醒自己過去五年來，因為自己的懶散，不知進取，狠狠的背叛了自己，本應到達的位置，現在卻只能在遠方偷偷著眺望著那個位置。

很多朋友跟我說過兩件事，一件是”我要變成有錢人!!!”，另一件則是”我不知道要不要換工作耶”，這兩件事，其實我想用同一句話來回應他們，那句話就是”你想成為怎樣的人(有錢人)???”，這句話聽起來很普通，但說真的，我覺得很難回答，在人生的每一個交叉路口上，許多人下決定前，其實往往忘了去思考這個問題，選工作時，選了薪水比較高(但每天都讓人很想死)的那個，選女友時，選了朋友覺得比較正(但個性比較差)的那個，結婚時挑了東西比較難吃但排場比較氣派的那個，常常，我們忘了問自己，在這個情境中，我想擔任怎麼樣的角色，又想成為什麼樣的自己。

世界上有很多種有錢人，有因富爸爸而貴的有錢人，有白手起家開創一個事業的有錢人，有炒房炒的很該死的有錢人，有聰明絕頂的有錢人，說真的~我很想說~不用檢視自身條件，先問問自己想當哪一種人，接下來自然就知道該往哪一個方向去努力，就算沒有富爸爸，想辦法去認識一個有錢乾爹也算是一種方式吧!!

以我自己為例，熟識我的朋友應該都知道，我一直想要當一個很屌的人，怎麼樣才能變成一個很屌的人呢??我也不知道，但反正就要努力去做一些，別人看了會說”幹!好屌!”的事情，而做這些事情，其實要付出很多代價，但人生嘛，不就是不斷的付出跟被付出，也沒什麼公平與否、好或不好，但在之前幾個月，我突然發現，想要變的很屌，是一件很累的事情，我開始想要當一個輕鬆愉快但努力過著生活的人，要怎麼樣輕鬆愉快呢??可能就是連別人對我說”幹!好小!”，我都可以無動於衷的境界吧。

於是，我開始比較在意自己的想法，生活是我在過，好壞是我自己承擔，就算是壞，拎背也認了!!因為是我自己甘願的~~寫這篇是想給各位，曾經跟我一樣對自己有過質疑的朋友，認清楚自己想要成為怎樣的人，你的思考方式和行為就會去往那樣的人去靠齊，不要覺得…”我已經30歲了耶!!怎麼可以…”，一旦產生這樣的想法，你接著會遇到的問題只會是 ”我已經40歲了耶!!真的不可以…”，”我已經50歲了耶!!當初30歲時應該可以…”…”我已經90歲了耶!!也沒什麼可以不可以…”

奢侈稅之後的房市怎麼走??

雖然我知道拖稿跟不寫文章這兩件事的共通點在於，都是一件對讀者很失禮的事情，但…當作者自顧不暇時，我想讀者是可以體諒作者才對的，簡單介紹一下個人近況，我…重新開始上班了，在哪上班也不是頂重要的，但這份工作我個人做的還挺開心的就是了，可能個性對了，什麼事情做起來，都會開心一些吧，這時應該很多人會想問:”為什麼不當投資客了??是空頭要來了嗎??真的活不下去了嗎??”

而我的回答很簡單，就是…沒有那個肚子，不要吃那個瀉藥，知道內情的人應該知道，我的頭期款，大多數都不是自己的，有賺到錢，也都會優先照顧股東，而股東顧一顧發現，風險堆疊很高的同時，我的毛利率卻只是九牛一毛，儘管這份事業，看起來閒雲野鶴，人人稱羨，但這樣玩下去，真的會很累也很疲憊，所以我決定，把它當一個投資工具來看待，我想我會比較輕鬆自在，人追求的不就是吃飽睡好嗎??所以在能力範圍內，我把它當一個第二專長，來讓我交交朋友，偶爾賺點小錢開心開心，而一邊有著一份能保有部分個人生活的正當工作，我覺得這樣的我，著實開心了不少。

寫這種個人觀感的文章，不來點專業的東西，讀者是會慢慢流失的，那我就說明一下奢侈稅之後的市場吧，難得看到新聞有寫的很中肯的，三五月的房地產低潮，在接近六月時，逐漸撥雲見日。
如同之前某F姓讀者寫過的”口袋夠深，管他什麼稅??”，買方想撿便宜，賣方在2%的利率下，真的可以選擇”拎背不吃你這套”，而且誰想的到，才三個月的時間，買方就淡忘了當初說好的:”不是說好這一年，我們打死不要買嗎??只要撐個一年，仲介倒個幾百間，房價一定可以下殺七成的!!”，不到三個月，有許多買方都覺得，再不買買不到了，再不買就要回春了，再不買房價就要一去不回頭了，所以他們一個一個都買了，他們是天才還是呆瓜??除了市場，沒有人可以下定論。而市場會怎麼走呢?

我在FB說過一段話” 當民國一百年結婚潮來襲,每一間房仲店頭,待售物件都從350件->170件,170件裡頭又有25%是漲價15%去賣,請各位聰明的立X們告訴我,房價到底該何去何從呢???”
這段話裡，我少講了一件事”前三個月，有七成忍著不買的買方，在知道自己被其他偷買的買方騙了之後，六月後全部又回到市場來看房子了”，而且看的時候，愈看愈想哭，愈看愈買不下去，但…只要平衡被打破，有人開始出手買走你看中的那些美麗物件，買方很快就會陷入瘋狂搶購的狀態，又回到去年年底的那片榮景，用總價買房子，房貸不夠貸信貸，信貸不夠爸媽在!!

接下來會有一段僧多粥少的情形出現，一堆人，搶食著價格不斐，但價值有待商確的白粥，會不會哪天睡醒發現，自己陷入一個別人當草我當寶的情境，回頭想想才發現，自己接下來二十年都要為這個不合理的決定，每月付出三、四萬元的代價，連吃頓大餐都變成奢侈，該最有朝氣與活力的年紀，卻被房子壓的喘不過氣，等到頭髮花白繳完房貸後才發現，我...我的房子怎麼都沒漲??這…倒也不是一件不可能發生的事情。

聰明人應該有發現我講話前後矛盾了，但我最近體認到一件事情，這世上推祟的，永遠不會是講話實實在在，有條有理，思路邏輯清楚明暢的演說家，世上大家祟拜的只會是那個口袋最飽，有最多成功經驗，但講話結結巴巴，前後文相斥，牛頭完全不對馬嘴的假半仙。在這以成敗論英雄的世界，我們看事情，都不應該只看事情的單一面，在高房價的現在，我們看看台灣的左邊(香港、中國)，房價可說是一山還有一山高，峰峰相連到天邊。但再看看台灣的右邊(日本、美國)，房價則是一朝被蛇咬，暮然回首，房價卻在腳邊陰暗處。我不是大預言家，所以我選擇提供資訊和看法供大家參考，但最後要怎麼決定怎麼做，我覺得還是由各位自行決定會比較甘願一點。

但我覺得最理想的狀態，還是在負擔得起的情況下，買下一個符合自己需要的房子，住著住著，哪天想換房子時，發現這些年來，房子漲了不少，小賺了一筆，來貼補下一間房子的頭期款，或是索性變成自己的退休金，這種意外之財的投資方式，會是最好的一個狀況才是。

政府其實還蠻聰明的

或許是我多心了，但我覺得政府目前用來控制房價的方式還挺有趣的，不知道大家記不記得我有提過房市要怎麼樣才會崩跌，沒錯，就是市場上所有買方講好，這一年就是完全不買，我相信一年內，房仲會倒很多長，房價也會跌很多成，但我也告訴過大家，一定會有人不守信用，在三個月看到有便宜可撿時就買下去，所以房價還蠻難崩跌的，但政府現在正在偷偷的製造大家購買的困難。
下手的方式主要可以分成兩種，第一種是散佈消息面，第二種是在銀行端緊縮貸款成數。

第一種，奢侈稅
我想大家都看到咱們偉大的奢侈稅政策了，不太了解奢侈稅的人可以去看這篇奢侈稅之我見，台灣人的特性就是受消息面的影響很大，看到黑影不只是開槍，可能都拿火箭筒出來射了，但無奈也有一個特性是，遺忘的非常快。
而奢侈稅這個消息面，在三月造成了幾個現象，新北市某區域的某大仲介公司，一整個月，每家店平均只成交兩件，這個數目，別說業務底薪了，連水電管理租金都付不起才對，再來是台北市某尚稱精華區的名代書，一整個月沒有簽到半間案子，這種情況，恐怕比雷曼的時候還要再壯烈一些。
政府很聰明，先用奢侈稅來阻擋了329檔期，我猜3個月後，應該會再出其他招數來提醒健忘的台灣人民，個人認為會從利率或貸款成數來下手才對。

第二種，緊縮貸款
這個目前還沒有太多人發現，也沒什麼人在罵，但一段時間，成交量回升後，就會很多人怨聲載道了，原本自備款有160萬的朋友，會認為自己的兩成自備款，可以買個750~800萬的房子才對，沒想到銀行現在放款都先從成交價的6成開始估起，如果物件的條件太差，那很抱歉，真的只能放款6成，請你拿出4成的自備款來，所以原本有160萬的朋友，變成只能買400萬的房子了，在新北市，400萬能買到個屁呀?沒錯!!政府就是要你不要買!!!

也不是真的要不讓你買房子，只是政府理想的狀況是透過提高自備款門檻，來降低房屋買賣成交量，來實現一整年都沒有人買房子的夢想，房價就會應聲倒地，民怨之首的高房價也迎刃而解。
成交量會歸零嗎??當然不會，政府要做的只是讓手上只有160萬的買方好好的想一想，照著過往的思維邏輯，買了7~800萬的房子，突然背上540萬~640萬的貸款，以年利率3%計算，每月本利和支出為3萬~3萬5千，這樣的負擔會不會太重，買下去會不會受不了，升息到4%,5%,6%的話呢???

一方面讓買方猶豫，一方面又鑑價鑑的很低，再一方面緩步的升息，完美地阻止了買方瘋狂的購買行為，而且目前媒體並未著重於這個議題，還是把沒啥實質效用的奢侈稅炒的沸沸揚揚，算是以聲東擊西的方式來抑止一直不斷高漲的房價。

其餘配套
政府一邊修改稅制，一邊叫國稅局開始查稅，一邊拿大投客來開刀，又一邊叫金管會關注銀行房貸放款情形，再一邊請央行咬牙升息(不懂央行升息為何要咬牙的朋友，請看民國一百年大泡沫)，這一切的一切就是為了阻止房地產泡沫化這件事的發生。

說真的，政府下手下的有些慢了，早已經有一大部分的熱錢成為我們啤酒上頭的小泡沫了，但若完全什麼都不做，任憑房市一直狂飆，我覺得房市在2011年，應該會成為貨真價實的超級大泡沫，屆時要是破滅了，引起的經濟危機恐怕不會太簡單。
現在祭出的各種招數，如果站在一般買方的角度來看，我覺得都還蠻值得給政府掌聲鼓勵的，政府用這些方法，讓房地產回到基本的供需市場上，而不單單只是投機炒作的溫床。

結論
很多人在該說：”房價都沒有狂跌呀!!”
我倒是想請教，之前一路飆漲上來時，有很多也是自住型的買方買來自用的，現在利率又是2%左右而已，奢侈稅又有這麼多漏洞可以供投資客來鑽，這樣種種因素加總起來，你要他一個月就暴跌，這合理嗎??

我覺得目前的政策，是把房地產導向一個較健康的市場的，但也還是留有一些空間讓人去想像，多空的拉距會多久我並不知道，我有個朋友的說法是”強者恆強，弱者恆弱”，現在跌最多的，都是那些披著狼皮的羊，皮一燒掉，就原形畢露，但真的很精華又極少釋出的地區卻還是屹立不搖，精華區不是只有大安區或中正區，我們能力有限，不用去跟別人爭這些地區，每個行政區都有自己的一個精華區，只要細心挑選，我想還是可以買到合理價格的好房子的，與大家共勉之。

這些人，這些事

以下都是我個人的看法，不是任何內線消息，單純只是在市場中的一種感覺，不喜者勿入，崇拜者也勿入，不喜者是怕浪費你的時間，崇拜者是怕你太衝動下了決定，我無法為別人的決策負責。

第一件事，把彈藥糧草備足，從四月中到五月初這一波房地產的議價空間，沒有絕後，但絕對是近三年最最最空前的巨大。

以我研究的中永和而論，我們這邊的投資客，手上有兩間以上的人，只要以往愈意氣風發的，現在大多是愈愁容滿面，原因無它，從三月初開始的市場急凍效應，累積一個半月以來，對心理層面有著一定程度的影響，尤其在4/22奢侈稅三讀之前，那種等候秋決，前途茫茫，看不到終點的心情，會讓一個堅強的漢子，在議價時化身為人盡可”出”的婊子，出是出價的出，不是X出的出，聰明的男孩們，別誤會了。

我不敢說現在是不是房價最低點，連巴菲特都不敢保證市場何時會是最低點。
但我認為現在是個不錯的進場時機，有兩種人很適合進場，一是已經做了一段時間的功課，買房後會長期持有的朋友。二是目前空手，但功課做很久，對行情很了的菜投資客。這兩種人是該走進店頭，勇敢議價，砍到仲介噴血，投客見骨的時刻了。

這邊有一個很機車的想法，會讓賣方會覺得很機八的撿便宜方式，走進店頭後，直接表明，你要找急於斷頭求售的投資客的房子，他拿案件來時，叫他連謄本一併奉上，由看謄本來確認是不是同一個人持有兩間以上，且買賣時間皆在兩年內，這類的案件，一間店拿個八間十間出來不成問題，挑個五間喜歡的再請仲介帶你去看房子，看完之後，有覺得適合的房子，就是自住客和菜投們出刀砍的時候了，不要問我要砍幾成，要看過謄本並充份了解當地的行情，我才能告訴你們應該要出多少錢來試。

我不保證這招在每區都適用，也許精華地段的投客們都是老神在在的準備等兩年，但我相信仲介們有很多法子可以說服賣方的，最常出現的金玉良言如下：
1.誰敢說以後會怎麼樣呢?先把現金拿回來才是最實際的!!
2.現在這一間麻煩大哥/姐犠牲一點，我再報您好案子，或是下一間再幫您補回來。
3.您案子附近有好幾間都已經降價求售了，如果這個價格您真的不考慮，我們會考慮帶買方去看別間，買方的價格還蠻符合那一間的。
4.現在市場真的很冷，上個月我們店只成交一間而已，這個月也只有這個買方出過價而已，您真的要好好把握。
5.還有很多很多,etc...
這些技巧和花招我都知道，但知道歸知道，耳朵聽進去時，心裡不由自主的會開始盤算:”現在撐著不賣，到時真的要卡兩年我受的了嗎??銀行緩步升息到3%，我撐的住嗎??錢先拿回來，守住之前賺的好像比較重要!!”
投資真的沒什麼技巧，克服人性才是王道，但知道歸知道，很多時候，貪婪和恐懼都會左右我們的想法。

所以這個時間點，送給各位買方四個字－“無欲則剛”，好好利用人性的弱點，談個好價格，買下屬於自己的小窩吧!!

第二件事，公寓真的很鳥
很多人在買房子時，都會考量自己的自備款部分，想說大樓太貴了，根本買不起，轉而來買公寓。

但我這邊要提醒大家，現在各大銀行，對公寓的鑑估，真的都非常的”賤”估，現在已經不太參考周遭成交行情了，大多是完全交由估價單位來決定，所以以往貸款能貸到成交價八成的情況，可能會有大幅度的轉變。
舉例而言，25坪公寓，單價是25萬/坪，買價為625萬，以往貸款八成，要貸到500萬，是沒什麼大問題的，所以自備款125萬，貸款500萬，就可以買到自己的家。
但現在的情況是這樣，銀行送估價，估價出來是20萬/坪，那不好意思，銀行認定這間房子的價格只值500萬元，八成，就是400萬元，所以自備款125萬，貸款400萬元，離成交價625萬，有著100萬元的差距。
而這個差距，還是要由買方自行負擔，負擔不起怎麼辦??不好意思，那你可能就不能買房子了。

所以請大家要有心理準備，有兩成自備款不見得就買的到房子，現在請把自備款拉高為三~四成會比較保險，也不要聽仲介口頭說”應該貸的到”，就胡亂的簽約了，最好是能親自跟代書和銀行端確認貸款成數後，再來談買賣價格的問題。

開頭提到公寓，並不是指大樓就不會遇到類似的問題，而是大樓一般而言，屋齡較新，建材較好，銀行在估價時也會估的比公寓稍高一些，比較不會遇到公寓這種買價比天高，估價比海深的囧境。

在這衷心的建議投資朋友們，在考慮出手公寓前，注意一下，買價最好可以比銀行估價還低一些，以免灌上裝潢成本後，造成你下一手買方貸款上的困難，買方的問題，最後都會再回到賣方身上，貸款成數低，自然而然會造成買方的難產，也會造成賣方議價時的弱勢，可以的話，盡量選擇大樓產品，一來估價比較沒問題，二來裝潢成本也可以減少許多，但大樓的好案子真的不好找，要再多努力。

第三件事，有問題可以盡量問
最近不小心得知，蠻多人有購屋的需求，看了很久很久，在最後要決定之前，如果很怕自己會買貴，或是買到有問題的房子，其實這時各位可以跟我說一聲，在不影響我時間安排的情況下，我是蠻樂意給各位一些建議，或是陪各位去現場看看房子的，甚至是陪各位去跟仲介過招也沒有問題。

如果覺得不太好意思麻煩我，可以約我喝杯飲料或吃頓飯，偷偷搶著買單，我會很不要臉的接受各位的好意，並且盡可能的幫各位解惑的，我的心態很單純，就是教學相長的心態，透過各位的疑惑，我可以再來檢視自己知道的夠不夠多，在講解時能不能更清楚，對各位更有實質的幫助，多一次實戰，就是為未來多累積一次經驗，我覺得是非常值得的。

以上是我想跟各位說的一些事，有指教的歡迎私下傳訊給我，或公開發問也可以，我覺得不適合公開回答的，我就會私下再回覆給你們。

以上

小胖妞變天使了

從3/28去看醫生到今天4/7，短短十天，到現在我還覺得不太真實，一隻這麼乖的小寶貝，只在廁所尿尿，強壯到可以徒手在籠子上倒吊著，每餐都食慾旺盛，不挑食又跟爸爸媽媽這麼親近的小胖妞，怎麼會這麼快就走掉了呢??不停地懊悔和自責，如果能再多關心妳一些，能再早一點帶妳去看醫生，會不會，現在妳還是在我和羅小禎的手上活潑亂跳呢？(媽的，才打第一段就要暫停去旁邊哭一下，打完應該天都黑了)

前一隻老鼠走的時候，我沒能在身邊陪著她，在新竹狂哭的那一晚，讓我覺得非常的遺憾，一來是遺憾沒能看她最後一面，一來是痛恨自己為什麼只能把事情丟給羅小禎一個人處理。

這一次，從小胖妞生病第一次看醫生到走的前一秒，我都在妳身邊陪著小胖妞，除了少掉一些遺憾，卻也多了很多的不捨與無奈，從小胖妞沒力氣自己進食開始，羅小禎就覺得狀況不太妙了，但我真心的以為，只要有乖乖吃藥，加上我們的細心照料，妳一定會恢復健康，變回活力四射的小胖妞的，但事與願違，看妳早上好像更有力氣了，到了晚上，卻又變的更加虛弱，明知妳不想吃東西，但羅小禎和我還是要硬灌妳食物時，心真的很痛，也希望妳不要怪爸爸媽媽，我們真的只是怕妳肚子餓，想要妳舒服一點而已。

昨天早上，醫生請我們帶妳過去時，妳整個人已經虛弱到不行了，連移動自己都沒力氣了，也無法進食，醫生才請我們用打針來讓妳吸收消炎藥和葡萄糖，回到家後，看妳爬在小魚干上很想吃，又沒力氣吃的樣子，爸爸媽媽真的真的好心疼，下午再去餵妳時，發現妳就尿在床上，連移動去廁所的力氣都沒有了，爸爸真的好擔心，但也希望妳可以舒服的走完這一程，不要再有痛苦了，晚上幫妳打針時，不小心弄痛妳了，爸爸真的很抱歉，但希望打進去的消炎藥和葡萄糖有讓妳舒服一點，晚上羅小禎才在說，妳會在睡夢中沒有痛苦，很安詳的離開才對，爸爸媽媽就可以在這兩天好天氣，帶妳去山上，讓妳回歸大自然。

今天早上，正要幫妳打針時，只看妳一直跑一直跑一直跑，就是不想打針的樣子，還在跟羅小禎討論，要不要問醫生，緩緩的放妳在毛巾上，才發現原本一直有心跳的妳，心跳突然停了，但眼睛還是張著的，等爸爸媽媽再抱起妳時，妳的眼睛才緩緩的閉上，妳真的真的好優秀，就在我們的眼前，走的這麼安詳，這麼沒有痛苦，我和媽媽都相信，妳一定是想在好天氣變成天使，快快的飛到天堂去，再趕緊投胎變成小辣妹。

一邊哭一邊覺得妳好棒，也邊準備著出門讓妳回歸大自然，找了一個風景很美很安靜的樹蔭下，爸爸媽媽挖了個小洞把妳放了進去，放入土之前摸了摸妳，才把土再慢慢的撒上去，希望沒有弄痛妳，我們有放了幾顆石頭壓住，防止會有野狗來打擾妳，妳就安安心心的去天堂吧，希望妳在那邊交到很多好朋友，也希望妳可以很快投胎變成小辣妹，過幸福快樂的生活，爸爸媽媽會很想妳的，也希望妳有空可以回來看看我們。

再見了，雜醬麵，妳永遠是我和羅小禎最心愛的小胖妞

2011/4/7 am 09:00

看著妳健美的身材都覺得妳還活著才對~
希望一路上有葵瓜子,小魚乾,蜿豆夾,合成飼料陪著妳，妳不會寂寞，以前為了健康不讓妳吃，現在希望妳吃的開心

爸爸媽媽有把妳放在樹蔭下，冬暖夏涼，妳一定很舒服的

有空看看碧潭的美景，阿不要太晚回家，這邊外頭很多好兄弟，自己要多小心

媽媽要把妳放下去囉～
再見了，小胖妞

爸爸，媽媽，我去當天使囉，掰掰

為了一棵樹，放棄了整座森林

這個標題，乍看之下是要探討感情上的問題，不過…其實我是要來談談從感情衍生的一些事情。

前幾天，和好朋友聚餐時，我問了他:”你單身多久啦，好不習慣你一直沒有女朋友”，進而聊到幾個他身邊的對象，說起來，他周遭的幾位，條件都不錯，我不太能理解，那怎麼還不跟其中一位交往呢?他答道:”因為她們沒有那種…讓我想要放棄大好江山的衝動”，聽到這種話，一般人緊接著應該就是要罵他一句”畜牲”，我罵完畜就忍住了衝動，聽他怎麼解釋。
他告訴我，他指的”江山”，不是指外頭的花花世界，而是他自己很多想要做的事情，大至友情、家庭、事業，小到喝酒、打牌、看漫畫，聽他解釋完，我覺得這關乎一個人的生活方式，並不僅僅是男女之間兒女私情這類小插曲。

每個人的一天，都是24個小時，每分每秒都是用來寫下屬於自己的人生故事，或許糜爛、腐敗、墮落，也可能熣燦、華麗、浪漫，但一旦我們決定做某一件事，人生故事就被記載為這一件事，沒有辦法再重寫一遍。所寫下的這個故事，或許會被人評斷為不務正業，也可能會傳誦為豐功偉業，那些評價如何，事實上，並不是那麼的重要，重要的是正在寫著故事的自己，自己是什麼感受，更勝於社會上大多數人對這篇故事的評價。

而我這位朋友，目前選擇單身的生活，我覺得，他正在寫著他的故事，他有著單身的瀟灑和自在，也失去了兩個人的甜蜜及圓滿。回到家不會有人在他耳邊嘮嘮叨叨，同樣的，他的枕邊耳語，只有在鬼壓床時會有對象可以傾訴。
或許他偶有一夜情之類的康樂活動，但我相信這種活動他得到的回應多半只會是”harder!! harder!!”或是＂快一點! 快一點!”之類的，跟別人談心，若得到這種回應，跟碰一鼻子灰好像也沒什麼兩樣。

當看著一棵樹的同時，就應該要細心地灌溉及呵護它，因為我們捨棄了森林裡的其他樹和動物，把時間花在這棵樹上，如果是無意識的狀態看著它，對它，和那些被忽略的動植物，都是一種不尊重，要種樹時，請用心的種，同樣的，要活，請時時刻刻都有意識的活，對自己的行為有意識，知道自己正在寫著什麼樣的故事，如果寫的好，請接著寫，寫的不好，也適時的停下筆來。
動筆需要勇氣，停筆也需要一定的智慧，與大家共勉之。

奢侈稅之我見

又好一段時間沒有寫文章了，也沒什麼特別的原因，就只是政府打投機，最近這段時間在收拾行囊，準備跑路(笑~~)。
很多朋友問我，政府打房，你們有沒有受影響呀，這邊很坦然的告訴大家:當然有!!房地產市場要熱，一定要有充沛的成交量來輔助，才有可能熱起來，在農曆春節前的那一波，每周一代書中心都大爆滿的情況，就是一種別人買我也要跟著買的氣氛帶動的火熱市場，而政府的打投機政策一出爐，讓三成自住客馬上冷靜下來，不再隨著瘋狂的市場起舞，這其實是一種好現象，太過瘋狂的市場，是會加速市場的滅亡的。


政策面
先就奢侈稅這個政策來討論好了，法令上大致上要課稅的對象是”非自用住宅，持有兩年以內，有買賣的情形，第一年課成交價15%，第二年課成交價的10%”，而非自用住宅的定義是”本人與配偶及未成年子女名下，第二間以上的房子，即為非自用住宅”。

就政策面而言，該害怕的是名下有兩間以上房產的現金型投資客，但這其中存在著一個矛盾點，如果他是現金型投資客，手上一定有充沛的資金來撐過這兩年，那政府怎麼課的到稅呢??

說真的，我覺得一開始政府就不打算要課到稅，他們所做的事情是”我們有做些什麼來干擾市場的投機歪風唷!!不要說我們都沒做事唷!!”所以政府說他們在打投機，而不是打房，他們要的是房地產回到正常的市場機制上頭，而不是房價全面性的崩盤，平時大家多觀察一下央行利率和空地稅這兩個參數，這兩個才是真正掐住房地產市場咽喉的雙刃。

地區面
房地產怎麼投資??往人多的地方衝就對了!!!

就”新聞面報導”，以房屋”銷售開價”而言
台北市下殺成數最多的三個區塊是:南港、大安、中山，新北市則是三峽、三重、林口三個地區，這裡面比較令人意外的，我想大家會覺得是大安、中山、三重這三個區塊，其他三個地區，只是先把未來五年的價格，拉到現在提前反應而已，本來就是一直繞著美夢在漲的，如今政府叫大家醒醒，別再做夢時，美夢破了，人就該跑了。

中山區是產品上不太對，以套房佔多數的市場而言，價格修正時，跑第一名是正確的抉擇。
三重這個地區，就地點而言，是還蠻OK的，捷運通了，離台北市又只是一橋之隔，比較可惜，這一橋隔的是萬華、大同這類北市的後段班，而目前價格比較驚人的區塊是在重劃區附近，三重最大的問題，應該在於能接受住在這個區塊的，仍以本地人居多，外來客數並不算多，以衛星都市而言，三重的基底已經打好了，但行銷面的功夫沒有下足，所以仍需要一段時間的磨合。
大安區呢??開價本來就已經跟天一樣高了，現在微調一些，調成喜瑪拉雅山的高度，其實也並不令人意外。

眼尖的看倌，應該有發現，我文章一開頭有先說，這是媒體報導和開價兩個面向來做討論的文章，實際上成交價有沒有下滑??這其實還在未知之數。

賣方面
分成三種賣方：一般客銷售自有住宅，每個人頭手上僅有一間的投機客，一個人手上有多間物件的大投機客。

這個政策，其實影響到的大多是那些手上有兩間以上的換屋潮賣方以及有資金變現需求的一般賣方，賣方都很擔心，要是7月前我還沒賣掉，不就要被課稅了，所以這類換屋型賣方，這時價格是很有談判空間的。

而第二類投機客，我覺得幾乎沒有議價空間，大家來想像一個情形，從現在到七月，是第一類和第三類賣方的逃命波，但一到七月之後，就算要出租撐兩年，第一和第三類賣方也絕對不肯拿出來賣，除非有人出的到比行情多15%的價格來，那七月後，第二類賣方，是不是就能寡佔這個市場了呢??賣方會怕沒人買自己的房子，買方其實更怕自己買不到房子，到了選擇愈來愈少，需求者愈來愈多的情況下，坐地起價的現象，是可以預期的，但這場買賣方的角力戰，孰勝孰負，其實還在未定之數。

第三類投客，說真的，有分兩種，實力雄厚，跟實力小厚的，前者就算要撐兩年，眉頭都不會動一下，畢竟”老子就是有錢，兩年不工作還是可以開名車住豪宅玩名媛＂，後者小厚的會先拋掉地點條件沒那麼優的物件，而留著條件比較好的，在兩年後再拿出來坐享其成。

買方面
買方剛好也有分三類：觀望型買方、果斷型買方、實力雄厚的投客。

觀望型的這類買方，發現政府好像真的有在打房，會冷靜下來，看看房市的風向球，吹向哪邊，但不得不說，這類買方，發現一兩個月內房價都沒有動的話，又會重回市場開始找房子，但那時應該也沒剩什麼好房子了，因為都被後面兩類買方收購走了，但若兩個月內房價有了明顯修正，這類買方會跳回市場大殺特殺，殺到流血斷頭價才肯下手，哪那麼多投客肯流血斷頭呀，所以這類買方，到七月都還買不到的時候，市場供貨量一緊縮，他們就只剩新成屋還有第二類賣方的物件可以選擇了，到時一定會掉到買不下手的循環中，這類買方，要買到房子，運氣層面真的佔很大的比重。

果斷型買方呢?有大部分是馬上跳進市場，盡可能的議到行情價左右，就出手買下，另外有一小部分，打定主意老娘兩年內就是不買，兩三年後再來買。

實力雄厚的投客，在去年下半年賺超飽的情況下，口袋麥克麥克，馬上會跳進市場中來補貨，只要案子的條件好，議到行情左右就馬上收購，因為他們深信仍有下一波高潮-房之諸神會臨幸。

自體觀察面
大家可以仔細觀察媒體，最近一定是大肆報導房地產的負面消息，這些消息面是真是假，我無從判斷，畢竟我也不是神，每個地區都能得到資訊，但看的出來的是，媒體有試圖將市場操作到某一個方向上頭。

以我所在區域中永和而言，的確有”一些”投機客急著要拋售，但…說真的，我聽到他們的拋售價，還是一點去看屋的意願都沒有，因為真的完全沒有便宜到的感覺。

而且所謂市場急凍，在中永和也沒有看到，新推案照推，開價照開天價，只要成交一間就夠，其他餘屋就會慢慢賣，畢竟建商去年都已經賺飽了，現在有賣就是多賺，不賣也沒差，有的是時間和小市民慢慢耗，而仲介那邊也是一直有成交的訊息發出，成交量有下滑一些，但也只是回到正常的水位而已，房市寒冬??似乎沒這回事~~

有些人會問我說，現在房子到底能不能買，我個人的建議是，如果是要投機，除非你口袋夠深，不然不要冒然出手，如果是要自住，也請試算利率調至5%時，你是否能夠負擔房貸本利和的支出，如果可以的話，請挑選夠好的地點，議到對方目露兇光的價格再出手買房。

再來是議價方面，以我自己而言，現在我手上的物件，說真的，只要能不賠錢，或是小賺，我應該都會願意放手，畢竟我不是屬於口袋很深的投客，風險是我們這種人第一個要考慮的，如果閉上眼睛和耳朵不去吸收周遭的訊息而改變決策，那我做的和賭博又有什麼兩樣？和我同樣想法的投客，我相信一定不在少數，這個時期，的確是一個適合議價的好時機點。

這邊順便跟大家說一個議價小撇步，所謂議價，不是叫你跟仲介在那邊討價還價，而是要盡可能把賣方拉出來見面談，見面談才是仲介能盡情演出的舞台，也只有在長時間的疲勞轟炸賣方的情況下，你才有機會用較低的價格去買到房子，但請注意，身為買方，你也有可能會被賣方疲勞轟炸，被仲介的諸多手法所左右，請寫下一個數字，這是你自己的最後底價，在賣方要離開前的最後一次出價才能亮出來，至於能不能成交，就真的是看天意了，希望大家在這個時機點，還是可以買到自己心目中理想的家!!

PS.之後房價的漲跌我無法負責，以上撰文僅供參考，如有雷同，純屬巧合。
PS2.天佑人類,希望地球不要再有重大天災了