民國一百年大快樂

哈哈…在從2010年跨到2011年的歡欣氣氛中，我想泡不泡沫這種事，留著討論啤酒的泡沫就好，這種日子，是該虛心檢討自己過去的一年，並開開心心的迎接新的一年才對。

這一年，是我個人很酷的一年，發生了很多難忘的事，點點滴滴都刻在心頭，在4月中時離開了前東家，開始追尋自己的夢想-房地產投機客，有過一兩次成功的經驗，也正進行著兩個失敗的經驗，兩種比起來，其實失敗真的比較有學習的價值，這時不禁會回想起Trump以前常講的”每次失敗都會是一次經驗，成功的人就是失敗的比較多次的人”，而成功固然是喜悅的，但喜悅的點應該只是我有能力去支付失敗時的損失吧，算一算都快損益兩平了，有時會質疑，那我這一年到底在幹嘛(笑～)，但”經驗”是別人偷不走的，對我以後還很長的人生而言，我相信有一天，會有使用到這些經驗的時候。

這一年，我要感謝的人非常的多，以幾個大類別來做區分好了：

老虎團隊的大家
雖然我從6月開始就沒有在上課了，但說真的，我非常感謝Trump(這不是狗腿，是真心的)，儘管我沒有像大家一樣跟緊團隊，從團隊中取得龐大獲利，但Trump著實改變了我的腦袋，我也不知道是不是改成有錢人的腦袋了，但至少不再是以前傻傻笨笨不會去思考的窮人腦袋，所以這邊，我非常感謝Trump老師，希望你挑戰賺錢極限成功。
而在台北能實際開始經營房地產，我最感謝的其實是台北的這群同伴，因為太多夥伴，我只挑影響我最大的一個來講就好－百事哥!!你著實對我有很大的影響，不論是講課的專業和感染力，還有令人稱羨的悠閒生活型態，完全就是塑造一個很令人嚮往的形象，而也是因為追逐著你的腳步，讓我一次又一次的上台分享，一間又一間的出手物件，而當我覺得自己還不錯時，又看到你變得更強了，就會讓我鞭策自己，還有很大的進步空間，可能和Trump講的一樣吧，”高手就是拿來超越的”，我一直將你做為超越的目標，希望你可以一直變強，一直難以超越，哈哈。
而夥伴們，就有點像以前上班時的同事們，大家有著共通的語言，來討論著物件，經常會有困惑和迷惘的時候，而這時很需要有人可以聽我說說話，雖然不見得會有最佳解出現，但在溝通中，時常我都可以發現其他的思考方式和邏輯，也謝謝大家給彼此一個有歸屬感的地方，有時或許只是來拉塞，但整個就會很有家的感覺，希望大家都可以朝自己的目標前進，成為財務自由，心靈自由，肉體自由的人，不知道有什麼可以幫大家的，但只要我能做的，我都會盡力努力的，大家一起加油吧。

周遭的朋友們
可能很多人搞不懂我在幹嘛，也很多人暗暗的希望我失敗，但我相信更多人會祝福著我，希望看到我是成功的，有了這些不了解，看衰和期待，我才會不斷的修正自己的表達能力，激勵自己不能輕易放棄，並且期待自己有一天，可以抬頭挺胸的跟我的好朋友們說:”我想我沒有讓你們失望”，可以讓我的好朋友在平常聚會時很驕傲的說:”我有個常把人體器官掛在嘴邊的朋友在投資房地產，做的很不錯，有相問題都可以問他耶!!”
聽起來或許有點愛慕虛榮，但或許這就是讓我一直前進的動力，為了別人而努力，我想會拼的更有力一些。

讓我失敗的人，唱衰過我的人
騙過我的人，倒過我帳的人，害我資金卡住的人，我真的非常感謝你們，如我前述的，失敗是成功者最好的朋友，沒有你們在我的道路上搞鬼，我可能會以為路就是這麼順遂，我就是這麼強，強到只有成功在等著我，眼光超準確，我看中的人，都是可以信任的人，全世界沒有人騙的到我。
多虧有了你們，讓我學到，我就是這麼好騙，我就是太容易相信別人，我還沒認清，人只能靠自己，其他都是假的這件事，在不到30歲的時候幹過這些傻事和蠢事，希望我可以一直記到要進棺材的前一刻，以免第二次的犯錯。
而唱衰過我的人，透過這次事件，我學習到了，要做大事的人不要去被小事干擾，要做老闆的人就是要有氣度和氣量，你可以看不起我，但我沒有理由為了你去看不起自己，我追求的不該是旁人的眼光，而是對自我的認同，就算是今天有人每天捧我的LP，把我捧的跟黑人的一樣，我也不會有任何一點滿足，滿足永遠是自己才能給自己的，再次的感謝你，讓我學到了這麼多。

羅小禎
感謝你一直陪著一個瘋瘋癲癲，不知所謂的死孩子，我想妳是最明白我徬徨和脆弱的人，你的直言有時很傷人，但確實很有效，每次都讓我痛到心崁裡，卻又感激妳沒有像傻子一樣的只會說好話給我聽，而是讓我不斷的檢討反省自己，新的一年請妳繼續多多指教，阿易吸蝶魯，哈哈哈。

和我有發生過關聯的人真的太多了，沒辦法一一對你們說話，但我著實是有著滿滿的感謝，謝謝我們一直有在聯絡，謝謝你們讓我覺得，自己不是孤單的。

新年新希望
健康!!
騎車小心!!
多花點時間陪爸媽!!
比今年多做一間物件!!
著手安排2012年個人規畫!!
謹記失敗的經驗，追求成功!!

最後祝大家民國百年，新年快樂，健健康康，快快樂樂。

Wind SPA心得體驗!!

前一次做精油SPA，記得是在泰國，脫得剩條小內褲，被耕田的大嬸撫弄全身，做完的時候，心中只有一個”爽”字，而這一次應我的好朋友光輝哥之邀，來到他開的個人工作室，體驗另一次的SPA之旅，心中是既期待又怕受傷害的，畢竟大家都是男人，脫得只剩小褲褲是很害羞的，不過還好，後來才知道，原來不一定要脫的這麼精光和徹底。

因為沒圖沒真相，請大家先來看圖!!!

走進工作室的4到5F之間，發現典型的地中海藍白配色，結果一打開門，靠!!怎麼變成峇里島了?不過是個可愛的小地方就是了。衣物和包包，光輝哥說，都放在門口的小椅子上就好了，放完東西後，他就問我要不要先洗澡(心中怪異感油然而生，一進門就問我要不要洗澡，怎麼覺得援助那個什麼交際的也是這樣XDD)，後來問了才知道，他說，因為身體毛孔要吸收精油，所以先去除油漬和髒污，效果會比較好一些，走進浴室後，看到擺滿的洗面乳和保養品，聽著心靈音樂，感覺的到光輝哥的細心，聞到精油的芬芳，又看到淋浴間放了南方松和石頭，感受到光輝哥的用心，但看著白白的磁磚面，有一種自己在公廁中淋浴的錯覺感，哈哈…光輝哥賺了大錢後，記得把磁磚也換掉唷，洗完澡後的毛巾和浴袍，據說都是五星級飯店在用的，實際使用後，我必須老實的說，我其實分不太出來XDD，不過保暖度很夠倒是真的。
這邊附帶一提，男生會在裕袍中穿著個人準備的內褲，而光輝哥有特別準備衣物供女客更換，當然，女客選擇穿著自己的內衣內褲也是沒問題的，打電話預約時再跟光輝哥確認一下吧。

洗完澡後，一出來，光輝就叫我先用左手挑一支精油，據他的說法，左手代表直覺，因為控制左半身體的右腦主要功能是直覺、想像、整合等能力，將左手輕輕靠近精油木盒去感受精油散發出來的能量，感受完後直覺抽出1支精油來，那個就會是我們身體最需要的精油。

再來進行的是泡腳行程，泡到一半，我就快流汗了，聽光輝哥說，每天泡腳20分鐘到半小時，是可以增加抵抗力的，泡一泡真的超舒服的，身體整個熱呼呼的，這時有請光輝哥開一下空調，沒想到這是我此舉是我這次SPA最大的敗筆XD。

泡腳時，光輝哥也倒了一杯香草水(不確定叫什麼，反正就是一株植物泡在水裡)給我，那時我剛洗完澡，又在流汗，所以大口大口咕嚕咕嚕的喝了很多水下去，這是我此行第二大的敗筆，喝完水後，就要開始進行我們的SPA療程了，開始前光輝哥會先細心的詢問，有沒有哪邊特別不舒服的，之後他會針對那些地方做較深層的按壓，才剛開始而已，我就發現”靠~~真的會按耶!!!”，本來心中一直很害怕光輝哥是神棍類的SPA按摩師，但在開始按的5分鐘內，我的身體感受到和在泰國時一樣的舒暢，真的是專業的!!!後來約20分左右，我就很安穩的睡著了(還是剛才的水裡有下藥??)，不過…因為那時我是上半身赤裸的狀況，所以睡了一下後，突然醒來發現，頭…頭好像有點痛，半夢半醒間其實好像有點冷的說，但因為太好睡，我不小心就睡著了，完全忘了請光輝哥把冷氣關掉，後來迎接我的，就是頭有點給他痛XDD，後來做到下半身時，我整個…有點給他想尿尿，完全是水喝太多所造成的下場，只好一直忍一直忍一直忍(其實也可以跟老闆說一聲就去尿尿，但我很怕浪費他剛灑在我身上的精油，所以….只好默默的吞下去!!不是啦，是忍下去，哈哈)，再來要翻身做正面的按摩時，光輝哥因為怕我的小葡萄跳出來，很細心的幫我用兩層布遮著，才要我轉過來，按完正面的下半身後，我接著又做了付費指定項目的頭部療程(600元)，除了頭部按摩，還有頭皮刮砂，刮砂時整個頭皮很痛，不過刮完按完，本來很重的感覺，都不見了，整個頭部非常的”輕”爽~~頭有時會重重的人，應該很懂我說的那種感覺才對。

做完整套療程後，我飛奔去廁所噓噓，出來後，在桌上看到了豐盛的茶點(馬可先生的!!!)還有頭痛的人很需要的熱紅茶(用英式茶壺裝的!!!)，整個熱淚盈眶，真是太貼心了，以後想每個月都去吃下午茶怎麼辦??

從一開始有地方可以淋浴淨身，用的是五星級飯店的浴巾和浴衣，抹在身上是沒有任何油膩感的高級精油，結束後的高級下午茶，這一整套高貴不貴的服務，體驗價是799元，在特殊活動期間(99/12/31前)，附上一篇部落文只要399元(我的頭部療程是另外加的，有多付600元，所以總共是999元，在外面可能光頭部就不止了)，不知道體驗價會進行到什麼時候，也不知道何時才會再有新的優惠出現，平時勞心勞力，在寒冬中想要疼愛自己一下的上班族們，不要猶豫，上Wind SPA部落格參觀一下吧，有興趣就拿起你的電話預約，保證正派經營，部落格上有很多我女性朋友的心得，大家都可以很放心，不敢隻身前往的女性朋友，可以兩人相約同行，不敢隻身前往的男性朋友，我用生命擔保，連這麼誘人的我，老闆都沒對我下手了，你們是絕對安全的!!!

房地產過熱？？

一段時間來一篇文章，記下自己的心得，是很困難卻必要的基本功，希望我可以一直有此熱情和很多新的發現與驚喜。
今天要跟大家分享的主題有兩個，一個是近來房地產景氣的氛圍，另一個則是如果真的要買，要買怎麼樣的房子呢？

氛圍
熱!!熱!!熱!!超熱!!這應該是所有代書、仲介、工班、投機客的相同心聲才對，而這也是事實，現在市場上的投機客，根本是用掃貨的方式在買，買在行情??沒差!!買!!!買在高點??沒關係!!買!!當你問他們為什麼要這樣買時，他們會回答你”阿不這樣買就買不到貨啦，不買怎麼行”，而市場上全都是投機客在買嗎？別鬧了，自住客的買氣也非常的強烈。

原因無他，明年是難得的建國百年，正常人!!一生應該只能經歷一次，或甚至完全無法經歷到，雖然在百年結婚，不一定能百年好合，但還是很多人選在很旺的這一年來結婚，而婚後願意跟公婆住的媳婦可以算是驚世媳婦了，因應自我意識高脹的年代，一定要有個窩再來結婚的想法，油然而生，而在三次五次的看屋中，因為猶豫被別人搶先達陣的不甘，一點一滴的累積在兩人的心中，一方面怪罪對方的猶豫不決，一方面也痛恨自己的憂柔寡斷。

終於在一個周六的下午，天氣好的不得了，早上起床看著窗外時，好似有神明在跟自己說話:”就是今天啦~~”，在下午看屋時，走進屋內，採光好到自己睜不開眼來，儼然忘了”這..這是西曬吧”，這房子的大小適中，價格宜人，根本就是為自己準備的嘛，就在今天，我要讓未來的老婆知道，我是真正的男子漢，馬上走下樓去便利商店，領出辛辛苦苦存了三個月的五萬元，帥氣的寫了斡旋書，只對仲介嗆一句：”底價多少??我要直接打底!!!!”，恭喜您，買到了一間西曬的房子，接下來二十個暑假，您的冷氣費，可能都會多到靠背唷。

成交的速度愈來愈快，快到前幾天在簽約時，代書都在講”最近超忙的，都沒空陪老公孩子了”，從這句話，可以看出，成交的量真的很大，自住客買不到好房子之下，就會加快決定的速度，尤其是”真的有需求時”，下手更是毫不手軟。而投機客在知道自住客的心態下，一定會快一步把好房子搶在手中，搶屋大戰，方興未艾，那會一直炒到什麼時候呢？其實用時間點來算，我就有點像投顧老師了，個人不是很喜歡這樣算，那該怎麼算呢？

我覺得可以用國民年平均所得去推估，以雙薪家庭而言，兩個人收入約8~10萬，以每月支出三分之一最為適當，大概可以繳兩萬七～三萬三的房貸，以年利率3%回推，約可負擔五百~六百萬的房貸，再以貸款八成來回推，能買的房價總價約在六百二十萬～七百五十萬元之間，而每個區域的發展不同，在同一個區域中，一開始這個錢可能可以買電梯三房，接著變電梯兩房，再來是公寓三房，公寓兩房，最後可能只能買的起套房，其實到連公寓兩房都買不起的時候，我覺得，這個區域的總價有一點偏離實際市場的狀況了，至於單價呢？我覺得那只是參考用，大家真的可以不用太介意。所以當總價炒過頭時，該區域的上脹空間會被壓縮到，腳步會放慢，但一定還是會逐步的往上疊，所以大家買房才會一直往台北市外圍移，所以我們要跟著移嗎？？我覺得，能在貼近市中心的區域買到還是最好，耐心的找，應該還是會有總價上可以接受的產品的。買在太外圍，漲沒你的份，最後先跌的卻一定會是你，不可不慎。

拉回較宏觀的經濟面來看，我覺得2012年之前，房市都還不會有大崩盤的現象，只要央行不升息，政府房價打不動，這個榮景應該還可以再維持個兩三年才對，不過這兩三年其實有點像股市的末升段就是了XDD，真的有需求的朋友，可以忍的話，就忍個兩三年吧，我覺得是有機會可以看到小回檔的，但崩盤，我活著的27年也還沒見過，我就不敢隨便斷言了。
但您要是真的忍不住的話，閉著眼睛買下去吧，但記得要買好一點的地點，不要買到山上或郊區就好。二十年之後，我想你的房子不會讓你失望的，就算不賺錢，但它會是一間有故事，有回憶，陪著你一直到老的溫馨小窩地，與其租金付給房東，不如拿去銀行繳利息，繳的雖多，擁有的也會更多。

怎麼買
很多種說法，諸如顏董派：Location!!Loctaion!!Location!!!!，還有風水派：這個壁刀呀，路衝呀，穿堂呀!!!，還有新貴派：這是巴洛克時期的建築風，由名師操刀，一坪成本就超過二十萬了，我覺得這些人講的東西，其實都很簡單，房子的條件可以分成兩種，一種是自己能改變的條件，另一種是自己不能改變的條件，請各位務必張開您雪亮的雙眼，看清楚，有哪些是不能改變的!!

舉例而言，地點是無法改變的，你不可能今天本來在中和市，想說隔天叫台車把房子載到永和去，就移動房子的地點。還有呢？座向是無法改變的，座東朝西的西曬屋，怎麼變都不可能變成座南朝北的東暖夏涼屋。再來，採光和通風是無法改變的，就是只有一面採光，就算你那一面整面牆都敲掉，你還是只有一面採光呀，身處巷弄間，通風聞的不是油煙就是水肥味，怎麼種花，也不會變花香。樓下是傳統市場，每天都得看被解剖的豬，被斷頭的雞，就算你今天整攤都包下來，叫他回家睡覺，隔天他還是會再捲土重來。

有太多太多東西，是我們無法改變的，大家挑房子之前，請把有關這房子一切無法改變的條件（或稱缺點）列成清單，跟最愛的另一半一起看，兩人都能接受的就打一個勾，如果全都可以接受的話，再來認真考慮購買這間房子。

也有人說，我不想買投機客的房子耶，那我這邊給大家一個觀念好了，何謂投機，以一個價值取得某一物品，在未來欲用更高的價格將物品售予他人，即稱之為投機，那我三個月前買，跟三十年前買，有什麼不一樣？不就是持有時間而已嗎？有人說會比較好議價，相信我，投機客是有賺算的過就會賣了，但一般屋主呢？如果沒有經濟壓力，他要是沒賣到他要的價格，打死都絕對不會賣。

再來又有人說，可是我想要自己裝潢呀，天地牆全動的15坪空間，基本就要50萬起跳，這個錢，大家都要存很久，如果今天這個裝潢風格我喜歡，房屋價格尚稱合理，那我可以用10萬的頭款，去買到50萬的裝潢，其他40萬是用房貸2%的利息來支付，比起自己要去信貸50萬，繳5%的利率，我覺得前者也算是還不錯的一種選擇，只是….裝潢的愈誇張的真的要愈小心，漂漂亮亮的木工背後，也許是裝滿積水的天花板，華麗的壁紙後頭也可能是佈滿壁癌的斑駁牆面，這與專業相關，就無法強求各位客倌了。

有時候看到房子跟二次世界大戰過後一樣的景象，請開心的露出微笑來，這代表，這大多不會是投機客的房子，最差最差我們都會請人來粉刷再出售，而能看到這種景象，腦中要閃過兩個想法，首先，屋主極缺錢，沒有半仙可以請人來油漆粉刷。再來，破爛的屋況就是議價最好的時候，只要不能改變的條件，我們都能接受，破爛的屋況à絕對是可以改變的條件，我們不就撿到寶了嗎，花點錢來大改造一番，不就可以得到我們的甜蜜小屋了嗎？

有任何問題都歡迎提出，批評，指教，我能力範圍所及，都很樂意回答大家，感謝大家撥冗看完我的文章。

泡沫前的激情

泡沫變紮實了？
在這邊我必須說，我也沒辦法判斷房市或股市的泡沫，會不會到來或是何時會來？因為那是由人性所決定的，而且是群眾的人性，我只是組成群眾這個大機器的一個小元件，要去判斷或影響機器想怎麼運作，好像是太自我感覺良好了一些，不過對每一件事情都要有自己的觀點，那是人生一個很重要的課題。

在民國一百年大泡沫中，我跟大家說，要悲觀一點，擬一些方案以因應泡沫的到來，但根據我本月得到的最新資料，信義房屋上個月業績又破新高，中和這邊每個店頭大概都創下一年來的新高，這代表什麼??
我個人的解讀是，資金和熱情又回到房地產市場了，而且不只是自己回來，也帶動著周邊的朋友們一起回來，這是迴光返照嗎??我覺得，並不是。房地產這種東西在交易時，連帶要支付的成本和費用，高的非常驚人，買或賣的時候都不會是一件輕率的事情，所以如果只是短暫的激情，說真的，應該無法帶起太大的交易量來，比較好的解釋是：
群眾這個大機器中，有一部分沒有看屋經驗的人，經過報章媒體的教育，認為房地產是致富的不二法門，只要買了，最少都可以保值，可以說是只賺不賠的投資，高點還未到，現在不買，以後只會更買不起而已。另一部分有看屋經驗的人，發現愈看愈看不到好房子了，好不容易看到一間，卻在猶豫的時候，被其他人捷足先登給買走了，所以發狠，一看到喜歡的馬上就下決定。還有一部分是投機客們，看著現在的市場上，成交件數中，僅有20%是持有一年以內轉移的(大多是投機客買賣的)，另外80%是持有一年以上的轉移(大多是一手屋主，或住一段時間換屋的人們)，我們的解讀是，這個比例，其實和過去十年相去不遠，原本不透明的市場，其實依舊的不透明，這其中還是有我們可以賺錢的機會，開始閉著眼睛進貨。

把泡沫具體化！
有人問我，被我這麼一說，愈來愈像迴光返照了不是嗎？我只能跟大家說，不是。如果一個市場裡，有八成是一般自住型買方撐起來的，說真的，我們真的不用太過擔心，而且如同我之前提過的，好房子，一被買走，就真的沒了，你只能等待有人願意放手，而且一定得用更高的價錢去跟他買，所以這樣的情況下，我們還是可以大膽進入這個市場的，只是做法上要有所改變，要注意的重點如下：
一、選擇自住型市場
以前我有提過，買房子有單價、總價、產品跟量四個評斷基準，量的部分是最重要的，要考慮的是方圓500公尺內出售的同類型產品數量，我現在修正一下，應該要確認方圓500公尺內同類型產品都是實際有人在住，且都住了一兩年以上，重點是，還沒什麼人想拿出來賣。
這就是一個很典型的自住型市場，一個好社區中的好房子，大多數人，只要不缺錢，通常都不會想賣，因為他們知道，這房子的後市可期，而且我現在賣掉，就算用相同價錢也買不到另一間更好，甚至是一樣好的房子了。
舉個例而言，台北市的大安、中正區就是很典型的自住市場佔多數的市場，而南邊的那個港口，說真的，這一區，除了心臟夠強，口袋夠深，忽視供需嚴重失衡外，我找不到任何要買進這一區的理由。所以買這區不會賺錢嗎??是賺的到的，只是風險的成分稍稍高了一些，請記住，投資永遠要先考慮風險，而不是報酬。
二、選擇開發中市場
開發中市場?是南港嗎??我上一點已經說過了，所以不會是南港，當然南港也有在開發啦，不過我覺得這一區在畫大餅的情況有一些些太嚴重，我所說的開發中市場，指的其實是，未來還看的到有成長力道的地區，舉例而言，新北市三環三線的捷運站附近、新店裕隆城附近，總之，就是還有值得期待的利多地區，有人會問說，政府明明就一直在建設，不是每個地方都是後勢可期嗎？
真的不是，用心去找，你一定可以發現有那種，未來五年內，不會有任何捷運，道路，大型商場會出現在附近的地區。這種情況下，買這種地區的人，不就只能祈禱對面的國中，可能哪一年突然半數都考進建中北一女，變身超級名校，再不然就是地底下突然挖出了石油和脈礦，除此之外，我們真的找不到任何理由去買進這樣的區域，雖然說現實是殘酷的，但起碼有個做美夢的機會，好讓人買的開心一些。
三、賣不掉也要租的掉
看到這個，也有一些朋友會說：＂這個我知道！買套房對不對？＂這個答案，沒有絕對對，也沒有絕對不對，我只能說，看狀況，今天如果你是買在台北市，兩房最少也要1500萬才買的起，我也找不到理由阻止你買一間800萬的套房來置產，但如果今天是在台北縣，我明確的跟你說，800萬可以買到公寓三房和電梯兩房，那我可以拜託你不要再這麼死鴨子嘴硬，硬要買300萬的套房了嗎??
這一點我要說的道理，其實也很簡單，一個房子，如果賣不掉時，每個月還是要繳銀行的本利和，還有房屋的管理費以及每年申報的房屋稅、地價稅，這些都是錢，如果景氣真的不太對時，如果我們找到的是一個很好租的物件，就先租出去吧，在寬限期時，就算貸八成是650萬，一個月也只要繳1萬1千元，我相信一個電梯兩房要租個1萬3到1萬5不會是什麼難事才對。
那什麼樣的房子不好租呢??我想應該是…總價2000萬的大四房吧，貸八成的話，寬限期時，月繳利息大約要2萬8~3萬，一個月租金租到2萬5以上來租一個大四房，我真的覺得一般人會選擇買個3房，大家來擠一下才對，所以在購買這個房子時，要有進可攻退可守的思維，賣不掉也要好租是最好的，而且如果有閒錢和頭腦可以創造出更高的租金收期時，也許不只能繳息，還能當個包租公，積少成多，賺賺小錢。
這個準則，我想放諸住宅或店面皆準，有固定現金收益的資金投入，才是我們所謂的投資，不是嗎？
四、M型化的兩端
這邊要說的是一個很現實的問題，M型化的社會，買房子的真的只有M型化的兩端，這個情形在台灣各地都會有，當然就依民情而有所不同了，有時會發現，大安區M型化的左端，到了台中，可能會變成M型化的極右端，所以今天要買某個區域時，請要先做功課，研究出M型化兩端的價碼各自落在哪裡，再來就是，M型化兩端的客戶人數各有多少。
我的建議，還是買一些M型化左端的房子會比較實際一些，根據一般坊間的媒體報導，M型化的右端，未來會有大陸ECFA榮景，而且美國已經在大印鈔票了，一定會在東南亞最便宜的首都－台北置產的，我只能說，這些榮景和熱錢，我們一般市井小民是看不到聽不到也碰不到的，那與其勇敢的挑戰這類型產品，我覺得不如買一些看的到聽的到也摸的到的價格來做置產的動作，大陸人來不來，美國熱錢來不來，我們還是要住房子嘛，雙薪家庭，一個月就是只有8萬元可以用，能拿來繳房貸的就是只有2萬7，祖上有積陰德，父母拿個300萬出來幫忙，怎麼買就是只買的起800萬的房子嘛，那我們何必一定要買個1800萬的房子放著貢奉呢??不如買個兩間800萬的房子，賣不掉就租掉嘛，租個兩年，總是會漲個3~5萬吧，到時再拿出來賣，不是也很好嗎？不要爭一時，我們爭兩冬總可以吧。

激情？熱情？
認識我的人都知道，我不是個喜歡說話不負責的人，這邊還是要說幾個小故事跟大家聊一天。
房地產這個產業，大體上而言是一個內需型的市場，持有的人，有九成九以上，都會是這個國家的民眾，賺錢的人都在賺自己人的錢，對國家的貿易順逆差，其實沒什麼幫助。
政府大印鈔票時，大家都在預期消費能力增強，發生通貨膨脹的情形，不過只要有刺激到消費，應該就可以帶動著經濟，讓經濟慢慢的繁榮起來。
有個國家的民眾，在金融風暴中，受了重傷，再也不敢亂花錢，手上即使有錢，也只想把錢存進銀行，或拿去買有形的資產，如房地產。
把上述三個小故事串起來，大家可能會發現這樣一個流程，國家印鈔->人民拿到錢->存進銀行->貸款買房地產->內需市場交易旺盛->把印出來的鈔票放回房地產和銀行中->經濟並不如預期的繁榮起來->可能性的通貨緊縮->等待市場機制自動調回平衡->失落的X年。

要在投資市場中賺錢，我們不應該悲觀，但至少要能判斷出可能的風險躲在哪裡，我們能因應的方法有哪些，如果說，最樂觀的時代還是有人賠錢賠到要跳樓，那麼，最悲觀的時代裡，我相信還是有人賺錢賺到蓋大樓才對，只要用心努力，我想大家都會成功的，與各位共勉之。

民國一百年大泡沫<嚴禁轉載及分享，謝謝大家>

這本書，很適合現在打算進場買房或進股市廝殺的朋友們買來翻閱，而手頭上已經有房地產和大筆股票的朋友們，看完後，或許你會害怕，會徬徨，會不知所措，也有可能覺得這筆者說的都是屁話，不值一晒，不過不論如何，我覺得多吸收一些知識，對自己總是好的。

書的一開頭是在說明，國家間的幣值如何決定高低，從以前的金本位制度，講到現在的美元本位制度，說真的，以前的我一直為此所困擾，因為我始終搞不太懂，到底國家間的幣值如何決定高低，看完後有一種恍然大悟的感覺。

以金本位制度來說明，簡單講就是…現在有兩個國家-A國和B國，持有黃金的量不同
假設
A國的黃金多，B國的黃金少
A國的幣值就會比較高，那幣值高的國家在出口貿易上，是比較吃虧的
相反的
幣值較低的B國在進出口貿易上，是比較吃香的
這樣一來，B國的出口量就會大於進口量，代表B國在賺其他國家的錢
然而
B國賺到A國的錢後，就可以跟A國去買黃金
買著買著
B國的黃金就變多
B國的幣值會上升
黃金變少的A國
幣值反而會下降
接著
幣值上升的B國
會慢慢失去原本的進出口優勢
反而會開始跟幣值較低的A國買東西
B國的進口量就會大於出口量了
慢慢的A國又賺到了B國的錢
就會再跟B國買回黃金
之後B國的黃金變少，幣值下降，又拿回進出口貿易的優勢…….
就是這樣的一個循環，來維持世界各國之間的貨幣平衡
(不知道我說明的好不好，不過我看完書後，那種搞懂一件事的興奮度，大概和第一次學會騎腳踏車一樣吧)

而演進到現代，大家把黃金換成了美元，但意涵上是一樣的，就是把美元變成世界貨幣通用交換的標準，不過因為演進到現代，各國之間有了進出口貿易上的競爭，有一些國家，就會想辦法把自己國家的幣值維持在低檔，這對國內人民是壞事，因為每次去貨幣強勢的國家，都會覺得自己很可憐，看著牌子上的價錢，既買不起也吃不起。但對國內企業就是好事了，因為台幣幣值低，其他國家會比較想跟台灣買東西，而台灣政府為了維持進出口優勢，就設立了一個機構，叫做央行，來幫我們維持貨幣的弱勢。

央行的作法很簡單，就是印台幣出來，跟企業和人民買我們從國外賺來的美金，然後再用這些美金去跟美國買長期的公債，這個動作要稍微解釋一下
台灣製造商品->賺到美金->持有的美金變多->台幣升值
這是理論上正常的進展
但我們親愛的央行把故事變成
台灣製造商品->賺到美金->央行印台幣買民眾的美金->國內通膨->買到的美金去跟美國買公債->美國馬上把美金賺回來->台幣幣值維持不動->維持進出口優勢
大家看到物價上漲的原因了嗎??看到台幣如此弱勢的原因了嗎??看到台灣外匯存底全世界第四的原因了嗎??看到外匯存底如此高，人民GDP如此慘烈的原因了嗎??
而東南亞一些其他國家，如韓國、日本等等，賺到錢之後，就是去跟國外買高深的技術和設備，但台灣卻把錢貍貓換太子的換成了長期的弱勢台幣和通膨，讓台灣充斥著一堆不入流的中小企業苟延殘喘，但在國際上的競爭力卻愈來愈弱。該倒的企業讓他倒一倒，留下好的公司來整併，才會讓台灣全體競爭力愈來愈強才對。

其實書中還有說明央行為何不能讓台幣升值的原因(簡單講就是央行當初用一美元就收購了三十元的台幣，如果現在台幣升值到1:15，那央行的資產馬上折半，要用兩美元才能還三十元的台幣，那台灣政府創立的銀行就要馬上倒閉了)，不過此段故事有點長，請有興趣的讀者再去細細品味。

接著再來說明，那印出來的新台幣去哪裡了??只有物價上漲嗎??很可惜的，如果我們物價真的漲翻天，那倒也還好，不好的是，我們的新台幣通通住進了可愛的房地產和股票市場裡頭了，這邊從頭來說起：
市場上新台幣充斥->民眾存錢到銀行->銀行資金過多，要放款給民眾->當時向銀行借款的利率很高->沒人想借錢->銀行資金沒有出口，而且也付不出高額的利息->銀行開始調降利息及房貸借款利率(並且衍生出信貸車貸等新產品)->把大把的鈔票借出來給民眾->民眾借錢變容易了->大肆購買股票及房地產->股市有修正過一段時間->但房地產近十年，從未跌價，連2008年的雷曼都沒影響，一路狂漲至今，開啟了天龍國傳說
這中間，我們看到了，股市和房市的熱絡，但仔細去思考，那不正是政府印出過多的新台幣藏身其中嗎??也正是我們所謂的泡沫，如果覺得房地產不會崩盤的朋友，可以去看看鄰近的島國-日本1990年開始一連串失落的十年，到現在都還沒復原，那時也沒人覺得房地產會跌，但它就是很無情的崩跌給你看。
現在把時空切換到201X年6月的台灣，股市站上一萬兩千點，大安區的房子，不論公寓或大樓，全都100萬/P起跳，銀行利率仍在歷史低檔，年利率2%，但7月時豬羊變色，銀行升息，升回7%以上，民眾無力繳房貸，只好賣股票變現，而以民眾從眾的心態，會引發一連串的賣壓，外資看情況不妙，也大舉拋售，大家都要賣的時候，不就是沒人買了嗎??股市開始無量下跌，融資戶發現現金要回補，但手頭現金不足，只好開始賣屋變現，市場上出現大批住宅，手中沒有房地產的民眾，看機不可失，收手三個月，不買就是不買，房價也開始大幅下跌，房子賣不掉，銀行來討債那怎麼辦，就是開始法拍啦，拍到三拍再出手，原本100萬/P馬上變成64萬/P，中間的36萬/P去哪了呢？不好意思，時間到了泡沫本來就應該要破掉的。

所以銀行的升息與否，其實是會決定台灣這個恐怖平衡能撐多久的關鍵因素，而我上面說的情況會不會來臨??書上是說，一定會發生，只是早晚的問題，不要冀望著政府可以解決，政府自己本身的勞保大洞，勞退基金，都不一定撐的過去了，到最後還是全民要來買單，所以，只要你是台灣人，就不要想著自己可以置身事外，應該要正視這可能發生的危機，提早思考因應之道。

一定很多人想問，那我怎麼還該做房地產投機??我只能說，201X年才會發生的事，我這麼早就來擔心，其實是有一些太早了，而且房地產市場通常會比股市再慢個1~2年反應，只要在股市出事後，我快速將手上的房屋認賠殺出，其實我受傷的程度還是有限的，總之，就是需要評估過風險，在每個時間點都知道自己能承擔的風險究竟有多高，而且適時調配自己的槓桿，就是最好的明哲保身之道。

所以還沒買房的朋友們，可以再等一等，反正現在也是貴到靠背，下不了手，玩股票的朋友們，部位的調整最好可以注意一下，設個停損，該賣就賣，以免受重傷，雖然我覺得看了一本書就把明天當做世界末日，是不太合理的行為，但…投資者首先要考慮的永遠是風險而不是報酬，同樣要上賭桌，選擇勝率20%的不如選擇勝率80%的來玩，那不知道勝率多少的時候呢??那就麻煩您離開牌桌，我想會是比較好的做法。

這本書提到的觀念其實還有很多，有興趣了解的大家，很推薦到書局翻一翻，若能認同書中的觀點，再買回家好好的研讀，我想多知道一些，對人生不會是壞事的，希望大家在風暴來臨時都能安然無恙，風暴過去後能能抓住機會進場卡位，把握這大賺一筆的機會，若風暴真的沒有來呢??那大家有購屋方面的困擾都可以詢問我，我很樂意向各位解答的。

花伯是個好人

在濕濕冷冷的這天，受老母的朋友之邀
我和老母和老兄及老母的朋友一同去參觀了試營運的花博
試營運的意思!!就是都還不用收門票!!
但也代表著有部分設施是未完成的
不過說真的，儘管我在免費的狀況下參加過未完成版的花博
等開幕之後，我還是很樂意花錢買票再來參觀花博的

原因很簡單，花個三百元，我就可以看到咱們政府
斥資XXX億舉辦的世界級活動
而且會場中一堆香港人!印度人!美國人!歐洲人!日本人!大陸人!
他們不辭千里，長時間的舟車勞頓來到台灣
為的就是來參加我們台灣主辦的花卉博覽會

就住在這片土地上的台灣人，不花點時間來看看
豈不是太可惜了嗎??
即使是高雄的朋友，只要花一千五不到，坐一小時半的車
也能來台北參加這場盛會，我相信參加完後，大家會覺得這是值得的

捷運坐到圓山站，出站後往左邊一看!!!

就會看到我們的會場入口啦

入口就在右上圖那些字的左邊

會場有超多服務人員的，如果迷路了

只要問他們，他們都會非常親切的為我們解答

所以不用擔心迷路的問題，盡情的亂走吧!!

入場後很快的會看到一個詢問處和資訊站

裡面有一些基本的花卉資料

也有互動式的場地簡介

更有詢問處可以為我們解答疑難雜症

還有一些有趣的小玩意，大家可以來逛逛

舉例一個有趣的小玩意好了

像上頭左圖的紙雕，就是十二個月份的花神們

右圖是圖文解說，我是很想一個一個細看啦

但由於是團體行動，老母要衝進去，我只好乖乖跟著老母了

而且要是我停在那停太久，也可能會被後頭的人白眼XD

所以我很識趣的拍完照後~~快快飄走~~

爭艷館
從上面那個地方出來後，大家會最先到達的
應該就是我們的爭艷館啦
顧名思義，就是有很多作品在裡頭爭奇鬥艷啦

上圖的作品是愛的抱抱，是用園藝雕塑出一對小新人要結婚的畫面
看了整個覺得超可愛的，裡頭大多是這種會謀殺底片殺到爆的園藝創作
有評一些金銀銅獎出來，但...我覺得沒得獎的有時反而比較可愛
可能是我不懂園藝吧，但藝術本無對錯，大家可以自己找尋最愛的作品


上圖有名模~~~~~~嗎??
放這張圖是要奉勸大家，一開始進來看花博
一定會超興奮的拿起相機猛拍(就像上圖的人們)
這個作品拍的人已經算少了，其他的更多
我覺得難得來看展覽，就該好好享受當下，享受這場盛會
頂多和自己最喜歡的作品合照一張就好了
想看照片的話，和想看101煙火的影片一樣
上網Google一下就有好幾百個連結供您享用
所以，收起你的相機，打開你的心，enjoy your time

流行館
看完爭艷館後，來到了遠東集團設立的流行館
這整個館都是有寶特瓶做成的
這個館是要排隊的，因為它有控管同時入館的人數
我們在這種下雨天，排了約二十分鐘就排到了
如果天氣好，又是六日的話嘛......
我覺得各位看倌可以帶本輕薄的小品
一整天的排隊時間，應該是足以讓您看完村上先生的新作-1Q84才對
入館後會有可愛或很可愛的導覽小姐帶著大家參觀唷


左圖是遠拍，右圖是近看


這張是排隊時太無聊拍的


上圖右那個超像海殤君的(老霹靂迷應該知道我在說誰)
這些麻豆的衣服，都是用環保的素材做成的
我覺得每件都很特別也很漂亮
這個展是放在一樓，我們一進去就能看到!!
這也是全館我覺得最值得看的一部分
但導覽小姐會快速的帶過(畢竟怕旅客們塞車塞住咩)
但...我建議各位可以偷偷脫隊，等看到爽拍到爽之後
再偷偷加入後面的隊伍，跟著走就好囉
噓~~被抓到不要說是我教的，我會否認

只有遠傳，沒有距離

左圖的那個電視很有趣

他上頭有個電話號碼，只要您是遠傳的門號

打過去是不收費的，而且你只要一直對話筒發出聲音

會有一個小種子，慢慢發芽，變成一朵美麗的花兒

不出聲音的話，它就會停著不動不長大

掛掉電話後，就又變回種子了

各位說，是不是很有趣呢??
右圖是遊客們在牆前照相，有興致的大夥也可以試試

感覺還挺有趣的

養生館

流行館出來後，我橫越到夢區

找到了養生館

它也有控管入場人數，所以也要排隊

但這邊快多了，大概5min就排完了吧

我研判，從圓山入場的人比較多

如果從其他入口進來，倒著玩，搞不好可以錯過人潮唷

總共有五個出入口：圓山、兒育、美術、新生、大佳

詳情大家可以上花博官方網站看一下囉

養生館的館內是不能照相的，大家要注意囉

逛完全館後，會到戶外區，這邊好像就可以照相了

大家別小看這邊盆栽囉，隨便一盆的年紀大概都是我的兩倍大

最有年歲的大概是上千歲吧，也就是活了一千年以上

真的是超酷的啦~

看著枝葉的細節時，心靈會莫名的變的很平靜

靠近它們時，呼吸到的空氣也覺得特別新鮮

我想這是它取名養生館的原因吧

結語

好吧，從下午兩點到五點的這三個小時，我就只逛了三個館

而整區裡頭有十四個主題館

你沒看錯，就是十四個!!!

而且每個館可能都要排隊

但是每館又都很有內涵，都很值得我們細細品味

所以一天之內，就算是走馬看花

要逛完，可以說是....難度極~~高

我覺得要來花博的話，可以排六日兩天

上網做做功課，找幾個想逛的館去排隊進去細細品味

其他的時間，去星巴克買杯咖啡

找一個和下圖一樣漂亮悠閒的地方坐著

(順道一提，會場裡這種漂亮的地方大概超過一百個吧)

很舒服的享受著陽光、微風和路旁的正妹

不也別有一番滋味嗎??

誰規定展覽一定要看到完??

看的舒服看的爽比較重要吧

人家問我有沒有去過花博

我只去過三個館，都可以講的我好像全逛完了

真的不必太在意少看了些什麼

重要的是看了些什麼

並且認真地把看過的東西埋在我們靈魂的深處

會場裡是有很多店家在賣食物飲料的

不必前一晚熬夜準備便當

想吃什麼~~現場應該都有才對~~

由左而右是星巴克、亞尼克、CoCo

除此之外還有好多好多店家

路邊也有很多台販賣機

放心，茶X王一罐還是20元

CoCo的價格也並沒有變成Gozo

另外會場中備有很多間廁所和許多休息區

廁所外頭還有高科技設施告訴你，是否有空的廁所可使用

人不必擠在裡頭，在外頭排隊即可

另外廁所旁大多會有飲水機，而且還有四台

大家環保一點，帶著水瓶來花博

渴了就來裝水，累了就在路旁歇歇

沒有人付我稿費叫我說花博的好話

沒有人拿刀壓著我脖子叫我做宣傳

我只是覺得這是個

適合全家大小一齊出遊的好地方

男女老幼皆可參與的好活動

人可能會很多，展館旁可能會很擠

但花點時間來這個漂亮的地方，享受天倫之樂

我想會是家人間一個永遠難忘的回憶才對

四年，1461天

其實寫文章前，我考慮了很久，因為妳平時是個認真上班的好孩子，所以可能要隔很久才會看到我寫的東西，再則，寫出這一篇，我不想要閃瞎各位我的好朋友們，只是想讓大家知道，我很幸運擁有一個女朋友，同時身兼伴侶、導師、好朋友三種身分，而且三種角色都扮演的相當良好。
四年前的晚上，跑去上官大帝找你聊天前，我打了通電話給冬冬祝他生日快樂，電話中的他明顯的喝醉了，問我在幹嘛，我說：”就去找妹妹呀，還能幹嘛??”
他就跟我說：”是有沒有要追呀，有就快點，沒有就別鬧了，不要浪費人家的時間”，所以那一晚，我跟妳告白了，很驚慌失措的妳，一晚大概問了兩百遍的”怎麼會這樣?”，但幸好最後妳的答案是好。

交往的這段日子來，其實我知道我們大小的磨擦不斷，但卻總能秉持著一顆愛對方的心，繼續去呵護這段感情。這些磨擦讓我了解，一方面，我們是一模一樣的人，但在深層的個性上卻又全然的不相同，我愛一群好友的喧鬧，妳愛兩個人獨處的悠然自得，所幸，很多時候我們還是能夠相互尊重對方，給予對方空間和想要的自由。
還記得前陣子我摔車前，那段時間，我們真的吵很兇，那時我總想著往外跑、出去玩，而妳總是跟我抱怨著，說我不在乎妳，都不陪妳，都跑出去玩，那時我的心態覺得妳根本在無理取鬧，而且很多時候覺得跟妳溝通真的有些累，就連講都懶得講了，不過這時，剛好我發生了一場車禍，雖然不是多嚴重的車禍，但這段時間，我成了個哪都去不了的傷殘人士，只能待在家裡，而待在家裡的時候，讓我想了很多。
受傷的這段期間，儘管妳加班加到再晚，再忙再累，回到家還是會耐心的幫我洗頭、擦身體、換藥，而以往妳丟在一旁的家事，變成通通一手包辦，我才明白，很多事情，不是妳不會做，只是希望自己的男人可以幫自己做，想要的，只是那份被呵護的感覺，這也讓我反省了自己，已經很久很久沒有給妳，那份被呵護的感覺了，一直把自己當成重心的我，看不清，人再堅強、再獨立，還是沒辦法自己一個人生活這件事實，發生車禍，需要被照顧時，才知道身邊這個人平時對我有多好，又對我有多麼的容忍與包容，才又回憶起了當初那份很愛很愛妳的心情。
我的壞習慣，其實我自己都知道，我會試著去改，但希望妳能再多多包容，而妳的壞習慣，我看的出來，妳已經很努力的在調整了，兩個人在一起，是沒有十全十美的，一定有小磨擦，一定會有不順心，不定會有不如意，但希望我們能夠牽著手一起去努力，去面對。
謝謝妳在我太常跟妳在一起時，會主動叫我回家去陪陪家人，只因為我有好一段時間沒有關心家裡的家人了。
謝謝妳在我迷失的時候，會狠狠的踢我一腳，把我踢醒，只因為妳不喜歡我迷迷糊糊的過日子。
謝謝妳在我三心二意，不知要做什麼事，毫無遮掩的直指我的缺點，只因為妳不希望我凡事三分鐘熱度，忙了好幾年，最後卻一事無成。
謝謝妳在我去喝酒前，都會告訴我，妳最討厭我，喝酒喝死算啦，只因為妳不希望有哪天我得胃癌或是猛爆性肝炎。
謝謝妳在我去溯溪前，都會跟我說，最近山區都有午後雷陣雨，你真的還要去嗎?只因為妳不希望哪天在社會版頭條看到我。
謝謝妳在有人佔我便宜的時候，適時提醒我不要做濫好人，不要再受騙上當，只因為妳知道我就是個講義氣沒大腦的濫好人。
謝謝妳在有人欺負我的時候，會一直站在我身邊，讓我知道我不是單獨一個人，只因為妳了解，我有多害怕孤單和寂寞。

看完只希望妳了解，妳對我的好，我點滴都記在心頭，妳不必回覆我什麼，因為我知道那不是妳擅長的，這類的事情還是比較適合很會裝模做樣和嬌情做作的黃小智了(笑)。
四年再四年，四年再四年，我們一定會再一起度過好幾十個四年的，希望到時候七老八十，滿嘴假牙時，妳還是會拿著枴杖，跟著黃小智的老屁股跑跑跑，追追追，對我而言，那就是最幸福的一幅畫面了。