為了一棵樹，放棄了整座森林

這個標題，乍看之下是要探討感情上的問題，不過…其實我是要來談談從感情衍生的一些事情。

前幾天，和好朋友聚餐時，我問了他:”你單身多久啦，好不習慣你一直沒有女朋友”，進而聊到幾個他身邊的對象，說起來，他周遭的幾位，條件都不錯，我不太能理解，那怎麼還不跟其中一位交往呢?他答道:”因為她們沒有那種…讓我想要放棄大好江山的衝動”，聽到這種話，一般人緊接著應該就是要罵他一句”畜牲”，我罵完畜就忍住了衝動，聽他怎麼解釋。
他告訴我，他指的”江山”，不是指外頭的花花世界，而是他自己很多想要做的事情，大至友情、家庭、事業，小到喝酒、打牌、看漫畫，聽他解釋完，我覺得這關乎一個人的生活方式，並不僅僅是男女之間兒女私情這類小插曲。

每個人的一天，都是24個小時，每分每秒都是用來寫下屬於自己的人生故事，或許糜爛、腐敗、墮落，也可能熣燦、華麗、浪漫，但一旦我們決定做某一件事，人生故事就被記載為這一件事，沒有辦法再重寫一遍。所寫下的這個故事，或許會被人評斷為不務正業，也可能會傳誦為豐功偉業，那些評價如何，事實上，並不是那麼的重要，重要的是正在寫著故事的自己，自己是什麼感受，更勝於社會上大多數人對這篇故事的評價。

而我這位朋友，目前選擇單身的生活，我覺得，他正在寫著他的故事，他有著單身的瀟灑和自在，也失去了兩個人的甜蜜及圓滿。回到家不會有人在他耳邊嘮嘮叨叨，同樣的，他的枕邊耳語，只有在鬼壓床時會有對象可以傾訴。
或許他偶有一夜情之類的康樂活動，但我相信這種活動他得到的回應多半只會是”harder!! harder!!”或是＂快一點! 快一點!”之類的，跟別人談心，若得到這種回應，跟碰一鼻子灰好像也沒什麼兩樣。

當看著一棵樹的同時，就應該要細心地灌溉及呵護它，因為我們捨棄了森林裡的其他樹和動物，把時間花在這棵樹上，如果是無意識的狀態看著它，對它，和那些被忽略的動植物，都是一種不尊重，要種樹時，請用心的種，同樣的，要活，請時時刻刻都有意識的活，對自己的行為有意識，知道自己正在寫著什麼樣的故事，如果寫的好，請接著寫，寫的不好，也適時的停下筆來。
動筆需要勇氣，停筆也需要一定的智慧，與大家共勉之。

奢侈稅之我見

又好一段時間沒有寫文章了，也沒什麼特別的原因，就只是政府打投機，最近這段時間在收拾行囊，準備跑路(笑~~)。
很多朋友問我，政府打房，你們有沒有受影響呀，這邊很坦然的告訴大家:當然有!!房地產市場要熱，一定要有充沛的成交量來輔助，才有可能熱起來，在農曆春節前的那一波，每周一代書中心都大爆滿的情況，就是一種別人買我也要跟著買的氣氛帶動的火熱市場，而政府的打投機政策一出爐，讓三成自住客馬上冷靜下來，不再隨著瘋狂的市場起舞，這其實是一種好現象，太過瘋狂的市場，是會加速市場的滅亡的。


政策面
先就奢侈稅這個政策來討論好了，法令上大致上要課稅的對象是”非自用住宅，持有兩年以內，有買賣的情形，第一年課成交價15%，第二年課成交價的10%”，而非自用住宅的定義是”本人與配偶及未成年子女名下，第二間以上的房子，即為非自用住宅”。

就政策面而言，該害怕的是名下有兩間以上房產的現金型投資客，但這其中存在著一個矛盾點，如果他是現金型投資客，手上一定有充沛的資金來撐過這兩年，那政府怎麼課的到稅呢??

說真的，我覺得一開始政府就不打算要課到稅，他們所做的事情是”我們有做些什麼來干擾市場的投機歪風唷!!不要說我們都沒做事唷!!”所以政府說他們在打投機，而不是打房，他們要的是房地產回到正常的市場機制上頭，而不是房價全面性的崩盤，平時大家多觀察一下央行利率和空地稅這兩個參數，這兩個才是真正掐住房地產市場咽喉的雙刃。

地區面
房地產怎麼投資??往人多的地方衝就對了!!!

就”新聞面報導”，以房屋”銷售開價”而言
台北市下殺成數最多的三個區塊是:南港、大安、中山，新北市則是三峽、三重、林口三個地區，這裡面比較令人意外的，我想大家會覺得是大安、中山、三重這三個區塊，其他三個地區，只是先把未來五年的價格，拉到現在提前反應而已，本來就是一直繞著美夢在漲的，如今政府叫大家醒醒，別再做夢時，美夢破了，人就該跑了。

中山區是產品上不太對，以套房佔多數的市場而言，價格修正時，跑第一名是正確的抉擇。
三重這個地區，就地點而言，是還蠻OK的，捷運通了，離台北市又只是一橋之隔，比較可惜，這一橋隔的是萬華、大同這類北市的後段班，而目前價格比較驚人的區塊是在重劃區附近，三重最大的問題，應該在於能接受住在這個區塊的，仍以本地人居多，外來客數並不算多，以衛星都市而言，三重的基底已經打好了，但行銷面的功夫沒有下足，所以仍需要一段時間的磨合。
大安區呢??開價本來就已經跟天一樣高了，現在微調一些，調成喜瑪拉雅山的高度，其實也並不令人意外。

眼尖的看倌，應該有發現，我文章一開頭有先說，這是媒體報導和開價兩個面向來做討論的文章，實際上成交價有沒有下滑??這其實還在未知之數。

賣方面
分成三種賣方：一般客銷售自有住宅，每個人頭手上僅有一間的投機客，一個人手上有多間物件的大投機客。

這個政策，其實影響到的大多是那些手上有兩間以上的換屋潮賣方以及有資金變現需求的一般賣方，賣方都很擔心，要是7月前我還沒賣掉，不就要被課稅了，所以這類換屋型賣方，這時價格是很有談判空間的。

而第二類投機客，我覺得幾乎沒有議價空間，大家來想像一個情形，從現在到七月，是第一類和第三類賣方的逃命波，但一到七月之後，就算要出租撐兩年，第一和第三類賣方也絕對不肯拿出來賣，除非有人出的到比行情多15%的價格來，那七月後，第二類賣方，是不是就能寡佔這個市場了呢??賣方會怕沒人買自己的房子，買方其實更怕自己買不到房子，到了選擇愈來愈少，需求者愈來愈多的情況下，坐地起價的現象，是可以預期的，但這場買賣方的角力戰，孰勝孰負，其實還在未定之數。

第三類投客，說真的，有分兩種，實力雄厚，跟實力小厚的，前者就算要撐兩年，眉頭都不會動一下，畢竟”老子就是有錢，兩年不工作還是可以開名車住豪宅玩名媛＂，後者小厚的會先拋掉地點條件沒那麼優的物件，而留著條件比較好的，在兩年後再拿出來坐享其成。

買方面
買方剛好也有分三類：觀望型買方、果斷型買方、實力雄厚的投客。

觀望型的這類買方，發現政府好像真的有在打房，會冷靜下來，看看房市的風向球，吹向哪邊，但不得不說，這類買方，發現一兩個月內房價都沒有動的話，又會重回市場開始找房子，但那時應該也沒剩什麼好房子了，因為都被後面兩類買方收購走了，但若兩個月內房價有了明顯修正，這類買方會跳回市場大殺特殺，殺到流血斷頭價才肯下手，哪那麼多投客肯流血斷頭呀，所以這類買方，到七月都還買不到的時候，市場供貨量一緊縮，他們就只剩新成屋還有第二類賣方的物件可以選擇了，到時一定會掉到買不下手的循環中，這類買方，要買到房子，運氣層面真的佔很大的比重。

果斷型買方呢?有大部分是馬上跳進市場，盡可能的議到行情價左右，就出手買下，另外有一小部分，打定主意老娘兩年內就是不買，兩三年後再來買。

實力雄厚的投客，在去年下半年賺超飽的情況下，口袋麥克麥克，馬上會跳進市場中來補貨，只要案子的條件好，議到行情左右就馬上收購，因為他們深信仍有下一波高潮-房之諸神會臨幸。

自體觀察面
大家可以仔細觀察媒體，最近一定是大肆報導房地產的負面消息，這些消息面是真是假，我無從判斷，畢竟我也不是神，每個地區都能得到資訊，但看的出來的是，媒體有試圖將市場操作到某一個方向上頭。

以我所在區域中永和而言，的確有”一些”投機客急著要拋售，但…說真的，我聽到他們的拋售價，還是一點去看屋的意願都沒有，因為真的完全沒有便宜到的感覺。

而且所謂市場急凍，在中永和也沒有看到，新推案照推，開價照開天價，只要成交一間就夠，其他餘屋就會慢慢賣，畢竟建商去年都已經賺飽了，現在有賣就是多賺，不賣也沒差，有的是時間和小市民慢慢耗，而仲介那邊也是一直有成交的訊息發出，成交量有下滑一些，但也只是回到正常的水位而已，房市寒冬??似乎沒這回事~~

有些人會問我說，現在房子到底能不能買，我個人的建議是，如果是要投機，除非你口袋夠深，不然不要冒然出手，如果是要自住，也請試算利率調至5%時，你是否能夠負擔房貸本利和的支出，如果可以的話，請挑選夠好的地點，議到對方目露兇光的價格再出手買房。

再來是議價方面，以我自己而言，現在我手上的物件，說真的，只要能不賠錢，或是小賺，我應該都會願意放手，畢竟我不是屬於口袋很深的投客，風險是我們這種人第一個要考慮的，如果閉上眼睛和耳朵不去吸收周遭的訊息而改變決策，那我做的和賭博又有什麼兩樣？和我同樣想法的投客，我相信一定不在少數，這個時期，的確是一個適合議價的好時機點。

這邊順便跟大家說一個議價小撇步，所謂議價，不是叫你跟仲介在那邊討價還價，而是要盡可能把賣方拉出來見面談，見面談才是仲介能盡情演出的舞台，也只有在長時間的疲勞轟炸賣方的情況下，你才有機會用較低的價格去買到房子，但請注意，身為買方，你也有可能會被賣方疲勞轟炸，被仲介的諸多手法所左右，請寫下一個數字，這是你自己的最後底價，在賣方要離開前的最後一次出價才能亮出來，至於能不能成交，就真的是看天意了，希望大家在這個時機點，還是可以買到自己心目中理想的家!!

PS.之後房價的漲跌我無法負責，以上撰文僅供參考，如有雷同，純屬巧合。
PS2.天佑人類,希望地球不要再有重大天災了

為何要選精華區

Location!! Location!! Location!!
這個說法，相信大家都有聽過，但面臨到現在這個市場，同一個行政區中精華地段和非精華地段，一差可以差到10萬/P的情況下，很多人心中一定有個問號，我真的值得多花那2~300萬元，只為了住的精華一點嗎？

有一種說法是，地段是不會變的，最抗跌的就是精華地段的房子，捷運、公園、學校、賣場，這些機能，蓋好了就是蓋好了，改變的機會不是沒有，但說實在的，很小!!而這類的屋子，多頭時漲最兇，空頭時最抗跌。

而非精華地段的房子呢？在多頭或空頭的時候，價格上的異動，可以說是微乎其微，因為這類非精華區，會來買的多半是當地的住戶，而能接受的價格，往往也很固定，大多頭的時候，其實也很難漲到這個區塊來，大空頭的時候，也不太會跌價，為什麼不會跌？當初漲就沒漲到它咩，沒道理跌的時候要跌到它呀。

以前我有說過，要房價跌很簡單，全台灣的人講好，我們這三年就是不買天龍國的房子，大家等著看，三年內天龍國一定會變璧虎給你看，但我也可以跟大家先講好，大家絕不會遵守約定，三年內都不買房的，所以三年後會發現自己是唯一沒買房子的傻蛋，為什麼如此肯定呢？因為這就是人性。

今天在跟朋友討論的過程中，他提供了我一個和上述觀念相同的看法做為參考。

友人看法的分隔線友人看法的分隔線友人看法的分隔線友人看法的分隔線

買精華區的房子，要承擔一個很大的風險是，它當初漲了多少上來，跌的時候，就有可能會跌多少回去，就算不全跌，跌一半也是很有機會的，和台股一樣，從4000~9000，今天跌回來，不跌到7~8000點，有點說不過去，房子也一樣，如果一年內從20萬/P硬是漲到40萬/P，今天要反轉時，就算只賠10萬/P，30坪的房子，你也是要賠掉300萬元的價差來。

買非精華區的房子，有個好處是，10年前是18萬/P，雷曼時可能也不過跌個2萬/P到16萬/P，這兩年多頭，漲再多，也不過漲到20萬/P，今天再讓你跌，能跌多低嗎？其實很難，本來就沒漲到，憑什麼要我賠回去？了不起回到原點，18萬/P，最多賠個2萬/P，30坪的房子也只賠個60萬。

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乍看之下，自住的人，好像買非精華區的房子會比較好，所以要買非精華區的房子嗎？不～靜下心來思考後，會發現有很多矛盾的地方，下面要來簡單講述幾個買精華區的理由。

1.精華區才有成交量
上述講的空頭，都還是建立在市場有交易量的前提下，如果今天市場真的是接近停擺、靜止呢？價格先下跌的會是那些漲過頭的捷運周遭精華區沒錯，但當下跌5萬/P，一些原本預算有少許差距的人可能就會接手了，再跌5萬/P時，就更多人來進場了，成交量上揚時，價格當時也有所支持，甚至會再有漲勢，但在下跌時，非精華區是真的有可能出現成交量靜止的情況的，一靜止，就進入到零成交量，也就是所謂有行無市的狀況，最後只好等下修到有行有市的狀態才會成交，但…那可能會是很久很久很久以後了，如果有兩間房子，分別是走路10分鐘和騎車10分鐘到捷運的房子，價差不到100萬，我相信大部分的人，就算多背100萬的房貸，也會盡可能買下走路10分鐘到捷運的這間才對，誰不想住的方便一點呢？
2.精華區有大量承租方
在遇到房市反轉時，一般投資方或是一般民眾，最重要的就是撐的過這段空頭，因為人是容易遺忘的動物，只要撐過這一波反轉，房子不賣，是不會賠的，不賣時，就租吧，而捷運旁的房子，一向是最好租的，所收到的租金，才能幫助屋主，去撐過不景氣的時期。
3.精華區會更精華
以政府而言，是會把資金投資在已有基本規格，可創造經濟產值的地區，還是放在一片荒蕪，造鎮完也沒什麼意義的地區呢？看台北市和新北市的捷運網，應該不難猜到答案為何。(而重劃區多半也不會挑太誇張的地方，三重、內湖、文山、淡海，都算是開發後會有所回報的區域)

基於以上三種理由，精華區即使貴，只要不是貴到沒有天良，或者會讓人生活不下去，我覺得，都應該牙咬著，多擔待一些，置產在較已發展完成或未來還有其他建設的精華區，雖然我知道現在的房價都很沒有天良，也都會讓人失去生活品質，但只要用心找，一定找的到還有空間補漲，或價格還沒發酵完畢的地區，買下有能力負擔，最適合自己的小窩!!

可笑的自己

很喜歡寫東西，我想是因為我是個喜歡回憶，卻很容易遺忘的人，常常回憶，可以放慢遺忘的速度，但該忘的還是會忘，不想記得的卻總是會記的清清楚楚，看著去年的自己，26歲，看似一個該成熟的年紀，檢視行為後才發現，還是一樣的幼稚不是嗎？不過這邊要說的其實是，看著當初在研究著房地產的自己，做了很多真的很可笑的事情。

晚上七點才去看房子，看完後騎快車拼了命趕回家，飯也不吃，馬上打開電腦，趕八點前把建物謄本調出來，調出來一看，原來真的是一手屋主!!!隔天一大早先打給八家銀行做估價再一家一家慢慢追，為的就是要用估價平均值來做為出價基準。

時至今日，謄本已經不知道多久沒調了，估價也只有成交後要問貸款才會真的去估，是因為做久了開始擺譜嗎？其實也不是，只是發現了很多更快更實際的做法而已，於是淘汰了比較土法鍊鋼的方式，回頭看看當初既熱血又可笑的自己，其實很欣賞那樣的熱血，雖然很傻，但這股傻勁，在我看來是非常迷人，也很有價值的。

找個時間，拉開抽屜看看多年前的自己寫下的文字，或許可笑，但我想也會覺得自己這一路來，真的改變不少，也成長了許多，合上抽屜時可以偷偷的告訴自己：”我非常喜歡這樣可笑的自己”。

1988-我想和這個世界談談

這是大陸作家－韓寒，寫的小說，出版已經一段時間了，我到了現在才把它看完，說真格的，我不大會寫小說類的讀書心得，可能是因為商管類的書，總會有個主題，寫心得時，跟著這個主題去延伸，說出自己的想法，亦或是切身發生過，與本書主題有相關的經歷，說好聽一點，是寫出自己的觀感來，說的中肯一些，也不過就是把作者說過的話，換句話說而已，有時換的漂亮，可能可以獲得一些掌聲，換的醜了些，就請朋友們按個上一頁跳出，當我沒寫過這些東西好了。

這本書和村上春樹的1Q84並沒什麼關聯性，硬要扯點關係出來，可能是只有在爺爺喪禮上見的上一面的超遠房親戚之類的那種關聯吧，兩本書都有在不同的主線中跳躍來，跳躍去，差別在於1Q84是從章節和不同角色來做切換，1988則是在主角的回憶和現實中間來做跳躍，而正所謂殊途同歸，兩本書最後都是要回到同一條主線上頭的，我個人很喜歡1988的一點是，他在跳躍時，我們明知他已經跳到不同的地方了，但卻甚至看不出來他有做過跳躍這個動作，閱讀起來的流暢度和合理性，和吃牛肉麵本來就該加酸菜和小辣一樣。

故事發展是這樣的，開著一輛中古車的主人翁在路途上遇到了一個挺有趣的女孩，在女孩需要幫助的情況下，他很自然的帶著他上路，過程中，透過兩人的對話及主角的回憶，交織而成這本小說，奇妙的是在峰迴路轉時，總會發現，自己又回到原來的地方，但我們卻又很享受於這峰迴路轉的過程，在每一個拐彎駐足，再期待著下一個轉角的風景。

不知道大家有沒有看過韓寒的其他作品或是部落文章，有看過的人，應該不時會驚喜於他的創意及文采，看過的人，可以把這本書想像成一個世界，而世界中有著許多角色和人物，而這些角色，都是由韓寒戴上面具所飾演的，這些人物一邊要讓故事發展下去，一邊又要暗諷社會的現象，念台詞時得兼顧著有角色的個性，最後還得看的出編劇是韓寒的風格，光想就覺得挺有趣的，更何況是在您洗完澡後，坐在書桌前，打開案頭的燈，配上一杯無糖熱拿鐵，聚精會神的看看這個世界要告訴我們的故事，花兩個小時左右就夠了，但我相信，心中的澎湃和感動，不會少於看了二十個小時的長篇小說的。

不太會寫這類的心得，寫的過頭怕矯情，寫的縮頭怕平淡，但希望能讓各位感受到我很推薦這本書的心情，有空去書局翻一翻，沒空就買回家擺著吧，也許哪天無聊時，會坐在書桌前翻一翻，在韓寒和這個世界談談時，你也可以在這個世界和韓寒談談。

狼來了

最近又在網路上看了一些高手的文章，再稍稍整理了一下心得，來跟大家分享，2011年的房地產景氣發展之我見，一直以來，央行，媒體，市場，都有著很奇妙的連帶關係，以2008年到2010年這波房地產發展而言，這三種角色，在這段故事中扮演的角色分別如下：


央行：
這個動作已經進行十年了，提供低利率的環境和大筆的熱錢(利率會低的原因我有在民國一百年大泡沫中大略提及)，供台灣人民在境內可輕易的申請房貸購買房子，申請信貸購買車子，在大量的買氣下，很多經濟數字都會展現出很漂亮的數字來，至於很多人背房貸背的很辛苦，車貸最後繳不出來被銀行法拍這類的事情，與政府並沒有很大的關連，只要一句:”你自己要買這麼貴的房子的，桃園也有兩三百萬的房子呀，誰叫你硬要在大安區買兩三千萬的房子??”，我想小老百姓也只好乖乖閉嘴。

但這十年來，資產(房地產)價格已經飆漲到，連年薪百萬的工程師都不知道自己在天龍國(全台灣機能性最強的地區)有沒有容身之處，其他一般收入的市井小民就更不用提了，可以說是民怨四起的狀態，在接近2012，要再一次決戰的情況下，只好不斷的用小動作來打房，告訴老百姓們，政府有正視這個問題，有在想辦法控制這個瘋狂的局面，我們很重視你們的感受。

而這些小動作，看來似乎無法阻擋瘋狂的民眾們，再配上新北市升格，三環三線確立後，愈來愈多民眾認為”我的錢!!只能往房地產去塞!!!塞個半年起碼會漲個一兩成”，現在央行陷入一個很為難的情境。

市場上有三種買方：A.單純想要有個窩的民眾、B.買房置產邊住邊等增值的民眾、C.投機客，央行要打的其實是C，但大部分的策略，其實都會亂槍打到A，舉個例而言，15坪以下，很多銀行視為套房不承做房貸(但也有一些銀行願意承做啦)，問題是很多新婚夫妻，買不起15坪以上，就是只能買14坪左右再隔個兩房來勉強使用，這條生路，就這樣被打斷了。

而且再回頭看看B，這種買方，其實本質上是A，但有時小惡魔跑出來時，又帶有一些C的銅臭味，那這種買方，央行到底該不該打？在不知如何應對的情況下，只好回到初衷，2012的選舉卡重要，不要做太多大動作，要是一個錯誤決策讓經濟快速惡化，彭老應該是萬死難辭其罪。


媒體：
這邊不是單單指我們的狗仔朋友而已，其實報章雜誌，電視廣播，網路傳媒，這邊都是幫兇，”幫兇”??有這麼嚴重嗎??大家可以回想一下，在從前從前，利率很高的時候，大家都只是一般的A買方，但過個十年二十年後，要換屋時，不小心發現，自己居然變成了B買方，而這類的故事，透過媒體的渲染和宣傳後，有心人士發現了這樣的訊息，就開始想要化身為C投客。

而當C愈來愈多時，有一些C跑到電視上當起名嘴了，夢想街57號的顏董、小田田、帥過頭等等皆是，這些人，瞬間有一種明星的光環罩在身上，因為他們都是在房地產路上賺到大錢的人們，自然而然，凡人看到神仙下凡來，都會自然的產生群聚效應，不只是人靠過去，錢也都送過去。

而這些C，因為有了廣大的資源，事業的版圖愈做愈大，也就愈想透過媒體來招收新血信徒，於是坊間跑出一堆房地產書籍、團隊、課程、名師，掀開面紗後會發現，這些人或許根本不是靠房地產賺錢，而是靠收信徒的香油錢來賺錢。

大量的媒體轟炸，在短短的三年間，把原本沒什麼人知道眉角的法拍、包租公、房地產投資等艱澀的專業，轉化為販夫(市場賣菜的)走卒(計程車運將)時常掛在嘴邊的”顯學”，房地產的一切都透明化，不是很好嗎？就不會有人再受騙上當啦。

很遺憾的，所謂道高一尺，魔高一丈，有心人士還是可以有新把戲，創造一些新的資訊不對稱，來賺一般老百姓的錢，但市井小民們沒有其他選擇，就只能乖乖的從口袋把錢掏出來交給這些有心人士。


市場：
看到一個部落格寫手在網路上說，”經濟學”是一種社會科學，這門學科特別的是，歷史只能做為參考，相同的事件發生在相同的地區但處在不同的時空中，並不一定會有相同的結果，因為手上有籌碼的人不同了，那市場給的反應也就不盡相同。

舉例而言，長期的低利率，在1990年的日本，構築起高聳的資產泡沫牆，但在現今2011年，同樣的低利率，我們看到的日本，卻沒什麼資產泡沫的現象，我想…應該是受過傷的人比較會怕痛，所以現在的台灣算資產泡沫化嗎？我反而不敢這麼篤定的下定論，畢竟只要不崩盤，沒有人可以說那叫泡沫。

在去年五都大選結束後，看屋人潮傾巢而出，買氣瞬間到達燃點，整個市場沸騰不已，這代表，選舉的結果，對於房市的影響似乎不是這麼的大，反正三環三線只要有開始動工，四年後不管換誰上台，都只得把捷運系統做完，所以一切樂觀消息都是已經確立的，買方市場才會大舉出閘。

而買氣之所以這麼旺，其實是有原因的，因為一般的民眾，覺得政府很像”狼來了”故事中的牧羊童，尤其是真的有購屋需求的一般自住客，看房子看了X年，從五年前20萬/P的新大樓嫌貴，到現在45萬/P可能還買不到充滿抗性的爛房子，民眾真的害怕了，腦中浮現一個想法：”該不會，我這輩子，就是…再也買不到房子了吧”，再加上選舉結果，是較多人期待的穩定親中黨人士上任，自住客，投資客，看到消息，發現機不可失，懶X壓著就提著頭期款往簽約中心衝了，每坪單價已經不看了，走進店裡只問，我今天就要買到，告訴我七百萬可以買到什麼？只要不到太討厭，馬上當天就簽約下訂!!!

這樣的畫面用四格漫畫畫出來可能算是還蠻有趣的，但不得不說，這也算是這國家和社會的一點小悲哀，人民要的不就是”安居樂業”嗎？什麼時候買房子變成一件這麼困難的事，好工作變成一種只存在夢中的奢求，連年薪兩三百萬的人，都只敢買一千萬出頭的房子，買到的可能就只是三房加車位的中古大樓而已，那一般年薪三四十萬的人，不但先被擠出天龍國，接著可能又要被擠出新天龍國，最後只好往非天龍國去移動。

從五年前就說房地產太高了會跌，到今年還在說著房地產總有一天會跌，但就我們看到的，行情向上衝的趨勢可以說是聞風不動+毅立不搖呀，雖然這不代表房市永遠不會修正，但短期內，除了大家買不起之外，我也沒看到什麼太明顯的負面消息釋出，而且買不起就不買嗎？現在愈來愈多人，心一橫牙一咬就買了，而且半年後一定會慶幸自己當初有買。

其實要看房市會不會下跌，最明顯的指標有兩個，一個是升息，另一個就股市有無崩盤，而這兩件事若同時發生，約兩～三年左右的時間，房地產會有修正的趨勢，但…要到崩盤，我覺得除非金融海嘯再次發生，而且經濟惡化要維持更長的時間，才看的到我們無殼蝸牛們的美夢-房市崩盤!!!

但…這邊不得不說，台灣的貧富差距過大和利息低廉的現象，著實造成崩盤難以出現，有錢人買了多棟房產，以700萬的三房公寓為例，以利率2%，貸款8成而言，一年要繳的本利和大約僅有27.6萬，月繳2.3萬，利息部分大約佔11.2萬，每月約繳9千3，很多沒有房產，只能租屋而居的人們，只能付著每月1萬6的房租，幫有錢人們繳著房貸。

這樣的平衡，即便升息到5%也不會有太多的改變，因為租金拉高就好，反正租屋族還是買不起，只能選擇租屋而居，要是你狠下心買了一間，那有錢人手頭上又少一間，賺到的差價，又夠他付好幾年的利息，這樣的無窮迴圈不斷在你我周遭上演，這印象也會深殖人民心中，有土廝有財的觀念愈來愈強，房產的基本盤就愈來愈穩固，是以崩盤愈來愈難。


總結
如果想要短進短出的投機客們，今年上半年應該是最後的機會，如果到6月前都還沒進到物件，我建議，先保守看待下半年的市場再出手，雖然我推估要再2~3年房市才會下修，但不得不說一句：”沒有人知道市場的真面目，也沒有人可以跟市場做對”，一切還是小心一點，步步為營為上策。

有購屋即刻需求的朋友，請抓住購屋的大原則，盡量找抗跌，總價易入手，釋出少的產品下手，這類的物件，就算碰到了房地產下修，受的傷也會最輕，很多人最常問我的問題，房市之後到底會不會跌，我老實的回答：”我不知道”。

所有人都認為它該下修，但它就是沒有修給我們看，再看看帶頭的建商，房仲公司，他們一個是供貨商，一個是通路商，如果他們都大舉投資在生產和舖通路上頭，我覺得短期內真的找不到什麼下修的原因和理由。

而若是你又有即刻需求，一買起碼住個八年十年，那我覺得，不如就放手去買吧，也許住了兩年還沒下修，你再趁機出脫，賺得價差，再等待反轉後再進場撿便宜，又有何不可？比單純送租金給房東們花，要好上不少。

而如果本來就住八年十年的，就算買完馬上行情反轉，房地產和股市很像，不要賣就沒有賠，而且絕對不可能跌到變壁紙，以長期趨勢來看，下修一段時間，應該又會有大批買方出來接手，很快就可以回到當初您購買的行情了，就算時間拉長一點，我相信八年十年還是可以漲回原價格的，要崩盤，真的不容易。

只能說，目前買方市場真的沒那麼團結，要是大家能說好，2011年我們大夥一間都不買，我跟你保證， 2012年一定可以看到崩盤的畫面，但這邊我們回來觀察人性，我保證，2011年不出2天就會有人去偷買撿便宜了，在買方相互競爭買好厝，賣方團結抬高價加惜售的狀況下，目前真的還是賣方的力道比較強一些。

所以我的建議是，要買長期的人，氣真的要夠長，要玩短線的人，請你動作一定要夠快，聽起來很像廢話，但…有認真看前面的人，應該可以體會我要表達的是什麼，有問題歡迎大家來信或來電洽詢所以房地產相關的問題，我不負責幫各位找房子，但判斷要不要買之前，我可以陪你去看一看屋況，看有沒有你忽略的大問題，在要下手前，我可以提供各位一些資源－銀行、代書、仲介，希望大家都能早日找到理想的家。

民國一百年大快樂

哈哈…在從2010年跨到2011年的歡欣氣氛中，我想泡不泡沫這種事，留著討論啤酒的泡沫就好，這種日子，是該虛心檢討自己過去的一年，並開開心心的迎接新的一年才對。

這一年，是我個人很酷的一年，發生了很多難忘的事，點點滴滴都刻在心頭，在4月中時離開了前東家，開始追尋自己的夢想-房地產投機客，有過一兩次成功的經驗，也正進行著兩個失敗的經驗，兩種比起來，其實失敗真的比較有學習的價值，這時不禁會回想起Trump以前常講的”每次失敗都會是一次經驗，成功的人就是失敗的比較多次的人”，而成功固然是喜悅的，但喜悅的點應該只是我有能力去支付失敗時的損失吧，算一算都快損益兩平了，有時會質疑，那我這一年到底在幹嘛(笑～)，但”經驗”是別人偷不走的，對我以後還很長的人生而言，我相信有一天，會有使用到這些經驗的時候。

這一年，我要感謝的人非常的多，以幾個大類別來做區分好了：

老虎團隊的大家
雖然我從6月開始就沒有在上課了，但說真的，我非常感謝Trump(這不是狗腿，是真心的)，儘管我沒有像大家一樣跟緊團隊，從團隊中取得龐大獲利，但Trump著實改變了我的腦袋，我也不知道是不是改成有錢人的腦袋了，但至少不再是以前傻傻笨笨不會去思考的窮人腦袋，所以這邊，我非常感謝Trump老師，希望你挑戰賺錢極限成功。
而在台北能實際開始經營房地產，我最感謝的其實是台北的這群同伴，因為太多夥伴，我只挑影響我最大的一個來講就好－百事哥!!你著實對我有很大的影響，不論是講課的專業和感染力，還有令人稱羨的悠閒生活型態，完全就是塑造一個很令人嚮往的形象，而也是因為追逐著你的腳步，讓我一次又一次的上台分享，一間又一間的出手物件，而當我覺得自己還不錯時，又看到你變得更強了，就會讓我鞭策自己，還有很大的進步空間，可能和Trump講的一樣吧，”高手就是拿來超越的”，我一直將你做為超越的目標，希望你可以一直變強，一直難以超越，哈哈。
而夥伴們，就有點像以前上班時的同事們，大家有著共通的語言，來討論著物件，經常會有困惑和迷惘的時候，而這時很需要有人可以聽我說說話，雖然不見得會有最佳解出現，但在溝通中，時常我都可以發現其他的思考方式和邏輯，也謝謝大家給彼此一個有歸屬感的地方，有時或許只是來拉塞，但整個就會很有家的感覺，希望大家都可以朝自己的目標前進，成為財務自由，心靈自由，肉體自由的人，不知道有什麼可以幫大家的，但只要我能做的，我都會盡力努力的，大家一起加油吧。

周遭的朋友們
可能很多人搞不懂我在幹嘛，也很多人暗暗的希望我失敗，但我相信更多人會祝福著我，希望看到我是成功的，有了這些不了解，看衰和期待，我才會不斷的修正自己的表達能力，激勵自己不能輕易放棄，並且期待自己有一天，可以抬頭挺胸的跟我的好朋友們說:”我想我沒有讓你們失望”，可以讓我的好朋友在平常聚會時很驕傲的說:”我有個常把人體器官掛在嘴邊的朋友在投資房地產，做的很不錯，有相問題都可以問他耶!!”
聽起來或許有點愛慕虛榮，但或許這就是讓我一直前進的動力，為了別人而努力，我想會拼的更有力一些。

讓我失敗的人，唱衰過我的人
騙過我的人，倒過我帳的人，害我資金卡住的人，我真的非常感謝你們，如我前述的，失敗是成功者最好的朋友，沒有你們在我的道路上搞鬼，我可能會以為路就是這麼順遂，我就是這麼強，強到只有成功在等著我，眼光超準確，我看中的人，都是可以信任的人，全世界沒有人騙的到我。
多虧有了你們，讓我學到，我就是這麼好騙，我就是太容易相信別人，我還沒認清，人只能靠自己，其他都是假的這件事，在不到30歲的時候幹過這些傻事和蠢事，希望我可以一直記到要進棺材的前一刻，以免第二次的犯錯。
而唱衰過我的人，透過這次事件，我學習到了，要做大事的人不要去被小事干擾，要做老闆的人就是要有氣度和氣量，你可以看不起我，但我沒有理由為了你去看不起自己，我追求的不該是旁人的眼光，而是對自我的認同，就算是今天有人每天捧我的LP，把我捧的跟黑人的一樣，我也不會有任何一點滿足，滿足永遠是自己才能給自己的，再次的感謝你，讓我學到了這麼多。

羅小禎
感謝你一直陪著一個瘋瘋癲癲，不知所謂的死孩子，我想妳是最明白我徬徨和脆弱的人，你的直言有時很傷人，但確實很有效，每次都讓我痛到心崁裡，卻又感激妳沒有像傻子一樣的只會說好話給我聽，而是讓我不斷的檢討反省自己，新的一年請妳繼續多多指教，阿易吸蝶魯，哈哈哈。

和我有發生過關聯的人真的太多了，沒辦法一一對你們說話，但我著實是有著滿滿的感謝，謝謝我們一直有在聯絡，謝謝你們讓我覺得，自己不是孤單的。

新年新希望
健康!!
騎車小心!!
多花點時間陪爸媽!!
比今年多做一間物件!!
著手安排2012年個人規畫!!
謹記失敗的經驗，追求成功!!

最後祝大家民國百年，新年快樂，健健康康，快快樂樂。